湖北金融租賃怎麼處理
❶ 金融租賃和融資租賃的區別怎麼辦理融資租賃公司
金融租賃和融資租賃區別如下：
一、行業劃分不同
按照行業劃分，金融租賃公司屬於金融業（J門7120大類）其他金融活動中的金融租賃。融資租賃公司尚未見到明確的產業歸屬，只有在租賃和商務服務業（L門7310大類）中見到租賃業中的設備租賃。
二、產業差別
金融租賃公司是非銀行金融機構。 I-5-Z-O-I-6-7-7-I-3-3張經理 ，辦理金融租賃和融資租賃，融資租賃公司是非金融機構企業。雖然融資租賃公司總想往金融方面靠，但國務院《關於加強影子銀行監管有關問題的通知》要求「融資租賃等非金融機構要嚴格界定業務范圍。……融資租賃公司要依託適宜的租賃物開展業務，不得轉借銀行貸款和相應資產。」嚴防租賃公司從事影子銀行業務。
金融租賃公司不包括在影子銀行嫌疑之內。金融租賃公司的資金來源雖然多來自同業短期資金市場。因其已納入信貸規模管理，不是影子銀行，充其量屬於類銀行的金融業務。
三、監管部門不同
金融租賃公司由銀監會前置審批和監管，並出台了《金融租賃公司管理辦法》。裡面有審批和監管事項。融資租賃公司由商務部進行前置審批和監管， 因為法律授權問題，目前無法出台《融資租賃公司管理辦法》，只能出台《融資租賃企業監督管理辦法》裡面只有監管，沒有審批事項。
四、存款業務
金融租賃公司除銀行系外，可以吸收股東存款。經營正常後可進入同業拆借市場。融資租賃公司中外資企業，只能從股東處借款，不能吸收股東存款。也不能進入銀行間同業拆借市場。
五、法律授權
銀監會對金融租賃公司的審批和監管是按《中華人民共和國銀行業監督管理法》履行行政管理職責，目前尚未見到人大通過的法律文件允許商務部對融資租賃公司的前置審批和監管進行授權。 《外商投資租賃業管理辦法》引用的《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國外資企業法》、《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》均沒有授權過去的外經貿部或現在的商務部對融資租賃業進行監管和審批的法律條文。
六、監督管理方式不同
金融租賃公司監管部門按照放款人監管。租賃公司在監管部門批準的信貸規模範圍內開展業務活動。租賃資產發生變化時，每日都要上報。監管部門對租賃公司的銀行賬戶有可靠的監控。
融資租賃公司監管部門按照不允許開辦金融業務的方式對租賃公司的經營行為進行監管。要求租賃公司「不得從事吸收存款、發放貸款、受託發放貸款等金融業務。未經相關部門批准，融資租賃企業不得從事同業拆借等業務。嚴禁融資租賃企業借融資租賃的名義開展非法集資活動。」監管部門並不能及時准確地掌握租賃公司的資產實際狀況和資金流動情況。租賃公司在金融機構批準的授信范圍內開展業務活動。
七、租賃標的物范圍不同
金融租賃公司的租賃標的物限定在「固定資產」。在實際監管中還有窗口指導，調整固定資產的經營范圍。融資租賃公司的標的物限定在「權屬清晰、真實存在且能夠產生收益權的租賃物為載體」標的物的靈活性與會計准則和稅收政策不符，容易產生行業的潛在風險。
八、風險管理指標不同
金融租賃公司按照金融機構的資本充足率進行風險控制的。依照《巴塞爾協議》資本充足率不能低於8%。融資租賃公司按照「風險資產不得超過凈資產總額的10倍。」的要求進行風險管理。實際運作中，這個指標由出資人按照市場風險來考慮，與政府監管無關。
九、對外開放程度不同
金融租賃公司目前沒有外資企業或金融機構入股。融資租賃公司從引進中國那天就允許外資設立非金融機構的合資或獨資的融資租賃公司。
十、計提呆壞賬准備金不同
財政部關於印發《金融企業呆賬准備提取管理辦法》的通知，對金融租賃公司形成的「金融資產」稅前提取呆壞賬准備金。金融租賃公司是按照金融機構的標准，允許金融機構在沒有發生損失前也可以計提呆壞賬准備金。
非金融機構的融資租賃公司的租賃資產不屬於「金融資產」，不能稅前提取呆壞賬准備金。按照《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十二條的解釋：「企業所得稅法第八條所稱損失，是指企業在生產經營活動中發生的固定資產和存貨的盤虧、毀損、報廢損失，轉讓財產損失，呆賬損失，壞賬損失，自然災害等不可抗力因素造成的損失以及其他損失。」也就是說融資租賃公司的租賃物發生了損失才可以計提准備金，沒有發生損失就不能計提准備金。
十一、租賃資產登記
金融租賃公司被監管部門要求將租賃資產在人行的《融資租賃登記公示系統》進行登記。融資租賃公司被監管部門要求將租賃資產每個季度向《全國融資租賃企業管理信息系統》傳入經營數據，以此作為公示登記。
十二、海關監管不同
《海關免關稅進口申請程序》中規定：在辦理減免稅貨物貸款抵押申請手續時，特定減免稅貨物貸款抵押限於向中國境內金融機構或境外金融機構。而金融機構僅限定在「非銀行金融機構（包括信託投資公司、融資租賃公司和財務公司等）。」非金融機構的融資租賃公司不在此范圍內。
當前似乎有一種趨勢，融資租賃公司都在強調自己的金融屬性，希望在政策上能和金融靠攏。金融租賃公司怕一些融資租賃公司的不規范經營，影響到社會對自己的不正確看法，總想與融資租賃公司進行切割。尤其是政策上的差異，讓兩類租賃公司不是越走越近，而是漸行漸遠。
❷ 金融租賃的賬務處理
恩，如果屬於融資租賃的售後租回，它的經濟實質是相當於用固定資產作為抵押向金融公司借款，而非正常的賣舊設備，所以損益（虧損）不能在當期確認而需要在融資租賃期間分攤。
賬務處理：
①先通過固定資產清理科目出凈值：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
②然後根據協議等，處置：未考慮處置稅費，如有，正常做賬即可，除增值稅外最終影響的是遞延收益。
借：銀行存款等
貸：固定資產清理
遞延收益——未實現售後租回損益 （也可以在借方，未來各期跟著租金攤銷）
③售後租回：如果符合融資租賃准則：未考慮購置稅費，如有，正常做賬即可，除增值稅外最終影響的是未確認融資收益（費用）。
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用 （也可以在貸方，即「未確認融資收益」）
貸：長期應付款——應付融資租賃款
④支付租金時，遞延損益分攤至成本費用或遞減成本費用
借：長期應付款——應付融資租賃款
未確認融資收益（也可能在貸方）
貸：銀行存款等
分攤損益：
借：遞延收益——未實現售後租回損益
貸：製造費用——×車間（折舊費）
或
借：製造費用——×車間（折舊費）
貸：遞延收益——未實現售後租回損益
2.融資租賃有協議或合同就可以了，所有權轉移，可以把之前買設備的發票轉移給金融公司也可以不轉移。每期租金金融公司應該開租金發票，讓渡使用權（租金）收入按理說是不能開增值稅專用票的，實務中可以根據具體情況與對方協商解決，既可以分期開也可以統一開一張，但是要談好，謹防稅務稽查出麻煩。
❸ 金融租賃的節稅籌劃
金融租賃的節稅籌劃
根據相關信息顯示，目前，中國融資租賃業的收益率在大致在10%~13%，他們在銀行的融資成本一般是在6%~7%，租賃公司的毛收益率在4%~6%。下文是一些金融租賃節稅的籌劃資料，歡迎大家閱讀了解。
金融租賃就是出租人出資購置承租人選定的機器設備，再出租給承租人使用，承租人在承租期內根據租約按期支付租金的活動。金融租賃按承租人在租賃期滿後能否取得租賃設備的所有權劃分，有資本性租賃和信貸性租賃;按出租人設備貸款的資金來源和付款對象理解，有直接租賃、轉租賃和回租;按出租人在一項租賃設備中的出資比例理解，又有杠桿租賃和單一投資者租賃。
金融租賃具有如下幾個特點：一是融物與融資相結合。承租人通過融物達到融資目的。二是簽訂的合同多。三是同一標的物所有權與使用權相分離。租賃期內，出租方擁有租賃物的所有權，承租方享有租賃物的使用權。四是涉及到出租方、承租方和供貨方等多個責任人。
與其他的融資方式相比，企業選擇金融租賃方式融資具有以下優勢：一是費用負擔均勻，避免集中開支。企業不需籌措大量資金就可引進設備，並能迅速加以利用、投產、創利，只需在租賃期內支付租金，既避免集中開支，還可節省資金用以擴大投資。二是便於成本核算。利用金融租賃引進設備。由於租金相對固定，避免了通貨膨脹的影響，有利於成本核算。三是融資條件優惠。相對其他方式，租賃公司出租設備時，不僅不要求承租人提供擔保和抵押，對承租人的資產、凈資產等也不作嚴格要求，只重點考察承租人項目的未來現金流量和財務盈利能力，使眾多的企業能以此方式來融資。四是企業處於主動地位。企業作為承租方可對租賃設備的規格、型號、功能等提出要求，由出租方采購企業選定的設備，實現在融資的同時引進先進設備。五是退出方式靈活，租賃期滿，承租人可選擇退租、續租或取得所有權等多種方式退出。六是擴大企業融資渠道。金融租賃的運用，使企業在傳統的融資渠道之外，又多了一條渠道，對優化企業資本結構，改善財務狀況都有益處。
在企業融資中，融資成本是必須考慮的一個中心課題，而現代稅收是企業融資成本的組成部分，科學地進行稅收籌劃，可以幫助企業最大限度地降低企業融資成本。在金融租賃涉及到的出租方、承租方和供貨方三方存在關聯交易的情況下，出租人在向供貨方購買承租人選定的機器設備時，可以通過制定內部交易價格，將總利潤在三者之間進行合理的分配，甚至可以將較高利潤一方的利潤通過轉讓定價的方式轉移到虧損方彌補虧損，沖減盈利方的利潤，達到少繳當期所得稅的目的。
由於金融租賃的方式多樣化，出租人和承租人之間既可選擇融資租賃，也可選擇經營租賃。在融資租賃條件下，出租人將購買的機器設備租賃給承租人使用、租賃期滿後，承租人取得機器設備的所有權。按照現行《企業所得稅暫行條例》規定：企業融資租賃的固定資產和設備等按照租賃協議或者合同確定的價款，加上運輸費、途中保險費、安裝調試費，以及投入使用前發生的利息支出和匯兌損益後的價值計提折舊，“按照租賃協議或者合同確定的價款”為企業財務安排提供了充分的可能，而且企業不需要花巨資購買固定資產，也無需承擔因固定資產破舊磨損、技術進步等帶來有形折舊和無形折舊的風險損失，節稅效應明顯。對於出租人來說，融資租賃期間，出租人可以分期分批均衡地取得租賃收入，將本應一次性取得收入集中納稅的過程，改為分期、分批納稅，充分利用了貨幣的時間價值，達到延期納稅、減輕稅負的目的。這種延期納稅的節稅效應在經濟處於通貨膨脹時期效果尤為明顯。
在經營租賃條件下，承租企業支付的租金，可以作為經營費用計入當期損益，減少當期應納納企業所得稅。與企業發行股票等融資方式相比，可以減輕當期納稅義務;與銀行信貸等融資方式相比，支付租金比支付利息更加靈活、方便。我國的《企業所得稅暫行條例》明確規定：納稅人在生產經營期間，向金融機構借款利息支出，按照實際發生數扣除;向非金融機構的借款利息支出，包括納稅人之間相互拆借的利息支出，按照不高於金融機構同期同類貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。但是對於經營租賃支付的租金標准卻沒有相應的限制。
金融租賃的納稅主體不同還存在著節稅的可能。根據《關於融資租賃業務徵收流轉稅問題的通知》(國稅函[2000]第514號)規定：對經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按《中華人民共和國營業稅暫行條例》的有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅;租賃的貨物的所有權未轉讓給承租方，徵收營業稅，不徵收增值稅。可見，有針對性地選擇納稅人不同的納稅地位，科學地安排金融租賃的時間、方式、地點以及納稅主體，金融租賃中的相關利益主體可以有效地減輕自己的稅收負擔，從而相應地降低企業的融資成本，減少投資與經營風險。金融租賃在我國的發展時間不長，規模不大，金融租賃公司本身要積極拓展規模，創新業務品種，降低經營成本，提高效率，今後的發展還須依靠法律、法規的保障和政府政策的支持，這樣，才能更好地滿足企業融資的`不同需要。
融資租賃具體功能
1、對出租人而言的投資功能 融資租賃業的出現，為社會投資提供了一個新的投資領域。租賃公司對租賃項目具有選擇權，可以挑選一些風險較小，收益較高以及國家產業傾斜的項目開展融資租賃業務。同時一些擁有閑散資金、閑散設備的企業也可以通過融資租賃使其資產增值。在租賃市場較為成熟的國家，投資人不僅可以通過直接投資建立租賃公司來經營租賃業務，還可以通過投資於租賃基金、杠桿租賃等交易，只投資但不參與經營來進入租賃行業，並以此獲得相應的投資回報。
2、對承租人而言的融資功能 以融物的方式為承租人提供資金融通是融資租賃交易的基本功能，它是為解決企業資金不足的問題而產生的，需要添置設備的企業只須付少量資金就能使用到所需設備，進行生產，相當於對企業提供了一筆中長期貸欺。但融資租賃的優勢還不僅如此。由於包括許多國家都有類似的規定，當租期短於該賃設備法定使用年限時，承租人可以按租期作為租入設備的折舊年限。
對於盈利企業，這種會計處理方式可以使其獲得延遲納稅的好處。從而使租賃融資成為一種具有節稅功能的融資方式。
3、對廠商類出租人的促銷功能融資租賃一方面保障供應商貨款的及時回收，加快企業資會周轉速度，另一方面為客戶提供金融服務，可以擴大產品銷路，加強供應商產品在圍內外市場上的競爭能力，提高產品的銷售額和市場佔有率，比直接銷售具有更大的優勢。融資租賃業務中的特殊形式之一經營性租賃，即租賃期間非全額清償、租期結束時承租人對租賃物件有退租、續租或留購三種選擇權的租賃業務，因為具有承租人將租賃物件所有權的風險轉給了出租人的特點，因此，當租期結束時該租賃物件不再適合承租人需要時，承租人可以選擇退租;當承租人還想使用該租賃物件時，可選擇續租或留購，使其成為比分期付款更有競爭力的促銷手段。國外許多大的、生產具有一定通用性的設備的生產廠商，都採用包括經營性利賃在內的融資租賃方式，作為促進本企業產品銷售的手段，更有一些廠家甚至將其作為主要的營銷手段，如美國著名的生產建築機械設備的廠家GenieInstries，其產品的85%是靠租賃方式銷售出去的。
4、對出租人而言的資產管理功能租賃公司的資產管理功能是在上述促銷功能基礎之上派生出來的。租賃公司在開展經營性租賃業務時，也就意味著租賃公司在承擔著租賃物件所有權的風險。因此，出租人首先要有對租期結束時租賃物件的重置市場價值的判斷能力。其次，對於承租人退租後的租賃物件，出租人還要有再處置的能力。這二方面構成了租賃公司對租賃物件的資產管理功能。如果出租人處理得當，出租人不僅可以從租賃收益中獲得回報，還可從對收回租賃物件的再處理過程中獲得投資回報。
5、對承租人而言的資產變現功能出售回租方式對承租人還具有資產的變現的功能。出售回租是指承租人將自己原來擁有的部分資產賣給租賃公司以獲得融資便利，然後再以支付租金為代價，從租賃公司租回已售出資產的一種租賃交易。對承租人而言，通過出售回租方式，將其流動性較差的物化資產轉變為流動性最強的現金資產。承租人可運用這些現金資產進行還債、再投資、資產重組或增加流動資金等多方面的用途。正因為上述功能，融資租賃將工業、貿易、金融緊密地結合起來，溝通了這三個市場，引導了資本的有序流動。既為企業以較少的投入而迅速獲得設備的使用權提供了便利，為工業生產的各種產品提供了廣闊的市場，又為銀行及其它社會資金提供了一條安全的放款渠道。 ;
❹ 融資租賃會計分錄怎麼做
融資租賃會計分錄：
借：固定資產---融資租賃
貸：其他應付款
承租人對融資租賃的會計處理
1、租賃開始日的會計處理
借：固定資產——融資租入固定資產（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值孰低）
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款（最低租賃付款額）
在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。
但是如果該項融資租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產和長期應付款。
這時的「比例不大」通常是指融資租入固定資產總額小於承租人資產總額的30%（含30%）。在這種情況下，對於融資租入資產和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以採用最低租賃付款額，也可以採用租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者。
這時所講的 「租賃資產的原賬面價值」是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產的賬面價值。
承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知道出租人的租賃內含利率，應當採用出租人的內含利率作為折現率；否則，應當採用租賃合同中規定的利率作為折現率。
如果出租人的租賃內含利率和租賃合同中規定的利率都無法得到，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。其中租賃內含利率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和等於資產原賬面價值的折現率。
2、初始直接費用的會計處理
借：固定資產——融資租入固定資產（初始直接費用）
貸：銀行存款等
初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記「固定資產」，貸記「銀行存款」等科目。
3、未確認融資費用的分攤
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
借：財務費用
貸：未確認融資費用
在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金（即每期起初等額支付租金）的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。
在分攤未確認融資費用時，承租人應採用一定的方法加以計算。按照準則的規定，承租人可以採用實際利率法，也可以採用直線法和年數總和法等。在採用實際利率法時，根據租賃開始是租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資費用分攤率的選擇也不同。未確認融資費用的分攤具體分為以下幾種情況：
（1）租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出資人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出資人的租賃內含利率為分攤率。
（2）租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同中規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同中規定的利率作為分攤率。
（3）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值和優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。
融資費用分攤率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值等於租賃資產原賬面價值的折現率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供擔保的情況下，與上類似，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。
（4）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值，但存在優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。
（5）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且存在承租人擔保余值。
這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保或由於在租賃期滿時沒有續租而支付違約金的情況下，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減少至擔保余值或該日應支付的違約金。
承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額，借記「長期應付款-應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，如果支付的租金中包含有履約成本，應同時借記「製造費用」、「管理費用」等科目。同時根據當期應確認的融資費用金額，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
4、租賃資產折舊的計提
承租人應對融資租入固定資產計提折舊，主要應解決兩個問題：
（1）折舊政策
《企業會計准則21號——租賃》規定‚對於融資租入資產‚承租人應比照自有固定資產對租賃資產計提折舊，計提租賃資產折舊時‚承租人應採用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。
如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應計折舊總額為租賃期開始日固定資產的入賬價值扣除擔保余值後的的余額；如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，且無法合理確定租賃屆滿後承租人是否能夠取得租賃資產所有權，應計折舊總額為租賃期開始日固定資產的入賬價值。
（2）折舊期間
確定租賃資產的折舊期間時，應根據租賃合同規定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認定承租人擁有該項資產的全部尚可使用年限，因此應以租賃開始日租賃資產的尚可使用年限作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產所有權，則應以租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。
5、履約成本的會計處理
借：管理費用等
貸：銀行存款
履約成本種類很多，對於融資租入固定資產的改良支出、技術咨詢和服務費、人員培訓費等應予遞增延分攤記入各期費用，借記「長期待攤費用」、「預提費用」、「製造費用」、「管理費用」等科目，對於固定資產的經常性修理費、保險費等可直接計入當期費用，借記「製造費用」、「營業費用」等科目，貸記 「銀行存款」等科目。
6、或有租金的會計處理
①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據計算的：
借：銷售費用
貸：銀行存款
②或有租金以物價指數為依據計算的：
借：財務費用
貸：銀行存款
由於或有租金的金額不確定，無法採用系統合理的方法對其進行分攤，因此在實際發生時，借記「製造費用」、「營業費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
7、租賃期滿時的會計處理
租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：
（1）返還租賃資產。
借：長期應付款-應付融資租賃款
累計折舊
貸：固定資產-融資租入固定資產
（2）優惠續租租賃資產。如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時：
借：營業外支出
貸：銀行存款。
（3）留購租賃資產。在承租人享有優惠購買選擇權時，支付購價時：
借：長期應付款-應付融資租賃款
貸：銀行存款
同時，將固定資產從「融資租入固定資產」明細科目轉入有關其他明細科目。
8、相關信息的會計披露。
承租人應當在財務報告中披露與融資租賃有關的事項，主要有：
（1）每類租入資產在資產負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值。
（2）資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的最低付款額，以及以後年度內將支付的最低付款總額。
（3）未確認融資費用的余額。即未確認融資費用的總額減去已確認融資費用部分後的余額。
（4）分攤未確認融資費用所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。
出租人對融資租賃的會計處理
1、租賃開始日的會計處理
出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。
在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記「應收融資租賃款」科目，按未擔保余值的金額，借記「未擔保余值」科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記「融資租賃資產」科目，按上述科目計算後的差額，貸記「未實現融資收益」科目。
2、初始直接費用的會計處理
出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、未實現融資收益的分配
出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記「銀行存款」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記「未實現融資收益」科目，貸記「主營業務收入融資收入」科目。
當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。
4、未擔保余值發生變動時的會計處理
出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。
如果已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率。其中租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。
由於未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，未擔保余值增加時，不做調整。
期末，出租人的未擔保余值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「未擔保余值」科目。如果已確認的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。
5、或有租金的會計處理。
或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入-融資收入」
6、租賃期滿時的會計處理
（1）租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：
A.存在擔保余值，不存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，
借：融資租賃資產
貸：應收融資租賃款
B.存在擔保余值，同時存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」、「未擔保余值」科目。
C.不存在擔保余值，存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「未擔保余值」科目。
D.擔保余值和未擔保余值都不存在。
出租人無需作處理，只需相應的備查登記。
（2）優惠續租租賃資產。
如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記「其他應收款」，貸記「營業外收入」科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。
（3）留購租賃資產。
承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記「銀行存款」等科目，貸記「應收融資租賃款」等科目。
(4)湖北金融租賃怎麼處理擴展閱讀：
融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。
融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。
2007年後，國內融資租賃業進入了幾何級數增長的時期。業務總量由2006年的約80億元增至2011年約9300億元。2012年底，全國注冊運營的融資租賃公司約560家，其中包括金融租賃公司20家，內資租賃公司80家，及外資租賃公司約460家。注冊資金總額達1820億人民幣，租賃合同餘額約15500億人民幣。