錢還商貸和理財哪個好

『壹』 收入節余比較高，是提前還房貸還是投資理財好

我覺得還是提前還房貸比較好，不要對普通人投資理財的收益有太高期待。

在房價如此高昂的今天貸款買房，已經成為了生活中很多年輕人的常態。當隨著年輕人收入的不斷增高，手中的結余越來越多，是提前房貸還是投資理財，就成為擺在年輕人面前的一個選擇題。

當然，如果你對自己投資理財的收益率比較有信心，對自己未來的職業規劃也比較有信心，那你也可以先不還房貸。這取決於個人的想法，而人與人總是有很大不同的。

我更傾向於在收入結余時還清房貸，可你要怎麼選擇還是要自己來決定。

『貳』 房貸70萬，存款有70萬，提前還款和投資理財，哪個更劃算

投資理財更劃算，具體如下細說

為啥不要提前還房貸？

我可以用我自己的例子，來給大家做個非常簡單的說明。我是16年買的房子，當時首套房貸款有優惠，利息才是4.655％。貸款57萬，每個月還款3000。我家裡人，也曾經建議我趕緊把房貸提前都還了。但是我沒有同意，我的理由很簡單。

2 . 准備把房子出手

如果你准備把房子賣了，那可以把房貸提前還了。因為房價的增值漲幅，可能沒有房貸的利率高。你購買房子是用來投資的，如果不提前還房貸，房子增值的部分，都付給銀行的貸款利息了。這就非常的不劃算了，得不償失。

除非我以後再買房子，不然我是斷然不可能提前還房貸的

像我自己有公積金，每個月將近4000塊錢。身邊很多人勸我，把商貸轉為公積金貸款。我認真的計算了一下，如果我把商貸轉為公積金貸款，大概每個月可以少還300多塊錢。但是，我一個月還3000和一個月還2700，有區別嗎？沒有任何區別。

少還的300，我也不可能就真的存下來，還是會被每個月花掉。我不轉公積金貸，而是每年把公積金取一次，一次就可以取四萬多塊錢出來，這難道不香嗎？所以，我個人的見解，除非特殊的情況，不然提前還貸，不是一件多麼明智的事情。

『叄』 房貸有70萬，手上有70萬現金，是提前還款好，還是投資理財劃算

從理論上來說，當自己手上資金足夠自己還上房貸時，那麼拿這筆錢去提前還房貸要比拿這筆錢去投資理財更劃算一些。之所以這樣說，一方面是因為投資理財並不能保證人們能百分百賺到錢，另一方面是因為提前還房貸在一定程度上並不影響自己進行投資理財。

綜上所述，相較於拿70萬去投資理財來說，我個人認為提前還貸才是最劃算的做法。

『肆』 手裡有150萬存款，房貸有60萬，是還掉房貸好還是做理財好

手裡有150萬存款，房貸有60萬，個人認為還是做理財更好。

綜合來看，目前貸款比還款劃算，保有現金比變現為固定資產劃算。

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『伍』 手裡有錢，是提前還房貸還是不還買理財好

這得分情況討論：能用錢來生錢就不去還，否則就去還
1、目前來看的話，普通人買房貸款的方式一般有三種，其一便是公積金貸款，利率約為3.25%左右；而另外一種，便是商業貸，利率為5.5%左右；最後一種，或許便是公積金+商業貸的結合，貸款利率居兩者的中間。
2、我們就以最高的5.5%左右來計算好了，如果想要戰勝這個利率的話，都有哪些理財方式呢？首先，我們可以排除掉傳統的貨幣基金甚至是保本定期理財產品，而更推薦的，或許便是指數基金投資了。因為，按照過往很多朋友的收益率來看的話，每年做到6%以上是沒有太大問題的。如此一來，理財收益便戰勝了貸款利率，提前還款反而還會讓自己沒有了本金，倒不如先欠著銀行的錢，再利用每月的收益還款，這，或許是個不錯的方法。如果購房者沒有更好的理財渠道的話，那麼房貸其實算得上是利率非常低的貸款了，所以對於這部分家庭來說，用閑置資金進行獲取，可能大於通過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨 以錢生錢，也就是冒很小的風險獲得更大的收益，尤其是長期在家的人特別適合做，優勢就是不收錢，簡單易上手，而且任務單價高，收益每天至少在%30以上，每月能帶給你幾千是肯定有的，業余時間的收入絕對你比上班強，一天也就花兩三個小時的時間在微信工作號（芝麻易通）上，用戶基數龐大，因而大受歡迎。
3、這樣一來，非但做到了無債一身輕，未來每個月所能夠攢下的錢也才會更多，畢竟房貸不需要還了，這筆錢也能劃到存款里了。
拓展資料
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？面對嚴格的樓市調控，房貸利率上調態勢蔓延。一些較早獲批（彼時房貸利率還有八五折優惠）的貸款人表示，「且貸且珍惜，不考慮提前還款」，也有不少貸款人表示，「近期銀行理財收益率可以跑贏房貸利率，有了閑錢，優先考慮買理財」。
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
提前還貸VS買理財 哪個更劃算？
一、如果貸款人是在去年獲批的八五折甚至最低八折的優惠利率，實際利率也就只有4%左右（如果是公積金貸款，利率則更低），有可能與個別中小銀行的五年期定期存款利率持平。如果與銀行理財產品的收益率相比，則相對較低。
可以說，如果有了閑錢，投資銀行理財產品的收益率可能高於房貸的利息，當然，前提是資金滾動理財，不出現長時間空檔期。當然，你也可以選擇比銀行收益高的p2p理財，這樣收益肯定遠遠高於銀行的房貸利息，相當於你用銀行的錢來賺錢，畢竟房貸是從銀行里貸出來的利息相對較低的貸款了。
「以前總覺得『欠錢』有心理壓力，一有閑錢就想著提前還款，最近觀念有了轉變」，家住北京市朝陽區的李女士表示，「我前年獲批的貸款利率是基準利率的八八折，後來看到朋友們獲批了八折優惠利率還想著提前還款，如今房貸收緊，就算利率上浮都不一定能申請到。」
提前還貸VS買理財，哪個更劃算？
二、如果貸款人買房的時候沒有優惠甚至在基準利率上還上調了，那麼手裡有閑錢最好還是還房貸比較劃算，相比一輩子受益的優惠力度，這種超額的負擔也是伴隨著房貸一直存在的，不過辦理提前還款，貸款人有可能需要支付違約金，每家銀行的收費標准並不一樣。
在提前還款需要辦理的手續方面，依據銀行的規定，提前還貸的客戶要提前一周到三個月提出書面申請，且約定好還款日期。而後依照約定的日期，攜帶身份證、與銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表與提前還貸協議，並依照銀行的要求，把需要還貸的款項存到貸款人扣繳貸款本息的賬戶上，銀行自動扣收。

『陸』 做理財和還貸款哪個合適

看上去好像投資還賺了，實際並非如此。你的計算時完全建立在一系列假設之上，最根本的錯誤在於銀行貸款肯定不是到期還款，而是每月都要還款，這樣的話其實你每個月都必須向銀行支付一定的利息和本金，所以顯示的貸款利率才是6.22%，這個利率比按照到期一次性還本付息的利率要低得多，因為你每月在不斷地還本付息。而5%的投資收益率應該與對到期一次性還本付息的利率相對應。所以，你用這兩個利率進行比較是錯誤的。

『柒』 同樣一筆錢用於還貸款好還是做理財好

如果你理財的收益能夠高於還貸款的利息，當然是理財好，多出來的收益就是賺的

『捌』 手裡有錢是提前還房貸好，還是理財好你會如何選擇

如果是我的話，我會選擇把房貸還了，畢竟這樣做是比較穩妥的，因為如果要是選擇了理財是有一定風險的，所以還是應該把房貸還了，這樣生活上就沒有那麼大的壓力了。不過也有很多人覺得，可以讓錢去生錢，不希望把大量的資金都放在房子里，如果可以用一些錢，去做點生意，或者是投資點什麼，這樣的話，也許會賺更多的錢。

總之，無論怎麼選，都是有利有弊的，就看你的需求了。其實也可以考慮，先還一部分房貸，這樣的話，利息就會少還不少，剩餘的錢，就可以做一些自己想要做的事情，這樣的話，也算是平衡了。房貸的問題我覺得是需要優先考慮的，因為無論是到什麼時候，這個房貸只要是存在，你就一定是需要還的。

『玖』 選擇提前還款合算還是買理財合算

某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？

要不要提前還：

如果你是不願意承擔一點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。

如果你是沒什麼好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。

或者你就想無債一身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麼開心怎麼來，那肯定提前還啦

好久沒關注房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯一一個機會了（剛看了一下20年貸款利率4.75%）。還有一個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友

通貨膨脹：

這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不一定能夠能趕上通貨膨脹。

按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣一直在超發，貨幣一直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不一樣，你的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。

如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麼要用「更值錢」的錢，為10年後「不值錢」的錢買單呢

什麼理財：

信託、基金（都是有風險的、不保本不保收益）

前提你是合格投資：

你需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意一條：

家庭金融凈資產不低於300萬元，

家庭金融資產不低於500萬元，

或者近3年本人年均收入不低於40萬元。

雖然信託現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信託還是很有競爭力的。

比如就選大牌的信託公司，央企背景，江蘇浙江政府平台項目，地區好一點，負債比較低的大平台，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。

如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。