住房不炒房地產金融將如何發展

1. 中央定調房住不炒，未來房地產的市場前景將會有何發展

我個人認為未來房地產的市場前景應該不會特別好。因為現在房地產已經處於一個飽和的階段。部分人手裡不止有兩套房子。所以哪怕是之後將會有更多的房地產盛行買賣房子。也不會有大批量的人進行購買了。

現如今對於一線城市也好，二線城市也好人們的收入水平和房價不成正比。當人們想去買房的時候就必須要背上10年、20年甚至30年的債務。而現在人們的思想也比較開放，大多數年輕人並不會執著於購買房子，而選擇以租房為生。所以我個人認為未來房地產的市場前景並不會特別好。

未來房地產市場前景會處於一個比較穩定的狀態。對於房價的上漲基本上是不存在的。而對於房價下跌幅度比較大基本上也不會存在於這種情況。所以說會處於一個比較穩定的狀態。而且現如今也沒有更多的土地資源去供房地產商所利用。國家也轉向了將老城區的房子進行翻新改造。不再執著於建立新小區。所以基本上未來房地產的市場前景肯定不容樂觀，處於一個停滯不前的滯後狀態。

2. 「房住不炒」再出組合拳，這次有何不同

落實「房住不炒」，從中央到地方層面，又見新一輪凌厲組合拳。

近期，國務院和央行、住建部等多個部委，就房地產行業密集發聲，包括土地、金融、市場秩序迎來全面監管，釋放出房地產調控繼續從嚴的強信號。同時，保障性租賃住房將加速布局和發展。住建部還明確，對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。

就在7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求堅決貫徹落實「房住不炒」，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

與以往不同的是，「加強房地產金融管控」被放在重要位置，從去年下半年以來，房企融資「三道紅線」和房貸管理「兩道紅線」相繼落地，加快建立健全房地產金融管理長效機制。而在強化房地產調控的同時，還著力推進保障性租賃住房建設，「十四五」期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例將力爭達到30%以上。

力度超預期，監管無死角

與中央政策幾乎同步，各地接連發布樓市新政。

7月28日晚，湖北武漢發布通知稱，在武漢市限購區域購買住房的意向購房人，在符合條件的情況下，領到購房「房票」後可進行購房。有專家稱，這一「房票」新政，有利於抑制投資投機，保障自住家庭、剛需買房人的利益。

今年以來，樓市新規不斷、市場熱度降低的上海，還在繼續收緊調控，在7月23日連發兩條新規。一則是加強住房贈與管理，轉贈出去的房產，未來五年內仍將計入贈與人擁有的住房套數，避免騰挪房產，或創造高積分進行新房搖號；另一則是上調房貸利率，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，延緩購房者入市節奏，降低市場熱度。

同日，浙江紹興發布樓市新政，將建立二手房成交參考價格發布機制。26日，江蘇無錫也跟進了二手房參考價新政。

不完全統計顯示，自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，包括成都、寧波、西安等在內，已先後有6個城市明確了二手住房成交參考價。同時，上海、東莞等多個城市也對二手住房市場進行了重點規范和管控。

市場的熱度，不只來自購房者的需求驅使，還有來自中介機構的炒作。7月23日，住建部等八部門聯合下發《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，提出力爭3年內實現房地產市場秩序明顯好轉。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，值得留意的是，監管部門此次進一步擴容，在2019年住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作的基礎上，擴容至八部門，新增自然資源部、國家稅務總局兩部門。

協同監管的領域也進一步擴大，涵蓋房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務四大領域。在實際的監管執行層面，八部門均有明確的分工體制，並採取部省市縱向聯動和部門橫向協同監管，竭盡所能實現所有監管領域「無死角」。

廣州近日發布新政，要求房地產中介機構及從業人員進一步規范房源信息發布行為。此前，成都為落實二手房參考價機制，曾多次對掛牌價格超出參考價的中介進行處罰。

「加強房地產金融管控」尤為引人關注。央行和住建部前述表態分別提到了「加快建立健全房地產金融管理長效機制」及「下一步還將加強房地產金融管控」。

7月27日，上海銀保監局公開17張罰單，罰沒建設銀行、上海外高橋集團財務有限公司、中國銀行、工商銀行、農業銀行、上海農商行、交通銀行共計910萬元，主要違法違規事實均涉及房地產。年內銀保監系統針對消費類、經營類貸款違規流入樓市已經處罰超過30次。此前，銀保監會還針對4家金融機構相關違法違規行為，罕見地開出過近3億元的巨額罰單。

在土地方面，住建部提出，著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。

「作為從業者，我認為此次調控力度是超過預期的。超預期較大的政策一是『三道紅線』，二是對銀行貸款的管理，三是多城對二手房價格實行限制。」一名華東地產行業營銷人士對第一財經說。

部分城市或加碼調控

從去年下半年開始的這一輪全國性房價上漲，到今年6月份，在一系列史上最嚴厲的政策組合拳調控下，房價漲幅才初步放緩。那麼今年下半年，房價上漲勢頭能否徹底被遏制？

7月28日，上海市發改委主任華源在《關於上海市2021年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》中指出，穩房價仍需持續用力，調控成效逐步顯現，房地產市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但供求矛盾仍較突出，下階段穩房價仍面臨不少壓力。

盤古智庫高級研究員江瀚認為，下半年新建住宅和二手房房價，一定會被調控政策影響，市場會更加平穩。

楊科偉發現，截至目前，央行融資管控整體執行效果較好，實施半年多來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。到2021年6月末，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度較去年末分別下降0.6個、0.2個百分點。

他預計，下半年房貸利率大概率將趨勢性上移，國家將繼續強化信貸資金用途管理，嚴防經營貸、消費貸、信用貸等資金違規流入房地產市場。

「可以看到，目前廈門、泉州、鹽城等熱點城市房價還是有一定的上漲壓力，下一階段或將加碼調控；而南京、杭州等熱點城市，在政策加碼後，市場熱度依然不減，未來也不排除進一步升級調控的可能性。」楊科偉表示。

嚴厲調控之下，近期地產行業爆雷的消息此起彼伏。對於房企而言，楊科偉認為，接下來，一批欠債逾期不還、延期交房等「問題房企」將被重點監管。他預期，房企融資的「三道紅線」將持續發力，嚴控房企有息負債規模，倒逼房企降杠桿。全面約束房企拿地投資行為，將房企土儲貨值與銷售業績強制性匹配，並將更多優質的土地資源向頭部房企傾斜，強化房地產行業新格局。

推進保障性租賃住房建設

只是穩住房價還不夠。在人口凈流入的大城市，新市民、青年人的住房問題依然突出。剛來到大城市打拚的年輕人，受限於收入水平，在居住條件上往往不甚理想。

盡管此前各地就已在租賃住房方面推出了各種政策，但總體而言，長期以來，租賃市場無專門政策支持和用地保障，社會資本流入租賃市場的意願也較為薄弱，租賃市場供不應求的現象也日益凸顯。

7月22日，國務院會議提出，把發展保障性租賃住房作為「十四五」的重點任務，研究部署加快發展保障性租賃住房。同日，住建部住房保障司司長曹金彪表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在「十四五」期間，新增保障性租賃住房佔新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。

7月2日，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》（下稱《意見》），第一次明確了國家層面的住房保障體系頂層設計，即以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障頂層設計。根據《意見》，保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

《意見》出台後，地方積極推動發展保障性租賃住房，上海市提出「十四五」期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），約佔住房供應總量的40%；廣州市提出「十四五」期間建設籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套（間），佔比45%；北京市將利用集體經營性建設用地和非居住存量房屋建設的租賃住房，納入保障性租賃住房規范管理；深圳市進一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關於發展保障性租賃住房的實施意見；廈門市印發了《意見》的實施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》等配套文件。

同時，根據《意見》，國開發銀行、農業發展銀行、建設銀行等在全行進行了工作部署，要求與人口凈流入的大城市等加強對接，加大對保障性租賃住房建設和運營的信貸支持力度。

而在稅收優惠方面，26日，財政部發布《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》。從10月1日起，租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按5%徵收率減按1.5%繳納增值稅；企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率徵收房產稅。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為，目前，住房租賃市場面臨的職住不平衡問題突出，通過降低出租房屋的房產稅，盤活企事業閑置房源，有利於解決職住平衡的問題。

「此外，由於保障性租賃住房本著『誰投資誰負責』的原則，通過政府金融、稅收優惠等政策支持的方式，引導市場化力量積極參與到租賃住房項目投資、建設和運營中，而該類項目成本和租金相對較低，能夠保障新市民、年輕人在城市中安居樂業。」黃卉說。

隨著住房保障的頂層設計確立和各項利好政策相繼出台，中指研究院預計，在人口凈流入較多、房價偏高的一線、新一線城市，下半年或將加快推出保障性租賃住房，緩解住房租賃市場結構性供給不足，各類群體都能夠在城市中住有所居。

來自住建部的消息顯示，40個城市計劃2021年籌集建設93萬套保障性租賃住房。今年10月底前，城市人民政府應確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。

3. 央行：堅持「房住不炒」定位 統籌做好房地產金融調控

12月13日，人民銀行黨委召開會議，人民銀行黨委書記郭樹清主持會議，黨委副書記、行長易綱及黨委其他成員出席會議。據悉，會議確定的重點工作和總體要求，對做好明年金融工作具有重要的指導意義，其中提到了要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，統籌做好房地產金融調控。
據了解，會上強調，做好明年的金融工作，要按照中央經濟工作會議精神，突出四個重點。
一是堅持穩健的貨幣政策要靈活適度。加強逆周期調節，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應。注重以改革的辦法疏通貨幣政策傳導機制，進一步降低民營小微企業社會融資成本，提高貨幣政策的效果。
二是堅決打贏防範化解重大風險攻堅戰。鞏固攻堅戰前期取得的階段性成果，穩金融、穩預期。保持宏觀杠桿率基本穩定等。
三是突出金融服務實體經濟。進一步改善信貸結構，加大金融對製造業和民營小微企業的支持力度，增加製造業中長期融資，建立較為完善的民營和小微企業融資支持政策制度體系。堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，統籌做好房地產金融調控。全力做好金融支持脫貧攻堅任務如期全面完成工作。
四是深化金融供給側結構性改革，進一步擴大金融對外開放。優化金融體系結構，深化中小銀行和農村信用社改革。通過創新資本工具等多種渠道，進一步補充中小銀行資本，提高中小銀行放貸能力。加強金融科技創新監管。穩步推進人民幣國際化和資本項目可兌換，推動金融業在更大范圍、更寬領域、更深層次的開放。
此前中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，會上再提房住不炒：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

4. 央行指出房住不炒政策，未來房地產的發展前景如何

央行指出房住不炒政策，未來房地產的發展前景應該還是一片良好，畢竟房子是用來住的，就算是沒有炒房團的存在，對於剛需的人們來說，該買房子還是要買的。政府的調控，只是為了房地產市場的健康穩定的運行，並不是說要限制房地產行業的發展，所以對於房地產未來的發展前景，應該不會有太大的影響。從政府針對住房不炒的幾點措施我們就可以看出來，這種調控是有利於房地產市場健康穩定的發展的。

除了對房地產企業的金融要加強審慎管理之外，還要完善住房租賃金融政策，聽取廣大人民的意見，央行在國新辦發布會上也表示，要在近期內就相關的政策公開徵求社會的意見，聽取社會的聲音，這樣才能從基層群眾的角度出發，保證房地產市場的健康合理運行，才能保證最廣大人民的根本利益，才能踐行住房不炒的方針政策，才能維護好房地產金融的發展。

5. 2021年房地產金融政策如何變化

2021年房地產金融政策會實施好房地產金融審慎管理制度。一是落實長效機制，因城施策，實施好差別化住房信貸政策。二是按照規則化、透明化方向，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。三是建立健全房地產金融宏觀審慎管理制度。

下一步，人民銀行將認真貫徹落實十九屆五中全會、中央經濟工作會議部署，堅持「房住不炒」定位，租購並舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

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2020年12月70城房價：42城環比上漲

國家統計局1月15日公布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2020年12月，70大中城市中有42城新建商品住宅價格環比上漲，11月為36城；環比看，揚州漲幅0.8%領跑，北上廣深分別漲0.3%、漲0.2%、漲0.7%、跌0.1%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務院部署，全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。

6. 「十四五」規劃綱要：堅持「房住不炒」 加快培育和發展住房租賃市場

中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要
《綱要》指出，「十四五」期間要，完善住房市場體系和住房保障體系。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。堅持因地制宜、多策並舉，夯實城市政府主體責任，穩定地價、房價和預期。建立住房和土地聯動機制，加強房地產金融調控，發揮住房稅收調節作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。加快培育和發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規建設，加強租賃市場監管，保障承租人和出租人合法權益。有效增加保障性住房供給，完善住房保障基礎性制度和支持政策。以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。完善土地出讓收入分配機制，加大財稅、金融支持力度。因地制宜發展共有產權住房。處理好基本保障和非基本保障的關系，完善住房保障方式，健全保障對象、准入門檻、退出管理等政策。改革完善住房公積金制度，健全繳存、使用、管理和運行機制。

7. 落實「房住不炒」，房地產金融這個關鍵怎麼抓

衣食住行是生活的基本需要，其中「住」被不少人視為剛需。這兩天，有一場頗為引人關注的會議，就和「住」密切相關。
22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議重申：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
「房住不炒」的定位繼續鞏固，這讓不少人吃下「定心丸」。
不管是買房、租房，還是蓋房，都離不開錢。因此，要落實「房住不炒」，房地產金融是其中的關鍵一環。
近年來，我國加快建立健全房地產金融管理長效機制，特別是在「三線四檔」規則和房地產貸款集中度管理制度的引導下，不少房企融資更加審慎自律，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。
6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢；與此同時，6月末，我國人民幣房地產貸款增速比上年末回落2.2個百分點。
可見，包括房地產金融政策在內的調控政策已在顯效，部分城市房地產信貸環境產生變化，房價漲幅趨穩。
究竟是什麼「利器」，能令調控如此立竿見影？「三線四檔」規則、房地產貸款集中度管理制度究竟怎樣發揮作用的？快來好好了解一下。
促進房地產市場平穩健康發展，首先需要房地產企業自身健健康康。可是，一些房企貪大求全、盲目擴張，核心經營財務指標亮起「紅燈」，這也導致房地產行業存在高杠桿、高負債現象。
為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度，去年8月人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門針對重點房地產企業形成了資金監測和融資管理規則，也就是「三線四檔」規則。
「三線」其實是「三道紅線」，具體指：剔除預收款後的資產負債率大於70%、凈負債率大於100%、現金短債比小於1倍。
而按照「踩線」情況，房地產企業被分為「紅、橙、黃、綠」四檔：「紅檔」企業有息負債規模不能高於現有水平；「橙檔」企業有息負債年增速不得超過5%；「黃檔」企業不得超過10%；「綠檔」企業不得超過15%。
有了明確的「三線四檔」，房企要想融資必須達到相應的要求，不斷優化財務指標。這相當於對房企的財務健康狀況進行了一次「體檢」，幫助其更好地完善財務管理。
健康的背後是自律。當房企經營融資行為更加審慎自律，整體經營也趨於穩健。嘗到甜頭，越來越多的房地產企業加入「自律」的行列。試點初期，央行選擇了12家代表性房地產企業作為試點對象，今年初又擴大到30家負債規模較大的房地產企業。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從實施一年來的情況和各界反應看，「三線四檔」規則是行之有效的。試點企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降。不少試點以外的其他房地產企業也積極對標規則，優化調整自身經營行為。
融資管理除了盯緊需求端，也不能忽視供給端。除了對房企的負債進行監測和管理，人民銀行還對銀行業金融機構加強管理——制定房地產貸款集中度管理制度。
該制度對不同類型不同規模的銀行機構分檔設置房地產貸款余額佔比、個人住房貸款余額佔比「兩條紅線」。前者從40%到12.5%不等，後者從32.5%到7.5%不等。
俗話說，雞蛋不能放到一個籃子里。銀行的信貸投放也要注重結構優化，這不僅關系著機構自身風險，也對整個經濟健康穩健發展意義重大。
制度實施以來，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。數據顯示，6月末，我國房地產開發貸款余額增速和個人住房貸款余額增速，分別比上年末回落了3.3個和1.6個百分點。
在鄒瀾看來，房地產貸款業務受到一定約束的同時，商業銀行把更多的精力放到了支持小微、「三農」等經濟薄弱環節，同時製造業、科技創新等重點領域的貸款佔比得到提升。
數據顯示，6月末，我國普惠小微貸款余額同比增長31%，增速比同期各項貸款增速高18.7個百分點；製造業中長期貸款余額同比增長41.6%，增速比上年同期高16.9個百分點。
人民銀行表示，下一步將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好房地產長效機制，不斷完善「三線四檔」規則和房地產貸款集中度管理制度，抓好政策執行，提高金融體系韌性和穩健性，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。
要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，就要繼續嚴格執行好調控「利器」，管理好房地產金融的供需兩端，讓調控政策更加精準，既精準打擊炒房，又可更好滿足剛需。(記者吳雨）

8. 政治局會議重申「房住不炒」，加快發展租賃住房

每年年中召開的政治局會議一向備受關注，其往往定調下半年經濟工作。

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

會議指出，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調。要做好宏觀政策跨周期調節，保持宏觀政策連續性、穩定性、可持續性，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持經濟運行在合理區間。

值得注意的是，與4月30日中共中央政治局會議相比，此次會議刪除了「穩增長壓力較小的窗口期」的表述，保持了「穩中求進」總基調不變。同時，突出了當前全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨復雜嚴峻，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。

對於「做好宏觀政策跨周期調節」的提法，分析人士認為，「跨周期調節」意味著宏觀政策將立足當前、著眼長遠，注重政策銜接，不會貿然轉向，同時再次強調了短期內經濟增長的重任。

此外，會議明確了下半年財政政策和貨幣政策的發力重點，即：積極的財政政策要提升政策效能，兜牢基層「三保」底線，合理把握預算內投資和地方政府債券發行進度，推動今年底明年初形成實物工作量。穩健的貨幣政策要保持流動性合理充裕，助力中小企業和困難行業持續恢復。要增強宏觀政策自主性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。做好大宗商品保供穩價工作。

重申「房住不炒」，加快發展租賃住房

對於房地產行業而言，更加關注本次政治局會議的表述。

會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。

這也意味著，堅持「房住不炒」，落實「三穩」的房地產總基調不變。另外，今年以來高層多次強調發展租賃住房的政策導向，在所公布的重要政策文件中，均以較大篇幅關注住房租賃市場發展。根據中房網此前的一項統計，上半年中央部委及各地共出台住房租賃相關政策超過40餘次，具體涵蓋了規范市場秩序，給予租房補貼和租賃企業財政支持，增加土地供給和「非改租」，以及租購同權、落戶等多方面政策措施。

值得注意的是，為更好的發展租賃住房，本次政治局會議還提出了落實用地、稅收等支持政策。嚴躍進對中房網表示，後續可以關注土地市場和稅收市場的變化。一方面，未來在雙集中供地等方面，會有各類土地保障，尤其是在房企高價拿地過程中，要理解競自持、配建保障性租賃住房等內容，以更好理解當前土地改革精神。另一方面，要理解稅收方面的支持，尤其是房企參與租賃市場改革中，可能將享受到減稅、免稅的內容，以真正激活市場主體活力，參與租賃市場的更好發展。

此外，會議還提出，要落實「三孩」生育政策，完善生育、養育、教育等政策配套。在民生銀行研究院宏觀分析師王靜文看來，房地產是抑制生育率的大山之一，下一階段的重點是如何實現租售同權。

業內分析人士判斷，下半年房地產調控不會放鬆，房企融資環境難現改觀。當前的政策重點已逐步從遏制房價快速上漲，轉向為加快發展租賃住房建設。

監管層接連「表態」

實際上，最近一段時間以來，監管層方面多次針對房地產「表態」。

7月30日，人民銀行召開2021年下半年工作會議，明確了下半年重點任務。其中，提出要持續加強宏觀審慎管理，實施好房地產金融審慎管理制度。

7月27日，銀保監會在召開的全系統2021年年中工作座談會暨紀檢監察工作（電視電話）座談會上強調，要毫不鬆懈地防範化解金融風險。嚴格執行「三線四檔」和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。

7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。同時，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作，由住建部和有關省級政府共同督辦。上述5個城市均表示，切實扛起城市主體責任，加強市場監測監管，迅速採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

把發展保障性租賃住房作為「十四五」住房建設的重點任務，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。要因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。

要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。要加快完善「穩地價」工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度。要持續規范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。

從短期來看，房地產市場似乎進入了一個調控政策的密集發布期。但從整體來看，對於房地產的調控工作，已經形成了一套完整的機制和體系。

嚴躍進分析認為，房地產市場正處於調整結構、深化改革的階段，不能簡單將房地產政策理解為「打壓」的內容，而是具有非常明確的結構改革導向。而對於房地產各參與者的啟發是，不能只盯著調控的一面，也要關注下半年各類新產業的支持政策，真正理解房地產所處的大變局、大改革。

9. 央行發文堅持「房住不炒」定位是怎麼回事

8月9日，央行發布《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》（下稱「報告」）。報告指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

對於下一階段主要政策思路，報告指出，堅持穩中求進工作總基調，完整、准確、全面貫徹新發展理念，深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，推動高質量發展。統籌今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩定性，增強前瞻性、有效性，堅決不搞「大水漫灌」，繼續聚焦支持實體經濟，助力中小企業和困難行業持續恢復，保持經濟運行在合理區間，確保「十四五」開好局、起好步，推動經濟行穩致遠。

未來租房跟買房之間的差距會越來越小

未來樓市絕對是一個「房住不炒」的樓市，房子真的就只能是起到一個滿足居住需求的作用。而現在國家在不斷完善租房市場，並且出台了一系列保障租房者權益的政策，所以從這些政策來看的話，未來租房跟買房之間的差距會越來越小。

更重要的是，如果只是從居住成本角度考慮的話，租房無疑比買房更加劃算。這就意味著未來市場上的購房者有更多的居住選擇，這會分流走很大一批購房需求，最後房價也會因為購房需求減少而出現下跌。

以上內容參考界面新聞-央行：牢牢堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段

10. 央行重申房住不炒，會對房地產行業造成什麼影響

根據國新辦發布的最新消息，央行金融市場再次重申房住不炒，也就是說，在房地產貸款上加強金融調控，聯合多部門、多方位監控各類資金流入房地產的動向，將更多的貸款資金流向製造業、民營企業，帶動經濟發展。同時實施房地產金融審核管理制度，重點規范房地產的企業資質審核，對相關的政策予以公開，徵求社會意見，就此完善住房租賃金融政策。

在國家大力推崇的去杠桿化問題上，未來我國房地產的資金流向上肯定會比之前要少一些，房地產資金的分流會帶來其他行業的復甦，增加市場的投資機會。不過房地產行業畢竟是目前利潤率最大的投資行業，所以不排除國家也會進行實業、股票、政策扶持等來進行進一步的幫扶發展。樓市的金融宏觀調控是發展大趨勢，對商業銀行來說不良貸款的比率也會隨之而下降，房市的走向會越來越規范化的。