深圳華發金融街房價多少

A. 深圳光明金融街項目22日搖號選房 8998批客戶認籌

觀點地產網訊：6月21日，深圳金融街(000402,股吧)華發融御花園發布了（一期）住宅公證搖號流程及規則，定於6月22日上午10點在前海公證處進行選房順序號搖號。根據誠意登記名冊顯示，該項目本次共認籌8998批客戶。
觀點地產新媒體此前報道，6月10日，深圳住建局官網披露，金融街華發融御華府獲批預售許可證，備案房源位於2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產品。
其中，住宅產品共備案394套，戶型建面約92-129平米，均價約5.09萬元/平米，單價區間4.7-5.4萬元/平米，總價區間453-1162萬元/套。
該項目由於開盤價格低於周邊二手房，因而引來購房客連夜聚集認籌，因排隊認籌者眾，項目營銷中心門前排起了長龍。由於人數過多，為避免人群聚集，開發商緊急通知認籌活動取消。
6月11日，深圳市光明區住建局發布通告稱，該項目選房順序與排隊認籌先後順序無關，將採取搖號認購。
6月14日，該項目宣布，此次394套房源採用線上「誠意登記」，線上「公證搖取選房順序號」，線下「公證選房」方式進行。
另據了解，394套住宅房源中有5套房源為展示儲備，若客戶購買5套展示房源需要另行與開發商簽署相關協議；另有26套可售商鋪房源，不在本次公證搖號銷售范圍內。
此外，深圳寶安新錦安海納公館亦將於6月22日10點在寶安公證處搖號，22日下午12點開始選房。
據該項目發布的誠意登記客戶公示名單顯示，於6月18-20日三天共計1191批客戶參與誠意登記，經初步查重去重後，共計1171批誠意登記具備購房資格。
項目此次共推5套房源公開認籌、公證搖號開賣。以目前的登記人數來看，該項目抽中比例是234:1，中簽率創深圳最低紀錄。
該5套可售住宅產品共包含建面約89平米、116平米兩種戶型，分別位於1棟C、F座，2棟A座，毛坯交付。

B. 股票金融街是不是應該抄底了

看好這支股，該抄底了。

C. 各位天才，金融街能否漲起來

毫無疑問，金融街是肯定能漲起來的，
它現在的市盈率已經是很低了，
股價也達到了十多年來的最低點，
股價幾乎就快要跌破凈資產了，
可以這樣說，它基本上已經是跌無可跌了，
後市也就只有漲起來這一種可能性了，
但是短期內能夠漲起來的可能性是很小的，
因為它的這種現狀不是公司的經營業績不行，
主要是國家政策的打壓，但它未來的發展潛力也是不錯的，
去年國家打壓了一年，在好些地方仍然出現了房價不降反升的現象，
所以只要國家政策鬆口，此股潛力巨大，
應耐心等待，可以做中長線投資。

D. 哪位知道，深圳的金融街在什麼地方，就是一整條街都是銀行的

深圳不像北京一樣，專門命名的金融街。羅湖以人民銀行為中心，包括工商銀行，建行都在附近，地王，書城，華潤，證交所，深發展等聚集大量的金融機構，不遠處還有國信證券總部、中國銀行深圳分行都分布地王附近。

E. 深圳樓市新政沖擊波：「打新」白熱化 二手房遇冷

根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
調控新政公布即將滿一個月，深圳樓市已經出現了明顯變化。
「抱歉通知您，根據華強城市花園（一期）積分搖號規則，您積分未能達到入圍標准，無法參與公證搖號。」
8月7日下午4點半，用了兩個名額參加誠意登記，仍沒能入選認籌名單的夏萌（化名）顯得很無奈。
她告訴時代周報記者：「今天收到簡訊說無搖號資格還有點不信，其中一個名額為56分，另一個名額為62分，沒想到一個都沒有入圍，大家的分數都這么高嗎？」
華強城市花園是深圳樓市「7·15」新政後首個採用積分規則的新盤，備受外界關注。
7月30日，華強城市花園（一期）進行誠意登記，同時公布了積分規則。根據規則，進行誠意登記的客戶需要按房產、戶籍與社保三個指標進行積分，排名達到前5560名，才能進行誠意登記。
據深廣電都市頻道報道，共2.6萬人參與了556套房的誠意登記。在夏萌看來，深圳買新房搖號像買彩票一樣，除了需要資金雄厚條件滿足，更重要的是碰運氣。
新房市場的火爆行情讓房企也加快行動。
8月10日，一位電建地產華南區域人士告訴時代周報記者，其公司位於光明片區的首個項目計劃於10月份開盤，目前已經開放外展咨詢中心，提前為項目蓄客。
與深圳新房市場的火熱不同，多個區域的二手房市場卻又是另一副模樣。
「樓市新政後，門店二手房的帶看量低到谷底，幾乎沒有，員工都在推惠州和南沙的房源以及商住。」8月8日，寶安區一位中介店長王路（化名）告訴時代周報記者。
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
深圳樂有家各門店數據顯示，新政後一周，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2―3成。
新房市場持續火熱、二手房市場遇冷，這是新政推出近一個月後最真實的情況。
「打新」火熱
夏萌在深圳從事銷售類工作，今年希望先物色一套小兩房。
看房過程中，她發現樓市的熱度遠超預期，前後看了超過20套房子，一路上揚的房價讓她望而卻步。
預算有限，夏萌打算憑運氣抽新房。6月，她參加了金融街華發融御花園（一期）的認籌，最終落選。而這一次，夏萌沒想到，華強城市花園（一期）連入圍的機會都沒有。
「7·15新政後，本以為很多人失去了購房資格，新盤的認籌會少很多，沒想到卻等來了更多的競爭對手。」夏萌有些沮喪地說道。
「後期政策細則出台，好多人從沒購房資格到有購房資格，所以認籌人數增加，其中50―60分的人數最多。」8月9日，一位華強城市花園（一期）的銷售向時代周報記者解釋道。
無論是華強城市花園（一期）還是金融街華發融御花園（一期），都是深圳新房市場火爆的一個縮影。
7月23日，光明區光僑路的勤誠達正大城悅園二期在網上開盤，當天共推1156套房源，成交848套，去化超過7成。
「比預期還好，作為新政後首家開盤的樓盤，內部對這個結果還是比較滿意。」8月6日，該項目銷售經理告訴時代周報記者，到目前為止，該項目僅剩一些尾盤。
開發商設置的重重門檻也體現出當下新房市場的火熱。
驗資是當下熱門新盤的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西麗深鐵閱山境提出驗資80萬元，而位於南山西麗的遠洋天著，則需要驗資達200萬元。
夏萌告訴時代周報記者，除了需要驗資外，看房還需要提前預約。
2017年1月19日出台的限價政策導致二手房與新房價格倒掛，「買到即賺到」，深圳樓市的「打新」現象也由此而來。
華強城上一次在福永區開盤是2019年第二季度，當時共推出464套房源，備案價4.2萬―5.2萬元/平方米。而目前該區域二手房當前掛盤均價在6.1萬―6.5萬元/平方米。
新房市場火爆背後，不少房企也在調整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓業務負責人告訴時代周報記者，新房供需緊張的局面預計在9月份將得到改善。一些房企的新項目將加快入市節奏，加上三四季度房企要沖業績，會有較為明顯的供應釋放，只要新房如期入市，局面將發生較為顯著變化。
「據我所知，現在不少即將入市的新盤都在加快營銷節奏，提前開放樣板間和展示中心。」該人士表示。
根據房地產信息網數據，2020年上半年，受疫情影響，上半年合計成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳計劃入市商品房69350套，其中住宅50618套，這意味著下半年將有3萬套住宅入市，是上半年供應量的兩倍。
上述電建地產人士也表示，盡管調控政策對深圳新房市場有一定影響，但仍然持續看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個，公司也希望能夠通過如舊改、並購等形式獲取新的項目。
二手房低谷
對於從事房屋中介的王路而言，新政後的深圳二手樓市最為直觀的感受就是「冷清」，從去年火熱的行情到如今，他的心情猶如過山車一般。
去年7月，王路和朋友合夥在碧海加盟了一家地產中介店，主營二手房業務。
隨著雙11豪宅認定標準的改變，二手房市場活力被激活，房價的跳漲讓王路獲益頗多，業績最高的一個月，其店裡業績達到了120萬元。
趁著火熱的市場行情，今年4月，王路在寶中區再開了一家中介店，希望繼續做大。
7月15日政策的出台讓王路的心情迅速跌入谷底。
「客戶中有5成左右受到影響，失去了購房資格，本地買家算了稅費就沒有下文了，拉都拉不回來，還有一部分客戶在等打新盤。另一方面，二手房房源確實減少了很多，很多未滿5年的房源，業主都主動撤盤。」王路表示。
8月10日，深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者，據新政後的兩周觀察，從中原找房客戶量上，誠意客戶減少15%。從各營業部門反饋，市場出現分化表現，投訴屬性比較高的片區及豪宅影響較大，雙拼二手房更難出售。
根據深圳中原研究中心的數據顯示，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；成交面積為114.8萬平方米，環比上升26.7%。
7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。
其中，7月過戶成交的房源中約有9成為6月之前（含6月）簽約成交的房源。
新政推出後的三周時間，王路兩家店的成交量不足10筆。
「主要有成交都是750萬元內，超過1000萬元和前期報價虛高的有一點下調，業主誠心賣的議價在3%―5%，關鍵現在客戶的購房意願不大，大都表示需要再看看。」他說道。
業績的下滑讓王路對每個月的高昂固定開銷憂心不已。
「每個月的店租加上員工費用，至少需要50萬元的業績才能維持運轉。現在市場調整，判斷失誤，目前我想轉讓一家門店或者再找人入股，但新店每月的房租3萬多元，嚇退了不少人。」王路表示。
這並非只是王路遇到的困境。
「寶安這邊大公司成交的二手房手指頭數得過來，門店比房源還多，一部分同行回老家，還有一部分計劃去旅遊了。」8月9日，一位寶安區的中介人士告訴時代周報記者。
和王路一樣，林志（化名）的工作同樣因新政受波動。他於2017年前後開始從事深圳購房咨詢服務工作。從去年下半年到今年上半年，月均業務量咨詢量在30單以上，新政後到現在僅接了5單，其中還有4位進行退費。
對於下一步計劃，王路表示，現在寶安光明新盤基本都不給中介代理，目前將公司業務轉戰至深圳的公寓市場以及臨深、惠州市場。
「最新消息，惠州很有可能限購，雖然現在還沒有發布公文，但這個消息有風口，還是很有可能的。」8月10日，王路在購房群發布了此消息，催促其他購房者抓緊下單。
鄭叔倫則表示，新政在規范住宅市場的同時，反過來造就商務公寓的表現，不限購條件在新政後會變得更有吸引力。
鄭叔倫還認為，商辦物業由於不限購加上長期較高租金收益，成為調控政策後的受惠的物業類型。另外，有相當比例的客戶被取消購房資格，臨深區域市場也被得到重視。

F. 深圳金融街

在羅湖區以人民銀行為核心的約14公頃范圍內.深圳證交所也在金融街范圍內.深圳大部分金融機構在深圳羅湖區.福田區.

G. 深圳金融街華發·融御首府怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳金融街華發·融御首府

城市：深圳

樓盤位置：深圳市光明新區光明大道及科能路交匯處西北側

開發商：金融街控股股份有限公司

產權年限：70年

建築類型：塔樓,超高層,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共7棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

H. 今年樓市累計調控近600次

2021年已經進入歲尾。對於房地產市場而言，「房企變局」「密集調控」「政策底顯現」等是這一年的關鍵詞。

這一年，房企「三條紅線」和「集中供地」等政策在2021年年初正式實行，房地產行業也迎來了重大的變化——過去行業的高杠桿、高周轉、高回報的模式已經不在。

這一年，伴隨著全國調控政策的密集出台，房地產行業銷售也呈現「前高後低」的態勢。據中原地產研究中心統計，11月全國房地產調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地產調控，年內累計房地產調控次數高達586次。

展望未來，多位業內人士在接受證券時報記者采訪時表示，「穩定」是明年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。

政策底顯現

2021年年初，涉及房企融資、拿地的政策接連出台，其中包括備受市場關注的「三條紅線」監管新政。

實際上，早在去年8月20日，住建部、人民銀行等就明確了12家重點房企資金監測和融資管理規則將在當年9月1日進行試點，也就是業內稱之為的房企融資「三道紅線」政策，該政策從今年初開始正式實行。

三條紅線政策實施以來，房企普遍加速了降低有息負債的進程，尤其是龍頭房企。

據海通證券統計，2021年上半年，部分龍頭房企杠桿率有所下降。截至2021年上半年底，除綠地控股、首開股份、華發股份、金融街、光明地產、魯商臵業以外，其統計的部分龍頭A股上市公司三道紅線（剔除預收賬款的資產負債率小於70%；凈負債率小於100%；現金短債比大於1）全部達標。

進入2月，一份自然資源部發布的住宅用地分類調控文件流出，文件要求重點城市住宅用地實現「兩集中」：集中發布出讓公告，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。其中，重點城市包括4個一線城市，18個二線城市。

集中供地政策改變了房企的拿地節奏，也被業內視為2021年房地產最大市場變化之一。

「2021年，土地市場在上半年高位運行後，下半年整體土地市場開始出現了明顯的下調跡象，隨著房地產市場成交降溫，房企資金鏈壓力越來越大，拿地房企積極性越來越低。」中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，集中供地改變了房企原有的開發節奏。隨著房地產市場的變化而冷熱不均，2022年集中供地政策有望繼續調整。

中原地產研究中心數據也顯示，截止11月，2021年年內全國熱點的100個城市賣地金額為4.05萬億，同比2020年同期出現了下調，下調幅度為7.4%，從土地市場數據看，熱度持續降低已經成為了趨勢，特別是2021年下半年來，土地市場持續低迷。

此後，各類限價、限售、限購等政策密集出台，地產行業調控加碼信號不斷被釋放。根據中原地產研究中心統計，2021年1~8月累計房地產調控次數超過400次，刷新了歷史紀錄。

值得注意的是，9月以來，房地產政策開始逐漸轉暖成為業內共識。

9月底，央行在第三季度例會上提出要維護房地產市場的健康發展，10月，哈爾濱等部分城市出台了相關政策，穩定房地產市場。12月，高層會議提出要「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，並首次提出要促進房地產業的「良性循環」。

在張大偉看來，樓市防止下調過快有望成為未來的政策趨勢，「穩定」是明年樓市最確定的關鍵詞。「近兩年來，樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令，另一邊是全國多個城市新房的限跌令，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會波及金融系統。年末各種調控開始穩定樓市，全國超過20個城市開購房補貼，都代表了政策的見底。」

光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華也對記者表示，房地產調控穩字當頭，各地因城施策，落實「三穩」任務。「不能讓房價非理性上漲，房企無序加杠桿，同時，也不能讓房地產過冷，房地產市場過熱與過冷都是有害的。」展望未來，政策仍將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力，根據區域具體房地產市場供需情況，對調控政策一定預調微調；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。

「預計在『房住不炒』的大基調下，短期信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大，地方將響應中央要求因城施策，對地產相關鏈條不順暢的問題採取針對性舉措，加快落地扶持類政策，除加大購房補貼外，降低貸款利率、減免部分交易稅額等政策亦存微調預期。」中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴記者。

風險事件有望減少

在今年房企融資環境持續趨緊的大背景下，不少知名民營房企在下半年出現債務違約現象或苗頭。

2021年7月，藍光發展發布部分債務未能如期償還的公告；8月，陽光100也表示未能支付到期的可轉換債券。9月，恆大集團理財停止兌付的消息傳出，這一事件引發了恆大自身的流動性危機，也在一定程度上預示了後續其他房企可能出現債務風險。

10月以來，包括花樣年、當代置業、新力控股等出現美元債務兌付困難的情況，這也導致地產美元債大幅下跌。

中原地產研究中心統計，進入10月以來，已先後有綠地控股、陽光城、佳兆業、雅居樂、綠城中國、合生創展、新城發展、禹洲集團等多隻地產美元債出現大幅下跌。中資地產美元債普遍出現近20%的跌幅。其中，2021年到期的債券受到的沖擊最大，其次是2022年到期債券，2023、2024、2025年到期債券跌幅較為平緩。

「背後核心原因還是房地產調控，特別是三條紅線抑制了房企融資渠道，而銷售收緊又導致企業回款困難，開發貸、按揭貸款雙收緊，使得房企還債能力銳減。」張大偉告訴記者。

值得注意的是，不少房企也在通過瘦身、融資等方式積極自救，房企風險事件有望減少成為業內共識。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對記者表示，隨著行業對流動性風險的重視，部分處在危險邊緣的房企開始積極採取措施，通過變賣資產、股東借款、增發配股等方式補充資金，對緩解短期債務壓力起到了積極作用。「當前融資相關政策基本見底，保障正常融資、政策糾偏成為監管的主要方向，房企的合理融資需求正在得到滿足。因此綜合來看，未來房企的風險事件會逐步減少。」

房企積極謀變

值得注意的是，今年的房地產市場銷售情況呈現出「前高後低」的走勢也被業內高度關注。

據國家統計局12月15日最新發布的數據顯示，2021年1~11月，商品房銷售面積為15.8億平方米，同比增長4.8%，比2019年1~11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%；銷售額方面：2021年1~11月，商品房銷售額為16.2萬億元，同比增長8.5%，比2019年1~11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。

不過，就單月來看，房地產市場銷售情況已經連續多個月處於下降態勢。

中指研究院的數據顯示，11月，市場仍處於調整階段，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續4個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。

「受前期調控發力和銀行按揭額度緊張等因素影響，下半年房地產市場調整壓力增加，市場整體降溫，個別房企出現違約事件，購房者觀望情緒上升，進一步拖累市場活躍度下降，房企銷售面積和銷售額均出現下滑。」

在陳文靜看來，上半年房企加大營銷力度，銷售面積達歷史同期最高水平，整體表現超預期。三季度市場明顯降溫，商品房銷售面積同比轉降。

從短期市場趨勢看，房企銷售下滑，短期償債壓力加大成為共識，在此背景下，不少房企們選擇開源節流。

以萬科為例，11月17日，萬科在內部倡議，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，將經營理念貫穿始終，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。

張大偉認為，除了開源節流，保持流動性，安心賺小錢，房地產商更要轉變思路，著眼於打磨產品品質。「接下來是房企大洗牌的時刻，誰的品質更好，就更能吸引用戶，在收縮的房地產市場中分一杯羹。認清形勢，加速轉變，才能有機會熬過行業冬天，贏得下半場競爭的門票。」

另一方面，房企的轉型也在今年常被提及，不過業內提示要謀定而後動。劉水認為，房地產行業整體的利潤率持續下行，在這樣的背景下，房企切忌盲目，畢竟跨領域是有門檻和資金投入的，不能為了轉型而轉型，所以企業應根據自身實際情況和發展需要謹慎調整發展戰略。

I. 金融街估值問題：金融街業績優良，盤子也不大，市盈率為行業最低，股價卻總是上不去，誰能說說為什麼

因為房地產調控，整個房地產板塊都是低估的，但是對於未來房地產政策走向的不確定性決定了股價不敢漲。
現在有松動的跡象，也有松動的理由，所以市場開始提前反應了。

J. 華僑城A，金融街，華發股份這三個地產公司哪個值得長期投資

金融街。