拆遷維修基金多少錢

① 城改房的房屋維修基金怎麼計算不交行嗎

城改房的房屋維修基金可能很多人都還不清楚，其實房屋維修基金包含了房屋共用設施專用基金和房屋本體維修基金兩個方面，對於每一個家庭來說，這方面的基金是有必要的。那麼，城改房旦臘跡的房屋局雀維修基金怎麼計算？城改房的房屋維修基金不交可以嗎？
城改房的房屋維修基金怎麼計算？
每個地區維修資金的收取標准都不同模並，以西安市為例：
1、商品房（經濟適用房、集資建房）維修資金交存標准為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標准為：
（1）業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標准為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。
城改房的房屋維修基金不交可以嗎？
城改房辦房產證時維修基金不可以不交，必須將費用交齊之後才給辦證的，不然不給辦證。
公共維修基金是建設部門規定的，一般是在辦理產權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產開發商代收的，但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據才可以辦理房屋產權證。
一般情況是，房屋維修基金在開始購房的時候就需要繳納，購房者與售房單位簽訂的有關維修基金的一些繳納的規定，在這個固定中規定了維修基金的繳納比例，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金，而且維修基金根據購房面積和購房總額作為標准來收取，費用歸全體業主共有。

② 回遷安置房維修基金交多少

法律分析：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。

4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因此，開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬於欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。