光明金融街認籌多少錢

① 請問遠洋金融街西郊宸章開盤信息是什麼樣的呢

遠洋金融街西郊宸章預計2019年3月23日首推290套房源，戶型為3房，建面約83㎡、94㎡、107㎡，帶裝修交付，均價約41403元/㎡，具體是一房一價的。項目是2019年3月3日-3月9日14：00認籌，認籌金額：20萬，認籌地址：青浦區盈港路1118號祝您生活愉快

② 深圳「辣招」里的樓市錯覺

更嚴厲的「辣招」終究還是到來了。

辣招

大學畢業落戶深圳數年的小曾，上個禮拜剛和女朋友在福田區民政局領證，只有在這種辦理證件的時刻，他的生活才會和「深圳」交織在一起。

2019年上半年，小曾和女朋友通過雙方父母的資助，在廣州增城區朱村一帶購置了一百餘平方米的婚房。可直到現在，這位年輕人仍然無法理解，在一百多公里以外的深圳，到底發生了什麼，讓他夠不到「上車」的門檻。

在小曾領證那會兒，有一群人也在尋求答案。

7月8日，深圳住建局組織的10人考察組，前往長沙住建局交流考察房地產市場管理工作。長沙人嗜咸喜辣，對待房地產調控也辣味十足，同儕碰頭，一眼看出門道，來自深圳的考察組對長沙房地產調控和房地產市場監督工作的成效、先進經驗和典型做法「給予高度評價」。

趕赴長沙前4天，深圳住建局還參加了國家住建部副部長南下深圳調研所舉行的座談會，參會的據悉包括萬科、華潤、卓越等開發商，以及貝殼找房等房地產中介。

市場的情緒開始波動，一些敏感的人隱隱感到，深圳樓市或許會迎來調控收緊。也是在上個禮拜，寧波四部門出台新規定，對「偏熱」的房地產市場進行「降溫」。有人說，深圳要起風了。

涼風真的颳起來了，在這個燥熱的南方城市勁吹。

7月15日，深圳住建局等八部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，自發布日起實行。

《通知》設置了較2016年調控政策更嚴厲的規定，包括備受關注的提高住宅限購年限，深戶購房需滿足「3年落戶+3年社保」，夫妻離婚追溯期延長為3年；非首套房房貸趨嚴；部分恢復豪宅稅，增加總價750萬標准等。外界稱之為「新深八條」。

像小曾這樣的「新市民」受到了沖擊，他們在籌集購房款之餘，還需承受「時間換空間」的壓力。外地投資客諸如「7蟹姐姐」，制度套利或許要碰壁了，他們難以再花費幾萬元和深戶假結婚獲取購房資格了。此前，深圳政府對離婚炒房僅做杠桿限制。

深圳中原也披露，上半年深戶購房佔比進一步提升至82%，較去年提升約5%。

錯覺

形勢一直在倒逼政策出台，西南證券在一份報告中指，2010年開始，人口流動的最主要特徵是「有選擇性地流入中心城市」。

由於北京、上海已開始控制人口流入和人口結構，深圳自然要承擔更多人口流入的壓力，而自2015年4月領先中心城市房價上漲後，2016年三季度深圳開始執行最嚴厲調控政策。

數據來源：深圳市統計局，觀點指數整理

深圳歷年統計數據也清晰展示人口流動所帶來的房地產提振作用，2011年前的8年間，深圳固定資產投資中，房地產開發項目的增長速度普遍低於非房地產開發項目，2011年後這個情況又基本調轉過來。其中2017年受調控影響低於非房項目，但增速依舊達21.6%。

數據來源：深圳市統計局，觀點指數整理

房地產開發投資額方面，2016年出台調控後，住宅投資額在深圳完成的房地產開發投資額中佔比持續下降。

2017年住宅投資額為1014.05億元，占同期房地產開發投資額比例僅47.48%，創下自1993年以來最低比值，2018年比例49.36%為次低，反映城市開始朝商業、寫字樓、工業等其它領域發展。

但僅僅過了三年，在樓市本身供需不平衡的基礎上，深圳疊加了先行示範區、豪宅稅放寬、商務公寓「只租不售」限製取消等要素，自2019年四季度以來樓市又出現上漲的苗頭。去年放寬豪宅稅後，深圳中原統計，11、12月全市二手房分別成交8013套、8973套，自2016年5月以來再次突破8000套紀錄。

進入2020年，深圳又是最早從新冠疫情影響下反彈的城市之一。3月份70個大中城市住宅銷售價格中，深圳新房、二手住宅銷售價格環比領跑一線城市，二手房住宅價格同比上漲9.7%，時隔兩年躍居全國第一。

而4月份接連一系列事件，終於將深圳導入了嚴厲調控的道路。

先是4月16日，深圳住建局、深圳市規劃和自然資源局發布新規，提出加快商品房供應，大幅降低預售門檻，促進城市更新等舉措。這被外界解讀為一種信號，亦即深圳從供給角度而非限購、限貸角度緩和房價上漲壓力。

實際上，今年深圳在土地供應方面的確展示了非凡的努力，深圳中原統計，上半年全市土地成交28宗，同比增加10宗；成交用地面積94.66萬平方米，同比增長64%，其中居住用地佔比逾5成。深圳也是上半年為數不多加大土地供應的城市之一，此為後話。

回到4月17日，國家時隔半年重提房地產，表態要促進房地產市場平穩健康發展。只是沒有人會確切預料到，「平穩健康發展」的力量有多大。

3天後即4月20日，市場傳聞央行深圳中心支行下發通知，要求各商業銀行對房抵經營貸資金違規流入房地產市場的情況進行緊急自查。

此後，深圳明確對「收取喝茶費」「捂盤惜售」「惡意加價」等問題開展為期三個月的市場亂象專項整治行動；深圳寶安住建局還責成所有住宅項目，採取委託公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售。

上述措施取得一定成效，但仍無法改變樓市的走向，6月15日國家統計局發布的5月份70個大中城市數據中，深圳新房銷售價格同比增速仍領跑一線城市，且二手房同比增長12%，幾乎僅次於唐山；6月21日，金融街光明項目備案394套，認籌客戶卻達8998批。

1996年底，互聯網泡沫破滅前幾年，格林斯潘說出那句名句：「非理性繁榮可能會導致資產價格虛增。」深圳或許有著同樣的挑戰，但不少深處這座城市樓市中的購房者，以及研究人員都說，大家踴躍入市是供需不平衡，並未表現出明顯的不理性。

但更嚴厲的「辣招」終究還是到來了，深圳從加碼供需轉回了限購限貸的路上。

③ 深圳樓市新政沖擊波：「打新」白熱化 二手房遇冷

根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
調控新政公布即將滿一個月，深圳樓市已經出現了明顯變化。
「抱歉通知您，根據華強城市花園（一期）積分搖號規則，您積分未能達到入圍標准，無法參與公證搖號。」
8月7日下午4點半，用了兩個名額參加誠意登記，仍沒能入選認籌名單的夏萌（化名）顯得很無奈。
她告訴時代周報記者：「今天收到簡訊說無搖號資格還有點不信，其中一個名額為56分，另一個名額為62分，沒想到一個都沒有入圍，大家的分數都這么高嗎？」
華強城市花園是深圳樓市「7·15」新政後首個採用積分規則的新盤，備受外界關注。
7月30日，華強城市花園（一期）進行誠意登記，同時公布了積分規則。根據規則，進行誠意登記的客戶需要按房產、戶籍與社保三個指標進行積分，排名達到前5560名，才能進行誠意登記。
據深廣電都市頻道報道，共2.6萬人參與了556套房的誠意登記。在夏萌看來，深圳買新房搖號像買彩票一樣，除了需要資金雄厚條件滿足，更重要的是碰運氣。
新房市場的火爆行情讓房企也加快行動。
8月10日，一位電建地產華南區域人士告訴時代周報記者，其公司位於光明片區的首個項目計劃於10月份開盤，目前已經開放外展咨詢中心，提前為項目蓄客。
與深圳新房市場的火熱不同，多個區域的二手房市場卻又是另一副模樣。
「樓市新政後，門店二手房的帶看量低到谷底，幾乎沒有，員工都在推惠州和南沙的房源以及商住。」8月8日，寶安區一位中介店長王路（化名）告訴時代周報記者。
根據房中協發布的網簽走勢圖發現，新政前一周，二手房單日網簽量最高達1784套，最低403套，而新政後一周，最高僅359套，最低55套。網簽量環比新政前一周平均下降79.8%。
深圳樂有家各門店數據顯示，新政後一周，二手房帶看量、新增房源量環比均下跌2―3成。
新房市場持續火熱、二手房市場遇冷，這是新政推出近一個月後最真實的情況。
「打新」火熱
夏萌在深圳從事銷售類工作，今年希望先物色一套小兩房。
看房過程中，她發現樓市的熱度遠超預期，前後看了超過20套房子，一路上揚的房價讓她望而卻步。
預算有限，夏萌打算憑運氣抽新房。6月，她參加了金融街華發融御花園（一期）的認籌，最終落選。而這一次，夏萌沒想到，華強城市花園（一期）連入圍的機會都沒有。
「7·15新政後，本以為很多人失去了購房資格，新盤的認籌會少很多，沒想到卻等來了更多的競爭對手。」夏萌有些沮喪地說道。
「後期政策細則出台，好多人從沒購房資格到有購房資格，所以認籌人數增加，其中50―60分的人數最多。」8月9日，一位華強城市花園（一期）的銷售向時代周報記者解釋道。
無論是華強城市花園（一期）還是金融街華發融御花園（一期），都是深圳新房市場火爆的一個縮影。
7月23日，光明區光僑路的勤誠達正大城悅園二期在網上開盤，當天共推1156套房源，成交848套，去化超過7成。
「比預期還好，作為新政後首家開盤的樓盤，內部對這個結果還是比較滿意。」8月6日，該項目銷售經理告訴時代周報記者，到目前為止，該項目僅剩一些尾盤。
開發商設置的重重門檻也體現出當下新房市場的火熱。
驗資是當下熱門新盤的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西麗深鐵閱山境提出驗資80萬元，而位於南山西麗的遠洋天著，則需要驗資達200萬元。
夏萌告訴時代周報記者，除了需要驗資外，看房還需要提前預約。
2017年1月19日出台的限價政策導致二手房與新房價格倒掛，「買到即賺到」，深圳樓市的「打新」現象也由此而來。
華強城上一次在福永區開盤是2019年第二季度，當時共推出464套房源，備案價4.2萬―5.2萬元/平方米。而目前該區域二手房當前掛盤均價在6.1萬―6.5萬元/平方米。
新房市場火爆背後，不少房企也在調整在深圳的布局策略。
8月10日，某央企房企一位投拓業務負責人告訴時代周報記者，新房供需緊張的局面預計在9月份將得到改善。一些房企的新項目將加快入市節奏，加上三四季度房企要沖業績，會有較為明顯的供應釋放，只要新房如期入市，局面將發生較為顯著變化。
「據我所知，現在不少即將入市的新盤都在加快營銷節奏，提前開放樣板間和展示中心。」該人士表示。
根據房地產信息網數據，2020年上半年，受疫情影響，上半年合計成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2020年深圳計劃入市商品房69350套，其中住宅50618套，這意味著下半年將有3萬套住宅入市，是上半年供應量的兩倍。
上述電建地產人士也表示，盡管調控政策對深圳新房市場有一定影響，但仍然持續看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個，公司也希望能夠通過如舊改、並購等形式獲取新的項目。
二手房低谷
對於從事房屋中介的王路而言，新政後的深圳二手樓市最為直觀的感受就是「冷清」，從去年火熱的行情到如今，他的心情猶如過山車一般。
去年7月，王路和朋友合夥在碧海加盟了一家地產中介店，主營二手房業務。
隨著雙11豪宅認定標準的改變，二手房市場活力被激活，房價的跳漲讓王路獲益頗多，業績最高的一個月，其店裡業績達到了120萬元。
趁著火熱的市場行情，今年4月，王路在寶中區再開了一家中介店，希望繼續做大。
7月15日政策的出台讓王路的心情迅速跌入谷底。
「客戶中有5成左右受到影響，失去了購房資格，本地買家算了稅費就沒有下文了，拉都拉不回來，還有一部分客戶在等打新盤。另一方面，二手房房源確實減少了很多，很多未滿5年的房源，業主都主動撤盤。」王路表示。
8月10日，深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴時代周報記者，據新政後的兩周觀察，從中原找房客戶量上，誠意客戶減少15%。從各營業部門反饋，市場出現分化表現，投訴屬性比較高的片區及豪宅影響較大，雙拼二手房更難出售。
根據深圳中原研究中心的數據顯示，7月深圳二手住宅成交套數為13407套，環比上升26.6%；成交面積為114.8萬平方米，環比上升26.7%。
7月過戶成交套數創2016年4月以來新高。
其中，7月過戶成交的房源中約有9成為6月之前（含6月）簽約成交的房源。
新政推出後的三周時間，王路兩家店的成交量不足10筆。
「主要有成交都是750萬元內，超過1000萬元和前期報價虛高的有一點下調，業主誠心賣的議價在3%―5%，關鍵現在客戶的購房意願不大，大都表示需要再看看。」他說道。
業績的下滑讓王路對每個月的高昂固定開銷憂心不已。
「每個月的店租加上員工費用，至少需要50萬元的業績才能維持運轉。現在市場調整，判斷失誤，目前我想轉讓一家門店或者再找人入股，但新店每月的房租3萬多元，嚇退了不少人。」王路表示。
這並非只是王路遇到的困境。
「寶安這邊大公司成交的二手房手指頭數得過來，門店比房源還多，一部分同行回老家，還有一部分計劃去旅遊了。」8月9日，一位寶安區的中介人士告訴時代周報記者。
和王路一樣，林志（化名）的工作同樣因新政受波動。他於2017年前後開始從事深圳購房咨詢服務工作。從去年下半年到今年上半年，月均業務量咨詢量在30單以上，新政後到現在僅接了5單，其中還有4位進行退費。
對於下一步計劃，王路表示，現在寶安光明新盤基本都不給中介代理，目前將公司業務轉戰至深圳的公寓市場以及臨深、惠州市場。
「最新消息，惠州很有可能限購，雖然現在還沒有發布公文，但這個消息有風口，還是很有可能的。」8月10日，王路在購房群發布了此消息，催促其他購房者抓緊下單。
鄭叔倫則表示，新政在規范住宅市場的同時，反過來造就商務公寓的表現，不限購條件在新政後會變得更有吸引力。
鄭叔倫還認為，商辦物業由於不限購加上長期較高租金收益，成為調控政策後的受惠的物業類型。另外，有相當比例的客戶被取消購房資格，臨深區域市場也被得到重視。

④ 在北京金融街的金融機構上班是一種什麼體驗

外人看起來高大上，實則金融民工一枚。

在金融街工作的大多數人，像我一樣，每天都擠地鐵從阜城門到上班。

在公司，老闆給你很多工作。或者讓你去銀行，或者其他組織去交材料。

經驗:所謂的高大和光明其實與這里的絕大多數人沒有任何關系。當然，在金融街工作更體面。經常通過這些機構，總是忍不住向上看，當然，我希望他們能加入他們。

⑤ 深圳金融街華發·融御首府怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：深圳金融街華發·融御首府

城市：深圳

樓盤位置：深圳市光明新區光明大道及科能路交匯處西北側

開發商：金融街控股股份有限公司

產權年限：70年

建築類型：塔樓,超高層,

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率30%，共7棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

⑥ 深圳光明金融街項目22日搖號選房 8998批客戶認籌

觀點地產網訊：6月21日，深圳金融街(000402,股吧)華發融御花園發布了（一期）住宅公證搖號流程及規則，定於6月22日上午10點在前海公證處進行選房順序號搖號。根據誠意登記名冊顯示，該項目本次共認籌8998批客戶。
觀點地產新媒體此前報道，6月10日，深圳住建局官網披露，金融街華發融御華府獲批預售許可證，備案房源位於2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產品。
其中，住宅產品共備案394套，戶型建面約92-129平米，均價約5.09萬元/平米，單價區間4.7-5.4萬元/平米，總價區間453-1162萬元/套。
該項目由於開盤價格低於周邊二手房，因而引來購房客連夜聚集認籌，因排隊認籌者眾，項目營銷中心門前排起了長龍。由於人數過多，為避免人群聚集，開發商緊急通知認籌活動取消。
6月11日，深圳市光明區住建局發布通告稱，該項目選房順序與排隊認籌先後順序無關，將採取搖號認購。
6月14日，該項目宣布，此次394套房源採用線上「誠意登記」，線上「公證搖取選房順序號」，線下「公證選房」方式進行。
另據了解，394套住宅房源中有5套房源為展示儲備，若客戶購買5套展示房源需要另行與開發商簽署相關協議；另有26套可售商鋪房源，不在本次公證搖號銷售范圍內。
此外，深圳寶安新錦安海納公館亦將於6月22日10點在寶安公證處搖號，22日下午12點開始選房。
據該項目發布的誠意登記客戶公示名單顯示，於6月18-20日三天共計1191批客戶參與誠意登記，經初步查重去重後，共計1171批誠意登記具備購房資格。
項目此次共推5套房源公開認籌、公證搖號開賣。以目前的登記人數來看，該項目抽中比例是234:1，中簽率創深圳最低紀錄。
該5套可售住宅產品共包含建面約89平米、116平米兩種戶型，分別位於1棟C、F座，2棟A座，毛坯交付。