房子的金融屬性有哪些

⑴ 未來中國一線城市的房價會下跌嗎

✦ 問題補充

1.大部分小城市都跌了，一線還能撐多久

2.新房便宜二手房貴，未來二手房一定站崗

3.大家都沒錢了，房價已經到頂

✦✦✦

你說全國我還真不敢說，一線長期還是會漲的。

中國很大的 ，大到一線與小城市不在一個市場

這兩天最熱的話題就是【打造全國統一大市場】

說明的是暫時來說我們並不是在一個市場里

我們身處於960餘萬平方公里的大中華內，

國土面積其實已經接近整個歐洲（1016萬平方公里）了，

歐洲各國也存在經濟不平衡，貧富有差別。

而且我們到外省工作連簽證都不用，更加方便；

所以人口虹吸效應更加明顯。

人口流出的小城市與流入的大城市樓市走向不同甚至相反的情況其實很正常；

所以就出現了小城市樓價不斷下降，而一線城市樓價相對穩健的情況。

老雷覺得廣州的樓價偶有回調不奇怪，例如前年飆升至17萬/㎡而被新聞報道的珠江新城某樓盤去年回調至14萬左右，現在放盤價又回升到16萬左右了；

還有從2015年約8000元/㎡一路漲到2019年約2.2萬元的南沙，2019年下半年各樓盤紛紛以特價單位的形式暗降，最低跌至1.7萬/㎡，後來又回升了。

由於有人口增量的支撐廣州樓價回調後亦有回升動力，持有5年以上基本都是升值的。

二手房均價比新房高也正常

以廣州為例，新房的供應與成交都集中在郊區

3月廣州二手房市況-廣州中原研究發展部

所以廣州的新房均價（郊區為主）比二手房均價（城央為主）要低是正常的

經濟始終會回暖，樓市也是

最後一個問題其實我並不想回答，

金錢並不會消失，它只會被稀釋或者轉移。

特別是在這個全球狂印鈔的時候，

有人困難，就有人狂歡。

而且經濟不會一直困難下去的，你看一開始的武漢、後來的成都、鄭州、廣州、西安；

哪一個在復甦後樓價繼續下行的？

我相信待深圳、上海以及二次中招的廣州本輪復甦後，樓市亦不會繼續下行

一線房價是否到頂在乎人口是否繼續增加，國內經濟是否還是一線城市為中心；

如果未來一線城市人口與經濟都不行了，樓價才會不行的。

⑵ 法拍房為什麼不具備金融屬性

金融屬性包括流通，抵押融資，買賣交易，投資。法拍房只屬於資產，不具備其他功能，所以不具備金融屬性

⑶ 房地產的社會屬性有哪些

房地產的社會屬性：
房屋和地永遠聯系在一起，在一些私有制國家，買了房子就等於買了地，具有永久的私人產權。所以，我們說房地產作為一個商品來講，具有兩重屬性，一個是具有耐用消費品的屬性，為我們人類的生活和生產提供基本的庇護所，是一個生活最基本的耐用消費品。同時房地產產品具有金融屬性，這個是發達國家和很多發展中國家都存在的一種現象。房地產買入後，還有增值保值的功能。作為一個金融產品，在社會裡面起著收入分配的作用，還起著資源配置的功能，把資源主要是金融資源，資本金配置到生產效率最高，對整個社會最有利的部門。這樣的功能是不是很好的發揮出來，就取決於房地產市場是不是合理運行。
當然對於不同的國家，不同的社會來講，房地產的金融屬性所強調程度是不同的看法是不一樣的。比如對英國、美國這樣的國家，基本上把房子看成一個投資品，在金融市場是可以允許存在一定意義上的投機性。就像股票市場一樣，盡管我們認為股票市場的基本功能是配置資源，價格應該很好的反映企業的內在價值，但是我們允許在股票市場存在一定投機性，如果不投機的話市場就失去了吸引力。盡管允許存在投機，但實際上我們看到西方發達國家對房地產投機和炒作方面，不是像中國這么強，反而成熟了以後沒有這樣很濃的炒作和投機的色彩。
房地產的耐用消費品性質是滿足人的最基本生理需求-居住需求，因為人類進化到現在他必須住在房子裡面，否則難以生存。由於居住需求是人的基本生理需求之一，如果房地產的問題解決不好所帶來的社會反應比其它產業更加激烈，會更多地帶來社會不穩定。這就是為什麼房地產業發展這么快、為什麼房地產業中的各種問題，包括價格問題受到社會如此多關注的原因。房地產的金融產品屬性提供了人們金融投機的機會，在一定的合理范圍內對於資源配置是有利的。但是，金融屬性會惡化社會收入分配的差距，引起社會不公。現在很多人講，辛辛苦苦去經營一個小企業，打拚3、5年所掙的錢不如買賣兩套房。房價漲的太快以後，把人的注意力，把人的聰明才智都引向過度投機，這對整個社會發展是不利的，也是不利於房地產長遠發展。從這個角度來講，我們認為要看重房地產的社會屬性，從社會學角度來研究人的房地產生產、消費以及房地產市場交易過程中各種市場行為，採用社會學的理論去解釋和解決圍繞房地產所發生的各種各樣的社會現象。房地產政策的制定更是不能單純從經濟的角度去考慮問題。

⑷ 房產三種屬性千萬不要不懂！

房產三種屬性！自住/投資/融資

文/鄒洪成

房子是用來住的，不是用來炒的。這一句話裡面展示了房產的兩大屬性：自住，投資。和我們關系最密切平常話題最多的也就是自住和投資這兩樣。

然而還有一個重要的屬性，可能很多人比較陌生，而這個屬性也正是玩轉房地產的根本與核心，那就是融資，最簡單的方式來理解，那就是這個房子可不可以在銀行做抵押貸款。

在我們買房子的時候更關注居住與投資，但其實在選擇房產標的的時候，這個標的必須同時具備這三種屬性，這樣可以減少風險，提高成功率！

一） 使用價值

房子的基礎價值在於它的使用屬性，而除了最基本的居住屬性，更可以給你帶來N種附加價值，比如孩子教育，養老，結婚，生活，也是個人身份的一種體現，這些附加價值是別的投資品種所給予不了的！比如股票，債券等都不具備這些屬性。

所有的房子都具備居住的屬性，而不一樣的是每個房子的附加價值，如果買的只是房子，只是為了居住去買，而不考慮房子所帶來的附加價值，那就失去了房子的真正使用價值。

我們不僅僅是因為住而去買房子，要把目光放的更寬廣，要更看重房產所帶來的這些附加價值，其附加價值實現的越圓滿，後期價值越高，房價越穩！

而占據獨特優質的附加價值更是加分，就像學區房，地鐵房這樣的房子，具備這種獨特優質資源的房子，其價值才能發揮到最大。

而這種獨特優質的資源一線以及二線城市佔據的最多，雖然其它城市房產一樣有居住屬性，但資源以及產業匱乏，大家也是奔著這種資源/產業都來到了大城市，所以只有一線城市以及二線城市，才有房地產投資價值！

二）投資買房

說到投資買房，很多人會說那不就是炒房嗎？其實不然，炒房講究的是短期回報率，高周轉，就像房地產開發商一樣。但是由於現在的沈陽限購，限貸，高額營業稅等問題，根本不適合炒房。

現在的沈陽還有個別的項目有QKFQ的產品，很巧妙的避過了限購，限貸，以及稅費等問題。看上去是給大家炒房預留了一個最後的窗口期，但是這種擊鼓傳花的游戲根本不適合普通人，這是一種只適合內部人玩的游戲，即使普通人偶爾盈利，也是偶然，風險和收益根本不成正比，並不會出現造神暴富的現象。

買房子投資的基礎就是你買的這個房子要能漲價，能漲價你就能賺錢，而能買到比市場價格更低的房子，那就會更穩一些，也就是筍盤。

市場價格我們要關注二手樓盤，二手樓盤價格是供需雙方博弈的結果，與市場價格一致，沈陽雖然限價，但是區域內很多CEO盤具有太多溢價，與市場價格並不同步，不適合投資。而現在沈陽真正適合投資的房子越來越少，因為二手房賣1萬+，新房賣8600元左右的基本沒有了！

三）融資

融資是真正玩轉房產金融的根基與核心，最簡單理解就是，這個房子可不可以做抵押貸款。

融資是把別人的借來，風險自己扛，靠博風險收益比，最終還本，獲取利潤。融資模式完全不適合新手，無論是選籌或者融資成本的計算以及持有時間的佔比都要求非常高。風險高，難把控。

無論怎樣，融資都是房產最重要的一個要素，什麼樣的房子具有融資屬性？怎麼來判斷？這些是我們應該了解的。

首先上面我們說了，融資最簡單的理解就是看能不能在銀行做抵押貸款，那麼結果就出來了，沒有房產證的房子不能在銀行做抵押貸款，所以沒有房證的房子沒有融資屬性。

公寓，寫字樓，商鋪，門市相對於商品住宅而言，增值速度慢，增值空間小，不適合投資。而且從融資屬性來看，也不如商品住宅，因為只能抵押五成，而且年限最長10年，而商品住宅能夠抵押7成或以上，年限20/30年。從融資屬性來看，商品住宅是最高的。所以，商品房住宅是最適合的房產投資標的。

融資屬性也分項目以及產品，之前沈陽有一些項目由於低首付高貸款，導致很多人不還款，銀行會把這樣的項目列入黑名單，由於不還款的人多，後期想抵押房產也會受到影響。我們在選擇項目上這一點也是要注意的，

雖然，風險和收益不能兼得，但是，房產作為一種基礎類資產，可使用，可抵押，可保值，可收租，無論是風險性，收益性還是流動性這三個維度看，都是最好的，是每個人必須重視的配置資產。

⑸ 在中國什麼樣的東西具有金融屬性，可以最快抵押變現，比如黃金，房子，股票還有什麼，請專業點，謝謝

商品中金融屬性最強的當屬黃金，白銀差點事，畢竟白銀的工業用途比較大，至於房子和股票就算了，房子最大的缺點是變現慢，而且受政策調控影響太大；中國的上市公司太不靠譜，完全是為了圈錢，很多股票上市就變臉。所以建議你還是買現貨黃金吧。如果財力有限，可以考慮銀行的黃金定投。

⑹ 新冠疫情令全球經濟遭受重創，為何房價卻上漲

因為全世界的國家在這一次的疫情當中所遭受的損失還是比較大的，而且經濟已經處於停滯的狀態了，為了能夠讓經濟得到恢復，所以貨幣發行量變大了，房子的價格才會上漲的。

其實我們國家的很多經濟學家認為房子的金融屬性是非常強烈的，所受到貨幣政策的影響是非常大的，這一次全世界都在瘋狂的印鈔票，所以才會造成房地產市場價格的大幅度上漲。

在過去的三四十年的時間，人們的觀念停留在房子是用來居住的，但是在最近幾年老百姓都已經看透了這個行業，房子已經成為了投資資產品，並且這個投資產品在未來能夠獲得收益的概率還是比較大的，因此具有了一定的金融屬性。

房地產市場的價格對於老百姓的日常生活的影響非常大，而且對於未來的經濟發展的影響也是非常大的，尤其對於人口方面的影響更大，我們國家的人口已經面臨著比較大的危險了，所以必須要控制房地產市場的價格。