錦州公維基金管理處在哪裡

A. 管理處維修基金是含在物業費里在嗎

你說的是公共維修基金嗎？不可能啊，公維是購買一手房是交的，且是一次性繳納的，不可能含在物業費里年年收呀？

B. 告別契稅與商品房銷售捆綁 北京市明令禁止房企代收契稅或公維基金

4月7日，北京市住建委對外發布《關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。其中明確，房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。

在業內看來，伴隨著《通知》的落地施行，存在於北京市房地產市場以久的「契稅與商品房銷售捆綁」「房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金」等不規范操作將被「糾偏」。

禁止房企代收契稅或公維基金

相關款項受嚴格監管

因歷史遺留問題影響房地產項目依法按照正常程序辦理不動產登記由來已久，購房後入住多年仍拿不到產權證書，是市民反映強烈的民生痛點難題。而目前，這一痛點有了解決之策。

北京市住建委最新發布的《通知》內容顯示，根據現行《契稅暫行條例》，及下半年即將實施的《契稅法》規定：納稅人應為購房人，徵收機關為稅務部門。按住房專項維修資金管理的有關規定，專項維修資金也應繳納到指定賬戶。

具體來看，《通知》的主要內容體現為三個「不得」：一是，在新建商品房交易過程中，房地產開發企業不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金。二是，房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委託開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

談及《通知》出台的背景及必要性，北京市住建委相關負責人表示，《通知》的發布，就是為了切實保障購房家庭合法權益。

「在日常監管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發企業在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發企業代收後未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產登記，侵害了購房群眾利益。」上述北京市住建委相關負責人如是說道。

北京房地產商會會長黎乃超也向北京商報記者指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產開發企業在商品房銷售環節先行收取，部分企業還強制將契稅與商品房銷售捆綁並行。而一些亂象也隨之出現，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至捲款私逃，嚴重損害購房者權益。

在黎乃超看來，《通知》的發布，能夠有效避免後續「業主房本難下」的問題，同時在一定程度上規避房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。

業主拿房本速度有望加快

房企擅挪資金將移轉公安部門

對於這個「惠及民生」的新政，公眾普遍關註：《通知》發布前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理？

對此，《通知》中要求，各區住房城鄉建設主管部門應及時排查轄內已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發企業立即向有關部門繳納；暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管賬戶，待具備繳納條件後，及時通知購房人辦理繳納手續。

同時，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦證的項目，將納入各區歷史遺留項目不動產登記專班協調推進解決。

北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關線索將移轉公安部門進行打擊。

「明令禁止房地產開發企業代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，可以說是政府做了一小步，但對於購房者來說，便利了一大截。」談及《通知》發布的意義，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者如是說道。

張大偉直言，《通知》的出台，加快了業主房本到手的效率。「以前，購房者從買房後到拿房本，動輒就要一年多，現在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。」

4月7日起執行

購房人可自行申報

據悉，《通知》自4月7日發布之日起執行。

值得一提的是，對於購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的渠道，《通知》也作出了詳細說明。

在契稅方面，購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務熱線12366進行詳細咨詢。

在住宅專項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續前，足額交納住宅專項維修資金。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地產開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行交存，或通過市住房資金管理中心網站在線掃碼支付，專戶管理銀行網點地址可通過市住房資金管理中心官網查詢。購房人也可撥打住房公積金服務熱線12329進行詳細咨詢。

C. 房地產上說的公維是只什麼

公維指公共維修基金。

公共維修基金根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》([建工發〔1998〕213號)規定的住宅共用部位共用設施設備維修基金。

單位出售公房的公共維修基金由出售房屋的單位和購買房屋的職工共同籌集，所有權屬於出售住宅公共部位和共用設施設備的維修保養購買者。

根據規定，共用部位是指住宅的主要承重結構部位(包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等)。)、室外牆壁、走廊、樓梯井、走廊通道等。

物業保修期滿後，維修基金用於公共部分和公共設備設施的大中修、更新和改造。

乙方轉讓房屋所有權時，餘款不予退還，並與房屋所有權同時轉讓。

(3)錦州公維基金管理處在哪裡擴展閱讀：

住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例

第一條

為了貫徹落實《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號），保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條

在直轄市、市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，新建商品住房（包括經濟適用住房，以下簡稱"商品住房"）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。

維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

第六條

公有住房售後的維修基金來源於兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

D. 物業管理費和房屋公共維修基金有什麼區別

區別相當大
1，收費的性質不同。物業費是支付給物業公司的日常管理服務費；公維基金是交給建築主管部門的維修基金。
2，費用的收繳方式不同。物業費是一個需要持續繳納的費用，而且隨物價調整，可能會逐步上漲。公維基金屬於一次性繳納費用，除非特殊情況，一般繳納一次就不必再交錢了。
3，收費及管理單位不同。物業費屬於服務收費，說白了就是業主花錢買服務，業主成立業委會後，可以和物業協商費用標准，服務內容等，簡單說就是有的商量。公維基金屬於國家強制收費，由建築主管部門收取並保存，收費標准由國家統一制定，沒得商量。
4，用途不同。物業費是用來購買物業服務的，這個錢怎麼花物業說了算。公維基金是專用於房屋的公共區域，公共設備設施中修，大修或改造更新使用的。公維基金的使用需要業委會審核批准，報建築主管部門通過後，才能使用。

E. 公維基金收費標准

法律分析：公共維修基金收費標準是：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》

第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

第六條 公有住房售後的維修基金來源於兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規定足額提取維修基金的，財政部門和房地產行政主管部門應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

F. 公維基金收費標准

法律分析：公共維修基金收費標準是：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收」

G. 在北京，公司辦理大產權證前要繳納公共維修基金嗎

首先,公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規[1]定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
既然明確了概念,共維是用來做這些的,和購買主體就沒有關系了,也就是說自然人和法人一樣需要繳納

H. 公維基金怎麼用

就《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，北京市物業管理主管部門負責人接受本報記者獨家專訪

日前《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，上期我們將這一政策全文刊載後，有些讀者非常想了解這個政策將如何使小區公共維修基金的使用實現「透明化」，以及這一政策的出台能否使目前一些住宅小區由於公共維修基金使用帶來的種種糾紛得到徹底解決。

就公共維修基金的具體使用辦法以及此次新政策的出台將帶給物業管理行業什麼樣的影響，北京市物業管理主管部門負責人接受了本報記者的獨家專訪。

記者：新制訂的公共維修基金使用管理辦法和以往的使用辦法有什麼不同？

答：以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設施設備的維修工程（除日常運行維修養護范圍）的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監督上業主是不知情的，這使得不了解情況的業主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區甚至還為此發生了糾紛。

而新出台的公共維修基金管理辦法則明確依照「專戶存儲、專款專用、按幢設賬、核算到戶」的原則，這樣一來，業主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據可依。

記者：以前的公共維修基金管理辦法規定，在小區管委會（即業主委員會）成立前，物業管理公司不得使用公共維修基金，這次政策調整在這方面是怎樣約定的？

答：此次的調整原則上還是規定在管委會成立前公共維修基金不得動用，但同時規定在特殊情況下可以使用，需要具備以下條件：1.物業管理企業應委託市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；2.經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程；3.維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的應進行返工；4.物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

記者：管委會成立後，公共維修基金將如何使用？

答：管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

記者：小區的公共設施受損是人為因素造成的，這樣的維修工程費用是否也由公共維修基金來承擔？

答：如果是人為造成的，損失由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。如果無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：1.物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；2.住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；3.一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一幢住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。開發企業應根據以上原則依照其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

記者：如果有些小區，公共維修基金屆時沒有用完或者閑置，該怎麼處理？

答：如果維修基金閑置，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪做他用。

記者：此次新出台的公共維修基金使用辦法，會對今後我市的物業管理帶來什麼樣的影響？

答：《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》意義就在於：1.使業主明明白白消費，對小區的維修基金使用有了知情權，消除了業主對於公共維修基金的疑慮；2.這是一次房屋維修費用體制的重大變革。過去，房屋的大、中修費用來源於業主按年繳納的房屋維修費用，現在，業主不再按年繳納大、中修費，只有到了維修基金用完後才用再行繳納。3.有利於建立新型的物業管理體制，理順業主與物業管理公司的關系，減少矛盾和糾紛。過去，房屋的大中修由物業管理公司說了算，現在則是業主說了算，什麼時間修、修哪些部位、花多少錢，均由業主大會或業主委員會決策，物業管理公司只是負責執行。4.該辦法的出台，有利於規范物業管理秩序，促進行業健康發展，保護了買房人的合法權益，標志著我市物業管理行業的發展又向前邁進了一步。（張劍）

I. 商品房公維基金申請流程房頂外牆滲雨

摘要 誰來申請維修基金?