大修基金賬戶怎麼取錢

『壹』 大修基金如何使用

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

維修基金(maintenance fund)，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
補充
大修基金主要用於兩個方面:
第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。
當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
基金繳納
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
使用范圍
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

『貳』 大修基金專用賬戶里的錢怎麼取，需要什麼手續

大修基金專用賬戶里的錢，
沒法取。
只能在房屋公共部位大修時使用，
需2/3以上的業主同意才能使用。
相關信息，
可詢問當地住保辦。
住保辦的解釋是最權威的。
你若喜歡，
便是晴天。

『叄』 一般交了大修基金多久可以退

在買房的時候，都需要交一個大修基金，用於樓房公共維修或者改造。那麼大修基金能不能退?多久可以退?接下來就看看小編整理的相關內容。

一般交了大修基金多久可以退

退還大修基金的時間因地區和管理規定而異，一般會在1個月到3個月左右。需要注意的是，物業管理公司或業委會有可能要扣除一定的管理費用，因此最好事先了解清楚相關規定。同時，如果是通過銀行轉賬等方式繳納的大修基金，退款可能會直接返還到用戶原來的銀行賬戶上，而如果是以現金形式繳納的，可能需要向物業公司或業委會申請相應的退款手續。

但按照相關規定房子不管買幾年維修基金都是不可以退的，而且房屋在交易之後，維修基金也會轉移到新的購房人名下。不過在出現以下這些情況的時候有可能會退還：

1、房屋滅失：如果房屋因自然災害或其他原因導致滅失，那麼業主可以申請返還大修基金。返還的金額根據業主所擁有的建築面積所佔比例計算，從事主的分戶賬中扣除;

2、房屋轉讓：如果業主將房屋轉讓給別人，那麼大修基金也隨之轉移給新的產權人，不需要再繳納。原業主可以在辦理房產過戶時，向新業主收取相應的大修基金;

3、房屋拆遷：如果房屋因城市建設或其他原因被拆遷，那麼業主可以申請返還大修基金。返還的金額根據業主所擁有的建築面積所佔比例計算，從事主的分戶賬中扣除。

怎麼交大修基金

繳納大修基金的流程是非常簡單的，但其中有一些注意事項。我們先來看看具體流程：

1、獲得大修基金繳存通知單;

2、到指定銀行繳納;

3、一定要保留好繳納回執(即收據);

大修基金繳存通知單包括大修基金專戶賬號、名稱、你自己的房號、金額、指定銀行等信息。

綜上所述，大修基金是必須繳納的，而且一般情況下不會退，除非是出現了房屋滅失、房屋轉讓等情況，才會退還。