理財租房哪個劃算

① 我有一套房子,是賣了存銀行吃利息好還是出租好

這個要看情況選擇的，房子的樓齡和房子位置，周圍的一個房價趨勢。

如果樓齡較新的話，建議租房給別人收錢，第一個原因，人民幣現在是貶值的一個趨勢，房子至少保值及增值以上。第二個原因，房子真的越來越值錢，除去農村，無論是城鎮還是城市都是在發展的道路上，經濟是不斷發展的，樓價的趨勢都是不斷的增加。

如果房子的樓齡比較老，位置不太好，除去被政府徵收的情況，建議賣掉，再入手一套新的房源，或者存錢吃利息

拓展資料

利息計算方法
傳統方法

零存整取是我們普通居民較普遍採用的方法，以零存整取利率的計算為例。

零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地採用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期後的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2N（N十1）AR是所獲得的利息的總數額。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數如下：

如果存期是1年，那麼D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同樣，如果存期為2年，則常數由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數為D=666。

這樣算來，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執行的現行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如儲戶逾期支取，那麼，到期時的余額在過期天數的利息按活期的利率來計算利息。

零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。

所謂定額計息法，就是用積數法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結存余額，就得到利息額。

每元定額息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，現行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那麼，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）

則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息稅22.23元，你實可得利息88.92元.（註：2008年10月9日以後產生的利息已不用交利息稅）

最新方法

1、等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數]-1

2、等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率

最新貸款計算器，兩種貸款的利息計算方式區別

這兩種計算方法不盡相同。等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，等額本息貸款是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

然而，等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。然而，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。

② 如果你有三十萬元的存款，你是會買房還是租房

假如在生活當中自己有30萬元的存款時，我一定會選擇租房子，而不會考慮買房子。面臨著在一個城市裡面選擇買房子，花費30萬塊錢也顯然只足夠交首付的，根本就沒有辦法進行全款。在自己生活的城市裡面想要全款買一套房子也都需要高達100萬左右，面臨著手上只有30萬元的存款，倒不如選擇租房子進行居住。把這30萬元的存款用於投資，做事業可以使錢能賺到更多的錢，這樣就會有錢去考慮全款買房子。

如果手頭上只有30萬元，倒不如選擇把這30萬元直接用來做投資，可以選擇理財或者是選擇創業做生意。通過這樣的一些方式可以讓年輕人賺取到更多的錢，年輕人要知道如果選擇在一些工廠裡面碌碌無為的打工一輩子，也都很難賺取到一套買房子的錢。既然手上有創業資金選擇創業，勇敢的闖一次，可能會讓自己賺取到更多的錢，從而也就會有錢去考慮買房子。

③ 租房子劃算還是買房子劃算

租房子劃算還是買房子劃算？對於初入職場、流動性比較大、收入不穩定以及資金緊缺的人來說，租房是比較劃算的。租房可以保證資金的流動性、不會出現買房後月供的情況出現。此外，對於想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。但是對於買房來說，買房會比租房更有歸屬感，對於房價不高的城市，可能租房的費用會和每月按揭還款的金額差不多，這種情況下，直接貸款購買房產會比租房好很多，而且不會遇上二房東以及和別人合住之類的問題，而且還可以將房產作為長期的投資進行看待，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家裡要是有老人也方便照顧老人，這樣來說，買房就比較劃算。買房與租房各有各的好處，各有各的不足，具體的需要根據自己的情況而定。

④ 如果房子不住了，賣掉和出租哪個更劃算

如果說自己的房子在閑置的情況下，在現在的市場上來看賣掉也許更加的劃算。現在的房地產雖然暫時出現於穩中上漲的趨勢，但是這樣的趨勢我個人覺得不會維持太久。在今年兩會的時候，國家已經逐漸推出豪宅稅這一舉措，也就是說按每個戶上的人口比例以及名下的房產，並不是一個人可以允許幾套房產，而是每家每戶每個人只允許擁有60平米的使用權。

尤其是貸款買房者，這更是一種賭博，建議大家應該謹慎自己的行為。在所有的投資方法當中，我個人覺得黃金是一個最好的投資方式，幾千年以來黃金都沒有出現大幅貶值的情況。而房地產泡沫時有發生，只不過這一天的到來時間長短各不相同。

⑤ 如果有二百萬，是投資房子還是買理財為什麼有人投資房子後選擇出租

現在對於普通大眾而言，手上有200萬流動資金的人，估計微乎其微，好像以前在網路上聽哪個人說過中國老百姓手上有40萬流動資金的人，估計都少的可憐，更別說200萬流動資金了。那麼問題來了，如果手裡真的有200萬資金，是應該投資房子還是買理財？為什麼有些人投資房子後選擇出租？今天就這幾個問題與大家分享一下，希望對大家在解決這方面有所幫助。

如果你手上有200萬流動資金，那麼說明你是富人，因為你的固定資產很可能是這200萬的n倍，才有可能手上會有個200來萬的流動資金，但對於普通大眾手上稍微有點錢，很可能就需要還房貸，車貸等其它貸款。

原因三、房地產市場不景氣，無法脫手。很多人投資房產的時候，希望過段時間以後房子會漲價，然後再出售，從中賺一部分差價，但是由於大環境不好，房地產市場一直存在跌價，沒人敢接盤房產，只能通過出租的形式降低虧損或使房子的效益達到最大化。