reits拉动股票涨停

A. reits的运行周期和股市相同吗

首先，REITs本质上是股票，不是债券，不是债券，不是债券。重要的事情说三遍。和股票一样，投资者购买的都是股权，背后都是有管理层在运作。很多人认为投资REITs就是每年收收租金，稳赚不赔，但REITs股价的波动基本和其他股票一样，只不过REITs的现金流主要来自不动产的租金。美国很多REITs上市的时候就是普通的股票，后来才转换成REITs。为什么？因为美国的REITs不需要交公司税。而正因为REITs有税收优惠，所以REITs必须保证90%以上的收入都来自不动产的运作，并且每年90%的免税收入都要分红。其他非不动产产生的利润依然需要正常交税。所以税收、以及相应的公司收入来源的限制才是REITs和其他股票最主要的区别，至少美国的REITs是这个模式

B. reits是什么意思

房地产投资信托基金（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT，IPA：/ɹit/）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。

可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

国际发展

1、美国

美国国会于 1960 年颁布了有关 REITs 的法律。该法律旨在提供一种类似于共同基金为股票投资提供的房地产投资结构。REITs 是强大的收入工具，因为为了避免承担美国联邦所得税的责任，REITs 通常必须以股息的形式向股东支付至少相当于其应税收入的90% 的金额。

在截至 2019 年的五年期间，美国大型公司股票指数标准普尔 500 指数的年化回报率为 12.5%，而富时 NAREIT 全股票 REITs 指数的年化回报率为 9.0%。

在 1972-2019 年间，标准普尔 500 指数的年化总回报率为 12.1%，而富时 NAREIT 指数为 13.3%。在美国的交易所上市的公共 REITs超过 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立于 1993 年。它们被要求配置为信托，如果将其应税净收入分配给股东，则无需纳税。REITs 已被排除在保守党政府在2007 年预算中通过的收入信托税立法之外。许多加拿大 REITs 具有有限责任。

2010 年 12 月 16 日，财政部针对加拿大税收目的对定义“合格 REITs”的规则提出修订。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，“合格 REITs”免于所有公开交易的收入信托和合伙企业支付的新实体层面的“特定投资流通”（SIFT）税。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 创建于 2009 年，类似于英国的 REITs，在 2013 年推出财政激励政策以帮助恢复西班牙最大的房价危机后得到提振。

西班牙有 70 多个 REITS ，但流动性低，持有期长。

以上内容参考网络-房地产信托投资基金

C. REITS的涨跌和房地产涨跌周期并不完全一致是不是正确的

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作。

先做个基本知识的普及，REITS的全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金。

我举个例子。我修了一条高速公路，以后收过路费，但是初期投资太大，需要100个亿。按道理说，如果这100个亿我凑不出来，那么这条路我就别想修了，我也别想今后收过路费了。

这时候金融魔法师就过来了。我就可以把这个公路的所有权+未来的过路费打包做个资产证券化（ABS），然后把这个ABS做成基金，通过公募渠道卖给千千万万个散户。通过散户，来募集我修路的资金。这样，在我自有本金不够的情况下，我也能凑齐开工修路的资金。

但是，作为回报，我路修成后每年收取的过路费，80%要交给基金回馈给投资基金的散户。这么一说，大家就明白了吧。

所以，所谓的REITs，对我来说就是一种新的融资形式。而对散户来说，是一种新的投资品种。而且我和散户的利益是一致的，公路项目运营的好，我这个修路的和散户投资者是双赢的。

这样，本来一条因为资金不够而不能完成的修路项目，在金融魔法师的运作下，成功的建成了。

那么，这次的REITS，到底跟房地产有什么关系呢？

我们知道房地产税一旦开征，比如一套1000万的住宅，按1%的比率征收空置税，一年就是10万。那么就有炒房客不堪重负，将房产抛给银行断供。那么如果抛压增大，银行集中拍卖断供房而收不回资金的话（银行拍卖断供房，接盘的对象是个体刚需，需要他至少一次性拿出首付来接盘，能力十分有限，大量的断供房进入市场很容易形成踩踏效应），金融体系就会面临很大的风险。而这次的REITS就是针对这个问题设计的。你不是大量的断供房需要人接盘么？没事。我开通REITS，大量收集民间富余资本（比如支付宝开通REITS投资专区，各路资本蜂拥而来，你一万我五万，分分钟将资本募集齐全）这样最大程度保证了断供房拍卖的资金来源。REITS在筹集好资金后，将断供房集中，委托专业的物业公司统一管理，收取租赁费。而这个租赁费，就是REITS资金的回报来源，反馈给散户投资者。这样，基本上就杜绝了踩踏效应。

通过这样，我们也能看到，租金这个回报率，反馈性的给房子重新定价。比如我一间房子每个月能收4000的租金，那么市场化的理财产品年化收益率是5%，通过租金我就能反向定价房子的价格。

这就是REITS推出的意义，等于给房价安了跌停板。它的推出也印证了，房地产税是必然开征的了，所有的一切都准备好了。

但是,REITS对民间资金有着强大的分流作用，这也表示了，我大A股黎明前的黑暗，还要继续一段时间。

D. 股票市场中的专用名词REITS是什么意思

如今金融机构进一步缩紧房地产业类银行信贷，例如前不久被爆的广州恒大，便是事例。针对高杠杆的房地产业而言，这就是噩梦，再加上房产泡沫越来越大，急缺有些人来接盘侠，参照英国，就拥有公募基金REITs，他就是指房地产融资基金投资，简言之，便是房地产业资产证券化，再白一点，便是把中小型投资人的钱，集中化起来，盖房子，随后收房租，房租便是投资人的盈利，按时分红。

依据国际性上，历史记录看来，每一次销售市场市净率跌至20下列，便是销售市场最好的股票投资机遇，从现阶段数据信息看来，上证综合指数是最具备股票投资机遇的指数值。

之上只是本人股票经验共享，项目投资内容仅作参考，不当作项目投资交易根据，由此金融风险自傲，投资可靠吗，进入市场须慎重。

E. 由中国内地房地产市场运行周期决定涨跌的REITs是哪个

绿地房地产市场运营周期是决定完成的，那个谁是哪一个中国房地的事，就是school销库存或将要钓鱼，中高级房地产不行

F. reits是股票还是基金，股票基金是不是都要看图怎么看图啊，不懂。有没有老师跟我讲一下

是股票还是基金，股票基金是不是都要看图，怎么看图啊，不懂有没有老师指点一下。如果是股票的话，当然是可以通过技术面儿来解决这个问题，如果要是积极的话，就不用看什么图了。都是基金公司在操作，你只要拿利润就可以了。

G. 不同国家和地区之间的REITS和股票之间的价格波动是不一样的吗

这个肯定是不一样的，因为这个涨跌幅都不一样的，你想这个国内原油和这个美原油也是不一样的啊

H. REITs 对股价的影响

信托就是相当于机构投资者，在市场中很重要的，也就是个基金的性质！

I. 公募REITs规则出炉 上交所已储备多单优质项目

上海证券交易所公募REITs三项主要规则29日出炉。上交所方面表示，已储备多单优质项目，将全力保障首批项目顺利上市。
《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第2号——发售业务（试行）》等三项主要规则的正式发布，标志着上交所推进基础设施公募REITs试点工作取得阶段性进展。
基于打造“简明友好型”REITs业务规则体系的理念，三项规则主要明确了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程，对市场参与主体有较强的规范和指导意义。
业界普遍认为，公募REITs能有效盘活存量资产，带动增量投资，形成良性投资循环，降低企业杠杆率，提高直接融资比重，推动资本市场更好地服务实体经济。同时，公募REITs可为投资者提供除股票、债券、基金和衍生品之外新的大类资产配置类别，填补当前金融产品空白，丰富资本市场投资工具，拓宽社会资本投资渠道。
上交所相关负责人表示，公募REITs试点启动后，上交所从市场发展、业务规则、技术开发、内部规程、产品运营和综合新闻等方面全线推进。目前上交所已储备多单优质项目，技术系统也将于近期准备就绪。
这位负责人表示，下一步将重点做好项目跟踪与服务、交易机制优化和流动性建设等工作，全力保障首批项目顺利上市。