什麼是大修基金
⑴ 大修基金是什麼
大修基金是指物業專項維修資金(俗稱大修基金),是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
大修基金使用范圍和時間:
1、公共設施質保期後的修繕。
2、公共設備質保期後的修繕。
大修基金使用方法:
1、物業服務企業提出使用方案。
2、業主委員會提請通過。
3、公示,若無異議,進行下一步。
4、向維修基金管理單位提交申請。
5、物業服務企業組織具體實施。
拓展資料:
大修基金由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有大修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,大修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
⑵ 什麼是大修基金
大修基金,也可以稱作維修基金,而關於大修基金的使用范圍,主要是根據《住宅專項維修基金管理辦法來制定相應的條款。
大修基金是沒有一個確切的標準的,不同的地區,收取的標准可能也會有所不同,都是當地政府根據當地的具體情況來確定的。
當前大修基金大致主要按照買房人的總購房款來進行計算,比例在2%-3%左右。
其中首期要繳納的大修基金根據住宅的不同而有所區別。配備有電梯的住宅,房地產開發企業是按照每平方米建築面積成本價的4%繳納,而購房人則是按照每平方米建築面積成本價的3%進行繳納。至於不配備電梯的住宅,房地產開發企業會按照每平方米建築面積成本價的3%繳納,購房人會按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
⑶ 大修基金什麼情況下才能動用
大修基金在以下情況下才能動用:
1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。
2、樓房外牆出現雨水滲漏,引起外牆內表面浸濕。
3、地下室出現滲漏、積水的。
4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
5、建築保溫層出現破損或脫落,或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。
6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。
拓展資料
1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備:①具體來講,公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
2、根據《管理規定》,維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形:①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目;②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目;③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。
4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房(包括經濟適用住房)和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。
⑷ 什麼是大修基金 大修基金到底有什麼用
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
⑸ 買房子的時候交的大修基金是干什麼用的
用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
拓展資料:
一、本金由售房單位和購房人共同籌集,所有權歸交納人,其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護,利息不足時由產權人分攤。並且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
二、收費標准:購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時,按照總房價的2%~3%或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣,因此房屋公共維修基金的具體收取標准還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。
三、房屋公共維修基金由誰管理:通常來說,房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立,並由物業管理公司代為管理和使用。也就是說,這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會,之後公共維修金就會轉到業主委員會,由業主委員會來行使管理權利。此外,銀行還應該同時為每個業主設立分戶賬戶,賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況,房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。
四、房屋公共維修基金和物業費的區別:物業費主要包含的是日常的維修費用,如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護。
⑹ 大修基金是干什麼用的
大修基金也稱維修基金,各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金,什麼情況下不能使用作出明確規定,侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。 物業專項維修資金(俗稱大修基金),是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。 《辦法》規定,涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費用,由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用,由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用,由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的,開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。 使用大修基金,必須由業主委員會制定使用方案,並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容,維修、更新、改造方案及工程計劃,費用預算及用款進度計劃。 根據《辦法》,以下費用不能從大修基金中支取,而是由物管費承擔:共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
補充
大修基金主要用於兩個方面: 第一,用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。 第二,用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。 前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如,某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題,則不屬此列,不能動用大修基金。 當一項維修完成後,經區房管局計算核實,按照住房面積或平攤費用,直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
⑺ 買房子大修基金是什麼意思
大修基金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
(7)什麼是大修基金擴展閱讀:
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。
⑻ 大修基金是什麼
大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的,用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納,若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。
⑼ 大修基金是做什麼用
大修基金主要用於:
一、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
二、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
(9)什麼是大修基金擴展閱讀:
以重慶地區為例,大修基金使用的規定如下:
1、涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費用,由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用,由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤。全體共有部分的維修、更新、改造費用,由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的,開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
2、使用大修基金,必須由業主委員會制定使用方案,並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容,維修、更新、改造方案及工程計劃,費用預算及用款進度計劃。
3、共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。這些費用不能從大修基金中支取,而是由物管費承擔。