閑置房怎麼理財最好

『壹』 閑置資金如何理財

1、堅持穩健型閑錢理財
理財投資從來不是簡單的投入、買出、賣出行為，金融市場變幻莫測，對於低風險、穩健收益的理財產品我們需要拿出收入的三分之一進行長期投入，才能在一定程度上保證資產的可持續收益。穩健型的理財產品有：定期儲蓄、貨幣基金、債券、國債等。
2、堅持中長期的價值投資型理財
中長期的價值投資型閑錢理財需要投資者做好長期的資產規劃，確保這筆錢是短時間內（1年內）不會用到。可以選擇購買一些估值較低、風險較小的股票，如：保險股、傳統食品股等，或者選擇購買一隻股票或指數型基金做定投。這類價值型的投資產品風險不會太高，隨著時間的推移也會獲得可觀收益。
3、小額的風險型投資
小額的風險型投資可以選擇一些市場前景發展好的科技型企業進行風險投資，這部分閑錢理財投資的回報是比較大的，同樣的風險也極大，投資者需要具備一定的風險承受力，且做好失敗的准備。否則，這部分投資失利會給你帶來很大的精神壓力，就得不償失了。

『貳』 如何正確進行房產投資

據香港媒體報道，現年50多歲的歌手蘇永康(William)被傳日前以2830萬元(約2300萬人民幣)購入北角半山天後廟道的雲峰大廈一個中層單位連車位，根據土地注冊處的土地登記冊顯示，上址登記買家名字字是(SO WING HONG WILLIAM)與歌手蘇永康名字相同。

隨著中國的GPD高速增長，人民幣的購買力在不斷下降，眼光長遠的人們都開始在考慮怎樣才能讓自己手中的人民幣保值升值，那麼我們該如何讓我們手中的財富保值升值呢?目前國內的主要投資理財方式有：儲蓄存款，基金，股票，外匯，債券，期貨，房地產等，關鍵是要根據自身情況來選擇，警惕理財風險，追求保本保收益，切勿抱著賭徒心態進入投資市場。接下來我們就說一說如何通過購買房產來讓自己手中的人民幣保值升值。

房產投資，北上廣等一線城市，房產投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產收益率對比來看，投資房地產還是相對靠譜的。數據顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現最好的當屬房地產，年度收益率達17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現最差的資產是股票，收益率全年下跌12.1%。

城市的選擇

評價這個城市的房產是否可投資，看三方面：

首先是城市的未來規劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括：設立國家級經濟開發區，領導人故鄉等)，此舉是判斷城市的可發展性，但是不要指望短期之內能套現。

第二是(供應量+去化量)與(本地人口數量+外來人口數量)城市土地供應過大開發過多，房價增幅就不明顯；外來人口數量上不去，房價增幅的後勁會不足；

第三是房價增幅數據統計：參看房產分析機構的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內容，部分報告網上可以搜到，如果沒有，參看每年當地的年度盤點。

升值空間比較

商業比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼；

新城區(開發區，新拓展區域，隨便你怎麼叫)比老城區好，結合第一大點，看城市的發展方向和外來人口數量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內不準，大躍進的城市規劃也比比皆是，只能說考慮區域而定；

大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，後者自然劃算，只是接盤俠是什麼情況，需要你對戶型有所判斷；

回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。

投資前想定總價，投資時關注單價。對於升值空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。

衡量性價比

勇於買房不是盲目買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格範圍之後再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們購套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、環境、社區安靜度和安全封閉性等。

避免房子空置

有經驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關系，又要跟物業公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業的，了解不同時期的房地產行情，可以很好的協助你打理房子。而物業公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

切忌財力分散

購房者在一個階段應只給一套房辦按揭。量力而行是「理房」的關鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風險太大，很可能會面臨無法按時還「月供」的情況發生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。

『叄』 如何理財本人現有幾十萬閑置資金不知如何理財

如何理財是老生常談的問題了，市場上你能搜到的理財方式和理財產品都實在是太復雜了，今天我給大家化繁為簡，把我最推薦理財方式和理財產品給到大家！
這門基金課程十分不錯，我推薦給大家看看，大神們專注基金投資多年，年化收益可達15%：僅限50人！點擊參加《基金訓練營》，跟投高收益基金！
下面進入正題
1. 股票--具有高回報的理財產品
只需要去券商那裡開個戶，不用准備太多本金，就可以進入到股市。股票的刺激大家都聽說過了，所以投入資金要保持在總資產的20%之內，假如你是理財新手，還是不建議炒股，因為風險太高，不懂行情是很容易被割韭菜的，可是系統的學習下來又太耗費時間跟精力了。
2. 基金——安全性、收益性、流動性兼備的理財產品
由於基金的資金是放在銀行保管的，因此非常安全。同時基金有專人管理，比起自己在股市抓瞎要方便、穩定很多。基金10元起賣，價格非常親民，投資種類也不會集中在一個品種上面，風險很低。基金的特點在於：強流動性，易贖回，錢靈活。
很多人連基金選擇都沒有學會，就盲目購買基金，導致基金收益不好，跟投投資大神的選擇，一般來說可以獲得長遠的收益：限時福利！點擊參加《基金訓練營》，高收益基金已流出。速度跟投收益可達15%！
3. 國債——門檻低，安全性高，流動性較差的理財產品
國債的優點有很多，首先它只要100元就能買；國債不僅有著高安全性，而且還是由國家發行；還能帶來大約4%的年收益。國債是屬於長期投資，但是在提現的時候有0.1%的手續費。所以不建議提前兌取。
由此觀之，理財最值得選擇的產品還是基金，普通人理財在投資過程中有三個壞處：不專業、沒時間、資金不夠。而投到一隻給力的基金，這些問題就能漂漂亮亮解決。想要獲得一款高質量基金，就來參加基金訓練營：點擊參加《基金訓練營》，基金投資能躺贏！

以上是我對《如何理財？本人現有幾十萬閑置資金不知如何理財》的回答，望採納~
點擊文中鏈接了解理財訓練營，讓你在理財的道路上事半功倍！

『肆』 手裡有一套閑置房產和百萬現金，怎樣才能做到收益最大化

很多人手中都是有一些閑置資金或者閑置房產的，但是他們並不明白怎麼處理這些資金和房產，就會導致這些資金和房產白白的被消耗時間，也不能夠獲得收益。比如有一個網友，他的手中有一套閑置房產和百萬的現金，但是他一直沒有動這筆現金和房產，讓它們白白的虛度了時光。那怎麼做才能夠讓收益最大化呢？

總結

所以如果你的手中真的有前置房產和百萬現金，那麼處理的方法是很多的，無論怎樣處理你都能夠獲得收益。但是如果你把這筆資產握在手中，不進行處理就會貶值。

『伍』 家庭應如何理財實現閑置資金價值的最大化

家庭理財總逃不過一個詞，那就是「資產配置」。資產配置指的就是對資金的分配進行安排的一個過程，只有做好合理的資金安排，才能在突如其來的風險面前保住家庭財務的穩定，不影響正常生活，又能夠不斷地讓錢生錢。本篇我將以此為主題來解答家庭如何理財。
文章開始前先推薦一門對增加收入很有幫助的理財課程，能用七天的時間大大提高我們的理財能力：限時福利！點擊加入理財訓練營，實現收入三倍增長。
在家庭理財方面比較合理的支出比例如下：
40%的收入可以購買房子、股票和基金等一類用來保值或增值的資產
30%的收入用於維持家庭日常開銷，保障家人的生活；
20%的收入用於銀行存款，以備不時之需；也可以適當投點貨幣基金獲取收益。
10%可以用來購買各種保險，轉移自己的人生風險。
一個家庭，可以通過構建投資、消費、儲蓄、保險這四個「賬戶」，來構建一個進攻和防守兼備的家庭財務體系，我們分別來講講：
一、投資增值的賬戶，用來追求收益。
對於這個賬戶來說，重點在於能賺得起也能虧得起。很多家庭買股票第一年佔比30%，結果賺了很多錢，第二年就用90%的錢去買股票了，可如果中間遇到什麼需要急用錢的事情，就會導致家庭資產的各種問題了，這樣肯定是不對的。
我們可以採用50:50的簡單配置法則。
便是把投資的錢平均分配成兩份，此中的一半投資於股票市場買入股票或者股票型基金，一半投資風險較低的固定收益類產品（比如貨幣基金、債券、債券基金等）。挑選基金是門技術活，不想被割韭菜就得自身實力過硬，一套完善的基金訓練課程就可以幫到你：今日僅限50個名額，點擊報名《基金訓練營》，帶你輕松穩健掘金！
二、日常開銷賬戶
可以配置1~2張信用卡用於日常消費，日常消費基本上可以被覆蓋。針對這個賬戶，任何人一定要擁有，但是最容易發生的情況是佔比過高。很多時候也正是因為這個賬戶花銷過多，而沒有錢准備其他賬戶。
三、儲蓄賬戶，即保本的錢
這個賬戶的關鍵是專屬：不可以隨便使用。過日子肯定要存養老金和教育金的，但時常會被買車或裝修等原因用掉。
重在積累，需要為長遠的財務目標，每年或每月有固定的錢進入這個賬戶。
這個賬戶比較適合用基金定投的管理方式來實現。
四、保命賬戶，用來實現風險的管理和轉移
簡單來說，就是買保險，根據「雙十」定律，保費占家庭年收入的10%左右就可以了。
每個人不是一開始就都有四個賬戶，要通過我們對理財知識的學習，然後一點一點去完善。理財之行需要引路人，一套完善的理財課程能讓你少走彎路：點擊了解《理財訓練營》，7天開啟致富之路。

以上是我對《家庭應如何理財實現閑置資金價值的最大化》的回答，望採納~
點擊文中鏈接了解理財訓練營，讓你在理財的道路上事半功倍！

『陸』 手裡的閑置房，怎樣才能做到最大化收益

手裡面有閑置房，想要做到最大化收益，就必須把房屋出租出去，收取房租才是最大化收益。

『柒』 我有一套房子,是賣了存銀行吃利息好還是出租好

這個要看情況選擇的，房子的樓齡和房子位置，周圍的一個房價趨勢。

如果樓齡較新的話，建議租房給別人收錢，第一個原因，人民幣現在是貶值的一個趨勢，房子至少保值及增值以上。第二個原因，房子真的越來越值錢，除去農村，無論是城鎮還是城市都是在發展的道路上，經濟是不斷發展的，樓價的趨勢都是不斷的增加。

如果房子的樓齡比較老，位置不太好，除去被政府徵收的情況，建議賣掉，再入手一套新的房源，或者存錢吃利息

拓展資料

利息計算方法
傳統方法

零存整取是我們普通居民較普遍採用的方法，以零存整取利率的計算為例。

零存整取的余額是逐日遞增的，因而我們不能簡單地採用整存整取的計算利息的方式，只能用單利年金方式計算，公式如下：

SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR

其中，A表示每期存入的本金，SN是N期後的本利和，SN又可稱為單利年金終值。上式中，NA是所儲蓄的本金的總額，1/2N（N十1）AR是所獲得的利息的總數額。

通常，零存整取是每月存入一次，且存入金額每次都相同，因此，為了方便起見，我們將存期可化為常數如下：

如果存期是1年，那麼D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78

同樣，如果存期為2年，則常數由上式可算出D=300，如果存期為3年，則常數為D=666。

這樣算來，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。

例如：你每月存入1000元。存期為1年，存入月利率為1.425‰(2004年10月29日起執行的現行一年期零存整取月利率)，則期滿年利息為：1000×78×1.425‰=111.15（元）

又如儲戶逾期支取，那麼，到期時的余額在過期天數的利息按活期的利率來計算利息。

零存整取有另外一種計算利息的方法，這就是定額計息法。

所謂定額計息法，就是用積數法計算出每元的利息化為定額息，再以每元的定額息乘以到期結存余額，就得到利息額。

每元定額息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R

如果，現行一年期的零存整取的月息為1.425‰。那麼，我們可以計算出每元的定額息為：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625

你每月存入1000元，此到期余額為：1000×12=12000（元）

則利息為：12000×0.0092625=111.15（元）

扣去20%的利息稅22.23元，你實可得利息88.92元.（註：2008年10月9日以後產生的利息已不用交利息稅）

最新方法

1、等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[(1+月利率)^還款月數][(1+月利率)^還款月數]-1

2、等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率

最新貸款計算器，兩種貸款的利息計算方式區別

這兩種計算方法不盡相同。等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，等額本息貸款是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

然而，等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。然而，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。

『捌』 如何盤活農村閑置房產

1 對閑置房進行土地整理復墾開發
在推進閑置房屋土地整理復墾時，必須在充分尊重農民意願的前提下，堅持政府積極推動、市場努力運作，搞好科學規劃、做到積極引導，能夠因地制宜、規范化操作，做到量力而行、爭取逐步推開，在確保取得比較好的社會效益和經濟效益。但一定要講求工作方式方法，否則可能會觸犯政策乃至法律，產生事與願違的不良後果。

2 明確農村宅基地及其閑置房屋的財產利益
在宅基地土地整理和復墾過程中，要切實保護好房屋主人的合法權益，特別是要在合法前提下，確保閑置房屋主人應得的宅基地部分增值收益。

3 做到統籌兼顧，適當給予補償
考慮到農村居民新修房屋後仍保留原舊房的情形普遍存在，為鼓勵農戶新修房屋後拆除舊房，並從兼顧各方利益出發，建議對舊宅適當補償。健全合理補償機制，對農村閑置房採取集體墊付適當補償，當然，在拆遷、遷建之前要約定復墾後的田地歸所在村民小組集體所有，但原宅基地使用者有優先承包權，也可由村民小組給予一定補償，再調配給其他承包大戶或無田土戶。

4 盤活利用有使用價值的閑置房
在如何盤活和利用好農村閑置房屋時，應結合各地閑置房屋的實際情況做到物盡其用。

（1）改造農村閑置房屋，適當增加具有公益性的服務場所。建議加大對閑置房改造的資金投入，結合新農村建設，對閑置房進行重新規劃，重新改造，合理利用。

（2）創新流轉制度，解決貧困戶住房問題。宅基地上的房屋是宅基地使用權人投資建造，是宅基地使用權人的私有財產。農房如果長期閑置無人維護，會逐漸破爛，但要賣掉並不容易。與此同時，部分貧困農民又無力建新房，存在住房不安全問題。因此，各地政府不妨花較少投資幫助貧困戶解決燃眉之急，也可通過補助少量資金鼓勵危房改造對象購買安全流轉房，這既解決了貧困戶的住房問題，改善生活生產條件，又盤活了農村閑置房，更節約了農村新建房佔用耕地，使農村富裕戶的閑置資產得到充分利用，充分發揮效益。這種資源流轉制度的創立推進，利民利國，具有較好的經濟、社會和生態效益。

『玖』 家庭閑置資金如何理財

家庭理財總逃不過一個詞，那就是「資產配置」。資產配置指資金在有計劃的安排下對資產進行配置的過程，在做好合理的資金安排時，面對突如其來的風險才能保住家庭財務的穩定，既不影響正常生活，又能積累財富。本篇我將以此為主題來解答家庭如何理財。
在文章開頭，我向大家推薦一門可以幫助我們增加收入的理財課程，課時七天，學完就能感受到理財能力的進步：限時福利！點擊加入理財訓練營，實現收入三倍增長。
關於家庭理財，比較合理的支出比例是：
40%的收入用於財富的保值增值，可用來投資房子、股票、基金等等
30%的收入用於維持家庭日常開銷，保障家人的生活；
20%的收入存入銀行，對未來的風險未雨綢繆，也可以投資一些貨幣基金增加收益。
10%用於保險規劃，管理人生風險。
一個家庭，可以通過構建投資、消費、儲蓄、保險這四個「賬戶」，來構建一個進攻和防守兼備的家庭財務體系，我們分別來講講：
一、投資增值的賬戶，用來追求收益。
這個賬戶的關鍵就是賺得起也能虧得起。很多家庭買股票第一年佔比30%，結果賺了很多錢，第二年就用90%的錢去買股票了，可如果中間遇到什麼需要急用錢的事情，就會導致家庭資產的各種問題了，這樣肯定是不對的。
我們可以採用50:50的簡單配置法則。
也就是把投資的錢平均分成兩半，其中一半投資於股票市場買入股票或者股票型基金，一半投資風險較低的固定收益類產品（比如貨幣基金、債券、債券基金等）。挑選基金是門技術活，不想被割韭菜就得自身實力過硬，一套完善的基金訓練課程就可以幫到你：今日僅限50個名額，點擊報名《基金訓練營》，帶你輕松穩健掘金！
二、日常開銷賬戶
日常生活消費不妨配置1~2張信用卡，基本上可以被覆蓋。這個賬戶，每一個小夥伴一定要擁有，但是最容易發生的問題是佔比過高。因為這個賬戶花銷是經常出現的狀況，所以缺少錢准備其他賬戶。
三、儲蓄賬戶，即保本的錢
這個賬戶最關鍵的是專屬：不能隨意取來使用。家庭理財里，不少人主張存養老金和教育金，但時常控制不住的就會被買車或裝修給用掉了。
重在積累，需要為長遠的財務目標，每年或每月有固定的錢進入這個賬戶。
這個賬戶被認為採用基金定投的方式是比較適合實現的。
四、保命賬戶，用來實現風險的管理和轉移
簡單來說，就是買保險，根據「雙十」定律，保費占家庭年收入的10%左右就可以了。
每個人不是一開始就都有四個賬戶，要通過我們對理財知識的學習，然後一點一點去完善。理財之行需要引路人，一套完善的理財課程能讓你少走彎路：點擊了解《理財訓練營》，7天開啟致富之路。

以上是我對《家庭閑置資金如何理財》的回答，望採納~
點擊文中鏈接了解理財訓練營，讓你在理財的道路上事半功倍！

『拾』 閑置房產賣掉把錢存銀行好還是出租好

目前房地產行業的現狀以及一些相關政策透露的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。此外，房產作為固定資產，其流動性較差，加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。

「房子賣掉後取得的資金，可以做一個穩健的投資組合以規避流動性和投資風險。可以根據收支情況合理配比進行理財。」業內人士建議，按照5:3:2的比例分別投資於債券基金、銀行保本理財產品（或定期存款）和股票型基金。這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性；二是可以根據趙女士的具體風險偏好來確定具體的理財方案。目前，一些銀行發行的理財產品可以在讓人獲得收益的同時，保證良好的流動性，很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。另外，投資者本身若對股票知識有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。