地產和消費金融選哪個

『壹』 論述房地產業與金融業的關系

房地產業的發展，需要金融業的優質支持。房地產業生產周期比較長，用的資金很大，只靠開發商自己的資金，而沒有金融業的支持，房地產業的發展速度會很慢。 房地產業的發展之後，因為房地產資金量大，對於擴大金融業的業務量有利。支持房地產發展，增強了金融業的范圍，促進了金融業向多元化發展，是金融業支持整個國民經濟發展的一個很重要的方面。金融業抵押品是非常重要的，房地產不是移動的，可以保值，他和金融業自然而然成為了密切的夥伴。 可以簡單的說，房地產業的發展，需要金融業的優質支持，而房地產業的發展，也為金融業發展發生了很重要的積極動力，這是一個相輔相成的關系。
房地產業和金融業是相互支持、相互促進的關系。一方面房地產開發和住房消費需要金融業的大力支持，另一方房地產行業又成為金融業新的增長點。金融業在支持房地產行業的發展過程中也為自身的發展開辟了廣闊的前景。房地產企業依靠貸款來開發盈利，銀行也靠房地產信貸業務獲得快速發展，互惠互利，形成了一榮俱榮、一損俱損的關系。 金融業肩負著促進經濟增長和調控市場健康運行的雙重任務。商業性住房金融體系，通過貨幣或資本市場提供籌集住房建設與消費資金的融資渠道，運用住房開發信貸、住房消費信貸、住房信託投資等形式，支持住房建設和住房消費，這本身是金融服務業的職責。 客觀來講，很多房地產開發企業並不希望過多地依賴銀行貸款，其畢竟會加重利息負擔。與此相關的問題是直接融資渠道（證券、債券等）仍然不夠暢通。據統計，近年來房地產開發企業的建設資金來源中，向銀行貸款佔21.7％，建築公司的工程墊款和購房者預售款佔38％，自有資金投入28％，在資本市場的融資僅占總量的10％。銀行貸款的比例過高對銀行而言則是風險的過分集中，進而是國家金融風險的集中，不利於國家的金融穩定。所以放開資本市場，增加上市公司，實現開發建設資金來源多元化將既有助於房地產業的發展，也可促進金融業的繁榮，並可降低經濟、金融體系的系統性風險。 由房地產業和金融業延伸而來的即房地產金融市場，是指房地產資金供求雙方運用金融工具進行各類房地產資金交易的總和。它可以是一個固定的場所，也可以是無形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是間接的。隨著信用工具的日益發達和不斷創新，房地產金融市場的業務范圍日益擴大，包括了各類住房儲蓄存款。住房貸款、房地產抵押貸款，房地產信託、房地產證券，房地產保險、房地產典當等。如今房地產金融已承擔著宏觀調控的職能，利用金融政策手段調節房地產市場運行，並促進金融業與房地產業同時實現快速、穩健的增長。

『貳』 房地產金融的房地產金融的作用

房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的「財務杠桿原理」決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。
（一）為房地產開發經營提供了資金保障
首先，房地產開發經營過程大致要經過土地購買、房地產開發建設、房產銷售、房地產經營四個主要的階段。這四個階段緊密相聯，環環相扣，資金成為銜接各個環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，佔GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%。佔GDP的比率為10%。房地產金融的健康穩定對房地產系統的健康穩定至關重要。
其次，從金融業的發展來看，房地產對於金融業的運作，包括業務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產作為一種不動產，具有保值和增值的特點，這就使得房地產成為金融行業的理想抵押品。
再次，從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調控功能都促進房地產業的發展。
金融的聚資功能起著資金「蓄水池」的作用。它將一些部門、一些經濟單位在一定時間內暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規模的投資需求。特別是為企業發展提供大額投資，為政府部門進行大規模的基礎設施建設與公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現資金效益最大化。
金融市場將資源從低效率利用的部門轉移到高效率的部門，使一個社會的經濟資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實現稀缺資源的合理配置和有效利用。根據風險偏好的不同，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風險轉嫁給風險厭惡程度較低的人，以實現風險的再分配。
金融市場的存在及發展為政府實施宏觀調控創造了條件，貨幣政策的三大傳統手段，即法定存款准備金，貼現率，公開市場業務的實施都是以金融市場為載體。金融市場既提供貨幣政策實施的信息，也為政府部門收集分析經濟運行情況制定政策提供決策依據。
在發達的金融市場，房地產金融發揮著信貸和融通資金的職能，以補充再生產過程中對資金的需求，保證房地產開發、經營資金的投入產出良性循環。
（二）支持居民住房消費能力的提高
長期穩定的金融支持政策是實現我國政治目標、改善人民居住水平、培育支柱產業必需的制度保障。我國實現小康目標和發展房地產業需要明確而長期的金融支持政策。發達國家在提出解決居民住房和發展住宅產業的政策目標後，持續穩定的住宅融資政策保障著政策目標的實現，而且政府對房地產業的支持和鼓勵使其迅速成長為支柱產業。我國已提出建設小康社會的目標，因此，明晰穩定的房地產金融配套政策成為居民提高住房消費能力的保證。 大多數國家對居民購房融資都可分為福利性金融體系和商業性金融體系。福利性金融體系是為了解決中低收人人群的住房問題，而商業性金融體系則為收入較高人群解決住房問題提供支持，同時也為福利性金融體系提供輔助。福利性住宅金融以非盈利為出發點，重在調節和提供各種幫助，體現出政府福利的特點。商業性住宅金融遵循市場競爭原則，以盈利為目的，體現出住房商品化的原則。兩者既相對獨立，又相互依賴融合，形成統一的住宅金融。
建立福利性金融制度是政府的基本職責。大多數國家在購房資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供了積極的福利性金融支持，並未採取完全市場化的態度。我國目前商業性金融體系相對成熟，也承擔著各種收入結構居民的住宅融資需求，但商業性金融機構作為市場主體，不可能長時期承擔對政策性的住宅融資責任，而福利性金融體系除了處於探索之中的住房公積金制度外幾乎空白，所以建立針對中低收人人群的福利性融資體系是今後亟待解決的課題。
（三）房地產金融調節房地產業的金融屬性
我國經濟界以中國證監會（簡稱CSRC）1999年4月制訂的《中國上市公司分類指引》為標准，該指引以國家統計局制定的《國民經濟行業分類與代碼》為主要依據，將房地產業作為一個單獨的門類，其包括的內容分為三個子類：房地產開發經營業、物業管理業、房地產中介服務業及其他房地產活動。
與我國關於房地產的產業分類相對應，在國際產業分類標准體系中，特別是國際資本市場上最常用的產業分類標准GICS和GCS將房地產業歸於金融行業，將其與銀行、保險歸於一類。此外，美國1997年推出的北美產業分類體系（NAICS）取代了原標准產業分類（SIC），也將房地產業歸為金融業。
上述產業分類比較顯示，國際上特別是國際資本市場對房地產業金融屬性的認知。充分認識房地產業的金融屬性，對於管理層和房地產從業機構都具有重要的現實意義。一方面，國家管理部門特別是金融管理部門，應該全面綜合考慮房地產金融問題，而不是單獨從銀行信貸管理、信託政策、企業債券或股票等金融工具的角度來考慮房地產金融；另一方面，作為房地產業界，應該認識和發揮房地產業的金融屬性，站在金融的高度，發揮房地產自身優勢，充分利用各種創新金融工具，挑戰房地產風險。
房地產泡沫對經濟、金融、民眾生活帶來巨大的影響，房地產價格的走勢將直接影響到國民經濟和GDP增長，也影響金融資產的質量。房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫，一旦泡沫破滅，房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。
我國自房地產市場建立以來，房地產市場的發展就和金融市場的發展緊密地聯系在一起。購房抵押貸款使消費者的潛在購房需求得以轉化為現實需求，開發企業獲得的銀行開發貸款促使其完成新建項目的建設。當國家決定對宏觀經濟進行調控時，作為主要調控工具之一的金融手段，不可避免地要對房地產業產生影響，特別是當房地產業對於金融業依存度越高時，所產生的影響也將越大。

『叄』 房地產微觀金融和宏觀金融的區別

區別分析
1、微觀金融經濟學的本質：市場有效，市場萬能，研究的對象是單個經濟行為， 解決的問題是資源配置，中心理論是價格理論，研究方法是個量分析。
2、宏觀金融經濟學的基本假設是市場失靈，市場不完善，政府有能力研究的對象是整個國民經濟， 解決的問題是資源利用， 中心理論是國民收入決定理論， 研究方法是總量分析。
濃度分析：
宏觀經濟學
包括宏觀經濟理論、宏觀經濟政策和宏觀經濟計量模型。
1）宏觀經濟理論包括：國民收入決定理論、消費函數理論、投資理論、貨幣理論、失業與通貨膨脹理論、經濟周期理論、經濟增長理論、開放經濟理論。
2）宏觀經濟政策包括：經濟政策目標、經濟政策工具、經濟政策機制（即經濟政策工具如何達到既定的目標）、經濟政策效應與運用。
3）宏觀經濟計量模型包括根據各派理論所建立的不同模型。這些模型可用於理論驗證、經濟預測、政策制定，以及政策效應檢驗。
微觀經濟學
包括的內容相當廣泛，其中主要有：均衡價格理論、消費者行為理論、生產者行為理論（包括生產理論、成本理論和市場均衡理論）、分配理論、一般均衡理論與福利經濟學、市場失靈與微觀經濟政策。
定義不同
微觀經濟學（Microeconomics）(「微觀」是希臘文「 μικρο 」的意譯，原意是「小")又稱個體經濟學，小經濟學，是現代經濟學的一個分支，主要以單個經濟單位（單個生產者、單個消費者、單個市場經濟活動）作為研究對象分析的一門學科。 微觀經濟學是研究社會中單個經濟單位的經濟行為，以及相應的經濟變數的單項數值如何決定的經濟學說。亦稱市場經濟學或價格理論。
西方經濟學中研究一國經濟總量、總需求與總供給、國民收入總量及構成、貨幣與財政、人口與就業、要素與稟賦、經濟周期與經濟增長、經濟預期與經濟政策、國際貿易與國際經濟等宏觀經濟現象的學科。
宏觀經濟學，英文名稱Macroeconomics，是使用國民收入、經濟整體的投資和消費等總體性的統計概念來分析經濟運行規律的一個經濟學領域。宏觀經濟學是相對於微觀經濟學而言的。宏觀經濟學是約翰·梅納德·凱恩斯的《就業、利息和貨幣通論》發表以來快速發展起來的一個經濟學分支。

『肆』 如何玩轉地產+互聯網金融

一、「互聯網+房地產+金融」快速發展的原因
互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，佔GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過了十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入了調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。這主要是由於：
第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標准GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成了沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
二、「互聯網+房地產+金融」的創新模式
1.「互聯網+房地產+金融」多功能營銷平台
互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平台，是指互聯網平台與地產開發商以及提供金融服務的機構合作，通過互聯網平台銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平台等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平台上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的「5萬抵50萬」的電商鉅惠、「搶錢買房寶」等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種「寶」類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平台上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
以上方式，對購房者來說，獲得了購房優惠，並盤活了購房定金、首付款等資金，還可以享受到融資便利，具有較強的吸引力;對於房地產企業來說，互聯網電商的強大銷售優勢，促進了房地產企業的銷售，並降低了銷售成本，已受到越來越多地重視;對於金融服務機構來說，通過提供金融產品和服務，參與其中，可以獲得豐厚的利潤;對於營銷平台來說，不僅有了現金流、傭金，還有投資品價差收入、信息服務費收入等。「平安好房」、房金所、「淘寶+余額寶+方興房地產企業「等的迅速發展，從實踐角度說明了互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的良好前景。尤其是隨著房地產行業從增量房市場走向存量房市場，可能成為互聯網房產營銷的新常態，發展空間巨大。目前，除了房地產開發企業與互聯網金融平台積極開展合作外，二手房經紀公司也加速與互聯網金融的深度融合。
當然，由於互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的模式目前還處在發展初期，尚存在一些問題，比如信用貸款額度低、抵押手續繁瑣、一般樓盤利息支出較高、低息貸款合作樓盤較少、理財和貸款操作不方便等，未來還有待進一步改善，但這也給營銷平台未來的發展帶來了機會。
2.「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式
「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場了參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
目前的房地產眾籌模式，最低投資額從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價折扣、預期收益率差別也較大。但相同的是，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都有不同的回報率。
未來，「房地產+互聯網+金融」除了會向前端拿地階段延展外，還將積極開發無論眾籌是否成功，都將獲得投資收益的創新模式，增強對客戶的吸引力。同時，眾籌與短融、借貸及其他理財產品等相結合的方式，也會進一步發展。
3.「房地產+互聯網+金融」的 P2W模式
「房地產+互聯網+金融」的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即藉助網路交易平台，通過引入資產評估、抵押和變現，採取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
2014年10月23日，「響當當」互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平台以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低了投資風險。
4.「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式
「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互聯網金融平台開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平台;基於B2C，B2B，C2C電子商務平台的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平台的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
5.「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式
房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是「社區 O2O」的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入「社區 O2O」。「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式，提供了打通「最後一公里」服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。

『伍』 做金融擔保和項目融資賺錢些還是去房地產做置業顧問

哥哥我以前也是做置業顧問的，首先我告訴你地產跟項目融資兩個目前都不是很景氣，如果說那個比較好做的話，我建議你選擇去男友安排的房地產公司工作，然後等待去爸爸安排的國企工作，主要有兩個原因，你才出社會，賺錢是次要的，主要要學習社會經驗及專業知識，置業顧問目前已經不太高收入了，但是置業顧問可以讓你接觸大宗交易的銷售知識，因為地產涉及范圍廣，涉及金融財經、民生、建築、能源、人才、消費等等，所以會很快讓你的社會知識豐富起來。另外還要考慮國企工作的機會，到時候你在做權衡，不是很好嘛。相信哥這樣做絕對正確。

『陸』 房地產與汽車、快速消費品行業的異同

個人簡歷→求職招聘信息
2006上海校園招聘會：跨國公司爭奪優秀畢業生的戰場
作者性別:不詳 作者專業:不限 求職行業:不限 作者學歷:不詳 作者概況:不詳

從2002年到2004年，上海市高校畢業生從4.7萬人猛增到10.3萬人，明年畢業生人數更多。校園招聘，既是跨國公司爭奪優秀畢業生的戰場，更是畢業生求職競爭最激烈的前沿陣地。
招聘行情：首撥招聘「軍團」入高校
企業進校招聘「開禁日」——11月20日未到，校園招聘早已是紅紅火火。
在復旦、上海交通大學、上海財經大學、上海外國語大學等滬上名牌高校，自10月中旬以來，校園宣講會的日程表就排得滿滿當當。還有不少大公司正在聯系當中，學校不得不給他們一一「排隊」。
相比往年，知名企業今年校園招聘的籌備和啟動都較早。年中剛過，就有跨國公司開始醞釀校園招聘；9月份一開學，就開始跟高校聯系；到了10月，第一撥校園招聘「軍團」便浩浩盪盪地開進了滬上高校。
校園招聘中，四大會計師事務所一貫引人注目。今年「四大」照樣是上海地區第一撥招聘軍團的主力，且步調十分整齊。自10月14日起，一周內「四大」相繼啟動了各自的上海地區校園招聘行程，接受上海各大高校2006屆畢業生投遞簡歷。
IT業巨頭微軟、Intel、IBM等也不甘示弱。早在9月初，微軟亞洲工程院就先發制人，在其招聘網頁上宣布「2006年校園招聘全面啟動」；「十一」長假前，微軟中國公司會同旗下微軟亞洲工程院、亞洲研究院等發布了大量校園招聘職位；此後，火爆的宣講會更是賺足人氣。Intel公司則在10月中旬的一周內，在上海五大名校先後舉行了校園宣講會。
通用電氣、上海貝爾阿爾卡特、西門子等其他跨國公司也悉數亮相，早早推出了各自的校園招聘計劃。滬上各大高校的校園招聘風潮一浪蓋過一浪。
名單更長名企更多
早在8月中旬，中華英才網總裁張建國就曾預測，「今年進校企業的名單將更長，新面孔更多。」目前，開展校園招聘的企業主要集中在IT、電信和家電行業，房地產、快速消費品、金融等傳統行業的企業也日益增多。從近年來的發展趨勢看，進校企業已經從最早的少數頂級跨國公司擴展到更多行業、更多國別的跨國企業和國內民企、國企，更多具有行業競爭力的企業開始加入校園招聘「搶奪」人才。
截至目前，進入上海高校舉行宣講會並大規模招攬畢業生的仍以IT、電信、家電和快速消費品行業的公司為主。但今年首批招聘「軍團」一改往年跨國公司一統天下的局面，更多國內名牌企業出現在名單中，如盛大網路、海信、中國聯通、中興等。
「校園招聘的吸引力正在擴大，往年沒有專門組織過校園招聘的一些外企和國內企業，也在為進入校園做准備。」知情人表示。
除進校企業數量更多之外，畢業生的招聘數量也有所上升。四大會計師事務所在上海及華東地區的招聘規模較往年均有不同程度的擴大，其中普華永道上海地區招400人，德勤華東區約招350人，畢馬威和安永在上海地區各招300人左右。德勤人力資源部高級經理常婧夷告訴記者，今年該公司畢業生招聘人數是歷年中最多的。
通用電氣（中國）有限公司大學合作發展及招聘經理鄔君臨也告訴記者，今年通用電氣中國總部和下屬各業務集團計劃招聘300多個職位，同樣是歷年來在中國地區校園招聘中最多的一次。「校園招聘的人數每年都在增加。」鄔君臨說。
理工科畢業生更緊俏
滬上名企對畢業生的崗位需求，大致可以分為兩類，一類是招聘後直接上崗的職位，一類是管理培訓生。管理培訓生只限於通用電氣等少數跨國公司，職位數量也比較少，絕大部分崗位還是屬於前者。
盡管大多數名企打出的旗號是「不限專業」，但受行業影響，這一階段的校園招聘中，計算機、通信、電子工程、機械、材料等理工科專業的畢業生最受青睞。
IT和通信類名企是招聘主力，面向畢業生的主要還是技術、工程類職位。微軟、Intel、IBM等公司的軟體工程師、技術支持等職位，招攬對象以計算機、電子工程、軟體等專業的畢業生為主；電信類的名企如上海貝爾阿爾卡特、中興通訊、中國聯通等，也將相關專業作為必備條件。「通信行業的專業性強，研發技術崗位對畢業生的專業要求尤其高，」上海貝爾阿爾卡特公司人力資源總監范星告訴記者，該公司的職位主要面向相關專業、有項目經驗的碩士、博士研究生。
家電行業中，今年早早進入校園的松下電器主要需求軟體開發人員，對電子、機械、電路設計專業的人才以及能進行軟體開發、電腦系統設計開發和在工廠從事IT支持的人才需求比較集中。
創意招聘賺足眼球
除了校園宣講會等傳統方式，今年校園招聘中也出現了不少新花樣，企業在篩選和吸引畢業生方面別出心裁。
在線宣講會
在高校舉行宣講會之前或之後，一些公司還會通過在線交流的方式與畢業生聯絡感情，回答畢業生的各類問題。在線宣講突破了時空限制，成為企業歡迎的模式，微軟、馬士基物流等均在近期組織了在線宣講會。
舉辦各類活動
還有的公司通過校園講座、各類大賽、職業規劃活動等各種形式，與畢業生近距離接觸。飛利浦公司今年組織了簡訊創意大賽，畢業生只要參與，就有機會與飛利浦公司高層面對面，並獲得實習和就業機會。網路的「網路之星程序設計大賽」也是今年新推的創意。
HR如是說：跨國公司強調綜合素質
跨國公司和部分國內名企是每年校園招聘的主力軍。每位畢業生都想知道，如何才能踏進名企的大門？怎樣的畢業生能夠受到青睞？且聽跨國公司的HR如何說。
四大：欣賞自然的自我、本色表現的畢業生
德勤人力資源部高級經理常婧夷表示，德勤願意看到學生「beyourself」。為了獲得公司青睞，有些學生過於注重應聘技巧，希望通過種種方法包裝自己來迎合公司的要求。「其實，德勤倡導多元文化，我們在招人的時候雖然有一些標准，但並沒有固定的模板，我們希望看到學生坦誠地表現自我，不要花心思把自己打造成一個『公司喜歡的你』，」常婧夷說。她認為，學生和公司之間是雙向選擇，學生不必一味迎合公司。畢馬威招聘經理Crystal也表示，希望學生在回答面試問題時顯示出真誠、個性化的一面，而不是去背所謂的「面試答案」。
四大在招聘中對專業和學歷並無偏好，只要能力達到崗位要求即可。
上海貝爾阿爾卡特：欣賞綜合素質強、有國際視野的畢業生
「我們注重綜合素質強的學生，而不是總拿高分的學生。」該公司人力資源總監范星說。上海貝爾阿爾卡特2006屆校園招聘的人數約200人左右，主要是研發和技術職位。溝通能力強，英文出色，眼界開闊、具有國際視野的學生，是公司看好的。「我們是一個國際化的公司，而且公司的海外市場的發展非常快，」他表示，一般來說，公司招聘看兩個方面，一是必備條件，二是優先選擇的加分條件。必備條件包括專業技術能力、工作態度和價值觀以及外語能力；而加分的條件則主要看一個人的潛力、創新能力等。
通用電氣：欣賞成熟、踏實的畢業生
通用電氣組織發展與人才戰略經理程靜認為，近年來「人才泡沫」現象十分嚴重，很多人只關注職位和頭銜，很少人能夠靜下心來踏踏實實工作，積累經驗。通用電氣在招聘中的一個基本原則是「德才兼備」，強調畢業生的綜合素質。「人才過分的自信只會給企業帶來不安全感，我們注重員工的忠誠度和穩定性。」程靜告訴記者。她表示，通用電氣喜歡聰明的學生，但更欣賞成熟、踏實的學生。
應聘提示－－校園招聘信息發布渠道主要有四個途徑：
1、滬上各高校的畢業生就業、職業發展網站，以及畢業生就業指導部門的信息欄、海報欄。時下是校園招聘的高峰，要隨時留意信息的更新；
2、招聘網站。如中華英才網等。
3、公司網站。知名企業的公司網站一般都設有「人才招聘」或「招賢納士」等欄目，招聘信息會第一時間在這里公布。
4、各高校BBS。不少高校學生習慣在BBS上共享相關信息，除了招聘信息，還有面試的經驗，筆試、面試的時間安排，Offer的發放情況等。
投遞簡歷注意事項
1、看到招聘信息後，第一時間通過公司推薦的方式發送簡歷。通常採用網上投遞。
2、簡歷言簡意賅，突出重點，展現個人最真實、最閃亮的一面。
3、真誠地表達自己對公司的嚮往，說明自己經過思考後制定的職業規劃。
調整心態，理性擇業
跨國公司的校園招聘紅紅火火，但畢業生千萬別只盯著跨國公司。畢竟，對於2006年全國超過350萬應屆畢業生、上海地區的10多萬畢業生來說，跨國公司提供的職位少之又少，競爭相當激烈，往往是千里挑一，甚至是萬中選一。建議畢業生多關注各類市場信息，熟悉招聘市場，抓緊時間充電或者積累實踐經驗。更多的就業機會會在接下來的半年裡出現。
也有HR建議，現在距離畢業還有半年多時間，與其挑來揀去，不如早一些明確職業發展目標，早做入職准備。

『柒』 什麼是房地產金融 房地產金融的特點和作用

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等於房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信託方式融資等。房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信託、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
房地產金融的特點
(一)集中性
房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對於絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中，房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。在國外，房地產資金的融通通常由專門金融機構(如美國聯邦住宅儲蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等)來從事。
(二)資金周轉期長
房地產開發建設需經過取得土地並進行開發，完成「三通一平」或「七通一平」，再進行建築施工、(裝修)、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。相對於其他商品的生產周期來說，房地產開發所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。在流通領域，建成後的房屋因其價值大，購買者往往無力一次性付清房款，常採用分期付款方式購房;若採用房屋租賃方式收回投入資金，則資金回收周期更長。因此，房地產的資金運用從投入到產出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。
(三)資金運動固定性
房和地在物質形態上是連為一體和不可分割的。由於土地不能移動，因而房地產固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產。在交換上，它既不能發生空間位置的移動，也不存在物流，它的流轉只是權屬關系的變更。因此，房地產商品的生產、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產資金的投人、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。
(四)資金增值性
一方面，房地產資金能帶來收益即利息，這是房地產資金增值的一種表現。房地產資金的增值是社會再生產的結果，是物質生產者的勞動創造。在社會再生產過程中，資金通過形態改變使最終點的貨幣量大於起始點的貨幣量，就是資金運動所帶來的增值。房地產再生產過程中資金不斷地運動，就能實現一次又一次增值。另一方面，土地是不可再生的資源，也是人類生產與生活的基本要素，隨著社會經濟的不斷發展，對房地產的需求將日益增加，使得房地產會日益稀缺，房地產價格也會不斷上漲。因此金融機構為了使自身的貨幣資產得到保值和增值，也樂於進行房地產投資或從事房地產信貸活動。
(五)風險性
在房地產金融活動中，由於存在事先無法預料或雖能預料但難以避免的諸因素，有可能使預期的房地產收益與實際的房地產金融收益相背離，因而存在產生資金損失的風險。房地產資金的融通大多數是中長期融資，從資金投入到收回期限一般較長，在這個投人產出過程中，如果融出的資金難以收回，就會產生房地產金融風險。這種風險主要來自以下四個方面，即：政策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。如政策的改變可能導致房地產市場和金融市場產生不同於投9資決策時所預料的情況，或者由於投資決策原本就存在錯誤，因而無法實現預期的投資收益，從而導致房地產融通的資金無法完全收回;又如各種突發性的自然災害(地震、洪水、火災等)發生，導致房地產項目遭到嚴重破壞甚至不復存在，從而難以收回融出的房地產資金;此外，在房地產金融活動中，由於種種原因，致使債務人不能償還貸款本息，或者證券發行者到期不能償付本息，也會發生房地產金融財務風險。
房地產金融的作用
房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的「財務杠桿原理」決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。
(一)為房地產開發經營提供了資金保障
首先，房地產開發經營過程大致要經過土地購買、房地產開發建設、房產銷售、房地產經營四個主要的階段。這四個階段緊密相聯，環環相扣，資金成為銜接各個環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，佔GDP的比率為16.75%;商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%。佔GDP的比率為10%。房地產金融的健康穩定對房地產系統的健康穩定至關重要。
其次，從金融業的發展來看，房地產對於金融業的運作，包括業務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產作為一種不動產，具有保值和增值的特點，這就使得房地產成為金融行業的理想抵押品。
再次，從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調控功能都促進房地產業的發展。
金融的聚資功能起著資金「蓄水池」的作用。它將一些部門、一些經濟單位在一定時間內暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規模的投資需求。特別是為企業發展提供大額投資，為政府部門進行大規模的基礎設施建設與公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現資金效益最大化。
金融市場將資源從低效率利用的部門轉移到高效率的部門，使一個社會的經濟資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實現稀缺資源的合理配置和有效利用。根據風險偏好的不同，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風險轉嫁給風險厭惡程度較低的人，以實現風險的再分配。
金融市場的存在及發展為政府實施宏觀調控創造了條件，貨幣政策的三大傳統手段，即法定存款准備金，貼現率，公開市場業務的實施都是以金融市場為載體。金融市場既提供貨幣政策實施的信息，也為政府部門收集分析經濟運行情況制定政策提供決策依據。
在發達的金融市場，房地產金融發揮著信貸和融通資金的職能，以補充再生產過程中對資金的需求，保證房地產開發、經營資金的投入產出良性循環。

『捌』 劍橋金融經濟學碩士專業與房地產金融哪個好

房地產金融
房地產金融是房地產業與金融業密切結合的產物。作為經濟學的一個分支，主要研究房地產經濟領域內信貸資金運動及其規律性。
具體來講，房地產金融是指圍繞房地產業的開發、經營、消費而展開的籌資、融資、結算等各種金融活動以及相關金融機構、市場與金融工具的總稱。
包括房地產信貸資金的籌集與運用、房地產股票與債券、房地產信託投資基金、房地產保險、房地產租賃、房地產典當、房地產金融機構等。
隨著交易工具的不斷發展與創新，也拓寬了房地產金融市場的業務與服務范圍，主要包括，不同種類的住房儲蓄存款、各類住房貸款、利用房產作為抵押進行貸款、房地產信用託管、房地產保險、房地產典當以及房地產證券等。
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。