農村建房的基金有哪些

㈠ 農村居民建房應繳納哪些費用

凡農民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批准書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批准農民佔用耕地建房的，按照"佔一補一"的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應徵收耕地開墾費。耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發［2000］1號文件規定的最低標准徵收；凡農民經批准在城市規劃區范圍內集體土地上建經營性房屋的，除按相應規定辦理外，應按建安造價的2%徵收市政公用設施配套費，每戶最高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標准收取土地復墾費；凡農民在小城鎮實行"三通一平"、"七通一平"成片開發的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統建費、文物調查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路佔用費、建築施工招投標管理費、新牆體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建築雜訊費、民用衛生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。災區農民水毀房屋在原地和政府統一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。農民違法佔地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規處理。

㈡ 農村建房要交什麼費用

農民建房收費標准，根據湖南省人民政府辦公廳《關於進一步規范和完善農村農民建房收費規定的通知》（湘政辦明電［2000］88號）的規定，凡農民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批准書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批准農民佔用耕地建房的，按照"佔一補一"的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應徵收耕地開墾費。耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發［2000］1號文件規定的最低標准徵收；凡農民經批准在城市規劃區范圍內集體土地上建經營性房屋的，除按相應規定辦理外，應按建安造價的2%徵收市政公用設施配套費，每戶最高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標准收取土地復墾費；凡農民在小城鎮實行"三通一平"、"七通一平"成片開發的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統建費、文物調查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路佔用費、建築施工招投標管理費、新牆體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建築雜訊費、民用衛生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。災區農民水毀房屋在原地和政府統一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。農民違法佔地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規處理。 鄉（鎮）國土所、建管站辦理農民建房有關行政審批手續，只能按規定收取證書工本費等，不能以其他任何名義收取管理費、手續費、資料費等一切不合法的收費。不得執行與自身管理職能無關的收費和代理收費。

㈢ 農村建房補貼政策2022

法律分析：一、困難戶。像農村五保、低保等對象，他們建房子一般由民政部門給予補貼；
特困無房戶和D級危房戶執行 3+1 ，即從住建部門獲得了3萬元危房改造補助的建檔立卡貧困戶，扶貧部門跟進補助1萬元；住建部門每戶補助了7500元以上3萬元以下新建住房的建檔立卡貧困戶，由縣扶貧辦補助5000元。
二、遷村騰地戶。為了更好地發展，國土資源部門所負責遷村騰地的地方，將會對遷村騰地中重新修建房的住戶給予一定的補貼；
符合移民避險解困搬遷的安置對象新建房屋的建房補助費根據不同的安置方式分別確定：進縣城購房安置的為每人補助2萬元；進鄉鎮或跨鄉鎮中心村寨安置的每人補助1.5萬元；搬遷到中心村寨安置的每人補助1.2萬元；搬遷至當地養老院、敬老院等進行安置的每人補助2萬元。對獨生子女戶和兩女戶分別按增加1人和增加半人的標准發放建房補助費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

㈣ 購買農村房屋要交房屋維修基金嗎

房屋維修基金是用來維護住房的日常的基礎設施的，大多時候是由開發商代為收取，那麼在購買農村房屋時候需要交房屋維修基金嗎，而購買農村房屋又該怎麼交房屋維修基金呢。下面本文將為您整理關於購買農村房屋與房屋維修基金的相關內容，希望可以對您有所幫助。

購買農村房屋需要交房屋維修基金嗎
1、一般情況下公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
購買農村房屋怎麼交房屋維修基金
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定:首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存:
(一)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。
(二)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金；

㈤ 農村修房子有補助嗎

其實，就是危房改造補貼。這項補貼的適用對象是住在危房裡面的貧困戶，這類人經濟條件差，住著年久失修的老房子，卻沒有能力進行修繕。現在國家正在大力建設農村，這些危房的存在是不利於建設新農村的，所以，國家對於符合相關條件的貧困戶會給予一定金額的危房改造補貼。

補貼金額的多少和貧困戶的貧困程度、危房等級等掛鉤，如果想要拿到最高兩萬元的補貼款，需要同時滿足兩個條件，
第一個條件是低保戶或者五保戶；
第二個條件是房屋被鑒定為一級危房，而且這個危房是唯一住房。
如果不能同時滿足這兩個條件，那麼，危房改造補貼會少很多。以農村低保戶為例，如果房子被鑒定為二級危房，那麼，危房改造補貼是3000元，如果房子被鑒定為三級危房，那麼，危房改造補貼是2000元。另外，如果是困難戶或者是一般戶，危房改造補貼會相對較少。

有了這些危房改造補貼之後，想要對危房進行修繕的貧困戶就可以行動起來了，經過修繕後的危房，更適合人居住，以後再也不用害怕哪天房子會坍塌，可以安安心心的住在裡面。這項危房改造補貼需要農民朋友自己申請的，如果符合相關條件，可以去當地有關部門咨詢。

總的來說，家裡有危房沒錢修繕的貧困戶不用怕，國家會出錢幫忙修繕房子的，所以，要記得去申請危房改造補貼，最高可以拿到2萬元的，符合條件的農民朋友記得要及時去申請！

㈥ 農村修建房屋需要繳納什麼費用嗎

各地的標准不一樣，以湖南省為例。
農民建房收費標准，根據湖南省人民政府辦公廳《關於進一步規范和完善農村農民建房收費規定的通知》（湘政辦明電［2000］88號）的規定，凡農民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費，即建設用地批准書工本費（每證8元）和集體建設用地使用證工本費（每證10元）；凡依法批准農民佔用耕地建房的，按照"佔一補一"的原則，由建房農民補充相當數量和質量的耕地。不能開墾或開墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費外，應徵收耕地開墾費。耕地開墾費按《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發［2000］1號文件規定的最低標准徵收；凡農民經批准在城市規劃區范圍內集體土地上建經營性房屋的，除按相應規定辦理外，應按建安造價的2%徵收市政公用設施配套費，每戶最高不得超過300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒有條件復墾或復墾不符合要求的，按每戶不超過200元的標准收取土地復墾費；凡農民在小城鎮實行"三通一平"、"七通一平"成片開發的國有土地建自住房的，按城市居民建自住房對待，不收取土地復墾費、人防工程易地統建費、文物調查勘探費、房屋拆遷管理費、城市道路佔用費、建築施工招投標管理費、新牆體材料改革費（基金）、散裝水泥扶散費、建築雜訊費、民用衛生設計審查費及各項基金（不包括防洪保安基金）。
災區農民水毀房屋在原地和政府統一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費。
農民違法佔地建房的，按《土地管理法》等有關法律法規處理。
鄉（鎮）國土所、建管站辦理農民建房有關行政審批手續，只能按規定收取證書工本費等，不能以其他任何名義收取管理費、手續費、資料費等一切不合法的收費。不得執行與自身管理職能無關的收費和代理收費。

㈦ 農村建房需要交納些什麼稅和費用

根據最新法規，只允許少數農村允許自建房，農村自建房在佔用耕地的情況下，因為不涉及到土地徵用問題，需要交納的稅僅有耕地佔用稅和附加稅。 但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規定不盡一致。通常有水利基金、新型牆體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當地主管部門。 耕地佔用稅 納稅額 稅率 由於在中國的不同地區之間人口和耕地資源的分布極不均衡， 各地耕地佔用稅平均稅額 有些地區人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區之間的經濟發展水平也有很大差異。考慮到不同地區之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地佔用稅在稅率設計上採用了地區差別定額稅率。稅率規定如下： 1．人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區域為單位，下同），每平方米為10～50元； 2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元； 3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米6～30元； 4．人均耕地超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。 經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規定稅額的50%。 計稅依據 耕地佔用稅以納稅人佔用耕地的面積為計稅依據，以平方米為計量單位。 稅額計算 耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為： 應納稅額=實際佔用耕地面積（平方米）×適用定額稅率 稅收優惠： 免徵耕地佔用稅 1．軍事設施佔用耕地。 2．學校、幼兒園、養老院、醫院佔用耕地。 減征耕地佔用稅： 1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道佔用耕地，減按每平方米2元的稅額徵收耕地佔用稅。 根據實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門並報國務院批准後，可以對前款規定的情形免徵或者減征耕地佔用稅。 2．農村居民佔用耕地新建住宅，按照當地適用稅額減半徵收耕地佔用稅。 農村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民免徵或者減征耕地佔用稅。 優待照顧 國家對一些特殊行業佔地、農村居民建房用地應繳納的耕地佔用稅給予的減征照顧。具體包括： （1）農村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居地和邊遠貧困山區生活困難的農戶，在規定的用地標准內，新建住房納稅確有困難的，可在減半徵收的基礎上，進一步給予減免照顧。減免稅額，一般應控制在農村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內；少數省、自治區貧困地區較多的，減免比例最高不得超過15%。 （2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。 （3）國家在「老、少、邊、窮」地區採取以公代賑辦法修築公路，繳稅確有困難的，由省、自治區審查核定，提出具體意見報經財政部批准後，可酌情給予減稅照顧。 （4）農村居民在規定的用地標准內新建住房，按規定稅額減半征稅。 （5）對於公路建設耕地佔用稅，可在國務院規定的適用稅額范圍內，按低限稅額徵收。1990年，財政部統一了公路建設耕地佔用稅稅額標准，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計征。 建築營業稅征稅范圍 一、建築業征稅范圍的基本規定 （一）建築業稅目規定的征稅范圍 建築業稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內提供的建築、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業的勞務。 建築：是指新建、改建、擴建各種建築物、構築物的工程作業。包括與建築物相連的各種設備或支柱、操作平台、窯爐及金屬結構工程作業在內。修繕：是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或延長其使用期限的施工作業。 安裝：是指生產設備、動力設備，起重設備、運輸設備、傳動設備、醫療實驗設備及其他各種設備的裝配、安置工程作業，包括與設備相連的工作台、梯子、欄桿的裝設工程作業和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業在內。 裝飾：是指對建築物、構築物進行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業。 其他工程作業：是指建築、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業，如代辦電信工程、疏浚、鑽井（打井）、拆除建築物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業。 （二）建築業征稅范圍的幾項具體規定 根據建築業征稅范圍的基本規定，現行稅法中對下列具體項目作了一些具體規定。應當指出，這里所說的具體規定，是指根據基本規定，對一些認識上容易產生分歧的事物進行的具體認定。 1、代辦電訊工程 2、打井工程 3、以工代賑問題 4、內部工程問題（依法不需辦理稅務登記的內設機構） 二、建築業征稅范圍的特殊規定 （一）關於自建行為的征稅問題 所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建築物後使用或銷售的行為。按照營業稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應稅勞務，因而對其中間的建築行為是不應征稅的。 小規模納稅人要交的附加稅是 城建稅（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1% 教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3% 地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2% 我國《稅收徵收管理法》第八十八條第一款規定：「納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然後可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。」因此，你在收到繳稅決定書後，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然後向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對於該稅務部門所作擅自徵收房產稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應徵收而徵收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任

㈧ 農村建房怎麼取住房基金需要什麼證明

你說的是住房公積金吧？交納人應該都是非農業戶口，是不允許在農村建房的。如果本人符合在農村建房的條件又交納了住房公積金，可憑選址意見書申請。

㈨ 2021年農村蓋房要交哪些費用要交保證金嗎

2021年農村還能蓋房子嗎？答案是肯定的。在農村建房，從宅基地申請到房屋落成，要花不少錢，除了房屋建設方面的費用，還要交哪些費用呢？

4、辦理不動產權證，要交不動產權屬證書工本費

不動產權證是確認不動產歸屬的證明書，要想房子真正屬於你，在房屋建成後，有一件特別重要的事情要做，那就是辦理不動產權證。根據《財政部 國家發展改革委關於不動產登記收費有關政策問題的通知》（財稅〔2016〕79號）規定，申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記每本證書需收取10元工本費。

很多朋友問，農村不動產權證在哪個部門辦理？怎麼辦理？根據《不動產登記暫行條例》的相關規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。另外，《不動產登記暫行條例實施細則》第四十一條對申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記所需提供的材料有詳細說明。

㈩ 農村建房補貼

法律分析：農村建房補貼的條件：1、危房改造的農戶，農村有些老房子年久失修，隨時都有倒塌的危險，一般都是貧困老人居住，他們沒有多餘的錢來修繕自己的房屋。國家要求各個省市依據危房改造的標准、成本以及農戶本身籌集資金的能力，按照不同的補助級別來確定不同的補助標准，為貧困戶改善居住條件的同時也減輕他們的經濟負擔。2、遷村騰地戶。為了更好地發展，國土資源部門負責遷村騰地的地方，將會對遷村騰地中重新建房的住戶給予一定的補貼；3、新農村建設戶。為了改善農村環境，提高農民生活水平，在實行新農村建設的農村地區，國家對於房屋建設、道路建設和沼氣池、廁所、水井等設施改造都是有補貼的。4、家庭困難的農戶對於因家庭原因拿不出錢來改善自身居住房屋的，一般是農村的五保戶、當低保戶以及殘疾貧困家庭等，民政部門會對這些家庭給予一定的補貼金額，幫助他們建房。5、分散供養五保戶，除了新農村建房補貼之外，還有一類補貼是危房改造項目補貼，這類補貼對人群有嚴格限制。其中分散供養五保戶就是補貼范圍人群之一，指的是沒有在養老院安置，在農村分散居住的五保戶。原則上只補貼沒有房屋和危房改建的分散供養五保戶。

法律依據：《關於加強農村宅基地管理的意見》

第三條 拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補償、安置協議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補償、安置協議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委託一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協議公證。