仙居金融中心容積率是多少

㈠ 房地產容積率是什麼意思容積率一般是多少

我們要是看房子的話，經常會看到有關於容積率的相關數據，我們首次看到肯定不理解容積率的意思的。說到容積率的問題，實際對於很多購房者來說還是比較陌生的，今天我就為朋友們講解關於房地產容積率是什麼意思？容積率一般是多少？不妨一起來看下吧。

我們要是看房子的話，經常會看到有關於容積率的相關數據，我們首次看到肯定不理解容積率的意思的。說到容積率的問題，實際對於很多 購房 者來說還是比較陌生的，今天我就為朋友們講解關於 房地產 容積率是什麼意思？容積率一般是多少？不妨一起來看下吧。

一、房地產容積率是什麼意思？

1、房地產容積率具體指的是在城市規劃區的某一 宗地 內，房地產的總 建築面積 與宗地面積的比值，房地產容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用 強度 及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率是具體宗地內單位 土地面積 上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。房地產容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關系。各層建築面積相等時，建築層數與容積率成正比例關系。

3、容積率可以更加准確地衡量地價水平。 樓面地價 比單位地價更能准確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值。

二、房地產容積率一般是多少？

1、房地產容積率對地價的影響規律，同時受市場 供求關系 的作用。總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。

2、對於一般的 小區 來說，房地產容積率過高或綠化率過低的小區在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環境的小區， 多層住宅 應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低於30％是比較好的。

3、容積的住宅項目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

我們今天總結了住房的容積率，目的是為了提醒大家，在購房時不要輕易相信 置業顧問 的承諾，一定要多了解一些關注 樓盤 的知識。以上內容即是關於房地產容積率是什麼意思，以及容積率一般是多少的詳細介紹，相信能夠對大家有一定的參考價值。

㈡ 容積率是多少

您好，搜狐焦點為您解答！

容積率過大或是過低對購房者都是有一定影響的，不過也有比較標準的容積率，大致情況如下： 一般來說，如果房子屬於獨立別墅，那容積率在0.2～0.5之間比較合適；如果房子屬於聯排別墅，容積率在0.4～0.7之間比較合適；房子是6層以下多層住宅，容積率在0.8～1.2之間比較合適；房子為11層小高層住宅，容積率在1.5～2.0之間比較合適；房子為18層高層住宅，容積率在1.8～2.5之間比較合適；房子為19層以上住宅的，容積率在2.4～4.5之間比較合適；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

㈢ 商業街容積率一般為多少商業街容積率標準是多少

商業街容積率一般為是多少

商業用地容積率是指項目用地范圍之內累計容建築面積與項目總用地面積的比率。相對於房地產商而言，商業用地容積率確定土地價格成本費在營銷中佔有比例，但對於商業服務消費者來說，商業用地容積率立即牽涉到商業的銷量。

2、因此想知道容積率大小提議你還得資詢當地城建局，由於國家對本地的地塊規劃的還沒這么詳盡，僅僅當地城建局會讓商業用地進行對比嚴格操縱，隨後擬訂政策文件送審核，審核通過後該地的用地性質分類，容積率。建築間距，限高全是早已要求好一點的。也是有法律規定的。

3、容積率就是指一個小區的總建築面積與用地面積的比例。容積率計算公式是：容積率=總建築面積雙魚座總用地面積。舉一個典型的例子表明：一個項目假如總建築面積為5萬平方，而總用地面積為4萬平方，50000雙魚座40000=1.25，這兒得出來的回答1.25便是該項目的容積率。

4、房屋建築頂端有圍護的樓梯口、水箱間、電梯機房，構造(機器設備管路)轉換層，最底層停車庫、儲物間等。如在2.2米及以上按全面積記入容積率，若不夠2.2米按1/2總面積記入容積率。

商業用地容積率怎麼算的

1．商業用地容積率＝累計商業用地建築面積雙魚座總商業用地總面積

2．累計商業用地總面積＝商業用地地面上總建築面積－商業用地地上不計容建築面積＋獨特幾倍基底面積；

3．當商業服務房屋建築超出8米左右，在預估容積率時該層商業服務建築面積翻倍測算；

㈣ 商業用地容積率標準是多少上限是多少

法律分析：住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

1、容積率0.3~0.5，一般的獨棟別墅項目，環境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅。

3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境可以堪稱。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目。

5、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

6、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

7、容積率2.5~3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。

8、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

9、容積率6.0以上，摩天大樓項目。瑞鑫房地產開發有限公司營銷總監周保鈞提醒廣大購房者：可以從容積率上初步判定建築物屬於高層還是多層。

當容積率大於2~3時，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小於2，常常是多層與小高層的混合或多層。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

㈤ 商業地產辦公樓容積率多少

1、商業地產辦公樓容積率為2.4～4.5，在建築時，不僅僅小區，別墅等存在容積率，辦公樓也是有容積率的。辦公樓是屬於專業商業用樓，嚴格的來說辦公樓是不能用於居住人的。辦公樓的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。
2、容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值計算公式為容積率＝總建築面積÷總用地面積。可是要注意的是當建築物超越8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。能夠肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
3、容積率的項目意味房子建得密雜，而這類的房屋必定會帶來高密度的使用，導致使用者的舒適度下降。另外，高密度的使用還會對樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度辦公樓時應該對此保留一定的要求。
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㈥ 商場建築設計容積率標準是多少

一般商場容積率在3-5左右，而且大部分城市還要測算市政承載力和交通能力決定，基本上超過5很多城市就不會批復的，畢竟容積率太高，對市政壓力太大。

㈦ 商業街容積率一般為多少

3.5左右，不同的商業街有不同的容積率。
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率一般是由政府規定的，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

㈧ 寫字樓容積率是什麼意思容積率一般是多少

容積率對很多人來說都是一個陌生的詞彙,很多人認為容積率應該是開放商應該考慮的問題,但是我認為容積率對於購房來說，卻應該是值得關注的一個問題,因為容積率的高低直接決定了我們生活環境的問題,那麼寫字樓容積率是什麼意思？容積率一般是多少？

容積率對很多人來說都是一個陌生的詞彙，很多人認為容積率應該是開放商應該考慮的問題，但是我認為容積率對於 購房 來說，卻應該是值得關注的一個問題，因為容積率的高低直接決定了我們生活環境的問題，那麼 寫字樓 容積率是什麼意思？容積率一般是多少？

一、寫字樓容積率是什麼意思？

容積率是指項目用地范圍內總 建築面積 與項目 總用地面積 的比值。它的計算公式並不復雜：容積率＝總建築面積÷總用地面積。但是要注意的是當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所以在購買 房屋 的時候應該考慮容積率的高低，容積率一般是衡量居住質量的標准，作為寫字樓不用考慮太多，但要注意以下幾點：

1、要選擇好區位（就是該 地段 的商業價值）、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的 物業公司 是否正規。

2、商業金融用地平均凈容積率不高於3．35，單個地塊改造凈容積率不超過6。大多數人認為，選擇寫字樓時，寫字樓的容積率不需要考慮在內。

3、容積率的多少直接影響價格：容積率1．20左右比容積率2．40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

4、高層 低密度住宅 容積率不大於2．2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1．2； 排屋 容積率不大於0．7；別墅容積率不大於0．35。

二、寫字樓容積率一般是多少？

1、19層以上住宅為2．4～4．5；2、18層住宅為1．8～2．5；11層小高層住宅為1．5～2．0；6層以下 多層住宅 為0．8～1．2； 聯排別墅 為0．4～0．7；獨立別墅為0．2～0．； 非普通住宅 ， 住宅小區容積率 小於1．0。

2、其實要計算容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特徵而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0．6也可以的。

以上就是我為您總結的關於寫字樓容積率是什麼意思？容積率一般是多少。希望通過上面的介紹您可以增加您對寫字樓容積率的了解。大家如果要購買或者是租賃寫字樓，容積率僅僅是一個參考的數值，還要根據地理位置，周邊 配套 以及交通便利度來綜合考慮。

㈨ 住宅容積率一般多少

㈩ 容積率是什麼意思容積率一般是多少

我們在買房的合同上，都是看見容積率這個詞，但是對於沒有任何購房經驗的人們來說，不知道容積率是什麼意思，以及什麼樣的容積率是符合標準的。為此人們就想弄明白，這樣對於我們以後使用房屋的舒適度有很大的好處。那麼我就來介紹一下容積率是什麼意思？

我們在 買房 的合同上，都是看見容積率這個詞，但是對於沒有任何 購房 經驗的人們來說，不知道容積率是什麼意思，以及什麼樣的容積率是符合標準的。為此人們就想弄明白，這樣對於我們以後使用 房屋 的舒適度有很大的好處。那麼我就來介紹一下容積率是什麼意思？容積率一般是多少？

容積率是什麼意思？

1、容積率又稱建築面積毛密度。項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目 總用地面積 的比值。容積率是衡量 建設用地 使用 強度 的一項重要指標。

2、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

3、附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與 基地面積 的比值。

4、可以根據規劃和管理需要對地下 建築面積計算 地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於 地下室 是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范 房地產市場 ，防止不良 房地產開發商 有漏洞可鑽。

容積率一般是多少？

1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的 低密度住宅 ，容積率0,6也可以的。對於住戶來說，容積率越低，同一片 土地 上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住 小區 ，高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅 應不超過3。

2、休閑度假式酒店多以 主樓 、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5－0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

以上是我介紹的容積率是什麼意思?容積率一般是多少?對於容積率我們有了一定了解，不同的樓房容積率的標准也是不一樣的，所以我們可以對照我們自己購買的房屋，然後計算一下容積率是否符合國家的規定標准，對我們以後居住的舒適度有很直接的關系。