南洋國際金融公寓產權多少年

㈠ 公寓的產權年限是多少年

一般是40到70年的產權。通常公寓產權年限說的是房屋建築產權的歸屬年限，而產權用途有分為民用住宅建築和商用建築，一般民用住宅建築權屬年限為70年，而商用房屋建築及公寓產權權屬年限為40年，因此具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。

公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

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公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

㈡ 公寓房產權是多少年

公寓房產權是40、50年或70年不等。

有70年產權的公寓。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

相關規定

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。

補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元／平米。可以查證！！現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

㈢ 請問公寓的產權年限是多久

公寓的產權是40或50年的。

用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的商用房的產權是40年；住和商兩用性質的產權年限為50年。

㈣ 請問公寓的產權是多少年

國家規定，公寓產權是40年，產權到期想要續期的話，在到期前1年向相關部門申請續期，經審批同意後繳納土地出讓金、

㈤ 公寓的產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

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公寓分類：

1，出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2，自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。

顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3，混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

㈥ 公寓的產權是多少年

公寓的產權是分為兩種：一種是房屋所有權 ，一種是土地使用權，公寓的房屋所有權是永久的，跟住宅一樣。公寓的土地使用權是40年，但是根據國家新發布的物權法第149條規定，到期可以續期。

㈦ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。

功能和使用的區別

公寓和住宅功能和使用還有以下區別：

1、住宅居住人數較少，每戶僅3～4人，規范取3.5人；公寓通常居住人數較多，每房間4～8人，有時更多。

2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

3、住宅里的人員對環境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。

4、在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象卧室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人卧室為10㎡，單人卧室為6㎡，兼起居室的卧室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

5、室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

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房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。

可以：

1、由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權年限到期後：

一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

㈧ 公寓產權是多少年公寓產權到期怎麼辦

有購房者提問，公寓40年產權到期了應該怎麼辦？是否跟70年的產權一樣。其實如果知道了土地的使用權和房屋的所有權的區別，你就會明白了。

首先你得先區別兩個概念？土地使用權以及房屋所有權。

什麼是土地的使用權？

土地的使用權是國家向組織、機構以及個人出讓的土地的使用權利，根據《憲法》，土地的的所有權歸國家和集體所有。土地的使用權在出讓時根據開發的類型分為不同的使用年限，民用住宅用地的權屬年限最高為70年，工業用建築用地以及綜合類用地的最高為50年，商用建築用地權屬年限最高是40年。

什麼是房屋的所有權？

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

那麼，我們通常所說的，自己家買的房子是住宅，有70年產權，或者是公寓，只有40年產權，實際上說的是土地使用權。

那麼土地使用權到期了怎麼辦？房子還是你的嗎？

首先可以明確的是，因為房子所有權是永久的，所以房子當然還是你的，只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了，又該怎麼解決呢？具體而言有兩種辦法。

第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

具體而言，就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，並向國家繳納土地出讓金，就可以繼續住下去。

當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償，要求產權人在其他地方重新購買房屋居住，然後把房子和土地都收回去。

第二種辦法是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。

40年與70年在續期處理上沒有區別。40年產權的公寓，與70年產權的住宅相比，區別主要體現在購買和居住上，即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上，沒有區別。

一般來說，公寓產權40年，公寓產權到期的時候可以向國家繳納相應的稅費，繼續持有土地使用權。

㈨ 公寓房產權多少年

首先需要明確，產權是指開發商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言，開發商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間，有的開發商拿地以後屯在哪裡等漲價，那可能實際剩餘的時間會更少。

國家規定：住宅產權是70年，如果是商業用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

時間區別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

㈩ 南洋國際金融公寓怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北海南洋國際金融公寓

城市：北海

樓盤位置：海城區西街街道貴州路53號南洋國際金融公寓

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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