基金經理怎麼買房

Ⅰ 個人怎樣炒房

首先炒房就必須要幾個人，人數一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人100多萬足矣。然後是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

並且如果是一個人可以找升值空間比較大的地方比較超值的地方的，在買過來之後可以出租，用租金支付月供，然後找個達到自己心裡價位的時機出手就可以，資金根據情況來說，只要夠首付就可以。

炒房的主要目的是獲利，因此如何獲利，應成為劃分炒房行為的一個基本標准，從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：

一是通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

Ⅱ 求理財方案！ 本人26歲，工作一年多，現有積蓄5萬，工資稅後7000，打算兩年內結婚。 目標：兩年內北京買房

一個月僅有xxxx元的收入，該如何選擇理財方式？
做理財咨詢以來，這是最多人提問的一類問題了。如果你覺得自己在理財方面的自製力欠佳，知識儲備還不夠，或者是想要在理財方面有更大的提升，開頭就先為大家介紹一個很靠譜的《理財訓練營》課程：限時特惠！《理財訓練營》和志同道合的人一起高效學理財！
今天，我們就來聊聊工薪人士腳踏實地且高效的理財方式。
一、讓存款變得更多
那麼，理財的正確方式應該第一步開始存款，先攢下自己的第一筆錢，再利用這筆錢去投資。
我現在介紹你52周存錢法——一種能保證你一年至少存下13780元的方法。
52周存錢法科學的定義就是存錢的人必須在一年52周內，每周存款10元，之後每周遞存10元，在第52周的時候，則是存下520元。
總共算下來，一年會有多少錢呢？
10+20+30+40+50+......+520=13780
起始金額雖然只有10元，一年下來竟然能存下13780元，資金的積累的力量是很強大的。
當然，很多人覺得第一周存下10元確實太輕鬆了，你的起始金額可以從100元開始，或者直接從1000元開始。
結余多的錢可以存起來，剩的多的多存，剩的少的少存。
在存錢過程中，金額目標要適當，不要中途斷檔，也不要中途拿這筆錢拿出來使用。
興許你感覺這樣子省錢十分有難度，那確定一個適合的金額你能夠每個月從這部分存款中取出，滿足自己的一個略奢侈的願望，做到輕松、快樂地理財。
假如你擔心自己的存錢計劃會半途而廢，或者是對存完錢後應該投資什麼樣的理財產品而感到迷茫，那麼推薦你來加入理財訓練營：僅限50個名額！點擊參加《理財訓練營》提升自己業余賺錢的能力
二、錢少也能理財的方法
我們都知道，投資銀行存款或者基金定投，絕大多數是使用閑錢，在急需用錢時，這筆錢用不了，就會很尷尬。
可如果你的經濟非常拮據，手裡沒有閑錢，該要怎麼理財呢？
接下來，學姐要把一個投資方法教給大家——十二投資法。
每個月拿出一筆錢來投資一個固定期限的投資產品，這就是「十二投資法」，以獲取最高利率，並堅持每月投資。
每個月都按照這樣的方式堅持下去，強制性的存一筆錢，而且都能夠合理的理財，一年後，每個月除了能收到利息外，還會有一筆本金到賬。
這時，如果你要用大量的錢，都可以通過已到賬或者將要到賬的本金解決你的問題。
假如沒有必須用錢的情況，就可以將到賬的本金和利息，以及這個月准備的投資資金繼續用於投資。
對於購買基金定投和銀行理財產品來說，這種方法都非常管用。
三、應該怎麼理財？
雖然業內有很多不同的理財產品，但基本的理論和選擇技巧卻是相同的，如果小夥伴們的手頭資金很拮據，那麼可以考慮以下的幾點建議。
第一步就是保證正常的生活支出，意思就是我們在理財之前，要給自己留出一部分現金作為生活備用金。一般情況下都是留下3個月的生活開銷比較保險。
這筆錢可以放在貨幣基金等，比如支付寶的余額寶或者騰訊的零錢通。
在保持基本生活狀態的情況下，結余的資金可拿來投資。
盡管不同的人們在理財成本上不盡相同，但工薪階層的選擇卻並沒有多大的差別。在理財方式上人們更傾向於銀行理財、基金、股票和黃金。
人們心中會對每種理財方式的風險有大體的預估，這決定了他們在每種方式上的具體配置，風險排序如下：
股票＞股票基金＞黃金＞銀行理財＞貨幣基金，風險越高收益越高。
其中，股票基金是浮動收益類理財產品，與固收類產品無法在同一個維度上比較的原因是它的收益跟風險都成正比趨勢，基金定投相對於股票來說，更適合抗風險能力低一些的人。
黃金可以作為規避投資風險的理財方式，股票和股權投資這種高風險的理財方式可以用來博取收益。
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Ⅲ 有一筆錢，是買基金還是買房呢

現在這種情況來看，不建議買房子。因為房子近年在調控，所以可以適當配置基金。基金可以買點混合型，股票型，債券型，貨幣型基金，每個都配置一點，分散風險。

Ⅳ 我想做基金定投，准備3到5年後買房用，選什麼好

基金是專家幫你理財。基金的起始資金最低是1000元,定投200元起
買基金到銀行或者基金公司都行。銀行能代理很多基金公司的業務，具體開戶找銀行理財專櫃辦理。現在有些證券公司也有代理基金買賣的。在銀行開通網上銀行後網上購買一般收費上有優惠。

先做一下自我認識，是要高風險高收益還是穩健保本有收益。前一種買股票型基金，後一種買債券型或貨幣型基金。確定了基金種類後，選擇基金可以根據基金業績、基金經理、基金規模、基金投資方向偏好、基金收費標准等來選擇。基金業績網上都有排名。穩健一點的股票型基金可以選擇指數型或者ETF. 定投最好選擇後端付費。恕不做具體推薦，鞋好不好穿只有腳知道。

一般而言，開放式基金的投資方式有兩種，單筆投資和定期定額。所謂基金「定額定投」指的是投資者在每月固定的時間（如每月10日）以固定的金額（如1000元）投資到指定的開放式基金中，類似於銀行的零存整取方式。 由於基金「定額定投」起點低、方式簡單，所以它也被稱為「小額投資計劃」或「懶人理財」。
基金定期定額投資具有類似長期儲蓄的特點，能積少成多，平攤投資成本，降低整體風險。它有自動逢低加碼，逢高減碼的功能，無論市場價格如何變化總能獲得一個比較低的平均成本， 因此定期定額投資可抹平基金凈值的高峰和低谷，消除市場的波動性。只要選擇的基金有整體增長，投資人就會獲得一個相對平均的收益，不必再為入市的擇時問題而苦惱。

Ⅳ 私募排排網：基金到底是怎麼賺錢的

你好
基金的收益，是基金資產在運作過程中所產生的超過自身價值的部分，就是用100元升值到200元，其中獲利的100元從哪裡來的？具體來說，這里包括基金投資所產生的買賣證券價差、紅利、股息、債券利息、存款利息和其他收入。
這些貌似聽起來很多，但不代表所有基金都包含這些收入，其中，對於投資者能夠獲得的絕大部分收益，都是來自買賣證券價差和分紅收益。
這里所謂基金的資本利得，指的是低買高賣資產所獲得的差價收益，其中包括股票買賣價差和債券買賣價差，這就涉及到了基金類型，股票基金和債券基金，咱們後面會詳細講到。要知道，任何證券的價格都會受證券供需關系的影響，正如我們會在房價便宜時買房，在房價見頂時賣房一樣，能在證券價格較低時購入，在價格見頂時賣出，所獲的價差就是資本利得的收入。基金想要獲得高收益，就在於更多的資本利得，就需要資金管理人員具有豐富、全面的證券知識，能對證券價格的走向作出大致准確的判斷。

基金是有專業的基金經理操控的，基金經理相對於絕大多數人而言對金融市場還是很專業的，厲害的基金經理能夠精準的把握證券市場的走勢，從而獲得超額的收益。

上面說到基金的分類，大致分，債券型基金，股票型基金，還有混合型，貨幣型等基金。

債券型基金與貨幣政策調整有關;股票型基金與經濟周期密不可分;QDII基金產品需要把握投資國經濟及匯率波動;ETF、LOF及分級基金產品需要把握基金產品凈值與價格套利等，要能夠駕馭這些產品，依靠投資者個人的能力很難全面掌握信息，所以基金經理及其專業團隊更有可能取得較多的資本利得。

說完了基金資本利得這部分的收入，再來說說什麼是股利收入。所謂股利，主要來自基金所投資的上市公司的分紅。說白了，就是基金所投資的上市公司賺的錢多，就會分給基金公司一定比例。這部分錢雖然少，但因為上市公司效益好才會分紅，基金經理選到了這些好股票，也說明基金經理的眼光好。 而且大家要知道基金的總的體量是比個體的體量大很多倍的自然拿到的權重是相對較多的。

總而言之，大部分基金所獲得的收益來自證券買賣價差的資本利得和股利收益，常規情況下，其他部分收益也很難成為基金的主要收益來源，因此投資者在投資基金的同時，首先要明確這兩部分收益的情況，尤其是證券買賣價差的收益如何。

Ⅵ 怎麼理財買房子

1、可以知道您的存款有4W
2、可以知道您每月費用為5000，可以知道您每月節余為5000。不知道是否有年終獎。
3、不知道您打算買多大的，首付比例是多少，什麼時間買。
4、您每月還貸款的額度不要超過收入的30%，就是每月還3000為上限，最多最多不要超過40%，不知道您公積金有多少，如果您公積金每月有2200元，那麼每月可以還5200元為上限
5這樣，知道初始值，知道中間的每月存款和每月最大還款額。只要知道終值和時間就好推演了。
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如果沒有公積金，打算貸款多少，多少年還？舉個例子，如果想15年還清，每月還3000為上限，大約可以貸款35萬元。如果是60平米，每米2W，就是120萬，貸款35萬的話，需要首付85萬，還需要准備裝修費用和傢具費用8萬，需要93萬現金，離您目前手頭的4萬元儲蓄差很多。

大概意思如此，您要想盡快買房，那麼需要找家人拉贊助，或者買再小點的，或者貸款時間再延長些，大概就是這么個計算，如果要寶寶，寶寶每月還要有費用，如果喝進口奶粉，每月費用在千元以上

Ⅶ 請問基金是怎麼買的最少一次可以投入多少買哪個銀行的什麼行業的好

請耐心看完以下這個文章 會對你收益非淺的 我也是從看了這個文章才了解到基金的內涵！ 什麼是基金？打個比方就是幾個人（比如你和我）一起出錢想投資，可我們對這方面不懂，於是找到我們的朋友－呂俊，他對這方面很在行。於是你出60元，我出40元，一共100元交給呂俊請他幫忙投資。這100元錢就可以算是一個基金，將來不管賺了錢或是賠了錢，你和我都要按投資的比例承擔，和呂俊沒關系，誰讓我們當初相信他的投資水平找到他呢。在現實生活中，呂俊就代表了基金公司，而你和我就成了「基民」。 可這里還有兩個問題，1是呂俊雖然是朋友可也不能免費幫我們做事啊，於是他要收取一定比例的管理費，不管是賺是賠都要先付給他這比錢。2是萬一呂俊背信棄義拿錢跑了怎麼辦？於是我們找到1家銀行，和銀行約定呂俊只能使用這100塊錢進行我們約定好的投資，不能進行買房買地的投資，更不能取出來自己用。可銀行說我憑什麼白幫你們管啊？這么麻煩！於是我們又決定支付銀行一筆託管費。那什麼是基金凈值和份額呢？回到剛才的例子，你出了60元，我出了40元，將來賺了錢怎麼分呢，為了計算簡單，我們乾脆一開始就說好，把這100元錢分成100份，現在每份就價值1.00元，你拿60份，我拿40份，這1.00元就代表了基金現在一份的價值，這100份就是基金的總份額。等將來這100塊錢變成了120元，每份基金就價值1.2元了，我的40份就價值40*1.2＝48元。 可現實中怎麼有這么多基金呢？什麼開放式的，封閉式的？什麼股票基金，債券基金？我們究竟該選哪一隻基金呢？就先說說開放式和封閉式吧： 開放式基金是什麼？回到剛才的例子，你和我一共出了100元錢給呂俊投資之後，呂俊果然不愧科班出身，1個月就變成了150元錢，張三聽說就眼紅了，說「我也要加入，我出60元」！可我們的100份基金現在已經值150元了，每份相當於1.5元，所以張三的60元就只能買到40份基金，當然每份的價值是1.5元。這樣我們的基金就變成了你的60份＋我的40份＋張三的40份，一共140份。每份1.5元，總價值1.50X140份=210元，正好等於張三後出的60元+我們倆的150元，誰也不吃虧。而呂俊所管理的基金規模變成了140份。象這種基金的規模是可以變化的基金就是所謂的開放式基金了，在現實中，我們去銀行可以直接買到的基金都屬於開放式基金，你每買一份，基金公司管理的規模就增加一份。 那什麼是封閉式基金呢？很簡單,我們還是回到剛才的例子，你和我一共出100元請呂俊幫忙投資，呂俊說為了能獲得更好的收益，我會用這筆錢進行長期投資，時間是5年，在這期間你們不能把錢拿回去。我當時光注意高收益去了，一激動就同意了。過了1個月缺錢用了，呂俊那邊有合同規定，肯定要不回錢，只好找到張三，這小子向來精於計算，我告訴他現在凈值已經是1.5元，一共40份，想賣他60元，他才不幹，說：雖然現在價值1.5元，可我又不能馬上兌現，還得等近5年呢，最多1元1份。沒辦法，誰讓我缺錢啊，於是就1元1份賣給了張三。相比1.5元的凈值，我就是按33%的折價率賣出了我的封閉基金，這也就是現實中封閉基金進行折價的根本原因，當然現實中還存在基金公司不能公平對待開放和封閉基金等原因造成的折價，但屬於人為因素，不是其折價的根本原因。

Ⅷ 為什麼好多人都不建議買封閉式基金，買封閉式基金有什麼優缺點嗎

一、封閉式基金的優點
我認為此類基金的優點簡單總結一下就是：規模固定、較長的封閉期限，便於更好的投資布局，較好的回報預期。

任何事物都有其兩面性，封閉式基金也是如此。封閉期短則3、5年，長則10年的投資期限，雖然失去了資金的靈活性，但也相對鎖定了投資布局。基金經理不用擔心投資者隨時贖回，完全可以安心地選擇一些較好的大盤藍籌股之類的股票，基於藍籌股對應的公司穩定且較好的業績去預期收益回報。市場不錯、運作良好的話，還是很可能會獲得不錯的凈值增長的。因此，總體來說其防禦能力較強。

還有一個優點就是申購費用較低。在證券市場交易，費用僅千分之三，而開放式基金則較高，通常高達1.2%。

不難看出，這種基金適合那些有短期不用的閑置資金的投資者，平時懶得搭理資金的話，可以適當配置一些。
二、封閉式基金的缺點
相比開放式基金，封基的缺點也比較明顯。

1、期限太長

在我看來，對於年輕人來說，用錢的地方太多，買房、買車、大額資金消費是常有的事，一筆錢封閉好幾年，肯定會有局限。我曾經買過3年期國債，還有半年多就到期了，結果買房用錢，只好去提前贖回，收益率肯定不及預期了。

對於封閉式基金，如果想提前贖回只能像在股票市場那樣去按市價交易、轉讓，雖然會有凈值參考，但會折價的。

2、交易不夠靈活

開放式基金幾乎可以隨時發起贖回，只需要支付一定的贖回費即可。而封閉式基金只能到期贖回或者提前折價轉讓，可以在股票市場交易。但相比開放式基金，其交易不夠靈活。

3、對基金經理的激勵差

上面提到，封閉式基金因為發行規模固定、期限較長，基金經理不用擔心投資者隨時贖回，安心布局即可，但這樣可能就對基金經理的激勵差一些。而開放式基金，基金經理要留出一定的資金應對投資者的隨時贖回，資金利用率差，因此只能用有限的資金去盡可能獲取較高的收益，因此基金經理的主動性更好，通常會有更好的業績回報。