全額付款房子如何理財

㈠ 全額付款買新房（期房）要注意什麼錢是直接給開發商賬戶了還是在銀行第三方保管

全額付款買新房（期房）要注意的是一要看是否有預售許可證，二要看合同條款是否有陷阱，三要看開發商是否有實力。
房款是直接打給開發商賬戶的，不過這個房款賬戶是開放商的賬戶，也是三方監管的，銀行，房管局，開放商三方監管的賬號。
在現在行情不好的情況下，還是不要冒險買期房，寧願買二手房或者現房，安全點。

(1)全額付款房子如何理財擴展閱讀：
買房需要的證件：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
買房的流程如下：
看房選房：大家在買房之前要先確定房源，選房一定要選有價值的房屋，買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣；審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。年輕人還是要看看是否學區房，交通位置等，老年人主要是選居住環境。
簽合同：買房要分為買新房和二手房，不管是新房還是二手房，朋友們在買房之前要確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。這個非常重要，不要把錢付給了非合法產權人，上當受騙。
3、辦手續：很多人買房都是通過貸款買房的，買房的必要程序不能簡化，在經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
4、交房：購房者在辦理了以上手續之後就可以等待接房了，按照合同約定執行辦理完全部手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

㈡ 只有一套房,價值50萬,如何理財增值

錢不去流通就很難增值。房子的價值是紙面財富，尤其是一套房，你得自住，不可能買賣，所以升值多少是沒有意義的。

但是房子作為固定資產，只要沒貸款，就可以作為抵押物獲取銀行低息貸款。那麼，50萬的房子一般能貸30萬，你只要用這30萬理財跑贏利息，你就賺了，所以賺錢能力才是關鍵。建議買貨幣基金保住本金和賺取要交的利息，然後定投心儀基金增值。

這樣一來，你用日常收入還貸等於存錢，要花錢時也能手頭有錢。又能享受到房子增值。一舉三得。關鍵是管住手！

㈢ 本人單身，買房了，月供占工資60%，目前無存款無負債，怎麼樣理財最終實現財務自由

一個月僅有xxxx元的收入，該如何選擇理財方式？
做理財咨詢以來，這是最多人提問的一類問題了。如果你覺得自己在理財方面的自製力欠佳，知識儲備還不夠，或者是在理財方面，想要有更進階的提升，開頭先給大家推薦一個十分靠譜的 《理財訓練營》課程：限時特惠！《理財訓練營》和志同道合的人一起高效學理財！
今天，我們就來聊聊工薪人士腳踏實地且高效的理財方式。
一、讓存款變得更多
那麼，事實上理財的第一就是存款，先攢下自己的第一筆錢而後利用這筆錢去投資，這才是理財的正確方式。
我現在教你你52周存錢法，它是能夠保證你一年至少存下13780元的方法。
52周存錢法指的是什麼呢？指的就是存錢的人必須在一年52周內，每周存款10元，之後每周遞存10元，在第52周的時候，則是存下520元。
這樣一年算下來，到底會有多少錢呢？
10+20+30+40+50+......+520=13780
起始金額雖然只有10元，一年下來竟然能存下13780元，資金的積累的力量是很強大的。
誠然，第一周存下10元大部分人都感覺簡直太簡單了，你起步的金額可以是100元，或是直接從1000元開始。
結余的錢大家可以憑情況存起來，多結余多存，結余少的少存。
在存錢過程中，金額目標要適當，不要中途斷檔，也不要中途拿這筆錢拿出來使用。
興許你感覺這樣子省錢十分有難度，那確定一個適合的金額你能夠每個月從這部分存款中取出，一個相對奢侈的願望，自己能夠滿足，做到輕松隨意和開開心心地理財。
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二、錢少也能理財的方法
我們都知道，投資銀行存款或者基金定投，絕大多數是使用閑錢，在緊急需要這筆錢的時候拿不出來，不僅會落入很尷尬的境地，還會耽誤很多功夫。
可如果你的資金並不充足，手頭沒有可供支配的錢，那該怎麼辦呢？
接下來，學姐要把一個投資方法教給大家——十二投資法。
每個月拿出一筆錢來投資一個固定期限的投資產品，即為「十二投資法」，以獲取最高利率，並堅持每月投資。
到這個樣子，一直堅持下去，在你每一個月都能夠強制的將一筆錢存下，而且都能夠用於正常的理財，一年後，每個月除了能收到利息外，還會有一筆本金到賬。
這個時候，假如你需要很多的錢，就都可以拿已到賬或者將要到賬的本金來滿足你的需求了。
如果沒有用錢的需求，則可以將到賬的本金和利息，連同這個月准備投資的資金再繼續投資。
不管是基金定投，還是銀行理財產品，都可以用這種方式投資。
三、應該怎麼理財？
雖然市面上有很多種理財產品，但是最基礎的原則和技巧卻非常相似，對於經濟實力薄弱的小夥伴來說，那麼可以試試下面的辦法。
第一步還是要確保自己生活開銷沒問題，也就是說我們在投資理財產品之前，要給自己留出充足的生活備用金。正常來說最好留下3個月的生活花銷。
大家可以把這些錢合理的存放在貨幣基金裡面，例如現在大家常用的支付寶中的余額寶或者微信裡面的零錢通。
在手頭寬裕的情況下，其它的錢就可以用來投資了。
不是每個階層的人們在理財成本上都會相同，而是工薪階層的選擇是比較相同的。在理財方式選擇上，人們有很多不同的選項，一般會集中在銀行理財、基金、股票和黃金。
人們的抗風險能力不同，也就決定了他們對理財方式配置的不同，風險排序如下:
股票＞股票基金＞黃金＞銀行理財＞貨幣基金，風險越高收益越高。
其中，股票基金是浮動收益類理財產品，收益和風險都不穩定，與這些固收類的理財產品是不能放在同一個維度上去比較的，但是基金定投的方式比股票的風險更低一些。
用於博取收益的高風險理財產品可以選擇股票和股權投資，避險資產可以選擇黃金來配置。
理論知識講完了，理財重點要靠實操，不然資料收藏再多也沒用，福利來襲！《理財訓練營》手把手帶你輕松穩健掘金，點擊報名

㈣ 我有一筆錢是全額付款買房好還是公積金貸款買房好剩下的錢應如何投資

1.全額付款看來你不現實。付完款，你沒錢了，拿房、裝修、結婚，哪樣不要錢？？
2.我覺得你也沒有更多方案可以選擇。就算首付30%房款。20年還清，你還要每月支付2214.27元。2500的收入，還要生活，肯定不夠，要用到父母這比錢往裡填。
以後還要取房、裝修、結婚。等你這些事做完了。看還剩多少，再用來理財投資。
付款到取房有段時間，你可以買些銀行的理財產品。4-5%的利率，比存款好一些。

㈤ 全款買房流程是什麼 一次付款買房要注意啥

為了盡快回籠資金，開發商大多趨向於全款支付，二對於購房者而言，總的來說，全款買房能夠享有更多優惠，也免除了利息。但因為單次涉及的金額過大，對於購房者來說，應該注意事項和流程也更多。

全款買房要注意什麼？

如果全款買房，有什麼需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：

一、警惕開發商虛假廣告

如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。

二、看清開發商資質

有一些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。

還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、與規劃不符、房屋質量不過關等一系列的問題。

注意：開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

其中，購房者需要查看的「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

三、詳細查看購房合同

買房的時候在與開發商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償等相關問題，避免出現不必要的損失。

購房者與開發商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發商的實力與資質，避免被開發商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免後期造成不必要的麻煩。

全款買房有哪些特點？

全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以後出售更容易。

1、能優惠

雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

2、流程簡單

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

5、有風險

購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

6、占資金

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 普通購房者應該如何合理理財購房

在房價居高不下的情況下，普通購房者應該如何合理理財購房？
自住客量力而行當買則買
在眾多新政出台後，很多自住購房者也選擇了觀望，不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有明顯的下降。其實，很多自住購房者都想問，現在是不是買房的時機呢？
上海僑泰房產經濟公司總經理葉遠昌在二手房個人所得稅規定出台後分析：中國人和老外不同，都想有一個家，如果一個中國人一生都沒買到一套房子，那麼他將非常遺憾。因此即使出台了那麼多新政，但是自住購房需求依然旺盛。
二 手房轉讓增收個人所得稅後，加上原先的契稅等成本，房屋轉讓買賣的成本大概是在11%以內。而在加拿大等地，房屋轉讓成本要比中國大。因此政府出台這些宏 觀調控的目的並非打擊房價，而是要控制房價的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以後會不會升值的問題，那麼自住購房者若是找 到了合適自己房源，還是當買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經濟承受能力范圍內合理考慮買房自住。
犧牲地段選擇更好居住環境
時 下很多年輕人，為了買房，負債累累，成為名副其實的「負翁」和「房奴」，買房大大降低了他們的生活質量，這樣就得不償失了。既然業內人士提醒自住購房者在 當前市場情況下，不考慮投資因素應該按照自己的實際消費承受能力當買則買，那麼普通購房者可以通過以下幾種方式來合理理財，降低購房的成本。
第 一種就是犧牲地段，選擇更好的居住環境。在近期的「上海青年居住狀況調查」中顯示，面對經濟積累薄弱和上海房價高這一矛盾，青年人在居住條件的選擇上越來 越趨向於理性。靜安、黃浦、盧灣等傳統市中心區域選擇最少，大部分青年都選擇閔行、浦東等相對偏遠地區居住。而這些區域的共同特點就是雖然距離市中心較 遠，但是交通方便，尤其是軌道交通經過的地方，已經成為上海青年居住之地。看來在青年人的觀念中，已經改變了「唯市中心論」的居住心理。
小王就是擁有這樣觀念的年輕人，她與父母長期以來都居住在黃浦區一面積僅為16平方米的老式公寓內，做飯在走廊里，整個樓面居民合用衛生間，小王早就厭倦了在這樣的環境中生活，勸說父母購買居住環境更好的房子。但習慣了在市中心生活的父母遲遲不捨得把市區的房子賣掉。
轉 眼小王已經大學畢業兩年了，工作穩定，卻因為家中住房擁擠而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識到改善居住環境的重要性了。一家人將居住了二十多年的老式公 寓賣掉，加上原本家中的積蓄共40萬元作為首付，以每平方米6500元買下了寶山友誼路上一套90平方米的兩房，總價58萬元，小王只貸了18萬元的公積 金貸款，每月還貸根本未對一家三口的生活造成影響。
由於該地區即將開通地鐵一號線和輕軌明珠線的延長線，因此小王高興得說：「其實住在外環也可以很方便。」
以小換大解決兩代住房
「我 現在和父母住在一起，雖然每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標志 著生活上的獨立。」有這種想法的年輕人目前已不在少數。在「上海青年居住狀況調查」中顯示，認為「青年人尚沒有買房意識」的僅佔4.85%，而有 74.27%的受訪者認為真正阻礙青年人買房的因素是「總價偏高」。
對於那些已經談婚 論嫁的年輕人而言，一套真正屬於自己的住房更是迫切之需，而父母也為兒女的住房問題操碎了心。其實這樣的問題不難解決，就以剛在萬里城板塊購買了兩套住宅 的小陳一家為例：小陳和女朋友大學畢業後都在浦東陸家嘴工作，為了方便工作和追求自由空間，倆人在浦東的梅園新村借了一套一室一廳的房子，每月租金 1500元。
小陳父母住在普陀的萬里城，110平方米的房子在小陳搬出後就顯得冷冷清 清。轉眼小陳在外租房已有三年了，工作日趨穩定後雙方父母都催促著二人結婚。於是小陳和父母把原先萬里城110平方米的房子賣掉，又在當地新建的小區內購 買了兩套房子，一套為65平方米的一室一廳，小陳父母居住，一套為80平方米的二室一廳，作為小陳的婚房。
通過「以大換小」的方式，小陳共貸了20萬元公積金和15萬元商業貸款，婚後夫妻倆省下了在外租房的開銷，共同還貸，到也沒有增加什麼負擔。而小陳父母沒有拿出任何積蓄就解決了兒子的婚房問題，又能與兒子媳婦住在同一小區內，有個照應，難怪老兩口樂得合不攏嘴。
以租養房新型理財方式多
二 手房營業稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本提高。轉售為租的人也漸漸多了起來。將空置的老房屋出租，以租金供新房貸款這是一種比較常見的理財方式。小 郭今年剛剛完婚，在大華地區買了一套新的二室二廳，貸了30萬元商業貸款和15萬元公積金，每月還貸3000元，壓力較大。由於小郭的父親長期在外地工 作，難得回家，因此他就將獨自住在甘泉新村老房內的母親接來新房和自己一塊住。老房子出租的1500元租金正好用來還貸，減少了每月的負擔。
有的人出租老房子供養新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，這種方式在目前「居者有其屋」的倡導下，可能很少被人接受，其實這是一種高明的理財技巧。
嚴 小姐就是這樣一個買房出租，同時又租房自住的「新上海人」。原本嚴小姐想在離單位近一些的地方買房子，但市中心房價太貴，以她的積蓄不可能買到像樣的新 房，但是住得離市區太遠每天上下班就會耽擱時間。而中外環的房子雖然對市中心的上班族遙遠了一些，但對於單位在附近的人，卻是很不錯的選擇。只要地段和房 型選擇得當，不怕買了之後租不出去。
正因為考慮了上面諸多因素，嚴小姐下定決心，買房 出租，租房自住。她以每平方米3900元購買了位於松江區新橋鎮華澤新苑兩套50平方米一房，總共不到40萬元。嚴小姐計算了一下，她目前在市中心租的那 套房子，月租金2000元，年租金即24000元。華澤新苑雖然地理位置較偏離市區，但小區有定點班車往來新橋與莘庄地鐵站之間，周圍大面積的房產開發很 快會帶來連鎖商業運營。由於這些優勢，年底交房時估計每套房子每月租金可達1500元，一年光租金收入就有36000元，扣掉24000元在市中心租房 子，還可凈賺1萬多。
雖然嚴小姐這樣的理念還較前衛，涉及的買房技巧也較高，但這樣既能住得稱心如意、方便快捷，同時又能擁有自己的不動產和額外的收入，多花點心思也值得。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 家庭月收入4000元，有房貸，如何投資理財

一個月僅有xxxx元的收入，該如何選擇理財方式？做理財咨詢以來，這是最多人提問的一類問題了。如果你覺得自己在理財方面的自製力欠佳，知識儲備還不夠，或者是想要在理財方面有更大的提升，開頭就先為大家介紹一個很靠譜的《理財訓練營》課程：報名《理財訓練營》和志同道合的人一起高效學理財！
今天，我們就來聊聊工薪人士腳踏實地且高效的理財方式。
一、讓存款變得更多
那麼，理財首先要進行的就是存款，首先要攢下自己的第一筆錢，再利用這筆錢去投資，這才是理財的正確方式。
我現在教你你52周存錢法，它是能夠保證你一年至少存下13780元的方法。
52周存錢法簡單來說就是存錢的人必須在一年52周內，每周存款10元，之後每周遞存10元，在第52周的時候，則是存下520元。
這樣一年下來會有多少錢呢？
10+20+30+40+50+…………+520=13780
起始金額雖然只有10元，一年下來竟然能存下13780元，資金的積累的力量是很強大的。
當然，很多人覺得第一周存下10元確實太輕鬆了，你的初始金額可以是100元，或乾脆從1000元動手。
如果有結余的可以存錢，結余多的多存，結余少的少存。
在存錢過程中，金額目標要適當，不要中途斷檔，也不要中途拿這筆錢拿出來使用。
興許你感覺這樣子省錢十分有難度，那確定一個適合的金額你能夠每個月從這部分存款中取出，滿足自己的一個略奢侈的願望，做到輕松、快樂地理財。
如若擔憂自己的存錢計劃沒有辦法堅持，有打退堂鼓的想法，或者是對存完錢後應該投資什麼樣的理財產品而感到迷茫，那麼推薦你來加入理財訓練營：僅限50個名額！點擊參加《理財訓練營》提升自己業余賺錢的能力
二、錢少也能理財的方法
我們都明白，基金定投或是投資銀行存款， 一般而言最好是使用閑錢，防止在緊急用錢的時候，這筆錢不能套現，就會十分尷尬。
但是如果你錢很少，沒有什麼閑錢，應該怎麼辦呢？
接下來，學姐要把一個投資方法教給大家--十二投資法。
每個月拿出一筆錢來投資一個固定期限的投資產品，被稱作」十二投資法」，用來得到最好的利益，每月固定投資。
這樣子堅持下去，你每個月都能強制存一筆錢，而且都能正確理財，一年後，每個月除了能收到利息外，還會有一筆本金到賬。
這時，如果你要用大量的錢，都可以通過已到賬或者將要到賬的本金解決你的問題。
若是不急著花錢，本息連同預算的投資金額可用於再一次投資。
對於購買基金定投和銀行理財產品來說，這種方法都非常管用。
三、應該怎麼理財？
雖然市面上有很多種理財產品，但是最基礎的原則和技巧卻非常相似，對於手裡沒有太多周轉資金的小夥伴們，那麼可以嘗試下面的這些辦法。
第一步就是保證正常的生活支出，意思就是我們在理財之前，要給自己留出一部分現金作為生活備用金。一般情況下都是留下3個月的生活開銷比較保險。
這些錢為了方便花銷和管理，大家可以存放在當下比較常用的貨幣基金里，例如支付寶或者微信零錢通中。
在保證基礎開支的情況下，結余的資金就可以用來投資了。
盡管不同的人們在理財成本上不盡相同，但工薪階層的選擇卻並沒有多大的差別。在理財方式選擇上，人們有很多不同的選項，一般會集中在銀行理財、基金、股票和黃金。
每個人抗風險能力的不同會影響每種理財方式的具體配置，風險排序如下：
股票＞股票基金＞黃金＞銀行理財＞貨幣基金，風險越高收益越高。
其中，股票基金是浮動收益類理財產品，風險和收益都很高，與固收類的理財產品是沒有辦法去比較的，但基金定投的方式卻可以降低風險。
風險相對較高的股票和股權投資可以作為博取收益的方式，黃金可以作為規避風險的資產配置。
理論知識講完了，理財重點要靠實操，不然資料收藏再多也沒用，福利來襲！《理財訓練營》手把手帶你輕松穩健掘金，點擊報名

以上是我對《家庭月收入4000元，有房貸，如何投資理財》的回答，望採納~
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㈧ 買房子付全款流程是什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到 買房 人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是 房屋買賣合同糾紛 。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。那麼，買房子付全款流程是什麼？ 一、買房子付全款流程是什麼? 1、准備並支付 定金 ，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》 2、支付房款及換領收據 3、與售樓處簽《商品 房屋買賣合同 》，確保合同沒有錯誤後簽字 所需資料: 身份證 明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。 4、拿到《 商品房 屋買賣合同》、 購房 的、付清樓款證明 所需資料:身份證明、交款收據原件。 5、置辦商品房屋的交付手續 6、置辦並領取 房產證 7、辦理入住手續，住進房屋 二、全額付款有利有弊 1、全款購房的優點 在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說，除了節省 貸款利率 上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行 抵押 。 2、全款購房的弊端 購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。 根據《 民法典 》第五百九十五條規定， 買賣合同 是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 根據《民法典》第五百九十六條規定，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 三、全額付款買房溫馨提示： 總體來看，如果想要全款買房，首先，要有足夠充裕的資金儲備;第二，要多渠道了解開發商的信譽、口碑以及住房的質量和售後服務質量;第三，要多看幾家綜合對比，不要急著交定金;第四，雖說是全款買房，但是也應該注意，盡量爭取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護自己的權益時不至於處於完全被動的局面。 總的來說，全款買房子的流程是一氣呵成的。其實到了售樓處以後，買房子的具體流程就都是在工作人員的指引下進行的，包括後面房產證的辦理也需要開發商的配合，不過。就算是全款買的房子，房產證也不是當時就能辦理好的，相對要比 貸款買房 的 房產證辦理 時間快一些。

㈨ 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

㈩ 9個理財方法讓你在20多歲成功買下第一套房

截至到現在，《有錢沒錢看習慣》是我讀完的第四本理財書。

本書的作者鄭恩吉，是一個韓國人，現為韓國TBS交通電視台女主播，負責主持六七個電台節目。 她堅信經濟獨立才是真正的成人，於是從中學時代開始就憑借良好的理財技巧和生活習慣攢錢，經濟獨立的同時實現了澳洲留學，買房和提高個人能力的生活目標。

原本我只打算為這本書寫一篇書評，但當我又返折回來精讀第二、三遍時，發現想寫的實在太多太多。通過鄭恩吉的理財方式，我發現如果自己早早的就有像她這樣的理財思維，那自己在大學時代和剛工作的前兩年就會少走很多彎路，儲蓄下不少資金了。不像現在——卡債還欠著一堆，連個房子的首付都沒存到。

這篇文章僅僅是給本書第一章寫的書評，文章篇幅較長，用作者鄭恩吉的理財故事並結合我自己近半年來學理財過程中的親歷感悟按照書籍的脈絡結構系統地介紹了9個助你（特別是女性同胞）在30歲之前買到人生中第一套房的方法，可謂是干貨滿滿。希望你能耐心讀完，相信一定會有所收獲。

恩吉從中學時代開始，就在學校附近的一家銀行開戶辦理了存摺，將父母給的零花錢存進去，這為她管理資金打下了基礎。

每次取錢時，她總會仔細計算取出的錢可以用多長時間。為了給存摺賬戶里的余額湊成整數，她在不知不覺中開始了節約，存摺上的數字也越來越大。——她會在購買前仔細考慮自己所惦記的東西是否真的必要，是否真的值得自己從家裡跑到遠處的取款機取錢，是否真的是自己確確實實想要得到的東西。 在判斷的過程中，自然而然就會實現消費節制。

整個中學時代，她僅僅用零花錢就積攢了3.7萬元。 當你愛惜金錢，金錢會順理成章地給予你回報。不是知識而是實踐，請現在立即從儲蓄開始——這便是生活理財的第一步。

進入大學後，恩吉同20多歲的你一樣，接觸到與中學時代不同的消費體系—— 可供支出的數目攀升到更高一級，獨立經濟也在這個階段開始拉開序幕。

剛從埋頭苦讀的高三階段走過來的你，要花錢的地方實在太多太多：大學時代你不會選擇再去食堂而寧願去伙食好一點的餐廳，外加一杯抵得上一頓飯錢的飲品；終於擺脫了千篇一律毫無新意的校服限制，衣服、包、鞋等等，當然要添置上一些來裝扮自己的新形象；特別是女生，原來沒有塗抹過的高檔化妝品也要嘗試一下才過癮；周末不去電影院消費來享受一場娛樂盛宴實在太浪費；朋友都有的最新一代的高端電子產品，我又怎麼可以沒有？

有沒有發現，粗粗算下，這些消費的金額幾乎等同於一個初入社會的上班族的薪金啊！這也不奇怪網路上那些現金借貸黑商為什麼會死死盯住大學生群體了。

但，正如作者所說：

在這個階段，恩吉是用這樣的方式來存下錢來的：

首先，明確自己的夢想——當一名播音員。 由於迫切地想成為一名播音員，她全心全意地投入到了學校廣播站的事物中，自然就沒有花錢的地方，更准確的來說是忙得沒有花錢的時間。

看到這我想到了《送東陽馬生序》里的「此中有足樂者，不知口體之奉不若人也。」你們有沒有？

與此同時，恩吉也對如何使用中學時代積攢下來的3.7萬元進行了深思熟慮。 ——她不想將這筆錢草率地用於買衣服和朋友聚餐，因此她非常認真地問自己真正想要的到底是什麼？ 得到的答案是：房子。

之後，她積攢的錢被賦予了神聖的使命。有點像《小狗錢錢1》里的夢想儲蓄罐，她將所有兼職得來的錢全都存入這個買房的夢想賬戶中。

除此之外，使用舊教材、申請獎學金也是她大學時代開源的方式之一。 看到這里，我不禁想起幾個月前鬧得沸沸揚揚的女大學生裸貸事件里自己看到的一句最喜歡的評論 「一年的國家勵志獎學金都有6000塊呢，你賣身還不如人家一盒用完的14塊20支的晨光筆芯。」

這個階段中，恩吉用自己與眾不同的理由將存錢付諸實踐得更有意義，反過來這些意義又讓她更加勤勞。所以，大學時代你也應該像作者所說的：

大學時代自詡還是重點大學讀書的我其實在看到這段話的時候忽然就有點寫不下去的小憂傷。 回想起我的大學時代，認為自己好不容易考上重點，不放縱一下簡直對不起自己苦逼的高中生涯。那經不住誘惑的時候可真多了去了，窩在宿舍不是追電影就是刷淘寶，周末也要從大學城出來到市區逛逛才開心。最終導致掛科無數，還是後期有點醒悟小小努力了一把才跌跌撞撞好不容易才畢業了啊！所以我大學階段沒存到什麼錢，畢業時也沒考研的雄心壯志，第一份工作就是為了能立馬賺到錢又能在淘寶上買買買隨便找的。 想想，我大學時代也做過兼職（促銷、發傳單那種），但那些兼職賺來的錢浪費了我大部分需要用在好好學習專業課的時間，東一樣西一樣沒有建設和成長性地完全是為了日結得到當天的工資而做。最重要的是，我一分錢都沒存下來，惡性循環又把錢用來買買買，畢業搬家的時候買來的東西大部分還不是給丟掉了！

前車之鑒啊！正當大學青春風華正茂的你，在看到這段話的時候一定要吸取學姐血淋淋的經驗教訓。雖然我現在過著與大學時代完全不同的生活，這樣的講述聽起來未免有點事不關己高高在上的生疏感，但卻字字真心。 想，如果我早點看到這本書（其實這也不可能，這本書的第一版是2016年）或是早點開始學習理財的知識，也許我大學就不會留下掛科的遺憾，也許我現在已經准備從夢想的大學讀完研究生畢業了吧！

如果你現在還覺得節約用錢以及管理好自己的錢包還是有點困難，那麼請務必從生活理財的第一原則「制定明確的目標」開始。

恩吉在大三的某一天，得到一個在大型購物中心的廣播室做播報指南和放音樂的工作機會，這正好實現了她想要成為播音員的夢想。工作內容並不復雜，可以播放歌曲又能看到表演，偶爾廣播下尋找丟失的小孩和失物的主人的工作讓她倍感充實，並且得到了6413元的人生中第一份工資收入。

自從每月有了穩定的收入後，恩吉便對未來便開始勾勒出更清晰的畫面。她將工資里的5300元存起來，再詳細比較了各銀行的利率信息後分別購入了短期（1年）、中期（3~5年）、長期（7年）的存款儲蓄產品，而這些理財產品里得到的收入也成為了她今後購房的基石。

她是這樣提醒讀者朋友的：

這里我想說，如果你自控能力不強，信用卡能停還是停了吧。另外，少用螞蟻花唄和京東白條的額度提前消費。不然，你會發現，根本就沒有能好好管理工資的機會，一個月辛苦賺來的錢全部拿來還額度了。

預先制定好資金管理計劃，讓你領到工資的那一天成為你執行計劃的第一天吧！

升入大四年級後，恩吉明白自己不能只依靠打工生活，必須考慮自己的就業問題，此刻橫亘在她面前的一座大山就是——海外語言培訓。因為她的英語水平實在不行，為了可以用最少的花費獲得最大的效果，實現「低費用高效率語言學習」，她給自己制定了三個目標： 1、出國前，在國內盡全力提高英語實力；2、在澳大利亞當地親自尋找語言學院；3、申請打工度假簽證，在澳大利亞賺錢。——從這里也可以看出恩吉做事還是非常有規劃性的。

她將散落在家裡的英語教材收集起來，帶著征服書上的決心，不問書的質量、水平、內容難易程度將左右英語書看完，反復練習簡單句子來造出長句子，藉助發音教材來苦練發音，用3個月的時間學習完20本以上的教材。 付出總會有收獲，最終，這樣努力的自學讓她在出國前的英語實力得到大幅度的提升。

用膽量做武裝，恩吉沒有選擇傳統的咨詢外國學校的方法去海外學習，而選擇到了澳大利亞當地尋找語言學院。 她帶著3.7萬元的儲蓄，花費了0.8萬元的機票錢來到了澳大利亞，此時手中的2.9萬元是她未來1年要用的一切費用。 如果要在國內一切准備就緒才出發可能造成無謂的資金浪費，但既然帶著勇氣來到了國外便無需擔憂，而且在當地找學校還免去了需要交納的昂貴的私立學院學費和留學手續費。 在社區學院度過1個月的適應期後，恩吉開始尋找TESOL(對外英語教學班)，多虧之前在國內的強化英語學習，讓她順利通過了TESOL的英語測驗直接報名學習並在3個月後順利畢業。

到澳大利亞4個月過去後，隨著逗留的時間拉長，開銷也越來越大，恩吉的經濟情況告急。學業完成後如果還找不到工作，她就必須回國。這時，她便開始投簡歷，足足准備了有60份。因為澳大利亞大部分需求的職位是服務生或銷售員，所以她只填了與之相關的在韓國打工的經歷，投簡歷的標准只有一個：「是否是我願意工作的地方。」最終，她應聘到了去全日制的箱包店工作。87元的時薪，上午10點到下午5點，一周五天，每個月可以領到1萬元左右的薪水。同時，她還兼職在TESOL學院里給一個認識的韓國學生補習英語來增加收入。這段時期，她更加節儉——自己准備早晚飯，聽說誰要回國便從哪裡得到一些二手的生活用品。

她將掙到的錢一點點存起來，整理了7個月在澳大利亞的收入和支出，發現出國前手中的3.7萬又一分不少地回到手中。

如果你正在為海外學習做准備或將來有出國的計劃，不要只做消費准備，也可以做好在當地賺錢的准備啊！海外求職的經歷不僅可以成為你千金不換的經歷，也能讓你收獲「世間無難事，只要肯攀登的自信。」

澳洲留學回國後，恩吉一邊在離家較近的小區補習學校做一份教授中學生英語的工作，一邊開始為就業做准備——播音員報考。

這里我也想說，不僅是播音員考試，任何好的就業崗位都需要你有足夠的資金支持你的准備。 就拿國內的報考公務員和事業單位來說，報名費、資料費不算什麼，如果你還想報個培訓機構輔導班提前學習一下的話，那花費真是大了去。 當然，如果你有「只要能考上，花多大錢都不是事兒」的想法的話，那花費還真是個無底洞。

看看恩吉是怎樣在這塊上節約的吧！

先預計所需費用有多少。因為作者要參加的是播音員考試，就有補習費、拍證件照的費用（美發、化妝費包含在這里），還有面試時需要租借服裝的費用。

學費這塊，她用在澳大利亞賺來的錢交並選擇了最便宜的培訓班——一周一次，因為平時還去上英語課，所以這樣最合適。自己在攝影棚給自己或請熟悉的攝影師朋友拍攝全身的證件照，這筆費用比你請專人來給你拍個人寫真真是便宜多了。

衣服這塊，要知道如果你想挑選到合適自己的服裝，最好的方法就是多去試穿。這里我也想插一句，買衣服還是多去實體店逛逛吧！作為一個資深某寶粉的有話說，現在的我已經不太信任網路購物平台了。買個一兩百元或以下的衣服還行，300塊以上的還是去實體店吧！不然，收到快遞後大多數時候你真的會很失望。最重要的是，萬一你覺得寄回去換很麻煩，衣服也沒有差到讓人看不下去的地步，估計那衣服你穿個3、4次之後沒有那麼喜歡啦。為了節省服裝費用，除了自己努力沒有其他方法。相信我，別相信那些能把椅子都給P彎了的網紅MM，更別相信那些限時搶馬上漲的促銷便宜貨！

除此之外，恩吉還自學化妝，去小區附近的美發店做了個性價比高的發型。

就業准備這塊，恩吉只花了很少的錢也能做到了充分的准備。記住你要竭盡全力，不要盲目從眾，多了解自己需要的到底是什麼，盡可能避免高消費。 ——如果你的目標明確，那麼成功路上一定有你急需的解決方案。別探頭探腦的只顧看別人准備，還是精益求精地選擇更適合自己的就業成功之道吧！

成功通過考試後，恩吉成了有線電視台的一名播音員。由於是自己熱愛的事業，所以整個工作過程非常愉快，除了需要自己准備「演出服」。用本來就不是非常多的工資購買平時幾乎穿不上的服裝，讓她感到心力交瘁。在苦惱了一久之後，她決定不能再這樣下去。

於是，她打電話給同公司不同地區的播音員提出交換服裝的建議，對方也正為此苦惱，於是欣然接受了她的提議。除此之外，她還親自尋找了贊助服裝的店家。最開始總是吃閉門羹，但到了第三天，最後一家店同意給她贊助，只要求贊助的服裝要清洗後三日內歸還並將穿衣服播出節目的照片掛在店鋪里，恩吉像部長報告此事，同樣得到了同意，這也為她的業務能力得到認可助了一臂之力。 節省下來的資金又存入了買房賬戶中，這件事也讓她明白——消費不一定是投資，節約就要選擇效率更高、更合理的方法，這些選擇會在未來產生千差萬別的效果。

是的，無論是誰都會在自己的工作領域中遇到難題，請不要以時間、金錢、精力不足為借口而放棄，多點時間思考，一定能找到好方法。

在服裝上，除了交換過衣服、拉過贊助，恩吉還挑戰過自己製作衣服。——這也成了她的興趣愛好，既可以制衣，又能控制住嘩嘩流走的服裝費。

這也可以推出一項積極的興趣愛好真是能讓你節約非常多的錢。 比方說，如果你把打游戲、看電影、逛街購物買買買的興趣轉移到來碼字上。堅持一段時間的輸出高質量的作品，挑戰下過首頁，說不定還能上熱門。不用三個月，你一定會發現寫作是一件這么有趣兒的事！你的時間精力每天用來構思自己的文章，閱讀輸入後在到筆記本電腦前碼字都不夠，哪還有時間去網購買買買啊！而且說不定堅持下去還能成為簽約作者，看到自己的文字出版成書，然後建個付費分享小群，開個低價收費的小講座······寫作這還真是一項省錢又能開源的興趣愛好呢！

要知道，賺錢總是比消費要好的。利用興趣愛好創造價值，你的技能的專業性得到了承認，又可以極大地增強你的自信心，讓你開源開源又開源，增收增收再增收。

想存錢，節約儲蓄非常重要。當然還有一項容易讓人忽略到的，那就是——「堅持管理」。 別忘了，你節約儲蓄的目的是什麼，所有的一切都應該為了自己實現目標而服務。

想要確定自己離目標還有多遠，那就一定要進行復盤的中期檢查（恩吉稱為「中期報告」）。 這個報告採用「記錄」的方式最佳，也就是把自己掙的錢和支出明細、儲蓄金額記錄下來，一目瞭然。平時准備個記賬本，該記下來的賬要一絲不苟的記來下。這里我覺得用信用卡有個難得能數出來的優點：因為全額還不會產生利息，但每筆消費都會在客戶端里產生記錄，你就不用再記賬，復盤時直接用平台數據查賬就可以。

中期報告就是把你所有銀行卡里的余額全部加起來，看看自己是否還未還完款，是否有儲蓄，具體又儲蓄了多少。不要小看這件小小的事，這也算是維持生活理財的原動力。 那些記錄不僅僅是數字，也是你竭盡全力的記錄和痕跡。如果你在節約和儲蓄中完全處於不知道自己存了多少錢的狀態，那存錢的過程不會讓你感到絲毫的樂趣，反而會覺得例行節約和儲蓄的生活是一種煎熬。

就像跑步時拿著手機里的跑步軟體看公里數能讓你更清晰的知道自己跑了多遠和多長時間一樣，隨時確認賬戶余額才能讓你看到自己離目標金額越來越近的瞬間，感受到繁瑣和枯燥的節約和儲蓄所帶來的心跳。

恩吉在有限電視台工作兩年積累經驗後跳槽到TBS交通廣播台，不僅增加了收入，各種福利和制度也讓她更加滿意。 據媒體報道，對有經驗的上班族來說，跳槽一次，年薪少則上漲6.5%，多則上漲51%，大多數也會上漲21-30%。

怎麼說呢，書評寫到這里，我覺得自己實在太有發言權了。 我的第一份工作是為了邊復習公考邊賺錢隨便找的。在第一家公司里，我課時不多，周一到周五隻上三天班且每次只用來坐班兩個小時，星期六星期天有課就來上，沒課就休息。底薪400，我硬是拿著每月還不到800的工資過了半年，最後也沒考上公務員。後來，我得知周圍那些大學學校還沒我考得好的高中同學都能月入3000+的時候實在受不了，就跳槽到了第二家公司——八小時工作制，每天至少要上兩個學生的課。到了周末課就更多，基本上是10小時的通班制，讓我的收入差不多一下子增長了10倍。另外，在工作期間我還考上了我們市的村官——半隻腳踏入了體制。現在工資固定，最重要的是福利好有五險一金，雖然沒有第二份工作最旺季時的收入高，但相對清閑，我有更多的時間做自己愛做的事兒。對了，這段時間我還堅持在上碼字，一不小心寫出兩篇爆款就讓我成了推薦作者，還真挺為自己感到驕傲的。當然，這也與我工作以後沒有忘記提升自己的職場技能密不可分。

就像恩吉提議的那樣，請寫一份文檔，關於你的業務是什麼，業務在單位的必要性，特別是你在此項業務上獨有的，與他人不同的長處什麼。而這些長處一定會在單位對你進行考評和跳槽准備簡歷和面試時有所幫助。更重要的是，還能讓你清楚自己在這份工作上成長了多少，如果只是為了混工資，發現自己一點都沒進步，那幹嘛還要繼續揮霍自己的青春時光，還不如換份工作呢！

要知道，也只有不懈的努力才能換來次次都能跳到更好的單位的運氣，只有敢於面對和接受工作中的挑戰的朋友才能獲得自己所熱愛的領域的自我提升。

29歲的那個春天，陽光格外耀眼。

100000000（1億韓元，摺合人民幣大約61.8萬元）來到恩吉的銀行存摺里。

這1億韓元是她沒有買一個名牌包、沒有花費一點穿扮費的結果；是努力工作將工資一點點節約下來，往存摺中傾盡全力的產房；是年輕時不遺餘力地爆發出的能量所帶來的果實。

她懷著總有一天會有自己住房的堅定信念，堅持節約和儲蓄，終於迎來了那天——她將這些錢購買了一套12年完工的三室一廳一廚一衛的小單元房。

當然，這篇文章講的是韓國的女性理財達人鄭恩吉儲蓄存錢買房的勵志故事，只做參考價值用。

如果你在中國，按照現在北上廣房價的增長速度來看，你又剛好在一、二線城市，呵呵，認真學習完這9大理財方法之後，再把你攢錢買房的目標推遲個五年吧！