青島維修基金怎麼過戶

A. 青島房屋維修基金怎麼算

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢 什麼樣的情況下能提取使用呢
業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。
那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢
業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。
那麼，維修基金怎麼算呢
房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標准交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。
值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。

B. 青島維修基金個人賬戶如何使用

直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

C. 青島各地區房屋維修基金如何繳納

青島各地區房屋維修基金的繳納方式如下：

1. 開具交費單：

   • 房屋維修基金的繳納首先需要去房屋所屬的房地產交易中心開具交費單。

2. 繳納銀行：

   • 市南區和李滄區的業主需要到交通銀行進行繳納。
   • 市北區的業主需要到青島銀行進行繳納。
   • 嶗山區的業主需要到招商銀行進行繳納。

3. 繳納時間：

   • 住房維修基金通常在房主房屋交房之前進行繳納。

4. 繳納方式：

   • 首期的房屋專項維修基金可以直接存入房屋專項維修資金專戶。
   • 也可以委託房地產開發企業進行代交。

5. 繳納比例：

   • 房屋維修基金按照購房款的2%到3%的比例向開發商單位交納。
   • 開發商會代為收取維修基金，這部分基金屬於全體業主共有，不會計入住宅銷售收入。

請注意，具體的繳納流程和所需材料可能因地區和政策變化而有所不同，建議咨詢當地房地產交易中心或相關銀行以獲取最新信息。