租賃繳納專項維修基金如何入賬

⑴ 維修車庫屬於房屋基金管理嗎

買地下車庫如何交房屋維修基金

1、維修基金應由產權人繳納，如果業主購買車位則由業主繳納，如果是租賃車位，維修基金由開發商繳納。

2、由於種種原因，地下車位不一定能辦理產權證件，但業主購買了車位，就是車位的實際產權人，應該繳納車位的維修基金。對於未售出的車位，由開發商繳納維修基金。對於地下車位的維修基金，其管理和使用方式與房屋的維修基金相同。

3、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

4、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

以上就是買地下車庫需要交房屋維修基金嗎？買地下車庫如何交房屋維修基金的全部內容，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

⑵ 物業公司的維修基金收到時如何核算，支付時如何核算

1.收到維修基金的核算收到維修基金時，杭州代理記帳http://www.www.zjhzlh.net借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。
2.維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。
3.維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。
4.維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章
5.由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目

⑶ 單位買辦公樓的契稅和大修基金費用會計如何做賬

購買辦公樓,契稅和手續費,入賬方式有兩種：
1、如果是隨房款一同支付，應資本化計入原值。賬務處理是：
借：固定資產
貸：銀行存款
2、如果是購房後支付的，計入管理費用。賬務處理是：
借：管理費用
貸：銀行存款
3、維修基金計入其他應收款，使用時再轉入費用
借：其他應收款--房管局維修基金
貸：銀行存款
使用
借：管理費用--維修費
貸：其他應收款--房管局維修基金

固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

⑷ 維修基金繳納標准

法律分析：維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。

法律依據：《貴陽市房屋專項維修資金管理辦法》 第六條 首期維修資金按照下列規定計算：

（一）配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房，按照本市建築安裝工程每平方米成本控制價的8%；

（二）未配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房，商品房配套建築,按照本市建築安裝工程每平方米成本控制價的5%。

建築安裝工程每平方米成本控制價，由市住房城鄉建設主管部門適時發布。