設備大修基金按什麼標准提取

❶ 大修基金怎麼算

大修基金的計算主要依據物業類型和所在地區的具體情況：

1. 商品住宅：

   • 計算方式：按照每平方米建築面積計算，首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築平均造價的5%至8%。
   • 確定因素：直轄市、市、縣的建設或房地產管理部門會根據實際情況確定並適時調整這個比例。

2. 出售的公有住房：

   • 業主交存：業主按所擁有的物業面積交存，每平方米為房改成本價的2%。
   • 售房單位提取：售房單位需根據房屋類型，多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於30%，從中一次性提取維修資金。

注意：大修基金主要用於保修期滿後的共用資產或設施設備的大修、更新和改造，以及共用部位的維修，但不包括個人業主家中的私人問題。維修項目完成後，費用會根據住房面積或平攤費用，從業主的大修基金賬戶中扣除。