為什麼每個縣維修基金不一樣

❶ 商品住宅維修基金不是百分之2到百分之3為什麼我們才給27.5一平

商品住宅維修基金是2%或者3%，但是你們才27.5元一平，因為不同的住宅小區，維修基金的收取金額並不相同，所以你可以去你們小區物業處了解一下。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

❷ 維修基金按什麼標准收費

法律分析：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

❸ 縣城商品房維修基金一平方多少錢

縣城商品房維修基金的價格因地區、房屋類型等因素而異，一般來說，每平米的價格也有所不同。
解釋：
1. 維修基金價格因地區差異而異
縣城商品房維修基金的價格是根據不同地區而有所調整的。這是因為各個地區的經濟發展水平、房地產市場的狀況以及地方政府的相關政策規定都不同，因此維修基金的價格也會有所差異。
2. 房屋類型影響維修基金價格
除了地區差異，房屋的類型也會對維修基金的價格產生影響。例如，高層住宅、多層住宅、別墅等不同類型的房屋，其維修基金的標准可能會有所不同。因此，具體的價格還需要根據房屋的類型來確定。
3. 每平米價格浮動
一般來說，縣城商品房維修基金的價格是按照房屋的面積來計算的，因此每平米的價格也會有所不同。具體的價格標准可以參考當地政府部門公布的相關文件，或者咨詢當地的房產開發商或物業公司。
綜上所述，縣城商品房維修基金的價格是一個復雜的問題，需要根據地區、房屋類型等多個因素來確定。如果您想了解具體的價格，可以向當地的房產開發商、物業公司或政府部門咨詢，以獲取最准確的信息。

❹ 專項維修基金收費標准

專項維修基金收費標准按照房屋建築面積進行計算，一般為每平方米每月1元至2元不等，因地區和具體情況而異。
在中國，專項維修基金是指由物業服務企業或者業主委員會等物業管理機構按照房屋建築面積向業主收取的一種物業服務費，用於維修和更新物業共用部位和共用設施的資金。專項維修基金的收費標准由當地政府或物業服務企業或者業主委員會等物業管理機構制定並公示，一般根據當地的物價水平、建築物的使用年限、物業共用部位和共用設施的數量和種類等因素來確定。
專項維修基金使用標准包括：
1、維修和更新物業共用部位和共用設施。專項維修基金應當用於維修和更新物業共用部位和共用設施，例如電梯、樓道、水電設施、消防設備、綠化等。在使用專項維修基金進行維修和更新時，應當按照相關標准和規定進行，確保維修和更新的質量和效果；
2、支付維修和更新費用。專項維修基金應當用於支付物業共用部位和共用設施的維修和更新費用，包括維修和更新所需的材料、設備、人工等費用；
3、管理和維護專項維修基金。專項維修基金應當由物業服務企業或者業主委員會等物業管理機構進行管理和維護，確保專項維修基金的安全和有效使用。在管理和維護專項維修基金時，應當遵循相關的政策和規定，加強對專項維修基金的監督和審計，防止專項維修基金被挪用或浪費。
綜上所述，專項維修基金使用標準是確保專項維修基金安全和有效使用的重要制度。在使用專項維修基金時，應當遵循相關的政策和規定，確保專項維修基金用於維修和更新物業共用部位和共用設施，支付維修和更新費用，並加強對專項維修基金的管理和維護。
【法律依據】：
《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

❺ 房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金，顧名思義就是用於物業公用設施更新或改造的專用基金。那房屋維修基金怎麼計算?房屋維修基金什麼時候交呢?
房屋維修基金怎麼計算
其計算方法由各地的房產主管部門按照當地的實際情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現澆構造以每平150元繳納；高層框剪構造200元。當然，按照不同的房屋建築安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。
房屋維修基金的使用范圍
其使用范疇主要包含小區共用裝置。具體來說，共用部位顧名思義就是由單幢業主或與之構造相連的非住房業主公有的部位，其中就包含了住宅基礎、承重牆、梁、屋頂和戶外牆、樓梯間以及走廊等。而共用設施、設備，通常包含電梯、照明、消防、綠地、溝渠、井、車場車庫以及共用設施使用的房屋。
維修基金的管理
在業主大會猛虧創立前後，規定了2種不一樣的管理主體和模式。在業主大會創立前，維修基金由物業當地的直轄市、市、縣政府建設部門代管。主管部門應委託本地商業銀行，作為專項資金的專戶銀行，並在銀行開立資金專戶。業主大會成立後，建管部門必須至收到業委員會通知當天起三十日之內，通知銀行將該物業業主交納的維修資金賬面余額轉至專項賬戶，並將相關賬目移交業委會，業主大會應蘆則建立專項管理制度。
房屋維修陪知棚基金什麼時候交
需在備案期後九十天內交納，過期因收日的萬分之五違約金。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房屋維修基金怎麼計算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。