物管用房如何分攤大修基金

❶ 物業管理條例大修基金用完了怎麼辦

法律分析：維修基金使用完畢，房屋、設備設施、場地場所仍然處於正在使用的范疇，需要對其進行更新、改造、大修、更換的，由全體產權所有者，也就是全體業主續籌。如果抗性比較大，由政府住建部門、辦事處、居委會組織自召開業主大會，臨時續籌也可以。最好的辦法就是根據當地的產權面積的分攤，續籌維修基金，確保後期房屋和設備設施的正常使用。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

❷ 房屋維修基金怎樣使用，國家有明文規定嗎

房屋維修基金的使用有國家明文規定，並且具體規定如下：

一、房屋維修基金的定義與用途

房屋維修基金，也被稱為「住宅專項維修資金」，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修和更新、改造的資金。這些資金主要用於保障住宅及其相關設施設備的正常使用和安全，維護業主的共同利益。

二、使用房屋維修基金的條件

根據相關規定，房屋維修基金的使用必須滿足以下條件：

1. 保修期滿：住宅共用部位、共用設施設備必須在保修期滿後，方可申請使用維修基金。
2. 需要維修：相關部位或設施設備確實存在損壞或功能障礙，需要進行維修、更新或改造。
3. 業主同意：使用維修基金需要經過業主大會或業主委員會的同意，並按照相關規定進行公示和審批。

三、使用流程

1. 提出申請：由物業服務企業或其他相關單位提出使用維修基金的申請。
2. 組織審核：業主大會或業主委員會組織對申請進行審核，確保維修項目的真實性和必要性。
3. 實施維修：審核通過後，按照相關規定組織實施維修工作。
4. 費用分攤：維修費用根據業主的專有部分面積等因素進行分攤，並從維修基金中劃撥。

四、國家明文規定

關於房屋維修基金的使用，國家有明確的法律法規進行規范。例如，《住宅專項維修資金管理辦法》等規章制度對維修基金的籌集、使用、管理和監督等方面進行了詳細規定。這些規定旨在保障業主的合法權益，確保維修基金的合理使用和安全。

綜上所述，房屋維修基金的使用有國家明文規定，業主和相關單位應嚴格按照規定進行操作，確保維修基金的合理使用和業主的共同利益。