洋房總高6層需要繳納多少維修基金

⑴ 洋房公共維修基金收費標准

法律分析：1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存; 2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存; 3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

⑵ 住房維修基金怎麼查

住房維修基金是由小區內所有業主根據房屋類型不同，繳納的一筆費用，主要用途是維修小區內的公共建築部分，通常在小區未成立業主大會之前，是由物業服務公司代為保管，如果業主想要查詢必須選對方法。那麼，住房維修基金怎麼查？住房維修基金的繳納比例是多少？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、住房維修基金怎麼查

1、業主可以直接到住房維修基金專項管理銀行中進行查詢；2、業主可以通過委員會來查詢住房維修基金明細，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修基金的管理銀行必須定期給業主委員會以及當地的管理部門發送資金對賬單，如果對賬單有異議，可以申請復核。

二、住房維修基金的繳納比例

目前市面上銷售的商品房，其繳納住房維修基金的比例是在房屋成交價格的2%到3%之，根據商品房的種類不同，其比例也是不一樣的，如果是帶電梯的高層住宅，購房者應繳納房屋成交價格的1%，開發商應繳1.5%作為房屋維修專項基金。如果是不帶電梯的小高層，那購房者與開放商應各繳1%作為房屋維修專項基金。

三、房屋維修基金的使用條件

房屋維修基金需要先申請，並在滿足相應的規定條件之後才可以使用，首先，房屋保修期已過才可以使用，然後，只有房屋的公共建築部分出現問題時才可以使用，最後，在申請使用住房維修基金之後，需要通過業主大會通過才可以使用。

編輯總結：住房維修基金根據房屋的性質不同、面積大小不同，收取的費用也是不一樣的，比如花園洋房的收費比例會比帶電梯的高層低。以上關於住房維修基金怎麼查以及住房維修基金的繳納比例就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑶ 亳州市渦陽縣名邦學府洋房120平方公共維修基金交17059元合理嗎怎麼計算的

公共維修基金怎麼算

1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之後竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標准為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。

公共維修基金繳納標準是什麼

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

1、購房人首期應該按照多層房屋建築面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。

2、房屋的出售者應該一次性按多層房屋建築面積成本價的3％，高層房屋建築面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

3、倘若是開發單位自用或者出租的房屋，應該根據自用、出租房屋的建築面積按本款第1項、第2項規定進行繳納。

⑷ 物業費包括啥不包括啥房改房的房屋維修基金怎麼計算

物業費包括啥？

1、園林綠化管理費用：即小區環境綠化的保養花費，主要包含綠化用水費、園林綠化專用工具費、勞動保護用品費、野草垃圾清運費等。

2、保安費：保安費一般都僅針對封閉式小區扣除，主要包含保安器械裝備費、保安工作人員人身安全保險費用、保安用房及保安工作人員住房貸款利息等。

2001年計劃方案要求：購房者：每平方米建築面積18元（多、高層住宅同樣）；售賣人：雙層每平方米建築面積71.88元，高層住宅每平方米建築面積143.76元。業主依照所有著物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存第一期維修資金的金額為當地房改辦出廠價的2%。

房屋出售企業依照高層住宅不少於售房款的20%、高層建築不少於售房款的30%，從收購房款中一次性獲取維修資金。拆遷房屋維修資金交存標準是：高層住宅（7層以內，不配置電梯的）：60元/平米；高層住宅（配置電梯的）：90元/平米；花園洋房、高層建築（7層之上，含7層）：90元/平米。

房改售房的房屋維修基金不繳行嗎？

依照建設部和財政部聯合發文的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》要求，公共性房屋維修基金是通過整體業主交納的，屬整體業主一同。一般情況下由房產主管部門來託管，業主委員會創立以後，房屋維修基金便會劃撥到業委會，由業委會履行管理方法支配權。

業主理應在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。第一期房子重點維修資金，業主能直接存進房子重點維修資金資金，還可以授權委託房地產開發企業代繳。授權委託房地產開發企業代繳的，房地產開發企業理應在收到房屋維修基金之日起30日內，將代繳的房子重點維修資金存進房子重點維修資金資金。

專項維修基金全額核算及時，維修項目合乎房屋維修基金適用范圍，公共一部分、公用設施機器設備保修期期滿，涉及到物業管理地區或整體業主的，早已業主交流會書面形式准許，並且經過專有部分佔建築面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主允許等。