哪些是房地產投資信託基金

A. 什麼叫reits基金

摘要 REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是「籌集資金買房子並分享收益。」它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。

B. reits基金有哪些

目前，我國的reits基金有海印專項資產管理計劃、中信啟航專項資產管理計劃．中信蘇寧資產支持專項計劃三個。reits基金指的就是房地產投資信託，具備開放式基金與封閉式基金的特點，不僅可以封閉運行，同時也可以進行上
市交易。
【拓展資料】
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
REITs的特點在於：
1.收益主要來源於租金收入和房地產升值。
2.收益的大部分將用於發放分紅。
3.REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

C. reits是什麼意思

房地產投資信託基金（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫：REIT，IPA：/ɹit/）又稱房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%);由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。

可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。

REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

國際發展

1、美國

美國國會於 1960 年頒布了有關 REITs 的法律。該法律旨在提供一種類似於共同基金為股票投資提供的房地產投資結構。REITs 是強大的收入工具，因為為了避免承擔美國聯邦所得稅的責任，REITs 通常必須以股息的形式向股東支付至少相當於其應稅收入的90% 的金額。

在截至 2019 年的五年期間，美國大型公司股票指數標准普爾 500 指數的年化回報率為 12.5%，而富時 NAREIT 全股票 REITs 指數的年化回報率為 9.0%。

在 1972-2019 年間，標准普爾 500 指數的年化總回報率為 12.1%，而富時 NAREIT 指數為 13.3%。在美國的交易所上市的公共 REITs超過 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立於 1993 年。它們被要求配置為信託，如果將其應稅凈收入分配給股東，則無需納稅。REITs 已被排除在保守黨政府在2007 年預算中通過的收入信託稅立法之外。許多加拿大 REITs 具有有限責任。

2010 年 12 月 16 日，財政部針對加拿大稅收目的對定義「合格 REITs」的規則提出修訂。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，「合格 REITs」免於所有公開交易的收入信託和合夥企業支付的新實體層面的「特定投資流通」（SIFT）稅。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 創建於 2009 年，類似於英國的 REITs，在 2013 年推出財政激勵政策以幫助恢復西班牙最大的房價危機後得到提振。

西班牙有 70 多個 REITS ，但流動性低，持有期長。

以上內容參考網路-房地產信託投資基金

D. 如何申購reits基金

中國REITs基金可以通過基金公司、網上證券交易軟體等渠道購買。 REITs基金的投資門檻不是很高，只需要成百上千。從以往的分紅情況可以看出，REITs的平均分紅收益率幾乎高於通脹率，可以像房地產一樣抗通脹。REITs基金的全稱是房地產投資信託。它也是一個房地產信託基金。
本基金主要投資於住宅、商場、工業園區、倉庫、寫字樓、酒店等，基金管理人為我們投資。而且，根據監管要求，REITs每年至少要拿出凈利潤的90%以上用於分紅。只要這些房產能賺錢，投資者就必須有錢。
拓展資料：
1、用戶在投資REITs基金時，一般需要利用自己的閑錢，盡量分散，以保證投資收益。但是，我們在投資時不能忽視風險。受房地產周期影響，價格每天都在波動。值得注意的是，REITs基金只能通過海外賬戶投資海外REITs產品。需要注意的是，由於REITs基金投資於商業地產，需要長期持有才能獲利。短期內盈利的可能性比較低。通常需要舉行數年甚至數十年。但是REITs基金流動性好，可以隨時買賣。
2、REITs基金可認購基金機構，如天基金、支付寶、微信、京東金融、愛心基金、銀行等。其次，您可以在經紀平台上購買REITs資金。開通後，您可以在股票賬戶業務處理中找到開通便利資金交易許可權，然後按照流程操作。開封後就可以等待發售了。發售期間，投資者可直接在股票賬戶中認購。REITs 基金也稱為房地產投資信託基金。該基金的資金主要投資於房地產，包括高速公路、房地產、物業等，如投資房地產。然後基金通過專業化運作收取租金，然後根據投資者持有的股份分享收益。 REITs基金將於2021年5月31日發售，首批9隻REITs基金，具體發售時間以產品為准。
3、首批10隻公募REITs基金於2021年5月28日向散戶發售，募集資金已於5月31日完成，因此目前無法購買。只能在新REITs發行或未來首次公開募股上市後購買：買賣REITs基金有兩種方式：一是在基金公司官網或APP上直接申購，通過直銷渠道申購的手續費相對較低。聯營渠道傭金較高，其次是聯營銷售數量有限，比如已經發行了10隻公募REITs，而支付寶只有5隻銷售資質。
4、REITs上市後，投資者可以在證券公司開立股票賬戶，直接與股票賬戶進行交易。例如，在方正證券APP上開通REITs資金許可權的步驟為：我-業務辦理-開通設施資金交易許可權。開倉後，該基金可以像股票一樣自由交易。如果要在二級市場賣出，需要將信託平台轉入買入平台，以便轉入二級市場交易。第一步是將資金出售給二級市場。REITs基金可認購基金機構，如天基金、支付寶、微信、京東金融、愛心基金、銀行等。其次，您可以在經紀平台上購買REITs資金。開通後，您可以在股票賬戶業務處理中找到開通便利資金交易許可權，然後按照流程操作。開封後就可以等待發售了，發售期間，投資者可直接在股票賬戶中認購。

E. 房地產基金10強是哪幾家最好是2018年最新的，國家權威排名的

中國房地產基金公司十強榜單：

1、復地投資集團。

2、新奧投資基金管理（北京）有限公司。

3、德信資本。

4、榮盛泰發（北京）投資基金管理有限公司。

5、盛世神州房地產投資基金管理（北京）有限公司。

6、上海中城聯盟投資管理股份有限公司。

7、建銀精瑞資本。

8、新沃股權投資基金管理（天津）有限公司。

9、遠津基金管理有限公司。

10、信保（天津）股權投資基金管理有限公司。

房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。

美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家，20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信託基金,其在匯集眾多投資者的資金後進行房地產投資。

隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大,當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。

F. 中國reits基金有哪些

中國reits主要是專項計劃+私募基金的形式，主要有：
1、海印專項資產管理計劃：公司管理的15處商業物業的營業收入權將在未來五年內確立，共籌集16億資金；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模52.1億元，按7:3下達優先順序和次級，其中，優先票面利率為5.5%-7%；二級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：資助以11家自營店的產權及相應的土地使用權，規模近44億元。
reits，房地產信託投資基金的簡稱，是房地產的重要手段，房地產的證券證券是一個金融交易過程，直接將流動性低、非證券形態的房地產投資轉化為資本市場的證券資產。房地產證券包括兩種基本形式：房地產項目融資證券和房地產抵押貸款證券。
拓展資料：
一、根據組織形式，reits可以分為兩種類型：公司型和契約型。
1、公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終成為公司的股東。
2、契約型reits根據建立的信託契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信託基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是一項資產，由一家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委託作為受託人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為三類：權益、抵押和混合。
1、權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，但是reits與傳統房地產公司的主要區別在於，房地產投資信託基金的主要目的是將房地產作為投資組合的一部分進行運營，而不是在開發後轉售。
2、抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。
3、混合型reits，顧名思義，介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在以的任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
1、私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，一般不上市交易。
2、公募型reits在以發行是為了從公眾投資者那裡籌集資金信託基金，這需要監管機構的嚴格審批，但以可以進行大量的宣傳。

G. 什麼是reits基金

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

(7)哪些是房地產投資信託基金擴展閱讀：

REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎麼動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）

上市交易的是公墓基金REITs,佔REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品

H. 什麼是房地產信託投資基金

房地產信託投資基金是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與中過信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。

I. 中國reits基金有哪些

reits，是房地產信託投資基金的英文簡稱，目前，中國reits基金主要為私募基金+專項計劃，有以下幾個：
1、海印專項資產管理計劃：公司旗下管理的15家商業物業未來五年的經營收益權出資設立，合計募集資金16億；
2、中信啟航專項資產管理計劃：產品總規模為52.1億元，優先順序和次級按照7:3發行，其中，優先順序票面利率5.5%-7%；次級預期年化收益率為12%-42%；
3、中信蘇寧資產支持專項計劃：以11家自有門店物業的房屋所有權及對應的土地使用權出資設立，規模近44億元。
不動產投資信託基金
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs的特點在於：
1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；
2、收益的大部分將用於發放分紅；
3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響，歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見，在不同時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。