大修理基金如何計算

① 大修理基金的核算

公路養護單位的大修理基金，是為了進行固定資產大修理而按費用預提方式從養護工程成本或產品、作業成本中提存的一種專用基金。按照規定的提成率按月提存大修理基金，可以把固定資產的預計全部大修理費用，合理地計入整個使用期間的生產費用，並可為固定資產大修理提供專用的資金來源，保證大修理計劃的完成。
大修理基金是用於固定資產局部更新的，不形成新的固定資產。機械設備進行全部拆卸和部分更新主部件，配件;房屋建築物進行翻修和改善地面等工程，屬於大修理開支范圍。房屋建築物推倒重建，基本上保持原有面積規模，應在養路費投資或更新改造基金中開支。房屋建築物增加層數或擴大建築面積的，應按基建程序辦理報批手續，由養路撥款解決。結合大修理對機器設備進行必要的小型技術改造所發生的費用。在保證大修理需要的情況下，應當在更新改造基金中開支。
固定資產大修理基金的使用，要按年編制大修理費用計劃經單位主管批准並報上級單位備查。大修理費用的計劃安排，既要節約使用資金，又要對合理的需要從資金上給予保證，但不準赤字預算。未提存大修理基金的固定資產進行大修理的費用，以及固定資產日常維護修理費用，均直接列入養護工程成本或產品、作業成本。不得在大修理基金中開支。
為了反映大修理基金的提取和使用，在「專用基金」帳戶下設置「大修理基金」明細帳戶。按月提存大修理基金時，記入本帳戶的貸方，支出修理費用時，記入本帳戶的借方。余額表示結存的大修理基金。
固定資產大修理工程有自營和出包兩種施工形式，都須通過「專項工程支出——大修理工程」帳戶進行核算。大修理工程完工驗收後，應將其實際成本沖轉大修理基金，借記「專用基金——大修理基金一帳戶，貸記膏專項工程支出——大修理工程一帳戶。在「專項工程支出——大修理工程」帳戶下，還須按照工程項目設置明細帳戶，分別登記各個工程項目的實際成本。固定資產大修理工程結合技術改造進行而增加圈定資產的價值時，應按其增加的價值都分作借：「固定資產」、「貸」：「固定基金」賬戶的分錄。如果技術改造費用須要帳戶的分錄。如果技術改造費用須在更新改造基金中開支，還應作借; 「專用基金——更新改造基金」、貸： 「專用基金——大修理基金」帳戶的分錄，以進行專用基金之間的結轉。
以自營方式對機械設備進行大修理時，所發生的費用可以先通過輔助生產帳戶進行核算，月末轉入「專項工程支出——大修理工程」帳戶。大修理完工時，再將全部支出轉入「專用基金——大修理基金」帳戶，沖減大修理基金。其核算內容程序，與自營方式進行的機械設備技術改造的核算基本相同(所以不重復舉例)。所不同的是，由於大修理中的固定資產照提折舊，而且修理後不增加價值，因而不必編制在用固定資產和未使用固定資產之間的轉帳會計分錄，以及增加固定資產價值的會計分錄。
以自營方式對房屋建築物進行大修理時，修理過程中發生的費用，直接在「專項工程支出——大修理工程」帳戶內進行核算。
以出包方式進行的大修理的核算，根據審核後的憑證進行帳務處理。預付和支付工程價款時，借記「專項工程支出——大修理工程」帳戶，貸記「銀行存款」帳戶。工程完工驗收時，根據承包單位的工程價款結算單和工程驗收憑證，借記「專用基金——大修理基金」帳戶，貸記「專項工程支出——大修理工程，，帳戶。

② 重慶大修基金怎麼算

單價*建面
高層 80元/m²

③ 170平米的大修基金怎麼算

算你老木

④ 房屋大修基金如何計算

房子大修基金的全稱是指房屋共有部位以及共有設備和設施的維修基金，是購房者在購買房屋時必須繳納的。前期由開發商代為保管，由當地房管部門進行監督，歸全體業主所有並由業主委員會決定使用。
【法律依據】
《物業管理條例》七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第八條
物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

⑤ 大修基金契稅怎麼算

一、房屋契稅：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標准，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
二、房屋維修基金：
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2] 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑥ 大修基金怎麼算

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

⑦ 大修基金怎麼算。利息怎麼算，房貸利息共分20年換完。應該應該怎樣換比較劃算

假如你是貸款20年，利率算3.25，等額本息的月供是2268，每月的利息是1083.33左右
你自己用計算器計算的啊

⑧ 大修基金怎麼算

首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納。

2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。

3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。

(8)大修理基金如何計算擴展閱讀：

注意事項：

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。

5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

參考資料來源：網路-大修基金