農村土地金融是什麼

Ⅰ 中央一號文件出台，對農村金融市場有何影響對農村金融業務有何利好

這是個寫進農業文件里的財政問題。

這次的農村土地金融，就是解決這個問題——還是不能買賣，但是允許投資，農民不懂投資，但那些金融公司懂，農村土地允許入市了，新一輪搞地皮將能啟動。至於到底有沒有那麼多在農村土地上的建設需求？哪管那麼多，先撐過這幾年吧。其實這分明是個財政口的問題，但更妙的是，這和農業沾邊，大家應該知道每年的一號文件都是農業的，所以這個事兒就趕趕緊寫進了一號文件。

Ⅱ 資產農村資產金融化是什麼意思

農村家庭資產金融價值轉化不足、大量農村資產處於閑置狀態，無疑是非常重要的因素之一。農村資產閑置的典型表現包括：第一，農村土地經營權閑置，也即大量農村耕地撂荒；第二，農村 宅基地閑置，包括大量老房屋無人居住；第三，因農民進城等因素，大量新修房屋閑置；第四，農 村荒山荒坡及林地閑置。在此情形下，如何盤活農村大量閑置資產，深入挖掘農村家庭資產的金融 價值潛力，對解決農村融資難題至關重要。

農村資產金融化初步明確了五個發展階段性目標：農村資產數據化、數據資產價值化、資產價值信用化、信用貨幣化以及產融一體化。

一、農村資產數據化

以縣域為單位，利用大數據、雲計算、區塊鏈等現代信息技術手段，構建以單個農民、農戶、農場主等經營者為主體、以土地等資源、生產產品、經營權、使用權等各類資產為核心的「全國農村資產數字化電子登記平台」，逐步把全部實物和權益性資產變成電子資產，加快資產數據化步伐，並且對接各級政府、產業、農戶已有的信息化系統，形成底層資料庫，相互核驗。同時，建立全國的農村資產電子登記等級制度和「資產電子證書」制度，編制統一的資產電子代碼，與紙質證書確權具有同等法律效力。這樣一是建立打通數據孤島，形成各級政府、產業、農戶已有的信息化系統的互聯互通，並且加入了交易信息、不斷增加新的資產信息、及時更新農民信息等，形成完整動態、及時、細化了的底層資料庫。二是讓各級監管者能夠全面摸清家底，動態掌握信息，方便實施涉農資產的有效信息監管，提高市場監管效能，也將成為創新社會治理的有力手段。三是以電子數據化的方式重塑農村資產的表現方式，為每一項農村資產建立數字化映射，方便資產擁有者，方便投資者，也奠定了全國產權交易、提供金融服務的基礎，為金融機構服務三農提供了一個全面、准確、高效、方便的技術平台，可以說，這是中國農村資產管理的一次重大創新。

在區域內，搭建上述線上農村金融的科技服務，例如科技服務平台、風控體系等，同時與資金端共同設計符合區域的涉農金融產品，輸出整體業務模式。同時建立線下運營團隊，設計、布局、運營線下業務，具體包括：

第一，搭建線下展業隊伍。建立了「省市縣鄉村」五級展業隊伍體系，全面開展貸前調查、貸中審批、貸後管理等工作。

第二，使用APP管理工具。工作人員組織農戶通過用戶端APP進行基礎信息數據採集驗證、現場盡調、材料上傳進件，對提交的材料信息進行核驗；管理人員通過管理端APP對各地協理員、客戶經理的貸款服務和業績進行績效考核和業務管理。

第三，配套擔保服務。由具有資質的融資擔保機構對借款農戶配套風險分擔機制，與資金方共同承擔風險。另外，從發展的角度看問題，我們需要逐步淡化擔保的客觀功能，強化農民的主觀信用與風險意識，更多關注農民的還款能力。

Ⅲ 農村土地證能貸款嗎

原則上，是可以的，但實際上還是能貸款的。

田地是不能貸款的，而且也不是可以轉讓使用權，准確的是可以進行承包經營權的流轉。

房屋很多地方都是可以貸款的，以前是銀行不清楚政策，不能貸的都貸了。現在是很多地方政府都有了適當的放寬，允許農村合法房屋抵押貸款，有個好聽的說法叫進行農村金融改革。
你直接去銀行問就是，小的銀行和農村信用社比較容易貸到。

Ⅳ 金融房產是什麼意思

金融房產是將保險作為一套投資型「房產」。形象點來說就是：你只要買的時候付款完畢（交保費），有人保證能給出租，租金穩定，能增值（定期返還+分紅收益）。還保證以後能出高價把我的房子買下，讓我不用自己操心賣房的事後（滿期給付或賠償）。
【拓展資料】
房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。
房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。廣義的房地產是土地與房屋的合稱，因而房地產金融也可以進一步分為房產金融和地產金融。
地產金融又稱土地金融，指圍繞土地的有償使用而產生的融資活動。具體來說，又可分解為市地金融、農地金融。市地金融是指圍繞城市土地的開發、建設、經營所展開的資金融通活動，包括市地獲得金融、市地改良金融、市地轉讓與經營金融。農地金融是圍繞農地的開發、生產、經營而展開的資金融通活動，在國外又稱農業金融，主要包括農地獲得金融、農地改良金融、農地經營金融。
兩者相比，前者的貨幣化程度和貸款利率都較高，貸出的資金回收容易，償還期限短，並且分期償還的情況較多出現；後者則通常與各國的土地政策相配合，在政府的扶持下，不以盈利為目的，發放貸款的期限較長，一般多達幾年、十幾年，甚至幾十年。在我國，農業金融又有廣義與狹義之分。廣義的農業金融又稱農村金融，包括農村領域內一切與生產經營相關的吸收存款、發放貸款、辦理結算、現金管理以及農村信用合作等金融活動；狹義的農業金融即是指農地經營金融，是與農業生產活動有關的資金融通。

Ⅳ 什麼是農村「三權」抵押融資

三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險

首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。

（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構

建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。

（三）加大此類產權流轉市場建設

各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。

（四）加大宣傳，消除顧慮

針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。

總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。

Ⅵ 農村金融有哪些特點

農村金融的特點是：存款類金額小，活期較多。貸款類金額小，但抵押物較少，以聯保方式較多。理財產品基本不涉及。ATM機使用率較少
什麼叫農村正規的金融機構喲，只要是能稱得上金融機構的都是正規的，而且理論上都可以對農村提供金融服務。
當然由於農村的特點，能針對農村提供金融服務的主要還是農村信用社、農村商業銀行、村鎮銀行，農業銀行現在也受國家政策要求大力扶持農業金融。
特點主要是在農村地區具有網點優勢，也比較受農村地區及農民認知，金融產品相對傳統，產品及服務還有技術手段相對其他城區的金融機構要落後一些，但現在逐步向城市中心地區發展。
1. 農民和農村的其他個人集資聯合組成，以互助為主要宗旨的合作金融組織，其業務經營是在民主選舉基礎上由社員指定人員管理經營，並對社員負責。其最高權利機構是社員代表大會，負責具體事務的管理和業務經營的執行機構是理事會。
2. 主要資金來源是合作社成員繳納的股金、留存的公積金和吸收的存款;貸款主要用於解決其成員的資金需求。起初主要發放短期生產生活貸款和消費貸款，後隨著經濟發展，漸漸擴寬放款渠道，現在和商業銀行貸款沒有區別。
3. 由於業務對象是合作社成員，因此業務手續簡便靈活。農村信用合作社的主要任務是：依照國家法律和金融政策的規定，組織和調節農村基金，支持農業生產和農村綜合發展，支持各種形式的合作經濟和社員家庭經濟，限制和打擊高利貸
農村金融體系應當是指一切為農村經濟服務的金融制度、金融機構、金融工具及金融活動的總稱；它以農村貨幣流通與信用活動實現同一為其形成標志，又以二者的相互滲透及向證券、信託、保險等新領域的不斷延伸為其顯著的發展特徵；它的健康運行必須也能夠滿足農村經濟主體的正常金融需求，必須也能夠促進農村經濟的持續發展和農民收入的穩定增長，必須也能夠維護國民經濟的平穩、有序運