購房基金買房利息比正常買少多少

『壹』 住房公積金貸款買房合適么公積金貸款買房劃算嗎

用公積金貸款買房，能省錢嗎？

公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。

按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。

如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。

公積金購房

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如何用公積金買房？

1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

4、簽訂借款合同，審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

自己交公積金買房劃算嗎

劃算。其實公積金代繳的最終目的是為了貸款，那麼公積金貸款和商貸差別到底有多大：商貸利率6點多，公積金貸款只要3.25%，換算下來確實能給人省下不少錢(同樣貸款70萬，商貸要比公積金貸款多還款大概47萬)。這些可以說就是個人繳公積金最劃算的點。

個人去交公積金是比較劃算的。職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

個人全額繳交如果當地住房公積金同意可以的話，你個人的資金很充足的話，也還是可以的，沒什麼好與不好，因為這要看你自己的需求，因為你的目的是到住房公積金貸款。其次，繳交率不超過12%是可以不用交稅的，住房公積金貸款的利率是最低的，所以說，貸款是有利的。

一、全額繳納公積金：

全額繳納公積金就是由公司或者個人承擔全部的公積金的繳納。而在當前，其實一般都是公司和個人按照1：1來進行繳納的。而很多人會因為這樣或者那樣的一些原因，而需要進行全額繳納公積金的。另外，也有一些公司的福利可能比較好，也是會幫助你全額繳納你的公積金。

拓展資料：公積金如何買房使用？

在決定用公積金買房前，首先要選好要購買的房子，詢問該開發商是否支持公積金買房，如果是公積金貸款買房，還需要咨詢開發商支持哪家銀行的公基金貸款。公積金買房只適用首套住房，向單位或公司提出申請。單位或公司上報住房公積金管理中心，審批通過後，去指定銀行申請貸款，然後等待銀行審批，審批通過後，提供購房合同、無房證明和其他需要的材料（如已結婚，需提供雙方結婚證明）到銀行進行面簽，辦理還貸賬戶一類卡。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

公積金貸款買房劃算嗎？主要優缺點盤點！

絕大部分的上班族們，公司每月都會按時購買公積金，如果有買房的打算，可以用於貸款購房，有很多年輕人對於公積金貸款、銀行商業貸款、組合貸款等不太了解，不清楚公積金貸款買房到底劃不劃算，今天就來簡單介紹一下。

一、公積金貸款優點

1、公積金貸款與商業貸款相比，能節省數萬元的利息支出；

2、公積金貸款的還款時間會比較短，這也在一定程度上減少了還款利息；

3、公積金的還款方式更加靈活，給購房者帶來了便利，購房者只要每月的還款額不低於較低還款額，那麼就可以隨意確定每月的還款數，減輕了購房者的經濟壓力。

二、公積金貸款缺點

1、貸款的額度是有限制的，一般比較低，而且每個城市的貸款額度限制不同，如果你購買房屋的價格比較高，辦理的是公積金貸款的話，那麼購房者需要支付的首付款就會多一些，對於購房者的壓力比較大。

2、公積金的存繳有時間要求，並不是繳納了公積金就能辦理貸款，而是需要滿足繳存時間的要求，繳存的時間不夠，是不能夠申請貸款的，如果大家想要辦理公積金貸款，那麼公積金的繳存時間最好在一年以上。

綜上所述，公積金貸款說到底是一個比較不錯的買房渠道，現在國家鼓勵剛需用戶購房，所以符合條件能享受很多優惠政策，建議大家去當地公積金中心詢問一下具體的情況。

公積金貸款買房劃算嗎的介紹就聊到這里吧。

『貳』 公積金貸款比商業貸款便宜嗎

公積金和商業貸款差多少

貸款利率：

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

貸款份額：

相同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套能夠貸到8成。

貸款流程：

商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以後審閱貸款。

批閱時刻：

商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

貸款來歷：

商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

運用人群：

商業房貸對於一切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。

利息用處：

商業房貸的利息是商業行為的盈餘，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用於保證性住宅建設。

批閱組織：

商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。

公積金到底是幹嘛用的？

公積金實際上是單位和個人共同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是一個幫助大家共同買房的存款基金。你可以理解為公眾共同拿出一部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。

事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。一定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！

公積金貸款的年限一般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行櫃台審批。

公積金的主要用途有兩個，一個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。

公積金貸款利率：

公積金貸款的利率是商業貸的6折左右，貸同樣的錢，30年下來，可以省出一輛寶馬5系了。

即使你手頭上有足夠的現金買房，你也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率3.25%高，那都是凈賺的。

所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利。有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。

公積金買房能便宜多少

住房公積金買房子到底能夠便宜多少錢，其實要看大家購買的房屋總價值，以及大家貸款的額度。其實我們可以通過一個簡單的數據來分析一下住房公積金買房具體能夠便宜多少，比如說大家跟銀行貸款了50萬元，那麼使用公積金貸款比使用商業貸款至少能夠便宜12萬元左右，對於很多家庭來講12萬元其實也是一筆非常不小的數目，因此大家完全可以考慮購買房子的時候使用住房公積金貸款。住房公積金買房子到底能夠便宜多少錢，其實要看大家購買的房屋總價值，以及大家貸款的額度。其實我們可以通過一個簡單的數據來分析一下住房公積金買房具體能夠便宜多少，比如說大家跟銀行貸款了50萬元，那麼使用公積金貸款比使用商業貸款至少能夠便宜12萬元左右，對於很多家庭來講12萬元其實也是一筆非常不小的數目，因此大家完全可以考慮購買房子的時候使用住房公積金貸款。

商業貸和公積金貸款差多少

公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。

【拓展資料】

相關內容補充

一、公積金貸款和商業貸款利率的區別

同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的第二套房。

目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。

二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？

不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。

此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。

此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。

公積金貸款比商貸省多少錢？來計算一筆就知道了

對於很多購房者來說，想要全款買房幾乎是不可能的事情。很多購房者在申請房貸時，都會考慮公積金貸款。和商業貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。公積金貸款比商貸省多少錢？來計算一筆就知道了！

公積金貸款比商貸省多少錢？

假設借款人要申請120萬元的貸款額度，按照的公積金利率來計算，分20年還款。那麼需要償還的本息總額為萬元。利息支付總額萬元，月均還款額萬元。

如果是120萬元的商業貸款，按照的利率來計算，還款20年。還款總額為萬元，利息支付總額萬元，月均還款額萬元。商貸比公積金貸款每月多還1100元，本息總計要多還萬元。

不過需要提醒借款人，只有繳納了解公積金而且還在正常繳納的人才能申請這種貸款，貸款的多少與公積金賬戶余額等因素有關。相當一部分城市公積金貸款最多隻能貸款120萬元。少數開發商不接受公積金貸款業務。

也有部分借款人會選擇提前還貸，對於公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，並且不需要支付任何違規約定金。二手房的房齡和住房的貸款年限，加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

以上就是對於「公積金貸款比商貸省多少錢」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

公積金買房能便宜多少？差距相當大！

隨著社會的不斷發展，越來越多的人選擇貸款買房，相比商業貸款，公積金貸款要劃算很多，那麼公積金買房能便宜多少？很多人並不清楚，今天我們就來簡單介紹一下吧。

我們先舉個例子，如果需要貸款28萬元，選擇商業貸款和公積金貸款，兩者花費的利息是不同的。

1、公積金貸款

期限為25年，平均每月還款1548元，25年共計還款萬元，利息總額為萬元。

2、商業貸款

期限為25年，平均每月還款額為1721元，25年總支付額為516300元。支付的利息總額將高達萬元。

由此可見，公積金貸款成本確實低很多，不僅僅如此，還有其他的優勢：

1)提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年後，可進行提前還款，不收違約金。

2)貸款期限長。公積金貸款可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3)沖還貸。銀行每年3月份可以辦理沖還貸，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍。

4)下款速度快。相比商業貸款，公積金貸款的放款速度要快很多，而且只要去一次公積金辦事處即可。

綜上所述，如果大家決定使用公積金貸款，那麼一定要提前停止使用余額，否則限額不夠有可能遇到困難，並且必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著，一定要注意這些方面。

『叄』 購房基金買房能便宜多少

不便宜。購買基金買房給予優惠的政策是使用基金進行貸款買房給予的優惠，僅僅只是購買基金後，並不會給予優惠政策以及價格的優惠，自然也就不會便宜。

『肆』 貸款買房劃算嗎利率多少

貸款買房在當前環境下是劃算的，主要原因如下：

一、利率下降，減輕還款壓力

• 基準利率降低：當前房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%。這一變化意味著，對於相同額度的貸款，購房者每月需要償還的利息將有所減少。
• 節省利息支出：以100萬30年等額本息貸款為例，利率下降後可以節省利息約10萬元。這對於購房者來說，無疑是一個顯著的經濟優惠。

二、資金使用更加靈活

• 投資回報機會：在利率處於下行通道的情況下，購房者可以選擇將原本用於全款購房的資金用於其他投資項目，如股票、基金、債券等，以期獲得更高的投資回報。
• 風險分散：通過將資金分散投資於不同的領域，購房者可以降低單一投資帶來的風險，提高整體資產組合的穩健性。

三、貸款買房的其他優勢

• 資金杠桿效應：貸款買房允許購房者以較小的自有資金撬動較大的房產價值，從而實現資產的快速增值。
• 稅收優惠：部分國家和地區對於首套房貸款購房者提供稅收優惠，如利息抵稅等，進一步降低了購房成本。

綜上所述，在當前利率下行、投資渠道多元化的背景下，貸款買房對於購房者來說是一個相對劃算的選擇。然而，購房者在決定貸款買房前，仍需根據自身經濟狀況、還款能力以及未來投資規劃等因素進行綜合考慮。