郴州維修基金是多少

① 2021年郴州市維修基金個人上交比例

咨詢記錄 · 回答於2021-12-11

② 物業維修基金收費標準是什麼

物業維修基金收費標准：公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

③ 交房的時候維修金大概多少錢

你好，購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
拓展資料：一：什麼是維修基金
維修資金由業主共同籌集。 業主按支付比例享有維修資金的所有權，但使用權屬於全體業主。 單一所有人不得從銀行提取自己的維修基金。 維修基金與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在，因丟失而丟失，不因特定業主的變化而變化。 因房屋產權變動而成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主名下。
二：維修基金的使用范圍
房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部分和公共設施設備的維修和更新。 房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋面等； 公共部分是指室外牆壁、大廳、樓梯、走廊等； 公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域內共同擁有和使用的給排水管道、電梯、外牆、消防設施、綠地、道路、溝渠等公用設施設備。

④ 郴州房價是多少

2200到3000不等 新樓盤也多!
首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧.

目前，郴州的房屋價格在最近幾個月中上升了將近30%(06年底價格均價在1600元左右,如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高，連原
來屬於偏遠地段、公共及環保設施較差的地段的新開樓盤都遠超過郴州2006年平均月收入的2倍以上。全市的房地產市場處在最後的瘋狂當中。

現象一：樓盤房價屢創新高，從事房地產行業人員流動性也屢創新高。如果說目前房地產待業介健康發展的話，那麼從業人員應當有較為穩定的收入，則工作職業也
會相對穩字。但目前房地產行業從業人員的招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面孔越換越新，反映出該行業人員收入的不穩定性增大，人員流出現象較為嚴重，
從側面反映出該行業正處於一個不正常的時期。

現象二：國家宏觀調控越來越有力，貨幣政策的威力逐步顯現。在今年5月份前後，房地產開發商總說國家加息的話，就更要早買房產；國家越加息，房價的升幅越
快。確實從目前的公積金利率來看，目前通過公積金按揭或貸款購置房產比較劃算。但按目前國家不斷提高公積金及商業銀行住房貸款利率，預計住房商業貸款利率
將突破7.74%以上。就算你以前按商貸的利率7.56%(通常投資者均通過住房商貸利用較少的資金撬動資產較高的房產,貸款周期均超5年以上.)以下享
受1年的優惠利率，一年之後如此高的利率將讓你不堪重負，你還得小心國家從今以後就不會不加息了。

現象三：國內CPI屢創新高，8月份CPI公布數據達6.5%。過去總有房地產開發商說CPI高，促成房產價格也走高。但不知道大家注意沒有，房產價格走
勢並沒有計入CPI指數進行統計，否則CPI就更高了。我國社會人口眾多，人均GDP卻在全球來講都是偏低的，我國目前更注重發展商品市場，滿足國人日益
提高的生活水平需要，而人民的生活水平正處在一個由解決溫飽問題到建設小康社會的轉變，這一時期國人對各類用品的排位是：食品、衣著、時尚用品、住房保障
用品、奢侈品，國人對於解決生活問題、投資問題的排序是：先生存、再投資。因此國人在CPI屢創新高的情況下，將會在食品等生存必須品的花費上准備更多，
從而影響到房地產市場的發展。

現象四：做為房產投資的的租期收入競然低於同期三年定期存款利息，房產租金提高幅度有限。比如按某樓盤開盤價在3200元/平米投資一套3居室房產，投資
120平米的購房投資38.4萬元，其他雜費我們忽略不計，為便於出租，也要簡裝一下，算投入5.6萬元好了，這樣一算就差不多花了44萬元。按現在出租
價格計算租個1500就還可以了，普通租價均在1200左右。而按銀行定三年存期利息(三年定期利率4.95%)超過1800元，而且簡單省事。此外出租
還要考慮空置期的損失。由於總體租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多數人的工資水平來說月薪1500還是很不錯的一
個工作，人家也不可能不吃飯，不穿衣了吧。所以再怎麼折騰租金，房產投資的收益也就封死了。如果考慮到投資住房交易時還要繳納各種稅金（未超過5年的住房
轉讓徵收20%的個稅，5.56%的房產附加稅）、各種開銷（如維修基金、物業管理費用）,投資房產的收益更為有限。

現象四：房地產從業人員時常掛在嘴邊的一句話：你買不起，別人買得起。按去年郴州公布的城鎮人員年平均收入每月平均計算，9700/12=808.3，月
收平均900元不到。就算是全國有錢人都來郴州買房子，全國有錢人不可能都住郴州來，要真是這樣，這則是我們郴州的福氣了。既然不來郴州住，肯定是用來投
資的，怎麼投資？要麼出租，要麼低買高賣。根據目前郴州現在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5個月才能買一個平米的住房，試想按目前的房價國家為確保國
計民生穩定，肯定不會讓這種現象持續太久，房價下降將成為必然。
還有好多，不再細說，相信你會比我的更懂。

⑤ 房子維修基金需要繳納多少

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑥ 房屋維修基金繳納標準是多少

答：維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的發票。同時，維修基金繳納存在一定的標准。根據《天津市商品住宅維修基金管理辦法》規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：(一)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金；(二)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。 市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂委託協議後，開立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業管理區域為單位，按幢、門、戶(每套為一戶)立賬。業主會成立後，市維修基金管理機構應當將該物業管理區域內維修基金明細賬目，提供給業主會委託的物業管理服務企業代管。物業管理服務企業應當依據維修基金明細賬目，按幢、門、戶建立明細台賬。維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計息，利息分別計入戶賬，轉作維修基金滾存使用。維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構(包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建築面積，承擔小區內共用設施設備維修的費用。 商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住宅所有權同時轉移。受讓人是否向原業主支付維修基金余額，由雙方當事人協商議定。

⑦ 公共維修基金收費標准

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。
3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。
拓展資料：公共維修基金肯定是要交的，否則房屋出現問題，要維修就很不方便了，會給居住業主帶來影響，不僅小區住宅樓業主要交公共維修基金，其商鋪同樣要收取一定標準的公共維修基金，而公共維修基金收費是由當地房產行政部門根據實際情況確定的，不能隨意收取。
三、什麼情況下可以動用公共維修基金
1、質保期後的建築維修使用
房屋建築在保修期滿之後，其公共部位、共用設施、設備等需要進行大修、更新或者改造的話，就可以動用公共維修基金，但是使用時需要全體業主投票確定費用。
2、閑置使用
公共維修基金在平時閑置時可以用來購買國債、購買法律規定的其他基金等。
3、特殊使用
對於小區公共維修基金是不能擅自動用或挪作他用的，不過物業管理公司可以暫借，但僅限於用當月的物業日常維修、更新等備用金，否則要物業管理服務合同中另行約定的才能用，此外在房屋出現大修、專項維修、更新的情況時，也可以先支取工程款總額的30%來預付給施工承包單位。

⑧ 國家規定房屋維修基金是多少

法律分析：一般來說，是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

⑨ 住房維修基金是多少

商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標准為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米；多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。