鄭州金融島買出去多少股份

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③ 一些因為金融危機而掛羊頭賣狗肉的真實事例

1.廈門融典掛羊頭賣狗肉 副行長充當地下金融掮客
21世紀網 核心提示：隨著廈門融典巨額壞賬危機蔓延爆發，與之相關的地下金融食物鏈開始陷入恐慌。
6月的廈門，彌漫著一種躁動不安。
隨著廈門融典融資擔保有限公司（下稱廈門融典）巨額壞賬危機蔓延爆發，與之相關的地下金融食物鏈開始陷入恐慌。
「已經有多家擔保公司相繼爆出高利貸問題，甚至有銀行行長牽扯其中。」消息人士告訴21世紀網記者。
該人士透露，位於廈門湖濱北路的某外資背景銀行支行一名副行長，已捲款逃跑，涉嫌騙取巨額民間高利貸資金。
「近期爆出問題的擔保公司，涉及金額高達數十億元。」上述人士說，「這個多米諾骨牌效應還在繼續，窟窿肯定越來越大，但究竟會涉及多少資金和多少人，目前還無法估計。」
然而，21世紀網記者針對傳言涉及的單位及相關部門進行探訪，工作人員均閃爍其詞，拒絕采訪。截至發稿，當地官方尚未正式公布消息，也無法從官方得到確切說法。
37億黑洞
事件的導火索，源於廈門融典的資金黑洞。
「今年『五一』假期後第一個工作日，廈門融典的一個債主帶領一幫人上門討債，還拿著高音喇叭在大樓門口大喊大叫，廈門融典的債權人都被驚動了。」廈門融典的一位債權人對21世紀網記者說。
據其介紹，掀起廈門融典債務風波的這名債主是福建南平人，姓鄭，於2008年出借800萬元給廈門融典老闆鍾明真，因今年利息被拖欠追討無果，最後照搬香港電影情節上門大吵大鬧。之前，鍾明真都是按月給付利息。
由此，債權人爭先恐後蜂擁上門，廈門融典苦心經營多年的隱秘資金鏈一夜之間土崩瓦解，外界盛傳其債務高達37億元。
「廈門融典崩盤了對誰都沒好處，姓鄭的債主把大家都害慘了。」上述債權人表示，「在這之前，廈門一家銀行已經答應給出3億元的授信額度，只要這筆錢一到手，廈門融典的危機就可以解除，現在貸款沒了，公司的業務就徹底停滯了。」
按照民間借貸潛規則，只要借貸方能夠按時結算和給付利息，這個游戲就會持續下去，放貸人並不在意借貸方的拆東牆補西牆。
而准備給廈門融典放貸的到底是哪家銀行，外界傳說紛紜。
對於廈門融典危機的起因，鍾明真給出的說法是，今年有關部門抬高了融資性擔保公司的准入門檻，要求注冊資本必須達到1億元，為此，廈門融典開始短期高息拆借湊足1億元將其變更為融資性擔保公司。而融資性擔保公司的業務范圍和貸款擔保倍數，均優於普通擔保公司。
但此說法被多位業內人士斥為無稽之談，「廈門融典從2008年起就一直對外高息借款，變更為融資性擔保公司只是想將蛋糕做大而已。」廈門當地一位「金主」（民間放貸人）說。
廈門融典一位吳姓債權人亦透露，廈門融典危機爆發後，鍾明真的哥哥鍾明義、嫂子、丈夫陳剛等均已不見蹤影，之所以留下鍾明真在善後處理，是因為她已懷孕，加上債權人跟得緊，沒法開溜。
「鍾明真本來打算到香港生孩子，但現在的情勢，債權人是不會讓她離開廈門的。」吳姓債權人表示。
不過，已有8個月身孕的鍾明真對外宣稱，她不會跑路，希望在專業處置不良資產的律師幫助下，在孩子出生之前確定債務清償方案。
不管真相如何，相比其他類似事件一走了之的債務人，廈門融典的債權人還有一線希望。
負責此事的是福建天凱律師事務所，該所合夥人周暉律師稱，目前債權人正在與債務人談和解，希望能夠通過這種協商方式達成合適的解決方案，為廈門的同類事件起到示範和借鑒作用。但對於廈門融典此次危機的細節，周暉不願透露。
「廈門融典的債務高達37億元，其中借貸的本金約為8—9億元。」上述債權人稱。
借貸的本金約為8—9億元的說法，得到另一陳姓債權人的證實，但他卻告訴記者，實際債務沒有37億元，扣除水分後差不多是17億元。
無論是37億元還是17億元，除了借貸的本金，其差額就是借貸產生的高額利息。
「37億元與17億元的差別，應該是利息高低的差別，很可能是放貸人在危機發生後，主動將利滾利部分和高出國家規定的民間借貸利息部分削減。」上述廈門「金主」說。
然而，記者詢問多位廈門融典債權人，對方均對此避而不談或顧左右而言其他。對於借款的去向，也無明確答案。
「如按本金計算，鍾明真可供處置的個人資產與之相抵尚有差距，債權人的本金無法全部拿回。」廈門融典的一位員工表示，「鍾明真有兩處面積較大的房產和100多畝土地，還有一些掛在別人名下的資產。」
但有債權人向21世紀網記者透露，他們經過調查發現，鍾明真所說的資產，大都已在別人名下，並且進行了重復抵押，為此，債權人之間還產生了齟齬。
「廈門市中級法院光這個案子已經接收了十幾起，主要是保全抵押物。」該人士說，「債權人名單上有幾百人，還有一些擁有抵押物的人不在名單中。」
日息1%
廈門融典何以能「圈」到這些巨款？
工商資料顯示，廈門融典成立於2008年9月，注冊資本10200萬元，1979年出生的鍾明真持股49%，廈門廣源鑫商貿有限公司持有51%股份，法人代表鍾明真。廈門廣源鑫商貿有限公司為鍾明真家族所有。
在廈門融典曾對外宣傳稱，公司系2008年9月第十二屆中國國際投資貿易洽談會廈門市思明區招商引資項目。
「擔保公司掛羊頭賣狗肉私下進行『倒貸』是普遍現象，就是以高出銀行同期存款利率好幾倍的回報率吸收民間資金，再以高息對外放貸，從中賺取豐厚息差。」消息人士透露，「廈門融典的巨額債務其實是鍾明真個人的借貸，廈門融典只是擔保方。」
多名債權人亦證實，借款人是鍾明真，但借條上蓋有廈門融典作為擔保人的公章。
「之前，鍾明真很講信用，利息都按時結算給付，我借給她的錢，不同時期分別是2%、4%、5%的月息。」一位債權人說。
鍾明真民間借貸規模的迅速膨脹，離不開眩人的排場和華麗的外衣。
「做錢的生意，當然要讓人相信自己的雄厚實力。」上述消息人士表示，「反正都是用別人的錢，氣派搞大才能吸引更多的資金。」
不少債權人至今記憶猶新，去年底，廈門明義集團舉行成立慶典，不僅請來了孫楠、阿朵等兩岸三地明星，廈門的一些政府官員和各路名流也都前來捧場。
「慶典的地點設在廈門環島路的某山莊，多位國家領導人曾在這里下榻。」上述消息人士稱，「廈門明義集團是以鍾明真的哥哥鍾明義的名字命名的。」
不僅如此，廈門融典的辦公地點，此前也從偏處海滄一隅搬到了位於廈門島內湖濱北路的廈門銀行總部大廈。
21世紀網記者到此探訪時看到，設在廈門銀行總部大廈三層和四層的廈門融典辦公場地，裝修豪華，並且還在辦公區設立了佛堂。
「在這里辦公的人曾經有60多人，待遇在廈門的同行業中算比較高的了，但現在只剩幾個人了，主要是財務人員留下來善後。」廈門融典的留守員工說，「這里光裝修就花了幾百萬元，每月租金要二三十萬元，目前已經拖欠業主的租金50多萬元。」
消息人士稱，讓廈門融典陷入泥潭的還在於，去年廈門融典向毗鄰廈門的福建龍海一家金屬製品企業高息放貸3000萬元，用於這家企業的償還到期的銀行貸款，並約定由這家企業再從銀行借貸資金連本帶利還給廈門融典，沒想到銀行貸款償還後卻無法重新借貸，最後只得採取債轉股的方式，由廈門融典再出資1000萬元加上原先的3000萬元借款收購這家企業，鍾明真的丈夫陳剛出任法人代表。
「這家企業是生產不沾鍋和鋁、不銹鋼製品等廚具，主要用於出口，但收購後才發現，這家企業存在很多隱形債務，總債務超過5000萬元，廈門融典的負擔由此更加沉重。」消息人士表示。
資金鏈斷裂之後，不堪重負的廈門融典正准備搬回海滄。
「借錢的時候吹噓說公司做這個項目那個項目，其實從頭到尾就是一個騙局，公司根本沒有業務。」一位債權人透露，「後期的借款月息都在5%以上，有的高達20%，甚至也有日息1%的借款。」
這位債權人認為，廈門融典產生的巨額資金黑洞，根源在於拆東牆補西牆，時間越久窟窿越大，加上日常辦公、接待和員工工資等開支，更是需要源源不斷的資金進來才能保持運轉，原先的債權人即使發現問題，但由於已被深度套牢，只能秘而不宣，讓其繼續忽悠別人進來以使自己解套。
「爆發是遲早的事，只是沒想到會這么快」該債權人說，「原以為有銀行作為後盾，只要光拿利息，最多兩年就可以回本，但這么一鬧，希望破滅了。」
讓一些債權人感到憤憤不平的是，此前他們追討無望後到公安機關報案，卻意外吃了閉門羹。
「從5月中旬開始，陸續有30多人到公安機關報案，都不立案，連材料也不收，省廳、市局、分局我們都去過。」上述債權人表示，「這么拖著，很多資產都被轉移了，我們去房管局查過，鍾明真在廈門體育中心附近的一套樓中樓房產，早在4月13日就已經出售過戶給一個農民。」
該債權人稱，一些有影響力的人，也將見不得光的巨額資金交給鍾明真攫取高息，保持這種僵持狀態，有利於他們回籠資金抽身而出。
副行長攜款潛逃
「鍾明真事件只是打開一個缺口，還有更多捲入「倒貸」的公司及銀行工作人員，將會隨著多米諾骨牌效應浮出水面。」消息人士表示。
據其透露，擔保公司和其他企業能夠從民間吸收到巨額資金，與銀行工作人員的合作密不可分，「許多大筆的資金進入擔保公司和企業，都離不開銀行工作人員在其中充當掮客，銀行存款也因此搬家。」
具體操作方式是，銀行工作人員以遠高於銀行同期存款利息為誘餌，以中間人或擔保人的身份，將客戶介紹給企業，坐收不菲的傭金。而銀行工作人員對哪些客戶擁有存款和閑置資金最為熟稔。
最近在廈門坊間沸沸揚揚的廈門某外資背景銀行在思明區的一個支行副行長攜款潛逃事件，堪為典型。
「這個副行長充當掮客很多年，這次攜款潛逃蓄謀已久，據說廈門某國有企業參股的融資性擔保公司發生的巨額資金問題也與他有關。」上述消息人士表示。
據稱，該副行長以廈門市賢礎貿易有限公司需資金周轉、項目投資為由，介紹大量客戶高息放貸給企業，他則以個人名義作為擔保，有時甚至為該企業出具蓋上支行公章的承諾書，以證明某企業在該行有多少數額的資金，若對方在約定時間內無法還款，則由支行負責將資金轉還放貸人。
「這家貿易公司以這種方式借貸的民間資金數以億計，但其工作人員稱這些都是個人借款，與公司無關，目前具體的債權人信息還在統計核實中，最多的一個放貸人出借的資金超過一個億，大多為短期借貸，月息為3%至6%之間，之前借款人的信用很高，以致不少人追加了放貸金額。」上述消息人士說，「該副行長從6月初開始就已失蹤，現在債權人紛紛去找銀行。」
上述消息人士認為，這家銀行是否擔負責任，在於出具給放貸人的承諾書上公章的真假，而據債權人自稱，有些借款協議還是在該支行內簽署的。
「銀行工作人員充當民間高利貸掮客的行為，今年特別明顯，一家國內知名的股份制銀行位於廈門海滄的支行工作人員，就三番五次找我，說要給我介紹客戶。」廈門融典的一位債權人稱，「我身邊的不少人也有這種遭遇，並且成交了不少單，作為放貸人，對銀行工作人員還是比較信任的。」
21世紀網記者輾轉找到一位近期剛金盆洗手的銀行工作人員，與其他掮客不同，她則直接作為放貸人，主要由其出面吸收民間資金，然後集中放貸給需要資金的企業或個人，從中賺取息差。
「去年從別人手上集資的月利息是1.5%左右，最高一般不會超過2%，有的是給予年收益15%，放貸的月利息一般為2%到3%。」她說，「今年的放貸利息比較恐怖，至少月息3%，5%很常見，有時要10%，並且都是短期借貸，利息月結。」
她還透露，以銀行工作人員的身份去做放貸人，有天然的優勢，對借貸方的信息比較了解，出資人也相當放心，即便是社會上的放貸人，大部分在銀行都有關系。
「做這行賺錢很刺激，但現在不敢做了，利息這么高，風險太大，還是見好就收吧。」她表示，「如果產生一筆較大的壞賬，不僅把之前賺的貼回去，還要不斷拆借填補虧空，並且絕對不能聲張，一旦暴露資金鏈就會中斷，但即使繼續下去，卻往往急於扳回，忽視了風險，結果可能鋌而走險。」
事實上，21世紀網記者走訪發現，由於宏觀緊縮、貸款吃緊，企業已經普遍遭遇融資難和融資成本提高的考驗。
「現在『等貸』情況很嚴重，即使銀行答應給予貸款，沒有兩三個月根本不會到手。」多家受訪企業反映，「而且，銀行都會變相收取雜七雜八的費用，或要求部分貸款資金轉為存款，或要求購買指定理財產品，致使貸款成本大大提高，但只要能貸到款，已經感覺很幸運了。」
而在申請貸款期間，一些銀行工人員作就會主動為企業牽線搭橋，只要有較好的抵押物或擔保人，就有可能引導、促成企業進行民間高息借貸。
「我們這是明知山有虎，偏向虎山行。」廈門一位小企業創始人表示，「借高利貸等於飲鴆止渴，不借吧，就只能眼睜睜看著自己的企業走進死胡同。」
福建天凱律師事務所合夥人周暉律師亦認為，在現有環境中，中小企業借錢是找死，不借錢就等死。
這種走鋼絲式的困境就像魔咒，猶如癌細胞擴散滋生了一條完整的高利貸食物鏈，從而也助長了一個又一個幾乎雷同的騙局。
潛在危機
廈門融典和某銀行支行副行長掀起的波瀾還在蔓延。
「廈門目前出事的擔保公司，除廈門融典之外，至少還有兩家陷入資金漩渦，其中一家外界傳言涉及金額高達37.5億元。」消息人士透露，「都是放高利貸導致自釀苦果。」
但傳言至今無法從官方渠道得到證實。
「廈門正在組建金圓投資公司，目的就是要整合廈門國有的擔保公司，以改變擔保公司不務正業的現狀。」上述消息人士稱。
坊間傳聞，金圓投資公司首任黨委書記兼董事長將由廈門國貿（600755.SH）原總裁許曉曦擔任。而廈門國貿6月21日公告顯示，因工作變動，許曉曦辭去董事及公司總裁職務。廈門國貿擁有全資子公司福建金海峽融資擔保有限公司，許曉曦領銜此項任務，也算順理成章。
事實上，由於受監管缺位、行業整體資信水平較低等影響，擔保公司的行業整合、整頓已經箭在弦上。
「基本上，所有的擔保公司都有涉及高利貸。」一位業內人士認為。
更嚴峻的問題在於，擔保公司之間互相拆借資金、合作擔保放貸現象相當普遍，只要一家出現嚴重問題，難免出現一損俱損的局面。
「現在資金緊張，企業普遍困難，一些企業為歸還到期的銀行貸款，往往會從擔保公司高息借款，本想還款後再貸出來歸還擔保公司，但銀行受制於貸款額度，一拖再拖，就將擔保公司拖下水了。」上述人士表示。
公開資料顯示，僅2008年，廈門的擔保公司共為還不起貸款的企業代還資金2.32億元。
一邊是許多擔保公司陷入泥潭無法自拔，另一邊各路資本對擔保業趨之若鶩。來自廈門市經發局的統計數字顯示，2009年底，廈門市共有擔保機構58家，但到了2010年三季末，包括分支機構在內，廈門的擔保機構達到156家。
「在《融資性擔保公司管理暫行辦法》出台前後，由於市場准入門檻抬高，擔保公司尤其是融資性擔保經營資格成為稀缺資源。」上述業內人士表示。
但新增擔保公司數量扶搖直上，無序發展狀況也隨之加劇，而銀行的合作門檻，又把多數擔保公司拒之門外。此前，廈門市經發局摸底排查結果顯示，有近1/3的業者幾乎沒有相關融資擔保業務，1/3業者進行的是非融資擔保業務，僅1/3在開展融資擔保業務。
其實，靠擔保費贏利的擔保公司，很難阻擋高利貸的高額回報誘惑。
根據銀監會最新公布的數據，當前融資性擔保公司平均凈資產放大倍數為2.1倍。而業內普遍認為，放大倍數到3倍才能保本，5倍才能盈利。
「廈門擔保公司的擔保費一般在0.8%—1%之間，相比月息3%以上的高利貸，還有誰不動心？」上述業內人士稱，「即使開展融資擔保業務的公司，也同時在暗中放高利貸，這已是行業內公開的秘密。」
而擔保公司的暴利模式，除了自有資金進行高息放貸外，更多的則是通過各種渠道以高回報的承諾，廣泛吸收民間資金用於放高利貸，從中漁利。擔保公司既是放貸人，也是借貸人。
「擔保公司吸收民間資金的過程就像傳銷，這個鏈條通常是採取金字塔型的層層借貸又放貸方式，即甲集中多筆的資金出借給乙，乙又集中更多的資金借給丙，層層賺取息差後交到擔保公司手上進行大額放貸。」上述人士說，「這種做法風險極高，一旦其中一個環節出現無法填補的壞賬，整個鏈條就斷裂了，但由於涉嫌非法集資和放高利貸，放貸者即便血本無歸，也很少選擇報案。」
除了擔保公司，各種數不勝數以投資管理、投資咨詢等名目出現的公司及典當行，也紛紛加入高利貸陣營，興波作浪。
2.中國證券報記者了解到，在2011年5月，臨近年終考核，某股份制銀行鄭州市黃河路支行攬儲任務很重，該行行長於是制定了一個大膽的吸儲方案。
首先從一家擔保公司請一批業務員到銀行，組建一支新的客戶經理隊伍。其好處在於這些業務員訓練有素，而且手握大量有投資意向的客戶資源。在此基礎上，還需自製一款高收益理財產品，把吸收而來的資金以高息貸款形式借出去，利差收益部分用於支付高息完成攬儲任務。
行長下令招人後，從擔保公司挖來的業務員很快到位，全部歸屬新成立的理財二部。另外自製的銀行理財產品名字叫「聯合理財產品」，月收益率從1.8%到4.5%不等。一切准備就緒之後，攬儲行動正式開始。
理財二部的客戶經理們會讓擔保公司把客戶介紹到銀行，陸先生正是經擔保公司朋友介紹得知上述「聯合理財產品」。
在銀行的貴賓室內，陸先生被告知該理財產品募資資金用於「銀行攬儲」和「給有需要的企業貸款」，理財周期短，日息高達1.3％。。更有誘惑力的地方在於，客戶經理稱「聯合理財產品」有該股份制銀行作為擔保。
在近乎「零風險、高收益、流動性好」的誘惑下，陸先生決定一試。在副行長的辦公室桌上，陸先生把銀行卡往POS機上一刷，49萬元轉走，隨即得到了一份理財合同。
隨後兩個月，陸先生都順利拿到利息，不料在第三個月，該產品突然無法兌付。陸先生於是到銀行找當初的客戶經理和副行長咨詢。銀行告訴陸先生，之前的客戶經理均非該銀行員工，副行長也已經離職。
陸先生心頭一涼，感覺49萬元要「打水漂」。回家上網一查，陸先生發現該銀行官網上根本沒有所謂的「聯合理財產品」。拿出理財合同一看，也才發現實際上是一份給企業貸款的借貸合同，合同中沒有銀行作為擔保，借款企業落款公章也疑似偽造。
陸先生立即到公安局報案，鄭州市公安局經偵支隊在2012年1月正式對該事件立案偵查。陸先生隨後得知，倒霉的不僅他一人。客戶代表統計到的數據顯示，有117人共4022萬元被捲入此案。
歷時半年，經偵支隊調查結果認為：上述股份制銀行鄭州市黃河路支行副行長和理財二部的客戶經理等人以當地多家公司名義簽署的貸款合同為虛假合同。該副行長隨後以涉嫌詐騙和非法吸收公眾存款的名義被批捕，相應涉案財產也被查封。
陸先生後來追回15萬元。今年4月，相關儲戶將上述副行長等人起訴至鄭州市中級人民法院，他們在訴訟書中表示，上述股份制銀行鄭州黃河路支行應承擔民事責任和法律責任。

④ 金融街控股開發的項目有哪些

1、金融街F3地塊（金祺大廈，100％權益）

項目由公司負責開發，公司享有100％的權益。項目位於北京市西城區金融街中心區F3地塊，東至太平橋大街、西至錦什坊街、南至F4地塊、北至武定侯街。項目佔地面積1萬平方米，規劃建築面積9.87萬平方米，容積率9.9。項目為甲級寫字樓，於2007年6月開工，已於2008年12月15日順利交付中國光大銀行股份有限公司，項目於2008年結轉。項目預計總投資10.8億元，項目帶來銷售收入23億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤5.59億元，給公司帶來凈利潤5.59億元。

2、金融街A5地塊（100％權益）

項目由金融街（北京）置業有限公司負責開發，公司享有100％的權益。項目為公司2006年3月從北京金融街建設開發有限責任公司收購而來，收購價6.89億元。項目位於北京市西城區金融街北區A5地塊，東至金融大街、西至A6地塊、南至武定侯街、北至A4地塊。項目佔地面積1.38萬平方米，規劃建築面積9萬平方米，容積率6.5。項目於2007年5月開工，預計投資總額12.83億元，已於2008年12月招租開業。項目名稱金融街中心，作為5A級寫字樓全部出租。以8元/平方米/天租金計算，參照2007年年報披露的出租物業70％毛利率水平，按經營年限38年計算，假設業務收入漲幅與貼現率相同，預計上述出租物業按凈利潤貼現法增加公司權益22.92億元。

3、金融街E1、E2、E6、E6A地塊項目（100％權益）

項目由公司負責開發，公司享有100％的權益。上述四項目均位於北京市西城區金融街北區，其中E1項目佔地面積1.4萬平方米，規劃建築面積1.9萬平方米；E2項目0.9萬平方米，規劃建築面積2.42萬平方米；E6項目佔地面積0.75萬平方米，E6A項目佔地面積0.71萬平方米，E6、E6A規劃建築面積12.17萬平方米。上述項目尚未列入2008年公司建設規劃。假設上述地塊上建築全部出租，以8元/平方米/天租金計算，以2007年年報披露的出租物業70％毛利率為基準，按經營年限38年計算，假設業務收入漲幅與貼現率相同，預計上述出租物業按凈利潤貼現法增加公司權益41.99億元。鑒於項目開竣工時間尚未確定，因此未納入公司2008－2010年盈利預測。

4、北京光電設備廠地塊（100％權益）搖錢術智能財經終端

項目位於北京市西城區月壇南街3號，建築面積0.85萬平方米，其中寫字樓0.25萬平米，商業面積0.6萬平方米。項目通過協議取得，以銷售均價2.6萬元/平方米計算，假設項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入1.99億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤0.24億元，給公司帶來凈利潤0.24億元。鑒於項目開竣工時間尚未確定，因此未納入公司2008－2010年盈利預測。

5、北京大屯項目（100％權益）

項目由公司負責開發，公司享有100％的權益。項目位於北京市朝陽區大屯路224號，公司於2007年12月通過招標方式以8.35億元獲得，樓面地價1.02萬元/平方米。項目土地用地性質為居住、公建，佔地面積2.6萬平方米，其中建設用地2.06萬平方米，規劃建築面積為6.06萬平方米。項目計劃2008年開工，2009年10月竣工。由於樓面地價較高，項目盈利能力一般，如項目全部銷售，以銷售均價1.7萬元/平方米計算，預計項目帶來銷售收入12.47億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤0.22億元，給公司帶來凈利潤0.22億元。

6、北京德勝H地塊（100%權益）

項目由公司子公司金融街（北京）置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。項目為公司從北京德勝投資有限責任公司以3.01億元收購而來。項目位於北京德外大街東側，德勝門向北約500米處。項目用途為寫字樓、公寓，佔地面積1.2萬平方米，建築面積8.33萬平方米，容積率5.01。項目於2007年7月開工，預計2009年6月底前竣工。項目預計總投資7億元，以銷售均價2.2元/平方米計算，如項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入16.49億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤4.26億元，給公司帶來凈利潤4.26億元。

7、北京後沙峪項目（100%權益）

項目由公司全資子公司北京盟科置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。項目由公司以2800萬元收購北京盟科置業有限公司獲得，股權收購時項目包括43畝在建工程（30棟別墅的地基），217畝土地約有165戶住戶未拆遷，另有一個魚塘和一個苗圃。項目位於北京市順義區後沙峪鎮西白辛庄榆陽路5號，東至沙峪南路，南至嘉浩別墅，西北至西白辛庄。項目佔地面積16.32萬平方米，規劃建築面積6.53萬平方米，規劃為別墅，土地使用權年限自1995年8月9日至2065年8月8日。項目於2004年開工，預計2009年竣工。以銷售均價1.3萬元/平方米計算，如項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入7.64億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤1.49億元，給公司帶來凈利潤1.49億元。

8、北京通州商務園（18.75%權益）

項目由北京通州商務園開發建設有限公司負責開發，公司享有18.75%權益。項目位於通州新城西北部，北距首都機場10公里，西距CBD核心區12公里。項目規劃面積730萬平方米，建築面積近600萬平方米，容積率0.8，建築形式以低層、多層建築為主，園區綠化率達50%。首期開發用地位於通州新城外環內，佔地面積約3平方公里。首期開發分4塊滾動式進行，總投資51億元，預計2010年完成。項目二期佔地約為2.3平方公里，計劃3至5年建設完成；餘下的2平方公里土地作為遠期開發備用土地。由於項目具體開發計劃不明，因此未納入公司2008－2010年盈利預測和公司RNAV重估中。

9、天津津門項目（100%權益）

項目由公司全資子公司金融街天津（津門）置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。公司於2005年8月5日以7.34億元竟得津門和津塔項目用地土地使用權。項目位於天津市和平區和平廣場北側，屬於海河開發中和平廣場節點的標志性地塊。項目規劃業態包括五星級酒店、頂級公寓和配套商業，擁有大面積的緩坡河岸綠地和海河景觀。項目用地面積3.1萬平方米，規劃建築面積約24萬平方米，容積率4.84。項目於2007年10月開工，預計2010年5月底竣工。項目預計出售公寓11.2萬平方米，商業0.51萬平方米，地下車位920個；出租物業6萬平方米，地下商業0.9萬平米。項目預計總投資約17.73億元，以銷售均價1.7萬元/平方米計算，如公寓、地上商業、地下車位全部銷售，預計項目帶來銷售收入21.78億元，全額計提土地增值稅，項目公寓部分產生凈利潤4.89億元，給公司帶來凈利潤4.89億元。酒店按4元/平方米/天租金計算，以2007年年報披露的70％的出租物業毛利率為基準，按經營年限38年計算，假設業務收入漲幅與貼現率相同，預計項目出租物業按凈利潤貼現法增加公司權益10.11億元。

10、天津津塔項目（100％權益）

項目由公司全資子公司金融街天津（津塔）置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。公司於2005年8月5日以7.34億元竟得津門和津塔項目用地土地使用權。項目位於天津市和平區與津門項目相鄰，東至規劃大沽路，南至規劃興安路，西至規劃泵站，北至濱河游覽路，項目用途為商業金融業、寫字樓、公寓，建成後將成為天津市標志性建築。項目用地面積2.26萬平方米，規劃建築面積34萬平方米，容積率11.68，規劃建築高度336米。項目已於2007年3月開工，預計2010年12月底竣工。項目預計出租寫字樓22.96萬平方米，商業(地下) 0.75萬平方米，車位1000個，出售公寓5.26萬平方米，商業（地上）0.52萬平方米。

項目預計總投資約33.62億元，以銷售均價1.7萬元/平方米計算，如公寓全部銷售，預計項目帶來銷售收入9.83億元，全額計提土地增值稅，項目公寓部分產生凈利潤1.68億元，給公司帶來凈利潤1.68億元。寫字樓等按4.5元/平方米/天租金計算，以2007年年報披露的70％的出租物業毛利率為基準，按經營年限38年計算，假設業務收入漲幅與貼現率相同，預計上述出租物業按凈利潤貼現法增加公司權益39.65億元。

11、重慶大學城項目（100％權益）

項目由公司全資子公司金融街重慶置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。金融街重慶置業有限公司於2007年5月通過拍賣形式以1.23億元獲得項目用地土地使用權，樓面地價約632元/平方米。項目位於重慶市沙坪壩區，地處西永城市副中心陳家橋鎮，西鄰大學城，東接西永微電子工業園，北望重慶現代鐵路物流園。項目佔地面積14.57萬平方米，規劃建築面積19.47萬平方米，容積率1.3。項目計劃2008年5月開工，2011年9月竣工，規劃為高端花園洋房。項目預計總投資4.98億元，以銷售均價0.5萬元/平方米計算，如項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入8.76億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤1.85億元，給公司帶來凈利潤1.85億元。

12、重慶馬房灣項目（100％權益）

項目由公司全資子公司金融街重慶置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。金融街重慶置業有限公司於2007年9月通過拍賣形式以2.84億元獲得項目用地土地使用權，樓面地價約1521元/平方米。項目位於俞培路和內環高速公路的交界處，地處沙坪壩東區楊公橋板塊，緊鄰三峽廣場商圈，近依磁器口古鎮。項目土地用途為居住、商業、防護綠地，總面積4.2萬平方米，規劃建築面積18.68萬平方米，容積率4.4。項目計劃2008年5月開工，2010年3月竣工。項目預計總投資7.27億元，以銷售均價0.5萬元/平方米計算，如項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入8.40億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤0.51億元，給公司帶來凈利潤0.51億元。

13、重慶江北城項目（100％權益）

項目由公司全資子公司金融街重慶置業有限公司負責開發，公司享有100％權益。金融街重慶置業有限公司於2007年11月通過掛牌交易方式以6.67億元獲得項目用地土地使用權，樓面地價約2014元/平方米。項目佔地面積6.15萬平方米，規劃建築面積為33.11萬平方米。公司權益內佔地面積3.12萬平方米，規劃建築面積16.56萬平方米。項目規劃為公寓、酒店和寫字樓，其中公寓約4萬平方米，用於出售，酒店和寫字樓用於自營或出租。項目預計2008年5月開工，2011年5月全部竣工。按公司權益內面積計算，項目預計投資總額7.98億元。以銷售均價0.75萬元/平方米計算，如公寓全部銷售，預計項目帶來銷售收入2.57億元，全額計提土地增值稅，項目公寓部分產生凈利潤0.36億元，給公司帶來凈利潤0.36億元。寫字樓等按3元/平方米/天租金計算，以2007年年報披露的70％的出租物業毛利率為基準，按經營年限38年計算，假設業務收入漲幅與貼現率相同，預計上述出租物業按凈利潤貼現法增加公司權益12.18億元。

14、南昌紫金園項目（1－3期67.36％權益，4期85％權益）

項目規劃為住宅，共分四期開發，其中前三期期由公司控股子公司金融街南昌置業有限公司負責開發，公司享有67.36％權益，四期由南昌世貿公寓開發公司負責開發，公司享有85％的權益。項目位於南昌市紅谷灘新區，前三期用地由公司於2005年10月以2.29億元竟得，即南昌市紅角洲控規B-17、B-14部分地塊，佔地面積17.77萬平方米，規劃建築面積29.74萬平方米。項目四期（紅角洲B-16-1地塊）由公司於2007年10月通過購買南昌世貿公寓開發公司股權獲得，佔地面積11.47萬平方米，規劃建築面積19.26萬平方米。項目一期於2007年12月竣工，二期於2007年6月開工，預計2008年10月竣工，三期於2008年1月開工，預計2010年10月竣工，四期預計2008年開工，預計2011年竣工。以銷售均價0.47-0.55萬元/平方米計算，如項目全部銷售，除已銷售結轉部分外，預計項目帶來銷售收入22.34億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤3.53億元，給公司帶來凈利潤2.63億元。

15、南昌紅谷灘商務區B-5、B-6地塊（85％權益）

項目由南昌世貿公寓開發公司負責開發，公司享有85％的權益。2008年3月，公司與世貿公寓公司另一股東南昌市紅谷灘新區城市建設投資發展有限公司組團以2.279億元竟得項目用地，以4.3的容積率計算，樓面地價約907元/平方米。項目位於南昌紅谷灘中心區中央商務區內的金融大街，佔地面積5.85萬平方米，容積率不大於4.3，建築面積25.14萬平方米。項目為商業、辦公、金融、酒店用地，出讓年限40年。以銷售均價0.55萬元/平方米計算，如項目全部銷售，預計項目帶來銷售收入12.44億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤2.22億元，給公司帶來凈利潤1.87億元。由於項目具體開發計劃不明，因此未納入公司2008－2010年盈利預測。

16、惠州巽寮項目（70.41％權益）

項目由公司子公司金融街惠州置業有限公司負責開發，公司享有70.41％權益。項目地處廣東省惠東縣巽寮鎮，東與鐵涌接壤，南與平海相連，西與大亞灣經濟開發區隔海相望，北與稔山鎮交界。金融街惠州置業有限公司於2005年10月以2.62億元竟得項目用地土地使用權。項目佔地面積359.66萬平方米，規劃建築面積225.83萬平方米，分為三個區，17個地塊，其中A區位於巽寮灣北部，5個地塊；B區位於巽寮灣，7個地塊；C區位於巽寮灣南部，5個地塊。其中A區為保護控制區，位於規劃用地北端，從赤沙灣至鳳咀，包括赤沙灣、坪化島，總用地面積約686萬平方米，主要內容有行政管理用房、植物園、直升飛機停機坪、原始狀態保護等，嚴格控制濱海路近海一側的建設；B區為開放式旅遊度假區，位於規劃用地中部，從鳳咀至雲頭角，包括巽寮圩鎮，總用地面積約638萬平方米，主要內容有總部別墅、酒店、公共沙灘浴場、配套設施、遊艇碼頭等；C區為別墅（靜謐）區，位於規劃用地南端，從雲頭角至虎頭山，包括松園灣、新村灣、富巢灣、磨子石，總用地面積約638萬平方米。項目於2006年開工，預計2015年竣工，開發周期十年，總投資額超過100億元。目前開發的屬B區項目，總佔地面積：124.43萬平方米，規劃建築面積126.93萬平方米，平均容積率1.02。B區項目將劃分成三個片區分期進行開發：鳳池島休閑度假物業組團、中央商業廣場公寓組團、海岸度假區公寓組團，其中鳳池島休閑度假物業組團2007年內開工，分三期建設，預計2009年全部竣工；中央商業廣場公寓組團2007年內進行整體規劃設計，2008年開始建設，2011年基本建成；海岸度假區公寓組團2008年開始進行規劃設計，2009年開工建設，2012年全部建設完畢。根據公司預測，B區項目總投資約40.98億，銷售收入69.13億元，銷售毛利率30～40%。以此為計算依據，如項目A－C區全部銷售，預計產生銷售收入142.27億元，全額計提土地增值稅，項目產生凈利潤19.03億元，給公司帶來凈利潤13.4億元。

17、惠州酒店項目（喜來登酒店，70.41％權益）

項目由公司子公司金融街惠州置業有限公司負責開發，公司享有70.41％權益。項目地處廣東省惠東縣巽寮鎮，為惠州巽寮項目的組成部分。項目佔地9.21萬平方米，規劃建築面積4.36萬平方米，定位為五星級酒店，共有客房300餘套。項目於2006年底開工，已於2008年8月開業，總投資約4億元人民幣。以35年經營期限計算，預計項目帶來權益3.97億元，給公司帶來凈利潤2.8億元。

18、公司現有出租物業

截至2007年12月31日，公司出租物業建築面積21.86萬平方米，主要包括位於金融街區域的金融大廈、金融街購物中心、金樹街項目、C3四合院、通泰大廈、國企大廈、金陽大廈等。金融街購物中心、金樹街項目、C3四合院是公司2007年新增的出租物業，其中金融街購物中心8.9萬平方米，金樹街項目0.89萬平方米，C3四合院0.21萬平方米。根據公司2007年年報，公司2007年出租物業實現營業收入約1.4億元，營業利潤率為79.44％，以此為基礎，按30倍PE估值，公司現有出租物業貼現後給公司帶來凈利潤22.5億元。

19、公司現有自持物業

截至2007年12月31日，公司自持物業建築面積9.78萬平方米，均位於金融街區域。其中麗思卡爾頓酒店4.11萬平方米，擁有253間客房、1500平方米設施完善的SPA及健身中心、及配套宴會廳和會議室；金融街公寓5.07萬平方米；金融傢俱樂部0.6萬平方米。根據公司2007年年報，公司2007年自營物業合計建築面積約9.8萬平方米，實現營業收入約2.02億元，營業利潤率為28.56％，鑒於公司麗思卡爾頓酒店等自持物業自2007年下半年才開始運營，尚未進入正常經營，因此適當調高營業利潤率，以此為基礎，按30倍PE估值，公司現有出租物業貼現後給公司帶來凈利潤21.58億元。

20，美晟國際廣場（100％權益）

項目2008年12月19日為公司從北京美晟房地產開發有限責任公司收購而來，交易價款為159,998萬元。美晟國際廣場位於北京市西單北大街110號，西鄰西單北大街，北接辟才胡同，東至中組部圍牆,南靠西單友誼商城，規劃用途為商業、公寓式辦公、地下商業、地下車庫。項目佔地面積為12,279.785平方米，規劃建築面積為111,201平方米，其中地上建築面積為81,680平方米。目前美晟項目南半部已經結構封頂，北半部正在進行土方施工。美晟國際廣場項目商業部分租金大約在6.5元/平方米/天。在資本化率取0.8的情況下，項目商業的市值為1.4億元。如果租金每5年增長5%，商業部分的靜態投資回收期在10年左右。如果項目全部銷售，預計寫字樓成交價格在2.3萬元/平方米，商業在2.7萬元/平方米左右。在以上假設條件下，該項目整體收益達3.64億元，按照當期總股本計算可增厚業績0.15元左右。

21，金融街復興門內4-2#項目（100％權益）

項目為公司於2008年9月22日以9.03 億元的價格從城開集團收購而得。項目位於西城區復興門內西長安街南側，規劃用途為辦公寫字樓。項目用地面積為19,799.3平方米，規劃建築面積約160,000平方米，其中地上建築面積約100,000平方米。復興門項目用地范圍內的拆遷工作已大部分完成，尚余幾戶未搬遷。預計該項目將在2011 年左右開始結算收入，根據的測算，該項目將貢獻7.60 億元的凈利潤。

22，德勝國際中心（100％權益）

2008年12月23日公司以347.49萬元收購了北京金昊房地產開發有限公司持有的德勝公司1%的股權。股權轉讓完成後，公司將持有德勝公司100%股權。此前，公司從北京華融綜合投資公司手中購得北京德勝投資有限責任公司99%的股權。 公司取得德勝國際中心的所有權。項目位於德勝科技園核心區，緊鄰北二環，北接中關村和亞奧，南臨金融街，東接燕莎，西靠國家行政中心，處於八達嶺高速經濟帶的起點。德勝國際中心項目總佔地面積3.53公頃，總建築面積22.95萬平方米，其中地上建築面積16.02萬平方米，地下建築面積6.9萬平方米。項目地上由4棟高度為65米16層國際甲級寫字樓和東西兩排2層商業裙房組成；地下室3層，主要為車庫、輔助用房和設備機房。項目周邊已入住眾多大型企業及機構，現代化、國際化大企業集群將組建全新的北京商務格局。
德勝國際中心A座5萬平方米和D座3萬平方米分別整體售予世界500強企業—— 中國交通建設集團和中國工商銀行股份有限公司(售價合計約15億，2008年4月30日已入住)。B座3萬多平方米計劃由公司自持出租，C座3萬多平方米計劃整售。

德勝國際中心專屬 2 萬平方米商業，由公司自持出租。

23，石景山區衙門口

2008-10-18日,公司與北石開房地產開發有限公司（公司全資子公司金融街（北）置業有限公司持有其50％股權）組成的投標聯合體通過招標方式以12.25億元獲得石景山區衙門口居住、公建用地國有土地使用權，並收到北市國土資源局中標通知書。該宗土地位於北市石景山區衙門口地區，用地性質為居住、商業金融，佔地面積263,402.147平方米，規劃建築面積350,742.33平方米（含建築面積為5萬平方米的限價商品住房）。

⑤ 金融島理財產品收益如何啊

金融島已經有將近10年的運營了，他們的年化都是在5%左右，收益上說不上是最高的，但安全上絕對是沒有問題的，能保障你安慰的獲得收益的。

⑥ 復地金融島這個項目在售情況

目前該項目在售產品為大平層，面積段為240㎡-400㎡，總價500萬起，首付50%，交房時間兩年後。