裂縫維修基金怎麼算

❶ 新房裝修完畢牆體出現多處裂縫該如何索賠

一、首先明確一點，你的房子出現了質量問題，是牆體出新了問題。法律規定非常明確，前提出現質量問題，5年（含）內由開發商保修，5年以上動用維修基金維修。根據你說的的情況。維修責任在開發商，不容置疑。二、交維修基金，和開發商和物業沒有關系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。建議：由於是前期物業，就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

❷ 屋頂裂縫可否申請物業維修基金

可以。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

❸ 房屋維修基金的問題

你提過相同的問題吧！房屋維修基金不管你這個，維修基金主要是管大修（屋面滲水、牆體裂縫），你這個首先要認定是什麼原因造成的破裂，然後找責任人，一般來說新房子都是房主自己換的PVC管，要是自己換的管出現問題自己負責，要是原先的鑄鐵管就找物業，這個東西就該他們修

❹ 房屋外牆開裂可以用公共維修基金嗎

要看開裂的部位，只有公共牆面開裂並造成滲水的情況才可以使用維修基金。如果是自家室內牆面開裂是不能用維修基金的。

❺ 房屋外牆裂縫動用維修基金應修補好以後受害房屋有補償嗎

保修期，由開發商承擔維修費用，因此造成的損失也由開發商賠償。
過了保修期，維修費用自己承擔，維修基金也是自己交的。

❻ 政府回遷安置房天花板裂縫怎麼賠付

法律分析：如果在保修期內的，由施工單位負責維修，如果超出保修期的，由房屋維修基金維修。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》

第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年

(五)裝修工程為2年

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第九條 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

❼ 維修基金使用的條件和范圍是哪些

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;

3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;

4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;

7)公共區域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換;

2)避雷設施不能滿足安全要求的;

3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

❽ 新房出現裂縫怎麼賠償

新房出現裂縫要求賠償的方法如下：
1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
3、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
可以委託相關單位進行鑒定，如果屬於房子質量問題，可以主張開發商承擔全部責任，甚至退房。即使房子不存在質量問題，但有裂縫，很明顯，屬於應當維修的范圍，在保修期內應當由開發商負責維修。
新房牆體出現裂縫，屬於賣方交付的房屋質量不合格，買方沒有按照合同約定履行合同，構成違約，可以請求賠償。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

❾ 房屋外牆滲水可以動用維修基金嗎,業主怎麼分攤維修基金

摘要 造成外牆漏水之原因有因結構問題而造成之龜裂漏水、外牆層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當而造成之漏水、 因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊縫 不扎實等等、牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外牆是共公部分，可以動用維修基金，但是得同棟樓大多數的業主簽字同意才可以動用

❿ 樓板裂縫可動用房屋維修基金嗎

1、需要確定樓板的位置找什麼地方？需要確定樓房交房的時間是否還找保修期內。
2、如果是您戶內的樓板裂縫，如果是還找質保期內，可以找開發商來處理。
3、如果是超過了質保期，又是找您戶內，可以申請一下看是否可以。因為每個省份對於動用維修資金的條件是不一樣的，所以不能給於您肯定的解答。
4、如果是公共區域且又超過質保期，可以請物業管理公司處理，至於是否可以用公共維修資金，仍然要去當地的資金管理部門申請。