如何大修基金

Ⅰ 大修基金如何繳納

大修基金的繳納方式有多種，主要包括交給開發商代繳、自行到指定銀行繳納以及線上繳納等。

購房者可以選擇將大修基金交給開發商代為繳納。這種方式下，購房者在購買新房時，將維修基金直接交給開發商，由開發商統一去代交至相關部門。這種方式簡化了繳納流程，但購房者需要確保開發商按時足額代繳。

另一種方式是購房者自行到房管局指定的受託銀行繳納大修基金。購房者需攜帶相關證件和資料，如身份證、購房合同等，到指定銀行窗口辦理繳納手續。這種方式需要購房者自行前往銀行辦理，但能夠確保繳納的透明性和及時性。

隨著科技的發展，線上繳納大修基金也成為了一種便捷的方式。以西安為例，購房者可以通過中國農業銀行APP等線上渠道進行繳納。具體操作流程包括登錄APP、選擇生活繳費、找到住維基金選項、填寫相關信息並繳費等步驟。線上繳納不僅方便快捷，還能隨時查詢繳納記錄和憑證。

在繳納大修基金時，購房者需要注意以下幾點：一是提前了解當地的繳納標准和政策要求；二是准備好相關證件和資料，確保繳納流程的順利進行；三是按照規定的金額和時間繳納，避免產生滯納金或影響其他相關手續的辦理。

總的來說，大修基金的繳納方式多樣且便捷，購房者可以根據自己的實際情況選擇合適的繳納方式。同時，在繳納過程中要注意相關事項，確保繳納的准確性和及時性。

Ⅱ 大修基金怎麼算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/、多層(含別墅)50元/（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標准由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。