使用大修基金有什麼影響

1. 動用維修基金對業主有什麼影響需要全部業主同意嗎

維修基金是維修公共設施，不會對業主有影響。需要全部業主同意。不過私自動用維修基金會被起訴，並面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批准後才能使用，否則不可挪作他用。根據規定物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主，且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
拓展資料:
維修基金和物業費有什麼差別?
1.錢財歸屬不同。在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2.使用流程不同。業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3.使用范圍不同。房屋維修基金的適用范圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。

2. 起動物維基金後對賣房是否有影響

2153人資產超46億人的總和，「穿山甲動搖房價」，不能拚命蓋房子

房價大數據
02-09 · 優質房產領域創作者
改變一個行業的往往是那些「外行 」，改變房價上漲預期的可能不是樓市調控政策，而是一隻穿山甲。

馬雲以前不是零售業的，可是阿里巴巴顛覆了零售模式；馬化騰以前不是媒體業的，騰訊開辟了新的媒體疆域，同時也改變了傳統的通訊模式；程維以前也不是計程車行業的，滴滴打車改變了許多人的出行方式。穩如泰山的銀行怎麼也沒想到會被支付寶、微信支付沖擊得面目全非。

因為新型冠狀病毒而宅家過史上最長春節的人，更深的體會到健康、風險、資產變現能力的重要。由於房子有價無市居多，變現時間長， 無降價難成交。特別是當前總體上供大於求之下，買房賺錢的思想可能因這次疫情而改變。那些改善換房的人，需求可能進一步延後了。

所以，疫情雖然不會讓真正的剛性需求消失，但會讓投資、炒房的需求減少可能是事實。

廣州華南農業大學發布通告稱「新型冠狀病毒（2019-nCoV）序列與穿山甲身上的病毒相似度 99% ，穿山甲為新型冠狀病毒潛在中間宿主。那麼，房住不炒之下，改變人們買房賺錢預期的可能並非是樓市調控政策所致，有可能是這一次新冠病毒疫情所致。有人說，一隻穿山甲間接改變了樓市預期，可能導致本就不穩定的樓市出現房價大幅度回調。

所以，改變樓市的可能並不是房地產行業本身，可能是一隻穿山甲。「穿山甲動搖房價」比喻雖然不太貼切，可能真會這樣。

樓市暫停鍵按下的同時，經濟發展的暫停鍵也按下了。房企有壓力，買房人更有壓力。

宅家隔離，延後復工，不管是房企還是個體買房人均感受到了前所未有的壓力，從未想到的黑天鵝到來之時，原來，大家的資金周轉都存在問題。房企平均負債率超過80%，「居民資金杠桿率」超過了60.4%，中國家庭債務占可支配收入比為121.6%。差錢是普遍現象。

央媽最近不斷「放糧」，載止現在，今年以來40天內，共投放近40000億資金給市場，所以，資金池的糧有很多，就看誰能最先得到，或得到最多。按經驗，可能房企的融資問題可以得到解決了。而個體資金壓力，銀保監會要求受疫情影響可以合理延後歸還房貸，目前在各城市還沒有具體的落地標准。如果兩個月沒有收入，高負債的家庭，其壓力可能比房企更大。

此時，在考慮保障企業之時，同時也要照顧到居民房貸還款壓力。當然，企業的穩定也提供了工作的穩定，職工收入的穩定。

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專欄
樓市實戰，買房路上12堂必修課
作者：房價大數據
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增加投資不是拚命蓋房子

曹德旺接受新京報記者專訪表示：房地產行業受疫情影響更大是事實。但是，中國經濟、民企的很多問題並不是這次疫情造成的，只是這次疫情讓有些問題更突出。同時也表達了」增加投資不是拚命蓋房子「的意思。

此外，我們也沒有投資經驗，只會拚命蓋房子、修高速公路鐵路。當然有的基建投資有必要，有的確實沒有必要，我們公共工程動用的成本太大了，社會負債急劇上升。現在剎車還來得及，否則後果不堪設想。
看來，曹德旺清楚房地產受到的影響更大，但並不主張資金流入房地產。不能只會拚命蓋房子。

世界貧富差距日益增加，經濟變局之下，買房不是好選擇，擁有現金流才是王道。

根據國際慈善組織樂施會發布的一份研究報告顯示，2019年，世界上最富有的2153人坐擁的資產超過了最貧窮的46億人的總和。

我們知道，收入往往與學歷和教育背景有關、與個人能力的稀缺性有並、與工作環境、工作地點、工作強度有直接關系。法國經濟學家皮凱蒂在《21世紀資本論》的結論是：「世界上絕大多數國家的貧富差距都是由於資本收益率大於勞動收益率所導致」。工資收入差異，在資本收入差異面前，可以說是無足輕重。

從樓市發展也是這樣，近二十年的商品房發展過程中投資於房地產的收入往往高於工資收入幾倍，從央行報告來看，當前家庭財產收入增長中，90%靠房價上漲得來。投資收益大於工資收益不斷的強化了買房賺錢的思想。而前期投資於房產的人的確賺到了超乎想像的財富。幾套房子可能就拉開了和同事之間的財富差距。不過，這樣的事情可能要結束了。

現在，到了逆向思考的時間，從沒有一個商品價格永遠上漲。按現在的買房需求和市場的空置房來看，房價如果真的進入下跌通道，你能承受嗎。固安房價40%的降幅如果在你身上上演怎麼辦？

在當前經濟波動期，房產投資的時代可能正在成為歷史，保住現金流才是王道。

3. 大修基金不交有什麼影響

根據法律規定，若是不交房屋維修基金，則無法進行正常的交房手續，購房者也就無法交房。房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到2/3的業主通過才行。



使用維修基金的條件有哪些
1、若是小區內有物業公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業提出建議;而小區沒有物業公司管理，那麼要使用維修基金的話，則由相關使用人提出。

2、維修基金是使用於公共部位維修，需要由維修部分佔建築總面積2/3以上的業主進行商討，並且其中有2/3以上的業主同意，才可使用。

3、在決定了使用房屋維修基金之後，還需由組織方制定使用的方案，並且相關的材料提交至房地產行政主管部門，然後申請列支。

4、房地產行政主管部門的工作人員對提交的材料進行審核，若是完全屬實的話，則會向專戶管理的銀行發出使用房屋維修基金的通知。

5、專戶管理銀行在受到通知之後，且確認無誤後，便會同意劃款，將住房維修基金打到維修單位的賬戶中。

大修基金是什麼?
大修基金也就是維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

通常大修基金的使用范圍和使用時間是：公共設施質保期之後的修繕以及公共設備質保期後的修繕等。大修基金的使用方法是物業服務企業提出使用方案，業主委員會提請通過，然後進行公示，若無異議進行下一步，向維修基金管理單位提交申請，痛過之後，由物業服務企業組織具體實施。大修基金主要用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造;還可以用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

4. 大修基金晚交有影響嗎

大修基金也就是維修基金，大修基金晚交的影響：
1、維修基金晚交無法正常的交房，購房者無法按時收房。
2、維修基金晚交，無法辦理房產證，一般情況下，規定業主需要在收房之後90天內憑合同、購房票據、身份證、戶口本、婚姻狀況證明到房管部門繳納契稅和維修基金。
3、如果某些原因維修基金晚交的話，辦理房產證時間也會相應的往後延遲。而且後期自己辦理房產證，開發商一般是不會再幫業主辦理的了，會比較麻煩一些。
一般來說業主在交房之前就需要繳納維修基金，如果沒有按時繳納維修基金，將會導致無法辦理房產證、還需要支付一定金額的逾期滯納金。
房屋維修基金主要是用於小區公共部位，公共設施設備的養護和維修，由小區物業和業主委員會共同監督，若要使用，必須達到2/3的業主通過才行。
屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

5. 買房子的時候交的大修基金是干什麼用的

用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

拓展資料：
一、本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。並且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
二、收費標准：購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標准還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。
三、房屋公共維修基金由誰管理：通常來說，房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。此外，銀行還應該同時為每個業主設立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業主所有維修基金部分的使用和留存情況，房屋公共維修基金的使用和續存都需要經過業主大會做出決議。
四、房屋公共維修基金和物業費的區別：物業費主要包含的是日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護。

6. 動用維修基金對業主有什麼影響

法律分析：一般來說呢，按照正確程序動用房屋維修基金的話，是不會對業主造成什麼影響和損失的。一般來說呢，按照正確程序動用房屋維修基金的話，是不會對業主造成什麼影響和損失的。維修基金是由每位業主每月或每季按照國家規定的標准，拿出一定數量的資金，交給業主委員會委託或指定的管理人保管，並設立專門的維修基金賬戶，專款專用。主要用於物業區內所有物業及公共設施的維修和保養。其所有權歸全體業主，並且其收取和使用也由全體業主決定。維修基金不同於物業管理費，兩者有質的差別。維修基金的性質是業主按規定繳納的專項基金，主要用於維修物業;而物業管理費是物業公司收取的服務費。物業管理公司對維修基金的收取和使用無決定權。當然，業主委員會可以委託物業管理公司管理。但物業公司接受委託的，應指定專人擔任基金管理的經理，並按照業主委員會的計劃與方案具體操作實施。每次使用前，應書面向業主委員會報告，使用之後也應書面報告，並隨物業管理費的使用情況定期向業主公告張貼。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

7. 房產70年,現在房子才住了十來年,如果現在動用了維修基金對以後有影響嗎

了解了大修基金的含義就能解答您的問題。
物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
所以，不會有影響。

8. 大修基金是什麼意思

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。
【拓展資料】
大修基金是用於公共設備修繕等的基金。
大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法。
通常維修基金的使用范圍和使用時間是：
1.公共設施質保期之後的修繕；
2.公共設備質保期後的修繕；
何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等。
使用方法：
1.物業服務企業提出使用方案；
2.業主委員會提請通過；
3.公示，若無異議進行下一步；
4.向維修基金管理單位提交申請；
5.物業服務企業組織具體實施。
當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

9. 動用維修基金影響賣房嗎

法律分析：維修基金是維修房屋以及公共區域的資金，動用維修基金和房子是否貶值基本沒有關系，動用維修基金不會造成房子的貶值。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第四條 凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。