reits公募基金有哪些

1. 什麼是reits公募基金

reits即不動產投資信託基金，是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標准化金融產品，在證券交易所公開交易，而國內試點的基礎設施公募reits，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
基礎設施基金（REITs）上市首日漲跌幅限制比例為30％，非上市首日漲跌幅限制比例為10％。
基礎設施基金份額上市首日，其即時行情顯示的前收盤價為基礎設施基金發售價格。基礎設施基金漲跌幅限制價格的計算公式為：漲跌幅限制價格＝前收盤價×（1±漲跌幅限制比例）。
【拓展資料】
首批公募REITs涉及公路用地、公共設施用地、倉儲用地。進一步分類看，這9隻公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類），這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。
進一步分類看，這9隻公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類），據分析人士指出，這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。
公募REITs的收益包括以下兩部分：
1.高比例分紅。基礎設施公募REITs產品採取強制分紅政策，要求收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%，穩定的分紅率類似債券的派息，表現出債性特點，但強制分紅並不等同於債券的固定利息回報。
2.交易差價。基礎設施公募REITs採取封閉運作，但後續會在交易所上市交易，投資者可在二級市場進行競價交易。基礎設施公募REITs上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以後的漲跌幅限制為10%。

2. 中國reits基金有哪些

國內首批公募REITs有哪些？
深交所

博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金，產權類

中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金，類特許經營權類

平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，產權類

紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金，特許經營權類

上交所

浙商證券話杭甬高速封閉式基礎設施證券投資基金，特許經營權類

中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金，產權類

富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金，特許經營權類

華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金，產權類

東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金，產權類
(2)reits公募基金有哪些擴展閱讀

REITs基金在哪裡能買到？怎麼開戶？
基礎設施REITs基金和普通基金的購買方式是一樣的，公募REITs基金可以分為場內基金和場外基金兩種。
1、場外REITs基金的購買渠道有支付寶、微信、銀行、天天基金等等第三方理財平台。
2、場內REITs基金則需要我們事先開通證券市場的交易賬戶，然後再開通基礎設施基金許可權，在證券交易軟體上購買。
如果是在場外購買REITs基金就不需要開戶！！！
等REITs基金上市後，直接在上面搜索REITs基金名稱或者代碼就可以了，買賣和平常購買基金的方式是一樣的。
如果是在場內購買REITs基金，是沒有開戶的情況，是需要開戶的！
線上開戶的話，你直接在電腦上登錄證券公司官網進行開戶，或者下載證券公司的APP進行開戶，還可以關注證券公司的官方微信公眾賬號進行開戶。
一般線上開戶在進入開戶頁面後，輸入手機號，就會收到一條驗證碼，再輸入驗證碼即可登錄。

3. 國內reits基金 有哪些

國內reits基金：
華安張江光大園REIT。
滬杭甬杭徽REIT。
富國首創水務封閉式REIT。
東吳蘇園產業REIT。
普洛斯倉儲REIT。
紅土創新鹽田港REIT。
博時招商蛇口產業園。
平安廣州交投廣河高速公路。
中航首鋼生物質。
【拓展資料】
reits基金主要有哪幾種？分別有什麼不同？
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。

4. 中國reits基金有哪些

中國reits基金有海印專項資產管理計劃、中信啟航專項資產管理計劃、中信蘇寧資產支持專項計劃等。

(4)reits公募基金有哪些擴展閱讀：

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行 。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

5. 中國reits基金有哪些

中國reits主要是專項計劃+私募基金的形式，主要有：
1、海印專項資產管理計劃：公司管理的15處商業物業的營業收入權將在未來五年內確立，共籌集16億資金；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模52.1億元，按7:3下達優先順序和次級，其中，優先票面利率為5.5%-7%；二級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：資助以11家自營店的產權及相應的土地使用權，規模近44億元。
reits，房地產信託投資基金的簡稱，是房地產的重要手段，房地產的證券證券是一個金融交易過程，直接將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為資本市場的證券資產。房地產證券包括兩種基本形式：房地產項目融資證券和房地產抵押貸款證券。
拓展資料：
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
1、公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
2、契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
1、權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
2、抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
3、混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
1、私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
2、公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。

6. 第二批公募reits名單與代碼

分別是華夏越秀高速公路REIT（180202）和建信中關村產業園REIT（000931）
1、 華夏越秀高速公路REITs無疑是一個強強聯合的產品，其主要原始權益人（發起人）是越秀（中國）交通基建投資有限公司，是深耕公路投資運營25年的上市公司，優良資產儲備充足，其背後的越秀集團是REITs資產管理先行者，也是經驗豐富的市場化公路投資運營商，擁有超過15年的REITs資產管理經驗；ABS管理人中信證券是國內頭部券商，也是國內首個類REITs產品的管理人和銷售機構，為國內類REITs產品奠定了基礎交易框架；基金管理人華夏基金2015年就組建了專門的REITs團隊，在房地產、物流、水務、高速公路等基礎設施行業領域均配備專門的行業研究員，具有豐富的REITS投資研究經驗。
2、 建信中關村產業園REIT的標的資產包含3棟物業，均位於北京市海淀區中關村軟體園，地理位置優越、區域發展成熟、配套設施齊全、交通出行便利。中關村軟體園聚集了700多家全球知名IT企業總部和全球研發中心，截至2020年末，園區每平方公里產值近1300億元，園區2.6平方公里上的單位密度產出居於全國領先地位。
拓展資料：
1、 在選擇優質標的資產的同時，建信中關村產業園REIT也匯集了一批實力雄厚的專業機構，共同為投資者提供更好服務。該產品由中關村發展集團股份有限公司發起，建信基金作為公募基金管理人負責REITs產品的投資和管理，北京中關村軟體園發展有限責任公司即原始權益人負責基礎設施的運營和管理，建信資本、中信證券等也分別作為資產支持證券管理人和財務顧問參與其中。
2、 華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金已於2021年11月12日獲證監許可〔2021〕3613號文准予募集注冊。本基金場內簡稱為華夏越秀高速REIT，基金代碼為180202。基金是基礎設施證券投資基金，運作方式為契約型封閉式，存續期限為自基金合同生效之日起50年。 基金的基金管理人為華夏基金管理有限公司，財務顧問為中信證券股份有限公司，基金託管人為中信銀行股份有限公司，登記機構為中國證券登記結算有限責任公司。

7. 基礎設施公募REITs業務的參與機構主要有哪些

結合基礎設施公募REITs產品的結構，該業務主要涉及如下市場主體：
1.原始權益人，即基礎設施公募REITs持有的基礎設施項目的原所有人。
2.基金管理人，負責管理基礎設施公募REITs，對基礎資產進行盡職調查，直接或委託外部管理機構對基礎資產進行運營維護。
3.資產支持證券管理人，負責管理資產支持專項計劃。
4.託管人，即為公募基金、資產支持專項計劃提供資金保管服務的銀行。
5.外部管理機構（若有），在基金管理人的聘請下負責基礎設施日常運營維護、檔案歸集管理等工作。
6.財務顧問、會計師事務所、律師事務所、評估機構等專業機構。

8. 2021年11月份公募基金reits有那幾個

咨詢記錄 · 回答於2021-12-05