物業不公告維修基金去哪裡告
A. 不繳納物業專項維修基金需要承擔什麼法律後果
不繳納物業專項維修基金違反了國家的《住宅專項維修資金管理辦法》。專項維修資金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護而共同籌集的資金。業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主無權自行提取自己名下的維修基金。維修基金與房屋緊密結合，隨房屋存在而存在，隨房屋滅失而滅失，不因業主變更而變化。當房屋產權變更時，維修基金也應相應更名至新業主名下。
專項維修基金的具體收取比例通常為購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時，按照總房價的2%至3%繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
不繳納專項維修基金的後果可能包括無法申請使用維修基金，導致公共部位和共用設施、設備無法得到及時維修和養護，進而影響小區的整體居住環境和安全。此外，若業主在房屋轉讓或出售時未完成維修基金的更名手續，可能會對新業主造成不便，並可能產生法律糾紛。因此，業主應當及時繳納專項維修基金，確保房屋公共設施的正常維護。
對於未按時繳納專項維修基金的業主，物業管理公司有權採取相應的催繳措施，包括但不限於發送催繳函、在小區公告欄公示欠費業主名單等。若業主仍拒絕繳納，物業管理公司可以依法向人民法院提起訴訟，要求業主履行繳納義務。
值得注意的是，專項維修基金的使用需經過業主大會或業主委員會的同意。若未經同意擅自使用維修基金，可能會被視為違法行為，相關責任人可能面臨行政處罰或刑事責任。因此，業主和物業管理公司在使用維修基金時，應嚴格遵守相關法律法規，確保基金的合理、合法使用。
B. 業主如何使用維修基金
業主使用維修基金的流程如下：
提出使用建議：
- 通常由物業服務企業或者業主委員會提出使用維修基金的建議。如果沒有物業服務企業或業主委員會，可以由相關業主提出。
公告與討論：
- 所提出的使用建議需要在小區的公告欄進行公告，確保所有業主都能知曉。
- 需要得到占建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過。這是一個重要的決策過程，確保維修基金的使用得到大多數業主的支持。
提交申請：
- 使用建議通過後，需要向所在地的房地產行政主管部門提交申請，列明維修基金的用途、預算等相關信息。
審核與批准：
- 房地產行政主管部門會對提交的申請進行審核，確保維修基金的使用符合相關規定。
- 審核通過後，房地產行政主管部門會向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
資金劃轉與實施：
- 專戶管理銀行根據通知將所需的維修資金劃轉至維修單位或施工單位。
- 維修工程開始實施，物業服務企業或相關業主負責監督工程進度和質量。
後續監管與報告：
- 維修工程完成後，需要進行驗收，並確保維修基金的使用符合預算和規定。
- 物業服務企業或相關業主需要向房地產行政主管部門報告維修基金的使用情況，接受監管。
重點內容：
- 決策過程：維修基金的使用需要得到大多數業主的支持，確保決策的公正性和合理性。
- 監管機制：房地產行政主管部門和專戶管理銀行共同監管維修基金的使用，確保資金的安全和合規。
- 透明公開：整個使用流程需要公開透明，確保所有業主的知情權和參與權。
業主在使用維修基金時，應嚴格遵守相關規定和流程，確保維修基金的有效利用和小區公共設施的及時維修。
C. 維修基金交給哪個部門
維修基金是交給當地的房屋管理局的。繳納維修基金時，可豎耐以自行將維修基金存入專戶，也可以交給開發商，由開發商代交給房管局，一般有業主委員會的小區，可以由業主委員會在房管局指定的專戶開立賬戶，並將維修基金轉入賬戶。
維修基金是業主必須要繳納的費用，答桐可以用於房屋專項維修，一般要在交房前繳納完畢，否則無法正常辦理交房手續，導致無法交房。維修基金使用時，需要2/3的業主同意方可使用。
房屋維修基金怎麼收費？
房屋維修基金收取是有標準的，按當地建築安裝工程為標准，每平方米按造價的5%~8%不等收費。具體的收取標准，要以房地產主管部門，根據當地的實際情況來定清纖坦，確定後進行公告，公有住房性質的房屋維修基金，按照當地房改成本價的2%收費。
房屋交付前，就應該把房屋維修基金繳納，繳納方式有兩種，一種是業主把錢存到房屋專項維修資金的賬戶中，另一種是委託房地產開發商代交。
房屋維修基金可以退嗎？
房屋維修基金通常是不能退的，有兩種特殊情況下是可以退的，滿足這兩種情況的，可以向市房屋維修基金管理中心，提出退還住宅維修基金的申請：
1、在購房人已經購買了商品住宅後，並且已經繳納了維修基金後，對所購買的房屋進行退、換的，可以申請退還房屋維修基金。
2、已經繳納了公共部位、公共設施及設備的維修基金，但因為拆遷等造成的損失，可以申請退還維修基金。
綜上所述，維修基金是否能夠退還，還是要結合實際情況來看待，如果有其他的疑問，也可以咨詢當地的房管部門。