房改房如何申請建設基金
❶ 什麼是房改房維修基金
房改房維修基金的含義：房改房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，公有住房出售後建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
房改房維修基金辦理流程：
受理：房改房出售單位在西安市住房保障和房屋管理局房改辦領取《單位職工住房項目專項維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網上辦公賬戶，或者在房管局網站房屋維修資金網上辦公平台注冊申請，填報單位信息，並填寫《受理申請表》；
開戶：系統軟體注冊；
提交：房改單位錄入業主信息，通過網上辦公平台提交；
備案：備案，列印《交存通知單》；
公告：在小區張貼公告並將《交存通知單》發給業主；
交存：業主持《交存通知單》、身份證在西安市住宅專項維修資金專戶銀行網點交存。
❷ 南昌職工購買公有住房(房改房)的條件
1996年出台的《南昌市房改出售公有住房暫行規定》規定：不成套的公有住房暫不能出售。當時主要考慮不成套住房出售後，在公用部位使用和維修中易產生糾紛。這一政策對房改初期積極穩妥地推進公房出售起了積極作用。經過多年來房改工作的不斷深化，我市公有住房主體發生了顯著變化，大部分可售公房已出售給職工。截止到2002年底，全市累計出售公房達28萬套，占可售公房的90％以上，剩下的公有住房中絕大部分是受當時政策限制暫不予出售的不成套住房，而居住的職工大多為參加工作多年的老職工。
為了體現公平、合理的原則，進一步增加住房有效流通量，滿足各層次居民的住房需求，需要放開對不成套公有住房暫不出售的限制。
放寬公有住房出售范圍是指符合房屋使用經界清楚，共用部位維修責任可以明確並且維修自理的非成套公有住房（不包括已列入拆遷改造范圍、產有爭議、屬危險房屋、嚴重損壞房屋的非成套公房），可按1996年的房改售房政策出售。
哪些公有住房承租權不能轉讓？
有下列情況之一的，公有住房承租權不得轉讓：1．未取得住房租賃合法證件的；2．有房屋租賃、使用糾紛的；3．擅自改變房屋用途和拆改結構的；4．已列入拆遷改造范圍的；5．轉讓後，家庭人均住房使用面積低於6平方米的；6．涉及代管房及其他需要落實政策房產的；7．同戶籍家庭成員不能協商一致的；8．違法搭建的；9．法律、法規或市政府規定不宜轉讓的。
哪些情況可免收補償費用？
有下列情況之一的，變更承租戶可免收補償費用：1．承租人死亡，與其同戶籍同住兩年以上且他處無住房的家庭成員申請繼續承租的；
2．法院判決、調解離婚以及在民政部門辦理協議離婚的；
3．承租人已在他處購房或他處有住房戶口遷出，與其同戶籍同住兩年以上的家庭成員申請繼續承租的；
4．套式房屋由兩人分割承租，相互之間轉讓承租權的；5．拆遷安置的幾套住房，由一人承租的，安置協議中有其使用份額且他處無住房的人申請承租其中一處住房的；
6．轉讓人為最低保障線以下的。
因歷史遺留的各種房屋如何辦理房產證？
單位、個人在1999年12月31日前購買的商品房屋只須持市房管部門備案的購房合同、購房交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。
房屋被拆遷單位或個人在1999年12月31日前取得的拆遷安置房屋，只須持拆遷安置部門簽訂（或由拆遷管理部門認可）的拆遷安置協議、房屋新舊差價交款憑證（含收款收據）、房屋安全證明，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記。經審查權屬清楚的，市房管部門在15個工作日內予以發證。若權屬無法確認，登報告示30天後權屬無異議，再由市房管部門審核發證。
1999年12月31日前已竣工的單位自建住房，建設單位只須持國有土地使用證、房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，市房管部門在15個工作日內審批發證。
1999年12月31日前竣工的房改房，售房單位只須持房屋安全證明以及補交有關規費書面承諾，即可到市房地產交易市場申請房屋面積測量，取得房屋面積測繪報告後再持上述資料申請產權登記，登報告示30天後權屬無異議，由市房管部門核發《房改售房產權辦理通知單》，售房單位憑此單及房改審批資料申請個人房改房產權登記，市房管部門在10個工作日內予以發證。購房落戶的具體政策是什麼？如何辦理？凡在南昌市購買成套商品房（含二手房和銀行按揭購房）建築面積50平方米以上，准許本人、配偶和未成年子女落戶。
購房落戶憑房主申請報告，落戶人員的戶籍證明、街辦或鄉（鎮）村證明、戶口簿、身份證、結婚證、鄉（鎮）以上計劃生育證明、房屋產權證、商品房購售或買賣合同原件，房屋交易協議書和過戶手續申請辦理。
建築面積不到五十平方米需落戶的，必須要有穩定的職業或生活來源，在市區居住滿五年以上，年齡不滿50周歲，申請還應提供單位證明或工商部門核發的營業執照，或縣以上勞動人事部門簽證一年期以上的錄（聘）用合同，或街辦以上行政單位出具的從事第三產業滿一年的證明，以及派出所簽發的連續五年的《暫住證》。
符合以上條件者可到居住地派出所申請，公安分（縣）局審批，十五個工作日內辦理完結。只收取少量工本費（准遷證每張6元）不收取其它任何城市增容費等類似費用。
個人購買住房契稅的標準是多少？
2005年年底前，個人凡在我市（紅谷灘新區除外）購買商品住房、存量住房（含交換），契稅均按房屋成交價格的2％徵收，個人實際負擔1％，地方財政補貼1％。
2005年前，個人凡在紅谷灘新區購買各類房屋應繳納的契稅由財政全額貼補。如何辦理調整住房公積金繳存比例的手續？辦理調整住房公積金繳存比例的手續很簡單，單位只需向市住房公積金管理中心提供單位公積金備繳帳號，中心將通過系統操作直接為單位列印出按新繳存比例計算公積金月繳金額。
如何辦理住房公積金貸款？
辦理住房公積金貸款已經簡化了很多，只需經過三個步驟：1．貸款的申請與受理；2．市住房資金管理中心（孺子路223號市房地產交易市場三樓）審批；3．銀行發放貸款。只要借款人提供的資料完整，管理中心自受理之日起至發放貸款完成只需5－8個工作日就可完成。
住房補貼的審批發放程序？
1．職工住房補貼的核定機關事業單位應根據有關規定對職工住房狀況進行普查登記，建立職工住房檔案和住房補貼發放情況備查制度。單位應綜合普查資料後，將《南昌市單位職工住房補貼核定表》及《南昌市單位職工個人住房補貼核定表》報市房改辦核定後送同級財政部門備案。
2．職工住房補貼的審批、撥付機關事業單位應根據市房改辦核定同意補貼的職工人數及補貼額，結合單位住房基金的籌集情況，將職工的住房按月補貼和按照輪候制度確定的一次性補貼支出列入單位年度預算，每年三季度將《年度單位職工住房補貼預算申報表》先報市房改辦核定後再按經費領撥渠道上報同級財政部門審核。財政部門審核同意後向單位下達住房補貼支出預算指標，並按期（月）將補貼資金下撥至單位在市住房資金管理處設立的單位住房基金帳戶。3．職工住房補貼的發放職工的一次性補貼，單位應在自籌或財政下撥的資金到位後，將個人的補貼資金統一存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。
職工的按月補貼，由單位在每月發薪之日起5日內隨工資發放並存入市住房資金管理處的職工個人住房補貼資金專戶。
4．職工住房補貼的支取（一）支取條件職工有下列情形之一時，可以申請支取存儲在市住房資金管理處的住房補貼：
（1）購置住房和購房還貸；（2）離休、退休；（3）調離本市；（4）亡故。（二）支取程序：（1）填寫《南昌市職工個人住房補貼支取申請表》；（2）單位簽署意見；（3）報市房改辦審核；（4）到市住房資金管理處辦理支取手續。屬於購房的，由市住房資金管理處將住房補貼資金劃入售房單位；屬於支取的，由市住房資金管理處開具支取憑證，到經辦銀行辦理取款手續。物業管理的服務內容有哪些？物業管理融管理、經營、服務於一體，其涉及的領域相當廣泛，其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為以下三項：
1．常規性的公共服務（1）房屋共用部位、共用設施設備的日常維修養護及其檔案資料的建立；
（2）環境衛生的管理：包括物業管理區域內的日常清掃、保潔及垃圾清運等工作；
（3）綠化管理：包括園林綠地的營造和保養，物業整體環境的美化等；
（4）治安管理：包括物業區域內的安全、保衛、警戒等以及對各類突發事件的預防與處理，以及排除各種干擾，保持物業區域的安靜；
（5）消防管理：包括火災的預防及發生火災時的救護與處理；（6）車輛道路管理。2．針對性的專項服務：指物業管理公司為業主需要事先設立服務項目，由業主自行選擇提供的各項服務，包括各類代收代繳代辦服務，車輛保管、家電維修、室內裝修、中介代理、文化娛樂等。
3．委託性的特約服務：指物業管理公司在專項服務中未設立，為滿足業主的個別需求在可能情況下提供的特約服務，如心理咨詢、護理等。
住宅維修基金是指什麼？
維修基金如何歸集、管理和使用？
為了解決住宅共用部位、共用設施維修經費問題，保障住房售後的維修養護管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，保證物業管理的順利實施。按國家有關規定，應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金）。維修基金不是某種收費，屬全體業主共同所有。
維修基金歸集和管理：商品房在銷售時售房單位與購房者應在購房合同中簽訂有關維修基金繳交條款，由購房者按購房款2％的比例繳交維維修基金，維修基上市房產行政主管部門代收，並按棟設帳；公有住房在按房改政策向職工個人出售時，購房者按購房款2％的比例繳交維修基金，由售房單位代收。在業主委員會成立後，經業主委員會同意，可以由代收單位移交給物業管理公司代管。
商品房、存量房（含房改房）未繳交維修基金的，在該房屋上市交易時補交。具體補交標准為：商品房、存量房（不含房改房）為成交價的2％，由買方承擔；房改房為每平方建築面積6．8元，由購房人承擔。
維修基金的使用：業主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經市房產行政管理部門和財政部門共同審核後劃撥。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理公司提出年度計劃，經業主委員會審定，住房資金管理中心核撥
❸ 關於公房基金的提取
住房公積金不是你想提就提的，住房公積金只有在特定用途，例如購房、裝修房屋的時候才可以提取，其他時候是用不了的。
❹ 什麼叫房改房辦理的時候需要哪些手續
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有.
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，如職工以標准價或成本價購買的公有住房。
房改房過戶詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。
（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
房改房政策一覽
一、已購公有住房上市需知
----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
----B、已購公有住房必須具備什麼條件才可出售、交換及贈與？
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
----1、已取得房地產權證；
----2、出售的，已按揭准價或成本價付清房款；
----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
----4、交納應分攤共有建築面積價款；
----5、已按規定交納國有土地使用權出讓金；
----已購公有住房已按標准價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
----C、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什麼安排？
----1、未分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積；
----2、對於10層以上(包括10層)的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
----3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
----4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
----6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
----7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什麼費用？
----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金；
----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；
----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；
----4、自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。
----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？
----下列已購公有住房不得上市：
----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的；
----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的；
----3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
----4、違反產權人與原產權單位購房約定的；
----5、國家、省、市規定不能上市的。
----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項
----1、經廣州市住房制度改革辦公室核准；
----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續；
----3、出售以標准價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認後30日內，把出售中屬於原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記；
----4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權；
----5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答復，並辦理交易手續；
----6、逾期不答復或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權；
----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標准部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金；
----8、已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；
----9、以標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理；
----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，並按規定繳納有關交易稅費；
----11、已購公有住房上市後，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。
----G、買賣房改房的各項程序
----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，並提交下列材料向市房改申請辦理上市核准手續；
----①、《廣州市職工已購公有住房上市核准表》一式六份；
----②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款；
----③、《廣州市公有住房買賣協議書》；
----④、產權人身份證。
----2、出售、交換程序
----①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續；
----③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，並把屬於原產權單位收益的部分存入「單位住房基金專戶」，由市房改辦核准並開具證明後，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》；
----3、贈與程序
----①、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積；
----②、到公證處開具《評估介紹信》後，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，並持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證；
----③、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建築面積價款；
----4、抵押程序
----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續；
----5、出租程序
----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續；
----②、房改房上市經廣州市房改辦核准後，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續；
----H、已購公有住房抵押後的安排？
----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費後設定，並按規定辦理抵押登記；
----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償；
----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標准價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，並扣除有關稅費後，抵押權人方可依法受償。
二、房改房上市收費一覽
----出售已購公有住房需繳稅費
----賣方：
----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅；
----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金；
----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
----買方：
----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費；
----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費；
----3、按房屋售價的3%繳交契稅。
❺ 大連市房改資金使用暫行辦法
第一條為了加強房改資金的使用和管理，根據《大連市房改資金管理暫行辦法》、《大連市房改資金金融管理辦法》，制定本辦法。第二條大連市住房資金管理中心，負責市內中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（以下簡稱市內四區）房改資金的歸集、使用、融通和管理。其金融業務委託有關銀行房地產信貸部代辦。第三條房改資金的使用，應堅持政策性、地方性、專用性，取之於民用之於民，集中調度、統籌融通、低息有償、加速周轉、滾動增值的原則。第四條房改資金的使用范圍，凡參加大連市城市住房制度改革的單位和居民均可申請使用房改資金。
房改資金的主要投向：解困房的建設、低窪地和危舊房的改造；單位購、建住房、居民個人購建房；與房改和住宅建設相關的其他業務。第五條房改資金存貸款利率的確定原則：
（一）房改資金在銀行的存款利率，按遼寧省《關於房改資金委託存、貸有關問題的通知》執行。
（二）房改資金的貸款利率要分別不同貸款對象和用途適用不同利率，按中國人民銀行總行、省行的規定執行。
1、用於解決特困房，單位為職工購建住房，居民個人購房的貸款，本著低息扶持原則可低於銀行基準利率執行。
2、用於與住房建設相關的住宅開發、建築等行業貸款，按照正常銀行貸款利率執行；
3、在確保房改政策性資金使用的前提下，可按一定比例短期融通使用房改資金，其利率可適當提高。第六條貸款額度和期限：單位購、建房貸款要按職工公積金、代辦的住房建設債券資金以及單位住房基金三項存款余額，予留一定比例備付金後的額度確定（額度內貸款適用優惠利率，超額度貸款執行正常利率），貸款期限，建房不超過兩年，購房不超過一年；居民個人購、建房貸款最高額度不超過購建房造價的50％，貸款期限最長不超過十年。第七條房改資金的年度使用計劃，由市住房資金管理中心根據市政府的有關房改和住房建設規劃負責編制，報市房改領導小組批准後組織實施。市住房資金管理中心每半年向市房改領導小組、市政府報告房改資金使用計劃執行情況。第八條房改資金的使用，均採用定向委託和非定向委託貸款方式。第九條貸款的審批程序：
（一）需要貸款的單位和個人向市住房資金管理中心提出用款申請；
（二）住房資金管理中心會同代辦銀行房地產信貸部對申請單位和個人的貸款投向、資金來源、住房情況、償還能力等方面進行考核；
（三）根據考核情況，由市住房資金管理中心審查評估小組逐項議定貸款額度、期限、利率等，並提出意見，報市房改領導小組批准；
（四）簽訂委託貸款合同。第十條單位和個人未參加住房公積金繳交，未購買住房建設債券，未參加房租集交統籌的，不得申請房改資金貸款。第十一條市內四區以外的其它縣（市）、區房改資金的使用，可參照本辦法執行。第十二條本辦法由大連市住房制度改革領導小組負責解釋。第十三條本辦法自一九九四年一月一日起施行。
❻ 房改政策文件是怎麼規定的房改補助
房改政策文件對房改補助的規定如下：
1997年前職工住房資金補償額＝現行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務或級別系數×現級別任職年限系數（正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1％），1998年後按月補貼標准為月基本工資的25% 。
企業住房補貼，國家沒有明確的標准，只有原則，就是「根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標准」。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。
房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關體制的改革。
2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住所，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；撤銷原《房產稅暫行條例》有關自己住所可按房錢收入的12%繳交房產稅的規則；一切商業房產，每年均按房錢收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局還有規則的在外。
家庭僅有的一套自住住所，免徵房產稅。2017年12月31日曾經，全國一切鄉鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並樹立本地的住宅信息系統；2017年12月31日曾經，全國一切地級以上城市的住宅信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推遲。
(6)房改房如何申請建設基金擴展閱讀：
出售房改房要交的費用：
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納
一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。
2、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。
3、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。
❼ 房改房政策
房改政策是要建立購租並舉的住房制度。住房和城鄉建設部、國土資源部印發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出：「在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。
❽ 住房公基金什麼情況下才能使用
符合下列規定之一的，向公積金中心申請並交驗相關證件後，可提取和使用住房公積金賬戶內的存儲余額。
一、購買、建造、翻建、大修自住住房的。
1．購買商品住房（含房改房）的。提交《商品房買賣合同》房改房有關資料；購買二手商品住房的，提交房地產交易所交易登記證明書或《房地產權證》。
2．建造自住住房的。住房在建的，提交市國土局核發的《國有土地使用證》及市規劃局核發的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；住房已建好的，提交市房管局核發的《房地產權證》。
3．翻建自住住房的。提交市房管局核發的《房地產權證》或《房屋所有權證》及市規劃局審批核發的《建設工程規劃許可證》。
4．大修自住住房的。提交市房管局核發的《房地產權證》或《房屋所有權證》房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定報告書》。
以上四種情形持相關資料可提取一次住房公積金，（購買商品住房的，提取商品房買賣合同備案當月余額；分期付款購買商品住房的，按分期付款合同分期提取；建造、翻建、大修自住住房的，提取經有關部門批准當月余額），並應當在購房合同生效、建造、翻建、大修自住住房經有關部門批准之日起（住房已建好領取《房地產權證》）半年內辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應提交身份證、戶口本、結婚證等。
屬城市規劃房屋拆遷，其安置房屋需由被拆遷人補充資金的，提交房屋拆遷補償安置協議，房屋拆遷補償款使用劃款證明及付款發票提取住房公積金，提取金額不得超過被拆遷人支付的補充資金。
二、離休、退休的。提交離休、退休證。
三、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的。
提交市級醫院證明或勞動能力鑒定證明、與單位終止勞動關系證明等。與單位終止勞動關系，但未完全喪失勞動能力的不能辦理提取，只能辦理封存。
四、工作調離、戶口遷出本市、出境定居的。
提交人事、勞動部門的調令、市公安局戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境定居證明等（出境進修、學習或短期出境的，不屬提取范疇，只能辦理封存）。
五、償還因購買、建造、翻建、大修自住住房貸款本息的。
提交住房公積金貸款合同或其他貸款合同，提取至貸款本金及利息還清為止（每半年提取一次）。
凡住房公積金貸款逾期還貸超過三期（含三期）以上的，暫停辦理提取，待還清逾期貸款後再行辦理。
六、房租超出家庭（同一戶籍）工資收入規定比例巧％以上（含15％）的。
提交工資收入證明（由職工單位出具）、戶口本及租賃合同、繳交房租發票等。憑當月繳交房租發票提取超出房租比例部份（如租住私人住房的，應提交經公證的租賃合同證明、完稅發票等）。
七、職工死亡或被宣告死亡的。職工的繼承人、受遺贈人提交相關證明（死亡證明、法院宣告死亡的法律文書，繼承人、受遺贈人公證書等），可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。
無繼承人、受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。
八、外市戶口職工與單位終止勞動關系的。提交單位出具的辭職證明、身份證等。
九、本市職工與單位終止勞動關系並領取《失業證》 兩年以上，男性50 歲（含50歲）、女性45 歲（含45歲）以上的。提交《失業證》及身份證等。辭職、下崗職工在購買商品住房及購房貸款時可憑有效證件提取住房公積金。
辦理上述各項提取住房公積金的，除提交身份證和相應證件外，還應提交復印件（存檔），其中2 、3 、4 、7 、8 、9 項提取住房公積金業務的，同時注銷職工住房公積金賬戶。職工提取住房公積金，所提交的證件、資料符合提取規定的，立等可取
❾ 個人可以申請房屋維修基金嗎
您好！你好！
1、商品房建築保修年限是多少年?
答：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
2、房屋維修基金是存放在哪個機構？如何防止產開商挪用房屋維修基金？
答：商品住宅維修基金由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業主大會成立後，移交業主大會選舉產生的業主委員會。
房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。
商品住宅維修基金進入專戶後，業主大會成立前，由全體業主書面申請，房管局審批，才能使用。業主大會成立後，由業主大會決定使用。開發商無法挪用。
為了防止開發商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴禁開發商代收，開發商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收。
3、小區成立了業主大會和業主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業管理企業提出維修計劃和預算，經過業主大會批准，業主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批准決議和業主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核准後即可劃撥。
望採納，謝謝
❿ 危舊房改造資金籌集方法
浙江省政府網站發出《浙江省人民政府辦公廳關於全面推進城鎮危舊住宅房屋治理改造工作的通知》，要求在2015年完成對全省存在比較嚴重結構安全問題、影響安全使用的丙類城鎮住宅房屋的安全鑒定工作，力爭2017年底前基本完成城鎮危險住宅房屋治理改造。
杭城不少危舊房的居民，整天提心吊膽地住在存在安全隱患的房子里，卻不知道危房責任誰來承擔、改造工程的錢誰來出，這份通知，可以說是給了危舊房居民一份完整的攻略。
誰來申請發起危舊房治理改造工作？
分幾種情況：首先，全體業主為城鎮危舊住宅房屋治理改造活動的主體，業主代表可以發起城鎮危舊住宅房屋治理改造相關工作。
同時，針對單位分房等歷史遺留問題，《通知》明確規定：行政機關、企事業單位擁有樓幢產權10%以上或者樓幢業主30%以上（按套計算）為該單位職工的，可由所在單位承擔城鎮危舊住宅房屋治理改造發起工作。所在鄉鎮（街道）、社區應當給予支持。
誰來負責給出危舊房改造方案？
城鎮危舊住宅房屋維修加固、拆除重建方案，應當由原設計單位或者具有相應資質的設計單位編制。
改造方案分為兩種，主要看是否需要重新辦理用地手續。
維修加固項目或者在原有合法用地范圍內的拆除重建項目，不再重新辦理用地審批手續。
拆除重建項目，城鄉規劃、園林綠化等主管部門在妥善考慮相鄰關系人利益的情況下，可以根據實際情況適當放寬容積率、層高、層數、綠化等要求，具體實施細則由各地城鄉規劃部門會同國土資源、園林綠化等部門制訂。
需要提醒的是：即使因為種種原因業主找不到原設計單位，也應找一傢具有相應資質的設計單位，絕對不能擅自拆改城鎮住宅房屋承重結構。
如何籌集治理改造資金？
很多危舊房鑒定完後，「誰來出錢改造」成了最大的難題。
《通知》對於資金籌集的原則，歸納為二十個字：「有責追償、業主主體、單位資助、政策支持、區域平衡」
對城鎮住宅房屋造成使用危險的，責任單位或者責任人應當承擔相應的賠償責任。治理改造建設資金由全體業主按照原建築面積比例共同分攤。
屬於房改購買的，原產權單位可以在維修加固、拆除重建費用20%額度內出資補助。因拆除重建增加的住宅面積可以出售，出售資金用於充抵建設成本等用途，盡量減輕業主負擔。
城鎮危舊住宅房屋拆除重建項目涉及擴建或外遷安置的，項目用地指標、規劃指標、籌措資金可以實行區域統籌平衡，必要時應當另行補充建設用地用於城鎮危舊住宅房屋拆除重建項目的外遷安置。
業主實際承擔的建設費用原則上不得少於治理改造項目的建築安裝工程造價部分。業主承擔的費用，可按規定使用房改房維修基金和物業專項維修資金、個人公積金（住房補貼），可申請使用公積金貸款。城鎮危舊住宅房屋治理改造項目符合棚戶區改造項目申報條件的，可以列入棚戶區改造計劃，享受有關支持政策。