貸款利率和理財利率多少才能持平
A. lpr貸款利率是多少
LPR利率每月都會更新，因此沒有基準利率的說法。另外，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，與上月持平。5年期貸款市場報價利率為4.65%，保持不變。貸款利率LPR指的是貸款基礎利率，而人民銀行公布的貸款利率叫貸款基準利率。LPR是18家銀行按中期借貸便利利率加點以後形成的報價，至於基準利率則是人民銀行來公布。LPR利率每月會更新一次，貸款基準利率政策調整才會有所變化。
B. 貸款買房年漲幅多少才能和利息持平
一、貸款買房年漲幅多少才能和利息持平
隨便漲個百分之二三估計就夠了，看總房價和單價，
二、貸款買房漲多少才不虧？
這個問題提的非常好，房子已經成為我國居民茶餘飯後必談的話題，「你買了幾套房」、「在哪裡買的"、「漲了多少」，"賺了不少吧「，這些都是見面好像必談的話題，還有大家更關心的，我買了一套房，房子漲價到多少，才能保本，其實回答這個問題不難，把房子的成本和收益計算清楚，成本包括貸款利息、買房稅費、賣房稅費、中介費、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子價格上漲的收益。每個地方和每個人的情況不一樣，可以自己回去按照實際情況算一下，舉個例子，給大家演示一下如何計算。
假定房子總價150萬，其中商業貸款100萬，首付50萬，期限20年，還款方式等額本息，5年後賣出，租金年利率按照2.3%計算，中介費和賣房費用為0，買房費用按照總價的3%計算。
1、租金
上海易居房地產研究院發布報告顯示，二季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金收益類按照2.3%計算，150萬的房子，5年的租金收入總和為17.25萬。
2、首付的資金成本
首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年銀行存款獲得的收益為12.5萬，所以首付的資金成本為12.5萬。
3、貸款100萬總利息
貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限20年，貸款利率為基準利率4.9%，每個月還款6,544.44元，5年後提前還款，5年支付的總利息為232512.98元。
所以：買房總成本等於=12.5萬23.25萬1500.03（買房費用）=40.25萬元。
買房總收益=17.25萬房子升值
要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值23萬元，5年後需要賣173萬元即可保本，房價年復合增長率為2.89%，這個漲幅在過去已經被證明是輕松可以達到，從1999年到2018年，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復合增長率為8.36%。
現在已經證明也可以輕松達到，輕松達到年復合2.3%的漲幅。
國家統計局數據：7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，二線城市新建商品住宅同比上漲10.7%，三線城市新建商品住宅同比上漲10.2%。
綜上所述：以上的例子只是為了方便說明使用貸款買房需要賣多少才能保本，每個人的情況不一樣，可以根據上面的計算方法，自己計算一下，心裡有個數。
三、200萬的房子貸款100萬30年還完每年漲多少不算虧
保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。
四、貸款買房漲多少才不虧？
今天用數據分析一下，到底買
第一:人總是有著對比心理，這就有著一個機會成本，同一做投資其他的錢，哪個回報快，哪個收益高。比如你這20萬炒股，行情好賺了30萬，那你就有50萬重新買房了，就是
第二:利率情況。利率一個月還款，有一千利息，那一年就是12000上浮來計算，月供會有金額顯示的，自己可以算。
第三:契稅，雜費，物業費和各個方面的費用，，買房雜費幾千，物業費一年。多少平的，單價多少，漲多少，夠這個錢就知道多少錢。
C. 銀行貸款利率(房貸利率下調整最新消息)
銀行房貸利率最新消息及調整情況如下：
LPR利率保持穩定：
- 根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布的數據，2021年9月22日，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上個月持平，且已連續18個月未發生變化。
- 10月15日，央行對到期的中期借貸便利（MLF）進行了全額續作，1年期MLF操作利率為2.95%，同樣與9月相等，並保持在這一水平多月。
房貸利率走勢：
- 全國首套和二套房貸利率在7月短暫企穩後，再次呈現緩慢上漲趨勢，但漲幅有所放緩。
- 9月，全國首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%，全國二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。
央行政策導向：
- 央行再次強調保護房地產市場的健康發展，以及保護住房消費者的合法權益。
- 預計未來居民購房信貸政策有望適度松綁，包括提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期等，特別是要提升首套房按揭貸款的授信額度，改善二手房階段性停貸現象。
城市房貸利率差異：
- 一線城市首套和二套房貸利率整體保持穩定，其中廣州9月份四大行的首套和二套利率均下調10個基點（BP）。
- 二線城市中，重慶漲幅顯著，武漢小幅上漲。
- 三、四線城市中，佛山信貸環境有所改善，首套利率環比8月下調10個基點。
LPR房貸計算器應用：
- 南方都市報推出了「LPR房貸計算器」，用戶只需輸入商貸金額、年限、原商貸利率等信息，即可輕松計算並比較不同借款方法下的月供情況。
綜上所述，雖然LPR利率保持穩定，但房貸利率受多種因素影響，仍在緩慢上漲。同時，央行政策導向表明未來購房信貸政策有望適度松綁，但具體行動尚未出台。購房者應密切關注市場動態和政策變化，合理規劃購房計劃。
D. 手裡有錢，是提前還房貸還是不還買理財好
這得分情況討論：能用錢來生錢就不去還，否則就去還
1、目前來看的話，普通人買房貸款的方式一般有三種，其一便是公積金貸款，利率約為3.25%左右；而另外一種，便是商業貸，利率為5.5%左右；最後一種，或許便是公積金+商業貸的結合，貸款利率居兩者的中間。
2、我們就以最高的5.5%左右來計算好了，如果想要戰勝這個利率的話，都有哪些理財方式呢？首先，我們可以排除掉傳統的貨幣基金甚至是保本定期理財產品，而更推薦的，或許便是指數基金投資了。因為，按照過往很多朋友的收益率來看的話，每年做到6%以上是沒有太大問題的。如此一來，理財收益便戰勝了貸款利率，提前還款反而還會讓自己沒有了本金，倒不如先欠著銀行的錢，再利用每月的收益還款，這，或許是個不錯的方法。如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那麼房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對於這部分家庭來說，用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨 以錢生錢，也就是冒很小的風險獲得更大的收益，尤其是長期在家的人特別適合做，優勢就是不收錢，簡單易上手，而且任務單價高，收益每天至少在%30以上，每月能帶給你幾千是肯定有的，業余時間的收入絕對你比上班強，一天也就花兩三個小時的時間在微信工作號（芝麻易通）上，用戶基數龐大，因而大受歡迎。
3、這樣一來，非但做到了無債一身輕，未來每個月所能夠攢下的錢也才會更多，畢竟房貸不需要還了，這筆錢也能劃到存款里了。
拓展資料
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？面對嚴格的樓市調控，房貸利率上調態勢蔓延。一些較早獲批（彼時房貸利率還有八五折優惠）的貸款人表示，「且貸且珍惜，不考慮提前還款」，也有不少貸款人表示，「近期銀行理財收益率可以跑贏房貸利率，有了閑錢，優先考慮買理財」。
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
提前還貸VS買理財 哪個更劃算？
一、如果貸款人是在去年獲批的八五折甚至最低八折的優惠利率，實際利率也就只有4%左右（如果是公積金貸款，利率則更低），有可能與個別中小銀行的五年期定期存款利率持平。如果與銀行理財產品的收益率相比，則相對較低。
可以說，如果有了閑錢，投資銀行理財產品的收益率可能高於房貸的利息，當然，前提是資金滾動理財，不出現長時間空檔期。當然，你也可以選擇比銀行收益高的p2p理財，這樣收益肯定遠遠高於銀行的房貸利息，相當於你用銀行的錢來賺錢，畢竟房貸是從銀行里貸出來的利息相對較低的貸款了。
「以前總覺得『欠錢』有心理壓力，一有閑錢就想著提前還款，最近觀念有了轉變」，家住北京市朝陽區的李女士表示，「我前年獲批的貸款利率是基準利率的八八折，後來看到朋友們獲批了八折優惠利率還想著提前還款，如今房貸收緊，就算利率上浮都不一定能申請到。」
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
二、如果貸款人買房的時候沒有優惠甚至在基準利率上還上調了，那麼手裡有閑錢最好還是還房貸比較劃算，相比一輩子受益的優惠力度，這種超額的負擔也是伴隨著房貸一直存在的，不過辦理提前還款，貸款人有可能需要支付違約金，每家銀行的收費標准並不一樣。
在提前還款需要辦理的手續方面，依據銀行的規定，提前還貸的客戶要提前一周到三個月提出書面申請，且約定好還款日期。而後依照約定的日期，攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表與提前還貸協議，並依照銀行的要求，把需要還貸的款項存到貸款人扣繳貸款本息的賬戶上，銀行自動扣收。