大修基金利潤哪裡去了

A. 電梯配件壞了費用誰出

摘要：生活中經常能看到電梯配件壞了需要維修的通知，可是電梯維修費用到底是由業主出還是物業出，很多人不明白。電梯配件維修費用誰出要看情況，如果是非人為的小修，由物業承擔費用，如果是非人為的中大修，維修費用應申請專項維修資金維修。下面具體了解下電梯維修費用知識。一、電梯配件壞了費用誰出
如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，並且電梯是正常使用出現的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本不高的話，屬於小修，據《物業服務收費管理辦法》第十一條，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。由物業承擔費用，物業維修或電梯外包方維修。
正常使用出現的故障，而非人為因素，零件維修或更換成本高的話，所於中大修，由物業發包維修，維修費用應申請專項維修資金維修，因為在交房的時候，業主繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設施的中大維修，是可以動用房屋專項維修基金的。
要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。再由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請審核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。如果小區之前沒有設置維修基金這一項目，那麼非保質期內電梯損壞，就需要各位業主進行維修費用的分攤了。
二、到底是什麼原因導致的電梯天天壞
1、長期佔用電梯不關門。眾所周知，長期佔用電梯不關門是人們日常生活中比較常見的做法。比如：許多人經常用身體擋住電梯門，甚至還有部分人直接用物體阻擋門關閉。相信大家都知道，由於電梯門具備光幕感應，因此若是連續擋門超過二十秒，電梯便會開啟自我保護而停運，或強迫關門。若發生多次此種情況，則會導致電梯停運。
2、重物倚靠梯門。在此需提醒大家的是：電梯門並非牆，因此它的「耐力」僅有三十公斤左右。例如：某個男子用力猛踹，電梯門便容易損壞。為此，重物倚靠電梯門都是十分的危險，同時還很有可能導致轎廂門變形。
3、電動車進電梯。由於電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，並且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的後果，比如：電梯不能正常的工作。

B. 咸陽大修基金和契稅面積89平方得多少錢

如果你在咸陽是首套房的話，那麼總價91萬元的住宅需要繳納以下費用：
契稅：910000 * 1.5% = 13650元
說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
工本費：5元
維修基金：130（面積） * 100 = 13000元
說明：維修基金一般按買房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標准交納至物業所在城市的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每平方米100元測算為例
權屬登記費：80元
稅費總價：13650 + 5 + 13000 + 80 = 26735元
如果是二套房，繳納費用與首套房大致相同，區別就是住宅面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%徵收，既910000 * 2% = 18200元。
二手房要交哪些稅？
如果你買的是首套房，且賣家住宅為滿五唯一的，那麼130平米，總價91.0萬元的住宅，買賣方需要繳納的稅費有：
賣方承擔費用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個稅：910000 * 1% = 9100元，或住宅交易利潤部分（差額）的20%
買方費用：
契稅：910000 * 1.5% = 13650元
說明：住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%徵收；住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續費：130（面積） * 2 = 260元
房屋評估費：910000（總價） * 0.5% = 4550元
房屋所有權登記費：80元
合計：13650 + 260 + 4550 + 80 = 18540元
如果你買的二手房是二套住宅，或是買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既910000 * 3% = 27300元。
以上就是在咸陽買房需要繳納稅費的狀況，這個計算結果僅適合當前的政策。