緊急公維基金如何使用

① 公維基金怎麼退(公維601798藍科高新基金收費標准)

公維基金（即住宅專項維修資金）的退還並非一個直接或簡單的流程，其主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。關於公維基金的退還問題，通常需要遵循以下原則和建議：

1. 一般情況下不退還：

   • 公維基金一旦繳納，通常是按照相關規定存入專用賬戶，用於特定住宅區域的維修和更新改造，而非個人所有，因此一般情況下不會直接退還給個人。

2. 特定情況下的處理：

   • 如果在房屋出售或產權轉移時，公維基金有餘額且符合當地相關規定，這部分余額可能會隨著房屋產權的轉移而一並轉移給新的產權人，而非直接退還給原繳納人。
   • 在某些特殊情況下，如房屋被徵收或拆遷，且公維基金有剩餘，相關部門可能會根據具體情況制定相應的退還政策，但這通常需要遵循嚴格的程序和條件。

3. 咨詢當地相關部門：

   • 由於公維基金的管理和使用規定可能因地區而異，因此建議直接咨詢當地的房地產管理部門或相關政府機構，以獲取最准確、最權威的信息和指導。

4. 了解基金使用規則：

   • 業主應積極參與小區公共事務，了解公維基金的使用規則和流程，確保基金被合理、有效地使用在住宅共用部位和共用設施設備的維修和更新改造上。

綜上所述，公維基金的退還並非一個常規流程，而是需要根據具體情況和相關規定來處理。因此，在涉及公維基金的問題時，建議咨詢當地相關部門並遵循相關規定進行操作。

② 公維基金怎麼用

就《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，北京市物業管理主管部門負責人接受本報記者獨家專訪

日前《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，上期我們將這一政策全文刊載後，有些讀者非常想了解這個政策將如何使小區公共維修基金的使用實現「透明化」，以及這一政策的出台能否使目前一些住宅小區由於公共維修基金使用帶來的種種糾紛得到徹底解決。

就公共維修基金的具體使用辦法以及此次新政策的出台將帶給物業管理行業什麼樣的影響，北京市物業管理主管部門負責人接受了本報記者的獨家專訪。

記者：新制訂的公共維修基金使用管理辦法和以往的使用辦法有什麼不同？

答：以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設施設備的維修工程（除日常運行維修養護范圍）的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監督上業主是不知情的，這使得不了解情況的業主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區甚至還為此發生了糾紛。

而新出台的公共維修基金管理辦法則明確依照「專戶存儲、專款專用、按幢設賬、核算到戶」的原則，這樣一來，業主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據可依。

記者：以前的公共維修基金管理辦法規定，在小區管委會（即業主委員會）成立前，物業管理公司不得使用公共維修基金，這次政策調整在這方面是怎樣約定的？

答：此次的調整原則上還是規定在管委會成立前公共維修基金不得動用，但同時規定在特殊情況下可以使用，需要具備以下條件：1.物業管理企業應委託市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；2.經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程；3.維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的應進行返工；4.物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

記者：管委會成立後，公共維修基金將如何使用？

答：管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

記者：小區的公共設施受損是人為因素造成的，這樣的維修工程費用是否也由公共維修基金來承擔？

答：如果是人為造成的，損失由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。如果無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：1.物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；2.住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；3.一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一幢住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。開發企業應根據以上原則依照其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

記者：如果有些小區，公共維修基金屆時沒有用完或者閑置，該怎麼處理？

答：如果維修基金閑置，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪做他用。

記者：此次新出台的公共維修基金使用辦法，會對今後我市的物業管理帶來什麼樣的影響？

答：《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》意義就在於：1.使業主明明白白消費，對小區的維修基金使用有了知情權，消除了業主對於公共維修基金的疑慮；2.這是一次房屋維修費用體制的重大變革。過去，房屋的大、中修費用來源於業主按年繳納的房屋維修費用，現在，業主不再按年繳納大、中修費，只有到了維修基金用完後才用再行繳納。3.有利於建立新型的物業管理體制，理順業主與物業管理公司的關系，減少矛盾和糾紛。過去，房屋的大中修由物業管理公司說了算，現在則是業主說了算，什麼時間修、修哪些部位、花多少錢，均由業主大會或業主委員會決策，物業管理公司只是負責執行。4.該辦法的出台，有利於規范物業管理秩序，促進行業健康發展，保護了買房人的合法權益，標志著我市物業管理行業的發展又向前邁進了一步。（張劍）