福州二手房一平方多少錢金融街

A. 福州二手房交易費用都有哪些

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1、5％。兩套房面積＞90平，權利稅2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。請注意，二手住宅的權利稅通常是根據住宅的評價來計算的，而不是住宅的成交價格。2、增值稅和附加稅購買二手住宅需要支付增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5、6％，滿2年可免除增值稅。滿2年是指房地產證明書和權利稅納稅證明書從出證時間開始計算，房屋銷售時間為2年或2年以上。增值稅及其附加稅計算公式：房屋稅價÷（1＋5％）×5、6％3、中介費在二手住宅交易過程中，中介為買方提供服務，必須徵收一定的服務費。一般為住宅成交價格的1％－3％。請注意。中介費可以降價，具體降價多少取決於個人與中介人的交流。談判情況。4、貸款保證費住房貸款保證費是指銀行一般為了避免住房貸款風險，借款人必須提供專業的保證公司，他們必須提供保證支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。5、個人所得稅一般徵收住房價格的1％或2次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免徵。8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

B. 福州的二手房買賣產生的費用是多少》求解答。評估價格38萬

福州二手房的交易產生各種稅費多，一般都有明文規定，徵收多少稅費，砍不掉。傭金倒是可以和中介協商，傭金1%-3%，看您談判的技巧。

具體查看 獵房網 的資料如下：
一宗正常的二手交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
一、地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。
如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60～120元/㎡。
目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。
最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。
另一個主要表現是，有些二手房交易費用並不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介並不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。
其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，塗銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。
作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

C. 請問金色黎明二手房120平方內的房價多少

您好，金色黎明二手房均價31047元/平米，同比下降1.48%,120平方內的房價450萬以內。濱江金色黎明位於城東新城德勝路與同協路交匯處，在杭州新東站交通樞紐范圍內。項目總建築面積近60萬平方米，總面積9.3平方公里。金色黎明二手房均價31047元/平米，同比下降1.48%,120平方內的房價450萬以內。
建築年代：2012年,
停車位：836個,
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物業費:1元/平米?月,
物業辦公電話：0571-81636118,
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D. 府苑新村二手房現在多少錢一平方

你好，府苑新村均價38256元/平米，房東誠心處理多餘房產，滿兩年紅本在手350萬，2室2廳91.49平米普通裝修中層/6層南2000年建，地址西湖-文苑二手房-府苑新村。以上價格來源於網路，僅供參考。你好，為您推薦府苑新村均價41830元/平米，環比上漲0.14%，

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E. 北京西皇城根二手房為啥比金融街貴

地理位置、設施。
1、地理位置。北京，簡稱「京」，是中華人民共和國的首都。四個中央直轄市之一。位於該地的西皇城根二手房位於市中心，地理位置好，交通方便。金融街房子位置偏遠，交通不便。
2、設施。西皇城根二手房有醫院、超市等設施，設施完善。房價為25648元每平方米，價格較貴。金融街房子沒有醫院和超市，設施不完善，所以價格便宜，房價為12635元每平方米。

F. 在福州首次買二手房的首付是多少

如果購房者是首次購房且個人徵信較好，則二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%；一般二手房將採取3成的首付。

二手房還款方式：
1、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
2、階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
3、階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
4、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
5、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

G. 買了一套100平米的二手房要多少錢

100平方的房子過戶費正常要3～5萬，了解到每套房子的過戶費都是不一樣的，因為過戶費是根據房子的總價，面積，房齡來計算的，現在過戶需要繳納的費用有契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅等等，契稅就是根據房屋的面積來計算的，100平方的房子需要繳納1．5％的契稅。

在過戶時房管局的工作人員都會幫忙計算準確的費用，並且開具稅務單，只要根據稅務單繳費就可以了，如果拒絕繳納過戶費，那麼是辦理不了過戶手續的。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

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H. 二手房裝修價格是多少錢一平方米

如果要高檔精裝修，1500-1600/平方；如果是大眾化裝修，1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修；如果想一般化裝修，700-800元/平方左右，屬普通裝修；如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。

二手房裝修的價格是根據拆改程度來計算的，如果只是想刷刷牆換換傢具什麼的，那麼不用花很多錢，但是如果對之前的房型和裝修風格不滿意，要大動的話花的錢就多了。另外，每個地方的工價和材料價格不一樣，也會導致二手房裝修價格不同。

可以先找裝修公司去量房，讓設計師給設計，再結合自己的想法和需求讓設計師進行報價。以俞潤裝飾為例，俞潤裝飾注重客戶體驗，發展互聯網家裝品牌。是互聯網裝修平台靠前的人氣裝修公司,服務過得業主遍布上海各區。

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I. 想問下現在春天花園小區二手房需要多少錢一平方啊

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J. 要買套二手房商品房，94.1平方。第一套住房，房產證已七年，想問問過戶費怎麼計算的，大概多少錢

福州二手房買方稅費費用
評估費 評估值的千分之四 辦商業按揭或公積金按揭交
契稅 評估值×1 ％
房屋交易手續費 建築面積×3元/㎡
土地證 土地等級 X 土地面積
產權工本費 135元/套