政策性房地產金融國家有哪些

㈠ 政策性金融機構有哪些

四大政策性金融機構理財
1.經濟發展政策性金融機構:這類金融機構的常見名稱有復興銀行、開發銀行、開發金融公司等。，是為基礎產業、設施、支柱產業等大中型建設項目提供貸款或長期投資而設立的；

2、農業政策性金融機構：中國農業發展銀行等，一般是指專門為農業提供中長期低息貸款的金融機構讓槐漏，以配合國家農業政策；

3、進明局出口政策性金融機構：如中國出口信用保險公司、中國進出口坦爛銀行等。是國家為促進國際收支平衡和進出口貿易而設立的金融機構；

4.住房政策性金融機構:如日本住房金融公庫、韓國住房銀行等。是指為支持住房消費，特別是幫助低收入人群進入住房市場而建立的金融機構。

㈡ 房地產金融政策有哪些

房地產金融政策有哪些
《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》以下簡稱「254號文」，由中央銀行、銀保監會共同印發。
十一月十一日，中央銀行辦公室發攔迅滲布了「254號文」，發送的機構有人行、銀保監局、銀行、信託、保險、資管等部門，並將其抄送到了交易者協會。在中央銀行，這些文檔主要發送給辦公廳，市場部，條法司，宏觀審查，徵信局。中央銀行和銀行監管體系都在積極行動。
這次，與過去僅有的口頭聲明相比，此次是銀行和銀監會第一次針對地產金融問題的專項文件。這份通告包括開發貸款、信託貸款、並購貸款等支持房地產的具體條款。
一、保持房地產金融的穩定和穩定
1、穩定房地產信貸的發放；
2、支持個人按揭的合理需要；
3、穩定建築行業的信用額度；
4、支持發展貸款、信託貸款等存量資金的適當延長；
5、保持債券資金的穩定性；
6、保證理財類信託類理財工具的資金安全；
二、積極開展「保交樓」的融資工作
1、支持開發性政策性金融機構為「保交樓」項目貸款；
2、鼓勵金融部門進行相關金融的扶持和扶持；
三、積極配合做好被困物業公司的風險昌橋處理工作
1、做好房地產開發企業的融資和收購工作；
2、積極探索以市場為導向的扶持模式；
四、依法保障房地產市場中的金融消費者的合法權利
1、鼓勵依法自行談判，延長還款期限；
2、切實保護個人信用和信用延遲的權利；
五、對財政某些管理的階段性調整
1、放寬對房地產業信貸的監管政策的過渡期限；
2、對房地產企業的並購簡脊和投資進行階段性優化；
六、加大對住房出租的財政扶持
1、優化租房貸款業務；
2、拓寬租房市場的融資方式多樣化

㈢ 政策性金融機構有哪些(舉例說明)

國家政策性金融機構就三家政策性銀行，中國國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行。

㈣ 房地產企業融資政策有哪些內容

一、房地產企業融資政策有哪些內容? 房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現有市場經濟條件下，房地產融資可以採用銀行、信託、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性，這也催生了一個新產業的繁榮—融資服務。 (一) 銀行貸款 一直以來，銀行貸款一直是房地產企業經營發展的支柱。數據顯示，2003年全國房地產開發資金中銀行對開發商發放的貸款佔23.86%，企業自籌佔28.69%， 定金 及預收款佔38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對 購房 者發放的 個人住房貸款 。 (二)房地產信託 信託因其制度優勢，寬廣的創新空間以及巨大的靈活性已成為房地產融資的新熱點。信託可以進行直接貸款、 股權投資 、資產證券化等相關業務，可以在不同層次、不同品位上，為房地產業服務。 但是，房地產融資的迅猛勢頭以及由此產生的風險，已受到有關部門重視。銀監會已經開始限制信託對房地產貸款的支持。另外，信託資金的規模，尤其是集合式信託的規模因為受到 信託法 的限制，有最多200份的限額。進入房地產行業的信託資金將受到一定影響。 (三)國內ipo (四)境外ipo (五)借殼上市 (六) 上市公司 資產置換 (七)房地產投資基金等 綜合比較：由於房地產融資的資本密集性，有能力利用直接融資的企業寥寥無幾，房地產開發資金直接融資占較小比例。 我國房地產開發資金來源渠道可以分為內部融資和外部融資 1.內部融資方式包括： (1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘 公積金 ，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。 (2)預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人 按揭貸款 ，是我國房地產企業開發資金的重要來源。 2.外部融資的主要渠道和融資工具有： (1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。 (2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發帶來大規模的長期資金，用於土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。 (3)銀行信貸：從銀行借款是開發商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業的流動周轉資金，在開發項目建成階段，可以以此作為 抵押 ，申請長期信貸。我國的開發商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建築貸款。常見的開發貸款有：短期透支貸款、存款 抵押貸款 和房地產抵押貸款。 (4)房地產投資信託(Real Estate Investment Trusts，REITs)是採取公司或商業信託的形式，集合多個投資者的資金，收購並持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，並享有稅收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，並委託專門管理機構進行經營管理。它通過多元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。 (5)商業 抵押擔保 證券(CMBS)：這是一種商業證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用 房產抵押貸款 匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發行。 (6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。 二、什麼叫房地產融資 從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和 清算 。 從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。 房地產項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字：找錢。找錢、 找到有錢的企業、機構、個人，已經成了當前許多房地產企業老總每天最重要的工作，許多房地產企業也都開始設立專門的融資機構或部門，也會招聘一些「具有成功融資經驗」「成熟融資渠道」的融資經理或融資主管一類的高級經理人員。這些老總或融資人員大多數時間都是在與「有錢的企業、機構或個人」談項目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業、機構或個人被他們共同抵製成為「銀主」，一個極富戲謔性的稱謂，一個在融資活動中永遠不會存在的故事的主角，一個為融資中介(掮客)善用的工具和謀取錢物酒食的借口。 房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鍾情於項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。 實際上，我國房地產行業的融資活動中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則使絕大多數房地產企業所不具備的和無法等待的。目前，比較適合於我國房地產企業的融資方式是股權融資、收購融資、財務融資等三種方式(具體概念的相關描述參見《房地產項目融資操作實務研究》一文)。 房地產的融資屬於房地產開發，流通及消費的過程中，使用金融手段進行籌集資金以及相關服務的一系列的金融活動。房地產的籌資過程中應當根據企業自身和項目的情況進行分析之後再做評估，以免面臨更大的風險。同時，融資過程應當按照相關法律 法規 進行。

㈤ 未來3到5年國家對房地產金融的調控政策有哪些

國務院17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被神衫冊業內稱為房地產「新國十條」。業內人士普遍認為，近期接二連三的調控政策打擊力度大，針對性強，預計將對房地產市場產生相當大的影響。此次出台的「新國十條」主要有四大看點。

看點一：停發第三套房貸款

《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據塌槐風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

看點二：遏制外地炒房者

《通知》要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

看點三：物業稅漸行游宏漸近

《通知》要求發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

21世紀不動產認為，房產稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產拋售到市場。這是一種雙向調控，威力不可小視。不少業內人士希望房產稅暫緩出台，應該先觀察現有調控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發展產生負面影響。

看點四：問責制強化執行力

《通知》指出，各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，採取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。建立考核問責機制，對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

㈥ 房地產金融政策調控的措施有哪些

政策聚焦擴大「有效供給」，積極出台相關保障政策。5月份住建部明確要求一線、二線城市要在年底前讓數編制完成2018年至2022年住房發展規劃，增加有效供給，提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上;融資層面，住房租賃市場融資渠道建設上半年進展明顯，一坦陪首是住房租賃資產證券化的基本條件和重點支持領域已得到政策的明確，二是險資也已允許進入長租公寓市場。
大城市先後出台住房發展規劃、土地供給中長期計劃，落實「有效供給」。上海、北京、深圳等城市在未來住房供給規劃中擴大政策性支持住房、租賃住房的比重，住房供應基本體現為普通商品住房、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的三分結構。同時，開拓渠道保證「有效供給」。一是供地端的保證(規定租賃住房、共有產權住房用地佔比;集體建設用地建租賃住房);二是開發端的轉化(北京提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高於85%的，收購轉化為共有產權住房);三是存量端的激活(包括集體性閑置資產的盤活、土地出讓主體的擴充、各類閑置物業盤活等)。
總體來看，與2017年相比，2018年上半年除在需求端進行重點調控外，也注重在「供給側」解決供需結構不匹配問題。短期需求側調控(抑制非理亂汪性需求)和中長期供給側改革(保證有效供給)共同發力。
我們認為，短期來看，本輪調控周期將拉長，因城施策也將更精準。在整體調控不放鬆的前提下，差別化調控保障合理購房需求將是主要的趨勢，同時針對調控過程中出現的新問題進行微調;中長期來看，以政府為主提供基本政策性支持住房、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系建設將同步加快。同時，集體經營性建設用地入市、資產證券化、不動產登記聯網、個稅等方面的新一輪制度改革及創新都將快速推進、互相銜接，推動房地產長效機制的建立。

㈦ 2018國家房地產政策有哪些

2018國家房地產政策有哪些

1、限購：國家對當前房價上漲過快的城市推進保障房建設和棚改，增加住房和含供給，並採取限購措施；2、增加土地供應：採取分類調控原則，增加一線城市土地供應面積；3、整治「首付貸」：許多一線隱猛城市房價大幅上漲，買房的人很多，所以國家重新整治「首付貸，以控制房價的上漲。

知名喚攜笑房地產開發商有哪些

1、恆大地產集團有限公司

恆大集團是一家以民生住宅、文化旅遊及體育產業為主的企業集團，總資產達到4600億，2013年銷售額達到1004億，2015年有望躋身全球500強。

2、萬科企業股份有限公司

萬科房地產大家都很熟悉，它成立於1984年，是目前中國非常專業的住宅開發企業。該房地產總部在廣東深圳，目前已經在20多個城市設立分公司，在2010年完成開工面積1248萬平米，銷售金額達到1081.6億元。

3、保利房地產(集團)股份有限公司

保利房地產是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，屬於國家一級房地產開發資質企業。總部位於廣州，在2006年7月該公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為IPO市場的首批上市房地產企業。

4、綠地控股集團有限公司

綠地集團是中國房地產企業全球500強之一，並且綠地集團房地產開發的項目遍全國各地。主要以超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區等建築為主。

5、中國海外發展有限公司

中國海外發展有限公司成立於1979年，在香港注冊成立，是中國建築聯合企業。1992年該公司在香港聯合交易所上市，成為香港本地業務資產之先河。

小編總結：以上是關於2018國家房地產政策有哪些的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！國家房地產政策在不斷變化，所以大家最好隨時關注房地產政策。

㈧ 政策性金融機構有哪些

問題一：我國的政策性銀行有哪些？ 中國的銀行，基本可以分為： 1、中國中央銀行：中國人民銀行。
2、中國政策性銀行：中國國家開發銀行、中國農業發展銀行、中國進出口銀行。

問題二：我國政策性金融機構都有哪些？ 以成立國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業開發銀行為標志，我國政策性金融機構建立和發展已經取得了階段性成雀高者果，政策性金融機構在經濟生活中的重要作用念旦初步顯現。但我國政策性金融機構規模偏小，在經濟發展中的杠桿作用偏弱，因定位不清、職責不明造成工作被動的事件時有發生。筆者以為，隨著市場經濟的發展和成熟，政策性金融機構在宏觀發展戰略中的地位應該進一步明確；在日益激烈的市場競爭中，它的作用應該有針對性地增強。同時，政策性金融機構本身的組織結構亦應該進一步完善和明確，它的經營和管理水平需要大幅度提高，也需要在經營內容、方式和監管程序上與時俱進，避免落後於市場變化。
經濟發展需要政策性金融機構
本來，金融機構（以銀行為主體）是典型的盈利機構，以嫌貧愛富為主要特徵，要求還本付息是根本手段。隨著市場經濟的發展和社會的進步，在經頃薯濟社會生活中人們對於公平的訴求越來越強烈；而且，市場競爭的不足--如過度的殘酷性造成巨大的社會資源浪費，對於有潛力的行業或企業而缺乏創業階段的基本支持而影響發展，暴露得越發明顯；從社會體看，需要一種條件較好、有一定財政背景支持、不以盈利為主要目的、扶助弱勢產業和企業的金融機構。這些理念似乎與商業性金融機構背道而馳。但正是這種理念，共同構成日臻成熟的市場體系。
不容忽視的是，政策性金融機構在世界各國有所發展，無論是發達國家還是發展中國家，都已經建立了多種多樣的政策性金融機構。以銀行、基金甚至 *** 機構名稱出現的這類金融機構，在世界經濟舞台上發揮了越來越重要的作用，在某些特定領域，如外貿，特別是大型工程和項目，需要政策性金融機構支持已經成了國際慣例，甚至成為這方面企業參與國際競爭、擁有國際競爭力的主要因素之一。
從各國經驗看，政策性金融機構設立和發展有其自身的規律。總體上說，它應該以援助援助弱勢產業為戰略目標，但決不是社會福利和慈善事業；它以強化造血功能為宗旨、有時需要進行必要的輸血，但不能成為扶貧和救濟的取款機；它雖然由 *** 財政支持的背景，一定程度上代表著國家產業政策的支持方向，但又要求還本甚至付息，一般要遵守好借好還，下回不難的銀行鐵律。因此，把握好政策性與市場規律之間的關系，協調好扶助與保本甚至盈利之間的矛盾，是政策性金融機構生存和發展的關鍵。
政策性金融機構需要優化
作為發展中國家，我國的經濟發展水平依然很低，特別是作為一個資源相對貧乏、人口基數很大、農業人口眾多的發展中國家，我國在長期發展中會不斷出現許多新的問題，地區不平衡、產業之間不平衡、特定人口群之間的不平衡會長期存在，如果處理不當，不僅會影響到整體經濟的發展、拖累國民經濟的高速度，甚至會影響到社會的穩定和國家的長治久安。同時，對處於創業階段、有巨大市場盈利潛力的行業或企業，需要一定的政策性支持，解決融資難是其中最重要的扶助內容。反過來說，由於支持得當、扶助及時，幼稚產業可以迅速成長，甚至成為國民經濟的新亮點、新的支柱產業。還有一些對國民經濟有重要作用，但周期長、利潤低、見效慢的產業，主要是基礎設施、原材料和農業等，也需要條件優惠的金融支持。
在市場經濟進一步成熟的條件下，今後國家的傾斜政策要更多地要通過政策性金融機構的資金投放來體現，而直接注資、撥款和各種形式的無償援助等，將會減弱。不過也要清醒地看到，雖然我國政策性金融機構總體上仍有規模潛力，但是，金融業的經營主體應當、也必須是商業性機構。政策性金融機構更多的是要進行結構優化而不是量的無限制擴張。
增強針對性 提高管理水平
雖然我國政策性......>>

問題三：三大政策性銀行分別是哪些啊？ 您好，中公教育為您服務。
三大政策性銀行包括：中國國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業發展銀行。
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問題四：中國政策性銀行是哪幾個 中國的銀行，基本可以分為：
1、中國中央銀行：中國人民銀行。
2、中國政策性銀行：中國國家開發銀行、中國農業發展銀行、中國進出口銀行。

問題五：中國目前的政策性銀行有哪些 中國農業發展銀行，國家開發銀行，中國進出口銀行
就三家,均為1994年成立

問題六：政策性銀行有哪些，什麼是政策性銀行 兩大政策性銀行包括：中國進出口銀行、中國農業發展銀行
中國進出口銀行：TEIBC，1994年4月成立，針對國家產業政策和外貿政策；
中國農業發展銀行：ADBC，1994年11月成立，針對農村政策。

問題七：政策性銀行有哪些？ 政策性銀行是按照國家的產業政策或 *** 的相關決策進行投融資活動的金融機構，不以利潤最大化為經營目標。 一般來說，政策性銀行貸款利率較低、期限較長，有特定的服務對象，其放貸支持的主要是商業性銀行在初始階段不願意進入或涉及不到的領域。例如，國家開發銀行服務於國民經濟發展的能源、交通等「瓶頸」行業和國家需要優先扶持領域，包括西部大開發、振興東北老工業基地等，這些領域的貸款量占其總量的91％。進出口銀行則致力於擴大機電產品和高新技術產品出口以及支持對外承包工程和境外投資項目。農發行主要承擔國家政策性農村金融業務，代理財政性支農資金撥付，專司糧棉油收購、調銷、儲備貸款業務等。
中國國家開發銀行
中國進出口銀行
中國農業發展銀行
是我國的三大政策性銀行

問題八：非銀行性金融機構有哪些？ 銀行金融機構就是國有商業銀行 股份制商業銀行 政策性商業銀行 和地方商業銀行非銀行金融機構是指保險公司 證券公司 信託投資公司 租賃公司 財務公司 郵政儲蓄機構 和城市農村信用合作社

問題九：金融機構包括什麼? 1、按地位和功能分飢四大類：
第一類，中央銀行，中國的中央銀行即中國人民銀行。
第二類，銀行。包括政策性銀行、商業銀行、村鎮銀行。
第三類，非銀行金融機構。主要包括國有及股份制的保險公司、城市信用合作社、證券公司(投資銀行)、財務公司、第三方理財公司等。
第四類，在中國境內開辦的外資、僑資、中外合資金融機構。
2、按照金融機構的管理地位，可劃分為金融監管機構與接受監管的金融企業。
例如，中國人民銀行、銀行業監督管理委員會、中國保險監督管理委員會、證券監督管理委員會等是代表國家行使金融監管權力的機構，其他的所有銀行、證券公司和保險公司等金融企業都必須接受其監督和管理。
3、按照是否能夠接受公眾存款，可劃分為存款性金融機構與非存款性金融機構。
存款性金融機構主要通過存款形式向公眾舉債而獲得其資金來源，如商業銀行、儲蓄貸款協會、合作儲蓄銀行和信用合作社等，非存款性金融機構則不得吸收公眾的儲蓄存款，如保險公司、信託金融機構、政策性銀行以及各類證券公司、財務公司等。
4、按照是否擔負國家政策性融資任務，可劃分為政策性金融機構和非政策性金融機構。政策性金融機構是指 由 *** 投資創辦、按照 *** 意圖與計劃從事金融活動的機構。非政策性金融機構則不承擔國家的政策性融資任務。
5、按照是否屬於銀行系統，可劃分為銀行金融機構和非銀行金融機構；按照出資的國別屬性，又可劃分為內資金融機構、外資金融機構和合資金融機構；按照所屬的國家，還可劃分為本國金融機構、外國金融機構和國際金融機構。

問題十：國家金融機構體系一般由哪些金融機構? 國家金融機構體系是指在一個 *** 國家裡存在的各種金融機構及其彼此間形成的關系。各國的金融機構體系雖各有特點，但在種類和構成上基本相同。國家金融機構主要由管理性機構、商業經營性金融機構和政策性金融機構三大類構成。(1)管理性機構是一個國家或地區具有金融管理、監督職能的機構。目前各國的金融管理性機構，主要構成有四類：一是負責監管存款貨幣銀行的中央銀行或金融管理局，二是按分業設立的監管機構如銀監會、證監會、保監會，三是金融同業自律組織如行業協會，四是社會性公律組織如會計師事務所、評估機構等。其中，中央銀行或金融管理局通常在一個國家或地區的金融監管組織機構中居於核心位置。(2)商業經營性金融機構是指以經營工商業存放款、證券交易與發行、資金管理等業務，以利潤為其主要經營目標的金融企業，如各種商業銀行或存款機構、商業性保險公司、投資銀行、信託公司、投資基金、租賃公司等。(3)政策性金融機構是指那些專門配合宏觀經濟調控，根據政策要求從事各種政策性金融活動的金融機構。這類金融機構的建立旨在支持 *** 發展經濟，促進社會全面進步。世界各國都根據各自發展需要建立了相關的政策性金融機構。