怎麼把房子變成金融投資

⑴ 怎麼抵押房子貸款投資以錢生錢

怎麼抵押房屋貸款投資以錢生錢

富人的思維方式就是以債生財，負債理財。比如投資一個飯店，炒作鋪面，或者連鎖加盟商等等，沒有錢怎麼辦？貸款理財啊！你要知道富人從來不是拿自己的錢去生錢的，都是拿銀行的錢，以錢生錢的！比如利用信用卡貸款、房屋抵押貸款等等。那麼今天清雨先介紹怎麼利用房屋抵押貸款。

房屋抵押項目的好處：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)

5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

哪些形式的房屋不可以進行貸款：

第1類：房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

第2類：尚未達到五年期的經濟適用房。

在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;

第3類：小產權房。

名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

第4類：部分已購公房。

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

除了以上不能正常貸款外，其他的都能按照當地的程序貸款，具體條件請咨詢本地的貸款銀行！

舉這個房屋借貸例子是想說，理財的知識面其實很寬，姐妹們不要只僅限於網路投資，畢竟網路虛擬，多觀察現實生活中的機遇，少聊天、少看微信，多看書、多和成功的人士交流，你的理財眼界會開闊很多！

⑵ 如何利用房子賺錢

利用房子賺錢的方式有多種，主要包括：出租、出售、房地產投資信託基金和房產翻新。

1. 出租

一種常見的利用房子賺錢的方式是通過出租。購買適合出租的房產，比如公寓、民宿等，然後租給租戶。通過這種方式，可以獲得穩定的租金收入。長期運營並保持良好的維護，可以使房產持續增值。

2. 出售

購買房產後等待其升值，然後將其出售也是一種賺錢方式。這種方法需要對市場有深入的了解，包括房價走勢、市場需求等。通過投資裝修、改善房屋條件，可以提高房屋售價。

3. 房地產投資信託基金

房地產投資信託基金是一種投資房地產的金融工具。通過購買REITs，可以間接投資於房地產市場，享受房產帶來的收益。這種方式不需要直接購買和管理物業，適合對房地產投資感興趣但缺乏相關知識和時間的投資者。

4. 房產翻新

購買老舊房產後進行翻新，再出售或出租，也是一種有效的賺錢方式。這種方式需要一定的投資能力和建築知識，但可以通過改善房屋狀況來提高其市場價值，從而獲得更高的收益。

總的來說，利用房子賺錢需要結合自己的實際情況和市場環境來選擇合適的方式。無論是出租、出售、REITs投資還是房產翻新，都需要對房地產市場的走勢有深入的了解和分析，同時也要具備相應的投資能力和風險意識。此外，保持良好的房屋管理和維護也是賺錢的關鍵。通過這樣的方式，可以有效地利用房子賺錢。