房貸提前還款和理財哪個好

❶ 選擇提前還款合算還是買理財合算

某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？

要不要提前還：

如果你是不願意承擔一點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。

如果你是沒什麼好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。

或者你就想無債一身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麼開心怎麼來，那肯定提前還啦

好久沒關注房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯一一個機會了（剛看了一下20年貸款利率4.75%）。還有一個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友

通貨膨脹：

這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不一定能夠能趕上通貨膨脹。

按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣一直在超發，貨幣一直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不一樣，你的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。

如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麼要用「更值錢」的錢，為10年後「不值錢」的錢買單呢

什麼理財：

信託、基金（都是有風險的、不保本不保收益）

前提你是合格投資：

你需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意一條：

家庭金融凈資產不低於300萬元，

家庭金融資產不低於500萬元，

或者近3年本人年均收入不低於40萬元。

雖然信託現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信託還是很有競爭力的。

比如就選大牌的信託公司，央企背景，江蘇浙江政府平台項目，地區好一點，負債比較低的大平台，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。

如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。

❷ 提前還房貸和理財哪個更劃算

房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據自身生活狀態和資金情況來確認，可以參考以下信息：

1、房貸是普通老百姓能和銀行貸到的金額最大、利息最低、時間最長的貸款；
2、房貸利率有折扣優惠的，如果還完貸款再重新貸款，就無法再打折扣；
3、樓市調整、經濟調整時期，手上是否有應急流動資金；
4、有沒有更好投資渠道，投資回報能超過銀行貸款利率；
5、房貸利息可以抵扣個稅，提前還款無法再享受；
6、房貸提前還款有沒有違約金、違約金是多少。

溫馨提示：以上內容僅供參考。

應答時間：2022-02-07，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

❸ 手裡有錢是提前還房貸好，還是理財好你會如何選擇

如果是我的話，我會選擇把房貸還了，畢竟這樣做是比較穩妥的，因為如果要是選擇了理財是有一定風險的，所以還是應該把房貸還了，這樣生活上就沒有那麼大的壓力了。不過也有很多人覺得，可以讓錢去生錢，不希望把大量的資金都放在房子里，如果可以用一些錢，去做點生意，或者是投資點什麼，這樣的話，也許會賺更多的錢。

總之，無論怎麼選，都是有利有弊的，就看你的需求了。其實也可以考慮，先還一部分房貸，這樣的話，利息就會少還不少，剩餘的錢，就可以做一些自己想要做的事情，這樣的話，也算是平衡了。房貸的問題我覺得是需要優先考慮的，因為無論是到什麼時候，這個房貸只要是存在，你就一定是需要還的。

❹ 閑錢該理財還是提前還貸提前還房貸到底劃算不劃算

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

• 三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。

❺ 房貸有70萬，手上有70萬現金，是提前還款好，還是投資理財劃算

從理論上來說，當自己手上資金足夠自己還上房貸時，那麼拿這筆錢去提前還房貸要比拿這筆錢去投資理財更劃算一些。之所以這樣說，一方面是因為投資理財並不能保證人們能百分百賺到錢，另一方面是因為提前還房貸在一定程度上並不影響自己進行投資理財。

綜上所述，相較於拿70萬去投資理財來說，我個人認為提前還貸才是最劃算的做法。