房子怎麼貸款理財
1. 房屋抵押貸款如何理財求解答
抵押房屋貸款
是用房屋做抵押的貸款,這個前提是必須有房產,因此具有理財的因素。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用銀行的貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。從以下三點是房屋貸款的理財功能：
(一)利用紅本在手的房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款條件下，可以申請到房屋價值70-100%的貸款，在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用於投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是最大化。
(二)利用按揭房屋的升值空間做抵押房屋貸款，將升值出來的價值通過銀行貸款的形式，充分利用起來，是按揭房屋在未改變所有權的情況下，利益最大化，在預期房屋價值上漲的情況下，賣房屋就不具有抵押房屋貸款的理財功能，利益沒有最大化。
(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋貸款，減少做房奴的成分。
以上三點是抵押房屋貸款的理財運用，充分發揮房屋價值，是實際生活中的理財哲學。
2. 房貸一族如何理財給大家提供這些理財技巧
在日常生活中，房貸一族占著很大一部分，加上大家也越來越有理財觀念。家庭理財目標除了還貸、子女的教育金積累和提高生活質量外，還應包括財務安全和資產增值，那麼作為房貸群體該如何理財呢？今天就跟隨一起看一看吧。
對於家庭來說，除了每月償還的貸款，帶需要准備家庭應急金，一個家庭的應急准備金為可投資資產的10%左右。這部分資金可以做流動性強的貨幣基金或靈活度高的理財，靈活性和銀行活期相同，預期收益還更高些。
2、多渠道組合投資
一般建議投資於投資市場的股票、基金、債券、理財產品等，可以將幾種投資方式相結合，做到投資組合。根據自身風險承受情況，進行資金配置，如果有一定投資經驗，可以投資於 股票期貨等高風險，高收預期收益，如果缺乏投資經驗可選擇基金，理財等，專業度依賴較少的產品。
3、利用定投籌積教育資金
對家庭來說，孩子教育非常重要，提前准備教育經費非常重要。定投可以幫助投資者積少成多， 定期投資部分基金，十年、十五年之後和疑惑的一筆預期收益不錯的教育金。
4、保險方面
除去貸款和投資資金後，每個家庭都需要安全保障，可以購買較便宜、純保障型的定期壽險或終身壽險 ，來防止意外的發生。
以上關於房貸一族如何理財的內容就說這么多，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。
3. 房產抵押貸款，用貸到的錢再進行理財這是怎麼操作
想把貸款用做投資，兩個操作：資金取現斷流、用購銷合同證明資金使用去向。
房產抵押貸款須選擇利息較低的貸款， 年化最低是1年期基準的4.35%，1到5年期年化基準4.75% 。
銀行理財的收益，相對保本型的年化不會超過5% 如1年期限的貸款來算5%-4.35%＝0.65% 100萬一年6500元的收益 做貸款的時候還是會有一下小的成本 如房屋評估費用等，著用核算 基本沒有多少利潤空間，其實可以核算如果理財年收益沒有8%以上實際操作的意義不是特別大 ，收益和風險來評估不是特別劃算。貸款出來的錢，是不能直接流入理財，想用貸款的錢理財投資，最好能找人換一筆資金，這樣使用起來就不會有後顧之憂，擔心銀行收回貸款。
拓展資料:
一、房產證抵押貸款
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
三、銀行房產證申請貸款的條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有所在地常住戶口，有固定的住所；
3.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
5.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
6.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、房產抵押貸款需向提交銀行下列證明材料：
1.借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
3.借款人具有法律效力的身份證明；
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
6.購建住房的合同、協議或其他證明文件；
7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。