房子維修基金怎麼算

❶ 房屋維修基金是如何計算的

商品房維修基金一般參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算，繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

❷ 房屋維修基金計算

關於房屋維修基金費用的規定為：一般的收取比例為2%~3%，且由售房單位收取。雖然是由售房單位收取，但是歸全體業主所有。但省級房地產行政部門也可以根據實際情況，制定具體的房屋維修基金比例。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

❸ 新房屋維修基金怎麼算的

全國公共維修基金的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建築造價的8%，由開發商交。
2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執行，也有按建築面積交的。
維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。

❹ 房屋維修基金收取標准

公共維修基金收費標準是:購房者應當按照購房款的 2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。公共維 修基金:是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備 維修基金管理辦法》的規定,住宅樓房的公共部位和 共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公 共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有 權歸購房人,用於售出住宅樓房公共部位和共用設施 、設備的維修、養護。公共維修基金規定:1、按照 法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位:戶 外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、維修基金 用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中 修和更新、改造。3、當乙方轉讓房屋所有權時,結 余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。繳納房屋維修基金的注意事項
1、注意保留支付憑證
現在購買新的商品房時，要按照規定支付房屋維修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，一般由開發商代為收取，然後轉交給房管部門，在小區未成立業主大會以前，都由房管部門代為監管，業主在繳納的時候，注意保留好支付憑證，後期賣方或需要用到維修基金時要用到。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護一般情況下維修資金 由物業所在地的房地 產管理部門統一監督 設立,由物業管理公 司或管理單位申請支取使用。
養護一般情況下維修資金 由物業所在地的房地 產管理部門統一監督 設立,由物業管理公 司或管理單位申請支取使用。 按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議;
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支;
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

❺ 房屋維修基金怎麼算

我國多數城市的公共維修基金有兩種演算法！1）按照建築面積計算：每平方米200元 即96乘200等於19200元；2）按照購房總價計算： 房屋總價的2% 即面積96乘2000/平米得出的房屋總價再乘2%等於3840； 一般各個城市的計算方法不一樣，也就這兩種計算方法！

❻ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交

房屋維修基金的計算辦法：

建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據（市政府）126號令《西寧市物業專項維修資金管理辦法》內容規定：

物業專項維修資金可以由業主交存，也可以由業主委託開發建設單位代收代交。

物業專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監督的原則。業主交存的物業專項維修資金歸業主所有。

(6)房子維修基金怎麼算擴展閱讀

2018年2月1日實施的《成都市住宅專項維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號）及細則和2004年4月1日實施的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號）及細則規定：

103號令及實施細則規定：開發建設單位在辦理所有權初始登記前，應按照(有電梯25.2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標准繳存；業主應當在辦理所有權分戶登記前，應按照(有電梯，18元/平方米，無電梯14.4元/平方米)的標准繳存。

195號令及實施細則規定：開發建設單位在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，應當按照(有電梯38.5元/平方米，無電梯33元/平方米)的標准繳存；

業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前應當按照（有電梯27.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標准繳存。

若開發建設單位在2018年2月1日前，未申請辦理所有權初始登記且未按103號令及實施細則的規定將住宅專項維修資金繳存至專戶銀行，那麼開發建設單位在2018年2月1日後，申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

參考資料來源：網路-房屋維修基金

參考資料來源：人民網-關於住房維修基金繳納問題

參考資料來源：西寧政府官網-【人民網】關於房屋維修基金的咨詢