天悅基金代碼是多少

Ⅰ 濟南世茂天悅有房產證嗎

你有房產證，哪這么大個地方肯定有房產證的。很多購房者想要自行辦理房產證，一是因為節省金錢，二是因為可以比較放心。辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供「委託辦理授權書」且要在公證處辦理公證。

一、確定開發商已經進行初始登記

確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、房屋（地）所有權登記申請表

到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖（表）

拿測繪圖（表），由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

四、領取相關文件

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

五、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

六、按照規定時間領取產權證

按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

七、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明、抵押權人為金融機構的要提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

八、將產權證交給貸款銀行

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。購房者可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。如果貸款銀行要求委託代辦，就不能自己辦理。購房者自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。而且，自己辦理房產證可以免除代繳的風險。但是，自己辦理房產證需要花費時間和體力。購房者想要自行辦理房產證就需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。

如果是新房辦理房產證（不動產證）的話，需要注意一下幾個事項。

首先，還是要先看一下購房合同，上面一般會註明辦理房產證的相關時間，或者向開發商咨詢相關事項。

其次，辦理房產證時，在開發商完成其自身的相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款聲明、貸款聲明、發票以及身份證等相關資料或者復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局等相關部門辦理。

第三，房產證辦理是業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場，並要攜帶自己的身份證，做好相關的簽字，另外需要貸款的還需要在銀行做好相關登記。同時，領證時還需要繳納相關的費用，比如契稅、印花稅以及工本費等。

新房辦理房產證（不動產證）下不來怎麼辦？

如果在規定的時間內因為開發商的問題導致房產證沒有能夠辦下來，開發商就應該承擔違約責任。一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定的期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；如果是購房者退房，開發商也需要再支付一定的違約金；如果沒有協商完成，一般都是通過訴訟來解決，具體提起訴訟時，需要依據每個購房者簽訂的購房合同來進行。

在商品房的買賣合同里一般會有關於交房辦證的相關權利和義務條款，每一個業主的合同要看具體的合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任，如果沒有對違約責任做相關的約定，那麼業主在後期維權的時候就會非常的困難，所以業主在簽訂相關購房合同的時候一定要注意。