長沙的期房什麼時候交房屋維修基金

1. 契稅和維修基金到底什麼時候交

房屋契稅和維修基金的繳納時間因地區而異，但通常有一個共同點，即在房屋權屬轉移或相關合同簽署後。期房契稅的常規流程是，在房屋竣工驗收合格並交付使用，辦理房產證時一並繳納。如果超過一年未繳納，可能需要支付滯納金。

契稅的納稅義務通常在簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天或者取得相關憑證當天生效。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，購房者需在簽訂合同或取得憑證後的10日內向契稅徵收機關申報，並在規定期限內繳納稅款。完稅憑證是辦理權屬變更登記的重要文件，購房者需持此憑證和相關文件材料去土地和房產管理部門辦理變更手續。

至於維修基金，一般是在交房時或購房合同中明確約定的，可能與契稅同時繳納，也有可能在後續辦理入住手續時支付。具體的繳納時間應在購房合同中查看，各地規定可能有所不同。

總的來說，了解當地規定至關重要，購房者在購房過程中應關注合同條款，確保在規定時間內完成契稅和維修基金的繳納，以避免額外費用和手續上的困擾。

2. 期房契稅維修基金啥時候交

法律主觀：

新房契稅，依據《契稅暫行法令》第8條規定，契稅的交稅責任產生期限，為交稅人簽定土地、房子權屬改變合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權屬合同性質憑據當天。修理基金應當在房子交房前交納。通常狀況下，公共修理基金的收取規范由各地房地產行政主管機構依據本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸於小區業主，其不計算於房子的出售收入。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

3. 新房維修基金什麼時候交，怎麼交

法律分析：新房維修基金繳納方式及時間如下所示：
1、繳納方式：其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交，房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金由該物業內業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己維修基金部分。
2、繳納時間：新房契稅和維修基金一般在期房交房時交給開發商，在買房時是不用交稅，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交，所以業主們交契稅和維修基金都是存在開發商賬戶，在等辦理產權證時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。