賣房物業維修基金怎麼算

Ⅰ 房屋賣掉後維修基金怎麼處理

1、按照相關規定，房子出售後，在辦理房子過戶手續時，其相關的維修基本部分也將隨房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那麼，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。另外已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關規定，已經購買的公房在交易時，購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。
2、不過如今在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔並無明確規定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。
3、因為維修基金主要用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補償的。如果賣方希望買家承擔公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。
房屋維修基金後期可以退嗎？
房屋維修基金後期是不可以退的，法律並沒有規定可以退還房屋維修基金的情形，但是有規定可以返還房屋維修基金的情形，如果房屋滅失的，房屋的維修基金的分賬戶中結余部分可以返還給業主。
可以使用維修基金的情況具體如下：
1、物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
2、電梯故障或停運；
3、消防系統故障；
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動；
5、玻璃幕牆炸裂；
6、排水管道爆裂；
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
申請使用房屋公共維修基金的程序具體如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

Ⅱ 賣房時維修基金誰來擔

法律分析：如果合同沒有明確約定的話，那麼只能雙方協商。住房維修基金，如果沒有使用過，那麼這個維修基金就應該在賣房的時候存在，如果需要繳納說明賣房的時候沒有這個維修基金，那麼應該由賣方承擔。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。