重慶老房子維修基金如何收

⑴ 重慶的大修基金是怎麼收取的

重慶市房屋大修基金：

據重慶物業管理行業協會會長朱希全昨日介紹，我市物管面積今年已經上升到1．3億平方米。依據《商品房合同》，買方應按購房款2％（非電梯房）、3％（電梯房）比例繳納物業專項維修資金，用於保修期滿後住宅共用物業的保護以及更新。據估量，大修基金歸集近100億元，但歸集力度極差，僅到位5億元，暫由各區房管部門代管，但如何繳存、管理、使用、處分沒有1部法規作指點。

①電梯維修有專款

據流露，行將的《辦法》將對於不屋收取不同比例的大修基金。其中：新建商品住宅、兩個或者兩個以上產權人的非住宅，按購房款的2－3％交納；拆遷履行產權調換安放的房屋、與商品住宅同屬1個物業管理區域的已經售公有住宅、開發建設單位自用或者租賃的房屋，按房屋市場平均價的2－3％交納；安裝電梯的房屋，其業主按購房款或者市場價此外交納相干費用，專項用於電梯維修；已經辦理房屋所有權初始登記手續的房屋，按當時購房款的相應比例補交。

②按幢設賬核算到戶

據流露，行將的《辦法》規定，收取的大修基金由房產管理部門以1個物業管理區域為管理單位，按幢設賬，核算到戶，為業主專戶存儲。資金的存儲按同期銀行公布利率計息，其利息凈收益轉作大修基金使用以及管理，每一年轉存1次。業主轉讓房屋時，其交納的大修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶；因拆遷或者者其他緣由造成住宅滅失的，房產管理部門應該將大修基金賬面余額返還業主。

③基金使用規模肯定

新辦法將嚴格規定：大修基金只合用於房屋共用部位、共用設施裝備保修期滿後的維修以及更新、改造。而供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、環衛、園林綠化、市政等公用企事業單位，在進行物業管理區域內相干共用設施裝備的維修、養護時不能使用大修基金；因為人為破壞的緣由而造成房屋共用部位、共用設施裝備維修以及更新、改造的，由責任人承當費用，也不能使用大修基金。

④逾期未交加收滯納金

新辦法還將請求：大修基金管理部門按物業管理區域，每一年公然1次大修基金繳存、使用情況，並為業主查詢提供服務，接受業主的監督；財政、審計部門也將加強大修基金的監督以及審計。在催繳後仍不按規定交納大修基金的業主，房產管理部門將責令其限期交納；逾期仍未交納的，逐日加收應交納費用的滯納金，並可申請法院強制執行；對於背反規定挪用、截留、坐支或者者造成損失的，依法追究單位責任人的行政責任；形成犯法的，移交司法機關依法追究刑事責任。

拓展資料：

大修基金：也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕。

⑵ 房屋維修基金按什麼標准收取

房屋維修基金收取標准：

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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使用房屋維修基金的條件：

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造的情況下使用。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

⑶ 住房維修基金怎麼收取

法律分析：專項維修資金繳納標准:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入)；房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。按照規定，購房人應當在繳納購房款的同時繳納維修基金。住宅房屋按購房款的2%繳納維修基金，非住宅房屋按購房款的1%繳納維修基金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑷ 維修基金怎麼算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑸ 房屋維修基金收取標准

公共維修基金收費標準是:購房者應當按照購房款的 2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。公共維 修基金:是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備 維修基金管理辦法》的規定,住宅樓房的公共部位和 共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公 共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有 權歸購房人,用於售出住宅樓房公共部位和共用設施 、設備的維修、養護。公共維修基金規定:1、按照 法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位:戶 外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、維修基金 用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中 修和更新、改造。3、當乙方轉讓房屋所有權時,結 余維修基金不予退還,將隨房屋所有權同時過戶。繳納房屋維修基金的注意事項
1、注意保留支付憑證
現在購買新的商品房時，要按照規定支付房屋維修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，一般由開發商代為收取，然後轉交給房管部門，在小區未成立業主大會以前，都由房管部門代為監管，業主在繳納的時候，注意保留好支付憑證，後期賣方或需要用到維修基金時要用到。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護一般情況下維修資金 由物業所在地的房地 產管理部門統一監督 設立,由物業管理公 司或管理單位申請支取使用。
養護一般情況下維修資金 由物業所在地的房地 產管理部門統一監督 設立,由物業管理公 司或管理單位申請支取使用。 按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議;
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案;
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支;
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

⑹ 重慶的房屋大修基金是怎麼收取的，是交房的時候收還是簽合同的時候交，有明文規定嗎

部分開發商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以重慶當地的規定為准。
應答時間：2021-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑺ 重慶房產的維修基金是按什麼比列來收取的

華龍網訊 （記者 戴娟）同一樓盤同一棟樓同一層同一面積，因購房備案時間不同，繳納大修基金出現很大差額。昨日，針對這一問題，市政協委員張科建議，盡快規范大修基金繳納時間界限和標准，減少由此引發的糾紛。
事實上，去年3月1日起，《重慶市物業專項維修資金管理辦法》（以下簡稱辦法）已正式施行。此政策的出台統一了我市物業專項維修資金的交存范圍和標准，明確規定有電梯的，按建築面積每平方米80元交存；無電梯的，按建築面積每平方米50元交存。與此前的辦法相比，以一套單價7000元/平方米、建築面積80平方米的電梯房屋為例，如按老辦法執行，購房者應繳納16800元，而按新辦法規定，則只需繳納6400元的大修基金，兩者相差10200元。
張科經調查發現，因為新舊辦法的施行造成的差額引起了同一小區不同業主的諸多糾紛，許多業主認為不公平，甚至出現過打架斗毆現象。張科說，因為新辦法的施行時間為2011年3月1日，業主繳納大修基金的時間以業主房產在房管局備案為准。2011年3月1日之前備案的以老辦法規定的大修基金交存標准，而老辦法的標准之前沒有規范統一，這就存在同一小區同一面積的業主，因在房管局備案時間的先後不一致，則繳納的大修基金也不一致，且差額巨大。
為此，張科建議房管局可以按照房屋的交房時間為大修基金收取標准：即2011年3月1日之前交房的統一按照舊辦法規定的標准收取大修基金；2011年3月1日（含3月1日）之後交房的則按照新辦法的標准進行收取。